Toppagrenda 119

Fritidseiendom82m²3 soveromkr 4 200 000

Koselig, varm hytte med ekstra isolasjon. Flott utsikt. Nytt alpintanlegg i Valsfjell åpnet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 200 000
Omkostninger: kr 106 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 306 350
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2004
Soverom: 3
Tomt: 1 328.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Toppgrenda 119!
En lun og koselig fjellhytte beliggende i naturskjønne omgivelser, med nydelig panoramautsikt over Gålåvatnet og Valsfjellet med nytt alpinanlegg (jul 25). Her får du en fredelig tilværelse med høy trivselsfaktor, enten du søker ro og avslapning, aktive helger eller kvalitetstid med familien.
Hytta har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, flere soverom, god lagringsplass og fine detaljer som gir ekte hyttestemning. Stuen er lys og romslig, med store vinduer som slipper inn utsikten og naturen. Peisen gir varme og hygge.
Ute venter en solrik terrasse hvor du kan nyte morgensolen eller se sola gå ned bak fjellene. Tomten er usjenert og barnevennlig, med kort avstand til både skiløyper, turstier og flotte naturområder.
Tomt
1328.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og delvis naturtomt.
Beliggenhet
Hytta har en nydelig beliggenhet i Toppagrenda, i et etablert og rolig hyttefelt. Området ligger høyt og fritt til, med flott utsikt mot fjell og Gålåvatnet, og byr på svært gode solforhold og naturskjønne omgivelser.
Gålå er et populært fjellområde i Nord-Fron kommune, kjent for sitt vakre landskap, flotte tur- og skiløyper, og ikke minst det idylliske Gålåvatnet. Her finner du et eldorado for friluftsliv året rundt – enten du foretrekker langrenn, fotturer, sykling, fiske eller alpint i nærliggende Gålå alpinsenter med ny større nedfart, åpnet i januar 2026.
Turløypene er lett tilgjengelige fra hytta, og området byr på ro, natur og aktiviteter for både små og store. Det er helårsvei helt frem til eiendommen, noe som gjør hytta egnet for bruk gjennom alle årstider.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et regulert hyttefelt, bestående av spredt bebyggelse med tilsvarende fritidsbebyggelse. Det er bilvei helt frem og godt utviklet infrastruktur i området.
Byggemåte
Hytta er bygger i 2004. Støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Gulv er oppforet med isolert tilfarerkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med trekledning.(stavlaft imitasjon). Saltakkonstruksjon tekket med torv. Delvis kaldt loft og skrå isolerte takflater.
Uthus er bygget 2014. Uisolert.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.08.2025, utført av Takstcon AS ved Vegar Lundhaug.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
Utvendig
- Veggkonstruksjon: Det er avvik: Kledning/overflatebehandling bærer stedvis preg av værslitasje. Lav høyde mellom grunnen og kledning.
- Vinduer: Det er avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag over/- eller under vinduer. Omramming rundt vinduer er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk i treverket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrasseplatting: Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.
Innvendig
- Overflater: Det er avvik: Stedvis knirk/lyd i gulv.
Våtrom
- 1. etasje > bad/vaskerom. Overflater vegger og himling: Det er avvik: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen ifm servant og dusjsone.
- 1. etasje > bad/vaskerom. Overflater gulv: Det er avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.
- 1. etasje > bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.
Spesialrom
- 1. etasje > toalettrom. Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sprekker i overgang gulv og vegg. Bom/hullrom under fliser.
- 1. etasje > badstue. Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er avvik: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Irr på rørkobling på samlestokk i fordelerskap.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
Utvendig
- Nedløp og beslag: Det er avvik: Råteskadet treverk i vindski er registrert. Takrenne har lekkasje/skader enkelte steder. Torvholdsstokker har begynnende fuktskader. Takvann ledes ikke kontrollert ned fra takrenne og kledningen og berørte konstruksjoner utsettes for unødvendig høy fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet tetting i strømuttak til varmt vannsbeholder. Pålegg etter elsjekk. Arbeid utført av Ringsaker elektro.
Innhold
Eiendommen inneholder:
Entré, gang, bad, badstu, kjøkken, WC, stue, mellomstue, spisestue, 3 soverom, hems og bod.
Uthus som er bygget i 2014.
Standard
Velkommen til Toppgrenda 119!
