FYLLINGSDALEN Ørnahaugen 43

Tomt
37598.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Ørnahaugen 43 har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Her bor du med kort gangavstand til Oasen, butikk, buss, skoler, barnehager og bybanestopp. Leiligheten har en vestvendt terrasse/uteplass med gode solforhold. Her har du fin utsikt mot deler av Fyllingsdalen og nærområdene. Dette er et populært boområde for både unge, eldre og barnefamilier Fra leiligheten er det ca. 400 meter til nærmeste busstopp, og 700 meter til nærmeste bybanestopp. For dagligvarehandelen blir det naturlig å benytte seg av enten Rema 1000, eller Kiwi, som bare ligger en ca. 5 minutters gåtur unna leiligheten. Ellers er det ca. 7 minutters gange til Oasen handlesenter. Her finner du et større servicetilbud med flere butikker, apotek, vinmonopol m.m Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum og mot Sandsli/Kokstad/Flesland. Ca. 10 min. kjøring til Bergen sentrum. Bybanen har også hyppige avganger til Minde og Haukeland. Fine turområder som Kanadaskogen og Ortuvannet like i nærheten. Idrettshall og fotballbane like ved, samt flere jogge/gangstier i parkområder midt i Fyllingsdalen. Ellers er det en ca. 10 minutters gåtur til treningssenteret MOVA Fyllingsdalen. Skoler og barnehager i nærheten: - Nebbestølen barnehage - Løvås Oppveksttun barnehage - Minken barnehage - Løvås Oppveksttun - skole - Ortun skole - Sælen Oppveksttun - Montessoriskolen i Bergen - Lynghaug skole - Fyllingsdalen videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Entredør: Glatt finert B-30/35 db Balkongdør: 3-las isolerglass i malte trekarmer. Innvendig dører: Formpressede fyllingsdører. To dører med glassfelt. Etasjeskille: Malte betonghimlinger. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montering av spotter på baderom og på kjøkken, montering av komfyrvakt og stikk på kjøkken/vaskerom. Varmepumpe er kjøpt på OBS og montert av Vest Varmepumpeservice AS Arbeid utført av Bravida Norge AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Borettslaget planlegger å oppgradere fasade. Er det foretatt radonmåling? Måling tatt, høyeste årsmiddelverdi 58 Bq/m3 Måling tatt av Eurofins www.radon.eurofins.no Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Borettslag planlegger fornyelse av fasader på bygninger

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Ørnahaugen 43. En flott 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Oasen, butikk, buss, skoler, barnehager og bybanestopp. Leiligheten har en vestvendt terrasse/uteplass med gode solforhold. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Stue: Stuen har et romslig areal på 25,4 m². Her har du store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Rommet kan enkelt innredes med god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det tilkomst til kjøkkenet, og en overbygd vestvendt terrasse/uteplass med et areal på 8m². Kjøkken: Lyst og fint kjøkken med et areal på 10,1 m². Kjøkkenet har høyglanspolerte hvite fronter, opplegg for oppvaskmaskin og benkeplate i stein og heltre. Her er det en praktisk løsning med direkte inngang til vaskerom. Vaskerom: Vaskerom med stålkum og opplegg for vaskemaskin med tilkomst via kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to soverom på 11,7 m² og 9,8 m². Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Begge soverommene er malt i lyse farger. Oppgradert med rehabiliterings gips på veggene. Det ene soverommet er også oppgradert med nytt laminatgulv og - garderobeskap i 2021. Bad: Badet er av en mørk utførelse, og er innredet med dusjkabinett, servant og møbler. Toalettrom: Rommet er innredet med wc og servant.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU:   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank er ca 22 år gammel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes/rengjøres regelmessig. Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør, hvis borettslaget tillater det, føres ut av bygget. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg er mest sannsynlig fra byggeår. Sluken er ikke sett. Tiltak: Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for gulvbelegg er oppbrukt. Forhold som har fått TG IU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i vaskerom er yttervegger og mot nabo. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Innvendig overflater: Laminat og belegg på gulver. Platet og malte vegger. Malte betonghimlinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Uteparkering på oppmerkede plasser. 90 stk. Fri parkering på disse. Borettslaget har felles infrastruktur for El-bil lading, 15 stk. Parkeringskort krever betaling. Parkering på Ørnehaugen sitt parkeringsområde er kun tillatt på oppmerket felt. To parkeringsområder, en nede ved hovedveien og en oppe på Ørnehaugen samt parkeringsplasser i bakken ned til nr. 44 og nr.46. Disse parkerings plassene tilhører Ørnehaugen borettslag. Styret oppfordrer beboerne til å lese og forstå skiltene som er satt opp vedr. parkeringsplassene. Andelseier vil få utlevert ett parkeringsoblat som skal ligge fremme i bilruten og som er synlig for parkeringsvakten. Oblatene har en gyldighetstid på ett år. Beboere som har garasjeplass, skal ikke ha parkeringsoblat. Gjør oppmerksom på at oblatet følger leiligheten, da det er leilighetsnr. som kommer frem på oblatet. Gjesteparkeringsoblat kan lånes av styret. Beboer må sørge for at gjester bruker nederste parkeringsplass. Fra styreleder "alle leiligheter får 1stk parkeringskort, får man gjester henvises de til gjesteparkering ved garasjer. Vi har 15 ladeplasser som driftes av Aneo,man bestiller avtale der."

