KLEPPE Nymyra 44

Tomt
558.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom, plen, stor skiferbelagt terrasse med utgang fra stuen, terasse med utgang fra kjøkken med tilgang til hagestue. Bed med fin beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i en rolig og etablert gate i Verdalen. Populært område hvor de fleste har bodd i mange år og det er kjent for sitt gode naboforhold. Dagligvarebutikkene Kiwi og Rema1000 ligger i gangavstand, og en gåtur unna, ligger Jærhagen og alle servicetilbud. Sørhellet barnehage og den nye Sporafjellet barnehage ligger begge i gangavstand. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av boligen. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene Arena og Sport 4 You. Verdalen ligger ca. 25 km fra Stavanger sentrum og ca. 12 km fra Sandnes. Veien til flyplassen på Sola er unnagjort på rundt 20 minutter med bil. Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass like utenfor i Boreringen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Duo Takst AS v/Kåre Vatland.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, stue/spisestue, gang, kjøkken, vaskerom/biinngang, wc, soverom. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad. Dobbel garasje Flere boder

Standard
Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å presentere Nymyra 44. En attraktiv bolig med gjennomgående god standard. Ekstra takhøyde i stue gir en lys og luftig romfølelse. En spennende bolig som passer godt for alle aldersgrupper. Entre med plass til garderobe, flis på gulv. Separat toalett i 1. etasje med parkett på gulv. Lyst hovedsoverom med innholdsrike skyvedørsgarderober. Romslig stue med store vindusflater og god plass til spisestue med utgang til terrasse/hage, laminat på gulv. Peisovn stående på nedfelte fliser i gulv. Varmepumpe. Kjøkkeninnredning fra Ikea med skap til tak, granittbenkeplate og dekorative plater på vegg. Integrert koketopp. mikrobølgeovn og stekeovn. Godt kjølerom med inngang fra vaskerom mot kjøkken. Praktisk biinngang/vaskerom med flott innredning med vask, flis på gulv og varmekabler. Smarte løsninger. I 2. etasje finner man et fint bad med innfelte skap/skuffer i vegg, innredning med oppbevaring, dusj, vegghengt toalett, flis på vegg/gulv og varmekabler. 2 gode soverom hvorav et har utgang til balkong. Det er også utgang til stor usjenert terrasse fra gang. Dobbel garasje som er isolert og har egen varmepumpe. Selger har satt veldig stor pris på denne og den er blitt flittig brukt både til hverdag og til fest. Innredet og isolert loft kan brukes til lagring og ev. kontor. Praktisk bod ved hovedinngang kan brukes til lagring eller kontor. Det finnes flere andre boder på eiendommen til ekstra oppbevaring. Flott opparbeidet uteområde med plen, platting og skjermet uteområde. Mulighet for å trekke seg tilbake i en hyggelige hagestue. Her kan hele familien trives! Velkommen til hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Oppsummering Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det er ikke synlig bruk av grunnmursplast, varierende praksis ved denne typen konstruksjon. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Tg:2 Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Balkonger Balkonger er tekket med papp fra byggeåret. Papp er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tørker ut over tid. Begrenset tilkomst av tekkingen grunnet overliggende terrasse platting. Målt fall fra dør til sluk. Rekkverket målt til mellom 85-95 cm, dagens forskriftskrav på 100 cm. Sprekk i fuge/bly i overgang rekkverk/yttervegg, ingen registrerte lekkasje, anbefales utbedret. Tørkesprekker/avskalling i håndrekke tilknyttet rekkverk til balkong nord. Avskalling o korrodering i beslag tilknyttet rekkverk til balkong sør. Terrasse/platting Stedvis "bom", løse fliser i flislagt platting, hovedsakelig ved hage sør. Terrassebord fremstår i normal stand. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling av rekkverk må påregnes. Utskiftning av beslag på sikt. Iht. alder på tekking er det økt fare for lekkasjer, påregnelig med oppgradering på kortere sikt. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret -Tørkesprekker, krakelering og avskalling i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet, stedvis noe slitasje i pakninger og beslag. -Kondensering og nedbrytning, hovedsakelig takvinduer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Svelling og krakelering i brystning tilknyttet ytterdør entre og balkong dører. -Skadet lukkemekanisme på takvindu soverom. -Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer og dører på sikt. -Skadet/manglende pakning på deler av ytterdørere entre/bi-inngang, dette vil føre til luftlekkasje og kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring hengsler og beslag anbefales. Utskifting av ytterdør pga skade/slitasje må påregnes. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret. Merknader: -Stedvis noe nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig normalt. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. -Mindre drens/luftespalter over vannbord, ingen registrert følgeskade. -Musetetting bør enkelte steder justeres, hovedsakelig hjørner og omliggende ytterdører. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Stedvis justering/supplering av musetetting. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering Loftsluke er ikke montert, lufting/spalter ikke kontroller. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger, ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer. Mindre del av kottvegg mangler isolasjon. Deler av røropplegg er ikke tilstekkelig festet i kott. Anbefaler nærmere kontroll av gjennomføring til takhatt. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Synlig plast i kottvegg og bjelkelag ved stikkprøve. Tilslutning er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak Montere loftsluke for inspeksjon på kryploft. Montere isolasjon i manglende del i kott vegg. RENNER OG NEDLØP Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, registrert tegn til smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av skjøter. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Manglende ventilering i panelt takutstikk, dette kan føre til kondensering. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Merknader: -Toppdekker og overflater i fremstår i normal stand iht. alder, stedvis spenninger og normal brukslitasje i overflater. -Stedvis svellinger i laminatskjøter på soverom 2. etasje. Skadet laminat under seng på støtte soverom. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-22 mm avvik på lokal planhet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og benkeplate av stein. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Avskalling i benkeplate ved vaskekum, ingen behov for tiltak. -Løs festet blandebatteri, anbefales festet for å hindre vann trenge ned i underliggende skap. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Etterstramme blandebatteri. Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungerte tilfredsstillende ved enkelt test. Bryterpanel fungerer ikke tilstrekkelig, påregnelig med utskiftning. Anbefalte tiltak avtrekk Skifte bryterpanel, eventuelt avtrekksvifte. TOALETTROM Oppsummering Mekanisk avtrekk tilfredsstillende. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Merknad: -"Treg" oppsamling av vann i sisternen. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av flottør/ventiler i sisterne TRAPP Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater, stedvis noe spenninger i trinn. Ingen umiddelbar behov for tiltak. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør fra antatt byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i vaskerom. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Montere vannstoppsensor tilknyttet samlestokker for vann. Det ble ikke videre registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra byggeåret, usikker restlevetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. VENTILASJON Oppsummering Bygningen har balansert anlegg, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt Anbefalte tiltak Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. VÅTROM: 2. ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Flislagte overflater fra antatt byggeåret. Merknader: Soppdannelser i fuger i dusjnisjen, dette skyldes trolig manglende lokalt fall i dusj, noe vannansamling på gulv ved spyling. -Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig, Ingen umiddelbar behov for tiltak grunner dusjvegg/dør. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Noe begrenset tilkomst, membran synes ført under klemring. Sprekk i klemring, dette vik kunne føre til begrenset klem på membran, og fukt kan trekkunder membran ved eventuelt tilbakeslag. Begrenset tilkomst for kontroll av ved innfestningskruer. Ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel, anbefaler nærmere kontroll. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering bør vurderes. Nærmere kontroll av tilslutning membran/slukring. Nærmere kontroll/utbedring av oppbrett av membran i dørterskel. Med bakgrunn i alder på gulv membran, sluk står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Lekkasje i dusjhode, påregnelig med utskiftning. Mindre lekkasje fra avløpslange under servant. Sprekk i servant, ingen tegn til lekkasje, påregnelig med utskiftning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt montere vannsensor. Skifte av dusjhode. Skifte/utbedres avløpslange til servant. VÅTROM: VASKEROM/BI-INNGANG Oppsummering av overflater Overflate med varierende alder og stand. Merknader: -Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. -Manglende fuktsikring/membran i mdf plater over i våtsone, begynnende svelling i plate. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. -Fliser er stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Opprette membran ved dør, samt montere vannsensor i påvente av oppgradering. Overflatebehandle mdf plater i våtsone. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Usikker om det er montert membran, nærmere kontroll av sluk og røroppstikk er påregnelig. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Med bakgrunn i alder på membran og sluk står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Usikker om det er montert membran, nærmere kontroll av sluk og røroppstikk er påregnelig. ØVRIG: SKORSTEIN OVER TAK Oppsummering Ingen spesielle avvik utover manglende behandling av skorstein over tak, fare for lekkasjer ved manglende behandling. Skorstein på loft ikke tilgjengelig for kontroll. Anbefalte tiltak Det anbefales jevnlig impregnering/behandling av pipe for å unngå utettheter (hvert 5. år). Eventuelt montere pipebeslag. Kontroll av skorstein på loft ved tilgang.   Forhold som har fått TG3: UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Forhold som har fått TG-IU: VÅTROM: Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da vannuttak er på en yttervegg. Det ble ikke registrert tegn til fukt ved overflatemålinger. ASKEROM/BI-INNGANG

