SIREVÅG Mjølhusvegen 165

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger etablert i et flott og etablert hyttefelt på Ogna, Helgå hyttegrend. Kort avstand til togstasjon og butikk og bensinstasjon. Like utenfor dørene har vi flotte turområder, badevann og nærhet til strender som omtales som noen av Norges fineste. Er man på Ogna har man tilgang til flott natur og en av Norges mest kjente sandstrender, som Brusand strand og Ogna strand. Meget flotte turområder i umiddelbar nærhet. Sirevåg kystfort er noe av det som kan besøkes. Det er også sykkel- og gangvei til Ogna og videre. Flott tur til Ogna Lagunen. For den aktive har man muligheter som: Klatring, golf, dykking, surfing, frisbeegolf (Hellvik), fotball og mye mer like ved. Et "hav" av opplevelser! Ognaelva er en populært lakseelvene. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Hytta er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Hyttefelt med privateide hytter.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Fritidsbolig oppført på søyler av betong med betongfundament. Yttervegger i tre somutvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag. Saltak i tre tekket med plastbelagte stålplater. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport fra Jærtakst AS med befaringsdato 23.05.2025 av Sindre Serigstad for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Entré/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 3 stk. TG2 og 1 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Det er trebjelkelag og målinger av skjevheter er utført ved stikkprøver. Det ble registrert skjevheter som gir TG 2 iht. NS3600. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avretting vil ikke være økonomisk rasjonelt som et enkelttiltak i dette tilfellet, slike tiltak kan vurderes ved renoveringer. VÅTROM: WC/DUSJ Oppsummering av overflater Overflater i normal stand. Det er ikke sluk i rommet og fallforhold er ikke relevant, ved lekkasje er det fare for at vann påfører skader på tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Montering av lekkasjestopper med sensor på gulv anbefales. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å montere elektrisk styrt vifte. BYGNINGSDELER MED TG3: VÅTROM: WC/DUSJ Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke sluk i rommet som gir TG 3 iht. NS3600. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å fortsette bruk av dusjkabinett og montere lekkasjestopper på gulv. Kostnadsestimat er satt ut ifra å montere sluk forbeholdt tilkomst fra underside og gjenbruk av eksisterende belegg. LOVLIGHET Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er avvik på dagens bruk og tegninger. Ett soverom er flyttet, inngang/gang flyttet og toalettrom ombygd til dusj/wc. Posisjon til pipe/vedovn avviker. Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år Brannslokkingsapparat er over 10 år

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er renovert flere steder inn-og utvendig i 2000. Det er utført flere tiltak som lagt inn strøm, avløp, vann, varmepumpe, bereder m.m. i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Hytta er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av internett og TV.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0240616

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Varmepumpe og ildsted/vedovn i stuen. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7354

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk. Utgiftene gjelder for år 24/25. Og disse utgjorde: 1. Termin 2025 - kr. 3.670,39 2. Termin 2024 - kr. 3.683,84

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten: kr 209 568,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og festeavtale påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er også kostnader til velforeningen kr 700,- per år, service og drift av avløpssystemet, vann og avløpslaget er ca kr. 2200 pr. år og Internett/tv i fellesinnkjøpet, så koster det pr. i dag kr. 369,- pr måned.

Årlig velavgift
700

Velforening
Helgå hyttegrend velforening. Styreleder Thor Erik Hebnes, thor.erik.hebnes@nordicsteel.no. Kontingenten skal primært gå til generelt vedlikehold/beising av felles bossboder, møbler på badeplass, grusing av 5 parkeringsplasser, brøyting og vedlikehold av bom. Det gjennomføre vanligvis 2 dugnader i året, en på våren og en på høsten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/96/1/34: 08.08.1979 - Dokumentnr: 6292 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
På grunn av hyttas alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger byggetegninger datert 22.02.1979. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i hytta avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da soverom 2 er flyttet hvor gang og «litt» av stua var tidligere, inngang/gang flyttet mellom tidligere sov. 1 og 2 var, toalettrom ombygd til dusj/wc, samt utvidet mot tidligere sov. 2. Posisjon til pipe/vedovn avviker, tidligere plassert ved enden av kjøkken mot stuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Plan: 957 Område er regulert til fritidsbebyggelse. Regler vedrørende hyttedisposisjonsplan for del av Hallvard Hegrestads eiendom Gnr NR 96 BNR 1 i Hå kommune. Godkjent av fylkesmannen 16.oktober 1972. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Fritidsbebyggelse - Nåværende - Flomfare - Ras- og skredfare - Friluftsområde Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036 Vedtatt: 20.06.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie må man forholde seg til gjeldende regler om utleie ihht. festeavtale.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Minimumsprovisjonen er kr 45 000 inklusiv mva. 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 350   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.