Diverse
Informasjon fra BKK: "Viser til kontroll av anlegg Ørnahaugen 43, utført den 25.04.2014, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 728 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 496 728 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 506 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 514 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 516 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
795666

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3182665

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
74

Part.obl.nr.
955805569

Felleskostnader pr. mnd.
5524

Andel fellesgjeld
106728

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Ørnehaugen Borettslag pr. 24.06.2025: 15 306 967,00

Andel fellesformue
41869

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ørnehaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
955805569

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95227204746 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 106 727,69 Total saldo lån: 15 306 967,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003232686

Beboernes forpliktelser og dugnader
RENHOLDSPLIKTER I FELLESSKAPET Renholds plikt (bossuken) begynner mandag morgen og varer t.o.m. søndag. Bossuken går på omgang mellom beboere. Det skal henge en liste på oppslagstavlen over turnus. Bossuken innebærer renholds plikter som følgende: - Område i tilknytting til inngangspartiet skal spyles og holdes rent og ryddig, fortrinnsvis fredag eller lørdag - Husk å vanne blomster utenfor ved behov. - Etter snøfall skal snøen måkes bort fra inngangspartiet. Om nødvendig skal det strøs med sand eller salt - Boss spann bør settes ut kvelden før tømming (pr. i dag er det tømming fredag morgen) og spyles etter tømming - Borettshavere som er bortreist eller syk i pliktuken, må selv sørge for å avtale med naboen slik at plikten blir utført.

Dyrehold
Ved anskaffelse av husdyr, spør i oppgangen om noen er allergisk. Gi også beskjed til styret. Hunder skal helst luftes utenfor borettslaget, pass på at de ikke gjør fra seg utenfor inngangspartier og bed.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/421: 09.09.1971 - Dokumentnr: 307255 - Bruksrett TIL TILFLUKTSROM M.V. BEST. Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1971 - Dokumentnr: 6728 - Bruksrett TIL VASKERI 20.12.1976 - Dokumentnr: 28593 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje- anlegg. 17.02.1986 - Dokumentnr: 5395 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:290 06.09.2005 - Dokumentnr: 29904 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 11.04.2018 - Dokumentnr: 636785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152 Rett til å sette opp mur 11.04.2018 - Dokumentnr: 637001 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152 15.11.2021 - Dokumentnr: 1434964 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:934 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 14.07.1970 - Dokumentnr: 4941 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1037596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:421