Dette er en fint beliggende hytte som er ferdig møblert. Hytta ligger med praktfull utsikt til Gålåvatnet, Feforkampen og Jotunheimen. Hytta er satt opp i 2004 og er arealeffektiv. Den har alle fasiliteter med bad, ekstra toalett og badstu. Hytta varmes opp med en peis som er steinbelagt. og gir god varme. Det er muligheter for at man kan overnatte 10 stk på 3 soverom og hems. Terrassen er delvis overbygget og er totalt 46 kvm.
Taket er dekket med torv slik de fleste andre hyttene i område er. Dette gjør at den er sval om sommeren og varm om vinteren. Den har utvendig og innvendig stav/laft panel fra Fåvang.
Gålå er et fint utgangspunkt for fjellturer i Gudbrandsdalen. Skiløyper som gjør at man kan gå helt til Skeikampen via Kvitfjell. Butikk ligger med gangavstand fra hytta.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Furugulv, fliser og skifer.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Frittstående elektrisk ovn i stål kan startes via app for oppvarming før adkomst til hytta på vinterstid.
Inventar og ting som følger hytta:
Lampe spisestue, lampe salongbord, 2 vegglamper salong, 2 stk telyslampe, vedkurv, peissett, veggskap, 8 stoler+ spisebord, spisestueskap i stil med stoler og bord. Veggteppe håndlaget, skap, gardiner 6 lengder, vegglampe mot kjøkken, vegglamper i stue, 2 godstoler og hjørnebord.
Liftgardin kjøkken, komplett kjøkken (Nb ikke mikrobølgeovn), entremøbel med speil og benk, speil ekstra WC, Ekornes 2 seter med puff i mellomstue, 3 lamper i TV mellomstue, 3 kommoder + lite bord. Køyeseng sort med overkøye, køyeseng familie (dobbel under), master soverom med seng og innredning, og 3 madrasser på hems (gir totalt 10 sengeplasser).
Utemøbler: Terrassebord 6 stoler, bålpanne med ny kjele og vaffeljern, tømmer møblement i sørvegg, spark, kjelke, hakke øks spader og en del verktøy (hammer, skrutrekkere, vinkel, sager, malerkoster etc.) og rydde redskap for snø.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiberbredbånd som ble lagt inn nylig for å styre diverse smartplugger etc. og tv-signal. Tv følger med Apple TV som styrer tv/ kanaler signaler.
Parkering
På egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
Storebrand
Polisenummer
8049581
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved:
- Håndslukker (Pulver) må fornyes pga produksjonsdato er eldre en ti år og fagkyndig kontroll/service er ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:
- Badstue: Anlegget var ikke tilpasset forventede ytre påvirkninger. Jf. FEL § § 28. Kommentar: Koblingsboks til varmtvannsbereder hadde ikke tilfredsstillende kapslingsgrad. Dersom tilfredsstillende tilbakemelding om utbedring ikke er mottatt innen 19.10.2025, varsles du med dette at Vevig AS ved DLE kan treffe vedtak der du pålegges å utbedre avvik beskrevet i tilsynsrapporten. Neste kontroll kan forventes i 2045.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
105 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
106 350 (Omkostninger totalt)
122 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta blir varmet opp med elektrisk og ved.. Peis som med god trekk og er lett å fyre opp.
På kalde dager vil man bruke ca 40 Kwh pr. døgn.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16865
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 12 946,7,-.
Forbruk vann: Kr 28,98,- per kubikk.
Forbruk kloakk: Kr 31,74,- per kubikk.
Renovasjon: Kr 1 935,- (1 cont.).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,63,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
Eiendomsskatt: Kr 6 048,-.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1333704
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 3824-2/17, tinglyst den 11.05.2004. Gjelder erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hytte i 16.01.04.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Veien opp til hytta brøytes og vedlikeholdes av hytteforeningen. Det koster ca 5000 kr/år å være medlem og man har tvunget medlemskap. Dette medfører at man har preparerte stier, skiløyper og alpinbakke på Gålå.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan H8 del 1 – Gålå Hyttegrend 2, fra 26.04.2001. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse og privat vei. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse, veg og byggegrenser.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
105 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
106 350 (Omkostninger totalt)
122 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
106350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 12 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
4 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
105 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
106 350 (Omkostninger totalt)
122 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.