LARVIK Nordbykammen 18

Tomt
320.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt beplantet med plen og div. trær og busker. Siden dette er et enderekkehus har man større tomt enn øvrige boliger og det er fint med muligheten til å komme til begge sidene av boligen utvendig. På tomten er det oppført en enkel utebod på ca 8 kvm. Denne er ikke byggesøkt. Boligområdet har et realsameie på tomten hvor garasjerekkene står, samt internt veiareal på området. Dette er eiet med 1/60 av hver bolig på området.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnvennlig området i Nordbylia. Det er kort avstand til barnehage, offerntlig transport og fine naturområder. Boligen passer veldig godt til familier og det er fin skolevei til Fagerli skole.

Adkomst
Direkte fra Nordbykammen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
SKOLER Fagerli skole (1-7 kl.) 604 elever, 30 klasser 1.4 km Hedrum barneskole (1-7 kl.) 161 elever, 10 klasser 2.4 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 388 elever, 24 klasser 1.8 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 5.6 km BARNEHAGER Trollsteinen barnehage (0-5 år) 88 barn 0.2 km Fagerli barnehage (0-5 år) 121 barn 1.4 km Borgejordet barnehage (0-5 år) 71 barn 2.7 km

Offentlig kommunikasjon
BUSS Hagalia Linje 208 0.1 km TOG Larvik stasjon Linje RE11, RX11 3.8 km

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen i boligen er saltak oppbygd med sperrer( Wtakstoler) og taket har undertak av trepanel. Boligen har taktekkingen av metallplater "i takstein look" på lekter og sløyfer, med papp tekking. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt og lakkert stål

Innhold
Boligen har en god funksjonell planløsning og inneholder: Hovedetasje inneholder: Entre, toalettrom, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong. Ved inngangspartiet ligger det en hyggelig og lun terrasse. Sokkeletasje inneholder: Gang, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og 2 boder. Fra hovedsoverom er det terrassedør ut til hagen. Utebod på tomten.

Standard
Boligen har en normalt god standard og er pusset opp over tid. På gulvene er det laminat. På veggene er det malt tapet og panel. 3 soverom er overflateoppusset i 2025. Kjøkkenet er fornyet i 2021 med nye fronter og steinplate. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge i handelen. Eldre bad som har gulvbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet inneholder: servant i innredning, dusjkabinett og wc. Noe oppgraderinger må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrassedør i kjelleren Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Oljetank Våtrom - Sokkeletasje - Baderom i kjeller - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Baderom i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Baderom i kjeller - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Sokkeletasje - Baderom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom i kjeller -Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom i kjeller -Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom i kjeller -Tilliggende konstruksjoner våtrom  Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Sokkeletasje - Baderom i kjeller - Overflater vegger og himling

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklamper i stuen medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i rekke på felles tomt følger boligen.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Det er montert varmepumpe i trappeoppgang. Det er peis i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17552

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
681811

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2727245

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3300

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. Det har p.t. vært betalt inn kr. 1.650,- to ganger i året for å dekke felles kostnader.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2008/171: 19.04.1979 - Dokumentnr: 2822 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 04.01.1978 - Dokumentnr: 72 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:135 23.04.1999 - Dokumentnr: 2158 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2015 - Dokumentnr: 441647 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:447 01.01.2018 - Dokumentnr: 202793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 571594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:171 01.01.2024 - Dokumentnr: 318578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:171 19.04.1979 - Dokumentnr: 2822 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 04.01.1978 - Dokumentnr: 72 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:135 23.04.1999 - Dokumentnr: 2158 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2015 - Dokumentnr: 441647 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:447 01.01.2018 - Dokumentnr: 202793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 571594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:171 01.01.2024 - Dokumentnr: 318578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:171 3909/2008/135: 19.04.1979 - Dokumentnr: 2822 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 04.01.1978 - Dokumentnr: 72 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:135 23.04.1999 - Dokumentnr: 2158 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2015 - Dokumentnr: 441647 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:447 01.01.2018 - Dokumentnr: 202793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 571594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:171 01.01.2024 - Dokumentnr: 318578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:171 19.04.1979 - Dokumentnr: 2822 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 04.01.1978 - Dokumentnr: 72 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:135 23.04.1999 - Dokumentnr: 2158 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2015 - Dokumentnr: 441647 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:447 01.01.2018 - Dokumentnr: 202793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 571594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:171 01.01.2024 - Dokumentnr: 318578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:171

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.04.1978 som gjelder boligen. Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. Selger fraskriver seg ansvaret for å få denne registrert/godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 321 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 320 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 172.01 Navn Haga - Nordby Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.06.1975 Bestemmelser - Delarealer Delareal 321 m Formål Bolig Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedspakke kr 15 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 1 850,- og visninger kr 2 300,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15 327,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 5 057,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.