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Parkering
I dobbel garasje. Ellers i eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
EIKA

Diverse
Selger opplyser om at under terrasse med utgang fra kjøkken så er det klargjort for å ha boblebad. Det har vært boblebad her tidligere.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 234 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 237 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, vedovn

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15818

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024 totalt kr 15 818,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15. april er på kr 8 034,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 7 784,-.

Formuesverdi primær
1053219

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4212876

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 6013 Tinglyst 30.06.1994 Rettigheter iflg. skjøte VED SALG I UBEBYGGET STAND GÅR TOMTA TILBAKE TIL KLEPP KOMMUNE. VED SALG AV BEBYGGET TOMT INNEN 5 ÅR MÅ SALGET GODKJ. AV KLEPP KOMMUNE M.V., m. pr. e. lån i Husbk. Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Dokumentnr. 1300 Tinglyst 07.02.1994 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1371

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Merknader: Isolasjon og difusjonssperre i kott må utbedres (feil utførelse) Ventilere bod Montere trinn eller feieluke til pipe over tak Kople til taknedløp Støpe fundament under søyle ved inngangsparti (Garasje er ikke påbegynt)

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene avregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: 2022001 Navn: Kommuneplan Klepp Kommune 2022-2033 arealdelen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2023 Delareal: 558 m2 Hensynsonenavn: H190 Sikring: Andre sikringssoner Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 2170 Navn: Kleppemyra Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.08.1990 Delarealer: 550 m2 - Formål: Boliger - Feltnavn B7 8 m2 - Formål: Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 234 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 237 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 650   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.