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1995.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse. Nærområdet er under utvikling og utbygging. Etter samtale med kommunen foreligger det både planer ved Oasen og nord for Oasen som omhandler boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur. På Oasen opplyser kommunen at det skal bygges boliger på taket, gangbro ved kulturhuset, torg og at næringsdelen skal utvides. Det har også vært planlagt nytt kulturhus, men dette er p.t. stoppet. Nord for Oasen er det tilrettelagt for henholdsvis ca 100 og 120 boliger. Videre er det også to planer for Spelhaugen; for nord og sør. Hensikten med planarbeidet for Spelhaugen sør er: Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra dagens industrielle karakter med tilhørende store og dominerende bygningsvolum og parkeringsareal, til et attraktivt byfornyingsområde for bolig, handel, lettere næring/tjenesteyting og kultur inkludert et teaterbygg for Fyllingsdalen teater. Hensikten med planarbeidet for Spelhaugen nord er: Saken gjelder planforslag på gnr. 22 bnr. 532 m.fl.. som gjelder endring fra næringsbebyggelse til boligbebyggelse, eventuelt i kombinasjon med noe næring- og servicefunksjoner, i samsvar med kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0 % - Området er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse , sentrumsformål, køreveg, gate med fortau, annen veggrunn, grøntareal, annen veggrunn, tekn. anl., boligbebyggelse, gangveg - gangareal - gågt., veg og gang- sykkelveg. - Planforslaget viderefører i stor grad den arealbruk som er i dag, men det er lagt til rette for noen nye byggeområder, f.eks. nye byggeområder i bydelssenteret Oasen, en ny tomt for offentlig tjenesteyting, boligområder og forretning/ kontor. Enkelte boligområder bebygget med småhus er vurdert å være egnet for blokkbebyggelse ved framtidig utbygging, og har fått endret formål i henhold til dette. Planen definerer ikke utnyttelsesgrad og byggehøyder for de avsatte byggeområdene, da alle felt har krav om utarbeiding av detaljreguleringsplan. Etablert grønnstruktur opprettholdes. - For å gjøre hele planområdet enda mer tilgjengelig for fotgjengere, og å støtte oppunder ambisjonene om Gåbyen Bergen, legges det til rette for å opprettholde eksisterende gangforbindelse og etablere nye. Det settes av areal til fremtidig detljregulering av sykkelanlegg, med sykkelveg og fortau langs ringveisystemet. Dette bygger opp under sykkelstrategien og målet om økt sykkelandel. Områdereguleringen følger opp føringer i KDP for overvannshåndtering ved at flomsoner er kartlagt og innarbeidet i plankart, samt at det avsatt egne bestemmelsesområder for gjenåpning av bekkeløp. Hensynssoner i planen: Planid: 63860000 Sonetype: 190 - Andre sikringssoner Dekningsgrad: 10,0 % Planid: 63860000 Sonetype: 320 - Flomfare Dekningsgrad: < 0,1 % (1,8 m²) Bestemmelsesområder: Planid: 63860000 Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad: 2,0 % Planid: 11750400 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 68 OG 79 Ikrafttrådt: 06.08.1979 Dekningsgrad: < 0,1 % (37534,2 m²) - Området er regulert til boliger Planid: 62830000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 68 OG 79 Ikrafttrådt: 26.01.2015 Saksnr: 201221839 Dekningsgrad: < 0,1 % (37534,2 m²) - Arealet er regulert til fortau. Planid: 11430100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. FOLKE BERNADOTTES VEI, STREKNINGEN OASEN- LØVÅSEN SKOLE Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.08.1978 Dekningsgrad: < 0,1 %(37534,2 m²) - Arealet er regulert til vei. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 64050000 Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN Ikrafttrådt: 21.06.2017 Saksnr: 201820643 Dekningsgrad: 10,0 % - Arealet er regulert til annen banregrunn, teknisk anlegg og trase - sporvei, forstadsbane Hensynssoner Sonetype: 190 - Andre sikringssoner Dekningsgrad: 10,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 11750301 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 314,ENDRING AV VEGTRASE Saksnr: 190001604 Ikrafttrådt: 03.08.1983 - Mindre reguleringsplan ikrafttrådt i 1983. Gjelder endring av vei. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 70910000 Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 874, Skjenhaugane Saksnr: 202220708 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) - Planen berører ikke eiendommen, men berøerer Løvåstjørna og vest for Løvåstjørna - like ved eiendommen. - Planområdet er på 48,5 dekar og ligger sentralt i Fyllingsdalen like nordvest for Oasen terminal og handlesenter, og øst for fremtidig bybanestopp i Spelhaugen. - Hensikten med reguleringsplanen er derfor å legge til rette for et nytt, konsentrert boligområde, samtidig som den menneskelige skala ivaretas, i tråd med kommuneplanens arealdel og kommunens gåstrategi. Det er planlagt ca. 85 boenheter. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 0,1 % Kulturmiljø: Fyllingsdalen krigsminner. Dekningsgrad: < 0,1 % (10,9 m²) Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 14,4 % Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 12,0 % Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 11750000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1970. - Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. Gjelder Folke Bernadottes vei. Planid: 11550000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA INDUSTRIAREALER - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1965. - Reguleringsplan for industrifelt på Stormyra. Planid: 11750300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX, OMRÅDE C, ENDRING - Eldre reguleringsplan irkafttrådt i 1980. - Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. Gjelder for Løvåsbakken. Planid: 61270000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 579, 593 MFL., HJALMAR BRANTINGS VEI Saksnr: 201736569 - Detaljregulering for Hjalmar Brantings vei 2. Planid: 3930100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1975. Gjelder for Barliveien. Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 778 mfl., Folke Bernadottes vei, boliger Saksnr: 202512173 - Planområdet består i dag av et større nærings-/kontorbygg og et parkeringsareal. I sør grenser området til handlesenteret Oasen, i øst ligger et eksisterende boligområde og grøntareal, et område som er regulert til nytt boligområde med høyere utnyttelse. Mot nord ligger et våtmarksområde som fungerer som fordrøyningsmagasin for området. - Hovedformålet med planen er å videreutvikle eksisterende parkeringsareal innenfor sentrumsområde, med boliger, i tråd med KPA og områderegulering for Fyllingsdalen sentrale deler. Planinitiativet har en intensjon om å ivareta og utvide eksisterende grønt-/våtmarksområde, for å sikre god overvannshåndtering som også bidrar til områdets estetiske uttrykk og tilrettelegger for økt biologisk mangfold. Viktige moment som ligger i planforslaget: ? Restaurering av natur ? Arealpositivitet ? Åpning av bekk ? Større fordrøyningsmagasin ? Stedstilpasning mht. typologi ? Deleløsninger i fellesrom Planid: 64760000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 624 MFL., HJALMAR BRANTINGS VEI Saksnr: 202220486 - Detaljregulering. - Planområdet ligger i Fyllingsdalen i Bergen kommune, like vest for kjøpesenteret Oasen og er på ca. 4 daa. Planområdet er ubebygd, med unntak av en enebolig, resten av tomten ligger i en skogkledd skråning som grenser til Hjalmar Brantings vei i vest og sør. Planområdet grenser til et etablert småhusfelt, - Ørnahaugen, med hovedsakelig eldre eneboliger i nord og øst. Vest ved Hjalmar Brantings vei er det gamle næringsbygget til Fotoknudsen revet og erstattes av et større nytt boligkvartal. I sør passerer FV540 Hjalmar Brantings vei gjennom Fyllingsdalen. Planområdet er omfattet av byfortettingssone i KPA2018. Man ønsker å utvikle tomten og anlegge et kombinert forretnings- og boligbygg, i samsvar med kommuneplanen. - Reguleringsplanen legger til rette for nye varierte leiligheter sentralt i Fyllingsdalen. Leilighetene skal ha varierende størrelser med stor andel større leiligheter som er egnet for barnefamilier. - Det reguleres lav parkeringsdekning i felles parkeringsanlegg under bebyggelsen. Sykkelparkering er også planlagt i innvendig felles anlegg med direkte tilkomst ut i gang- og sykkelveg i Hjalmar Brantings vei. - Bebyggelsen vil ta opp i seg terrengforskjellene på tomten og gi et skjermet uteoppholdsareal på baksiden som skal gis en mangfoldig utforming og gode kvaliteter. Tilkomst via trapp fra Hjalmar Brantings vei knytter kvartalstrukuren i «Knudsenkvartalet» og dette kvartalet sammen, samtidig som det forbinder de øvre etablerte områdene av Ørnahaugen sammen med de nedre delene. Planid: 71310000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2 Saksnr: 202310406 - Detaljregulering. - På Oasen opplyser kommunen at det skal bygges boliger på taket, gangbro ved kulturhuset, torg og at næringsdelen skal utvides. Det har også vært planlagt nytt kulturhus, men dette er p.t. stoppet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 22/863 Plannavn: 20730919-2 Enring: Tilbygg Bygnignstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 01.12.2017 Saksnr: 201732643 - Gjelder Hjalmar Brantings vei 4B. Eiendom: 22/926 Plannavn: 301424585 Bygnignstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 10.12.2024 Saksnr: 202413462 - Gjelder Ørnahuagen 66. Eiendom: 22/926 Plannavn: 301424575 Bygnignstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 10.12.2024 Saksnr: 202413462 - Gjelder Ørnahuagen 66. Eiendom: 22/611 Plannavn: 9419802-1 Enring: Tilbygg Bygnignstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.02.2023 Saksnr: 202310509 - Gjelder Ørnahuagen 73. Eiendom: 22/934 Plannavn: 301143562 Bygnignstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 14.12.2022 Saksnr: 202227319 - Gjelder Ørnagaugen 65. Eiendom: 22/934 Plannavn: 301088838 Bygnignstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 08.08.2022 Saksnr: 202224784 - Gjelder Ørnagaugen 65. Eiendom: 23/299 Plannavn: 301290597 Bygnignstype: Annen lagerbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.12.2023 Saksnr: 202317659 - Eiendommen har ingen adresse, men er vegg-i-vegg med Folke Bernadottes vei 38. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 728 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 496 728 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 506 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 514 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 516 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,37 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, eierskiftegebyr kr 6 385,-, opplysninger BOB kr 3 845,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.