GALTERUD Barlivegen 7

Tomt
1082.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i tilnærmet flat terreng. Utearealet er pent opparbeidet og beplantet. Hekk langs veien. Gruset innervei og gjesteparkering m/granitt kantstein. Betong belegningsstein v/inngang. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Barlivegen 7 på Stomperud på Galterud i Sør-Odal kommune. Et mindre, etablert boligfelt. Idylliske og naturskjønne omgivelser rett i nærheten. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng. Barnehage kun 500 fra boligen, og kun 3 min å gå til nærmeste bussholdeplass. Eiendommen ligger mellom Kongsvinger og Skarnes så du har rikelig med servicetilbud, forretninger og fasiliteter innenfor 20 minutters kjørevei. Det er ca. 14 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 8 km Kongsvinger, ca. 50 km. til Jessheim og ca. 89 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Et mindre boligfelt bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Glommasvingen skole (1-10 kl.) på Skarnes. Avstand dit er ca. 17 km. Videregående skoler med flere studieretninger ligger i Kongsvinger sentrum. Det er kun ca 500 m til nærmeste barnehage, Galterud heltidsbarnehage (1-5 år). I nærheten finnes også Sandermoen Idrettsforening med anlegg og kunstgressbane. Her er det aktiviteter for barn og unge i alle aldre. Området har også flotte turmuligheter både sommer og vinter samt skiløyper om vinteren. Perfekt for den friluftsinteresserte.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss mellom Galterud, Kongsvinger sentrum og Skarnes. Nærmeste holdeplass ligger i Bjørkli , kun 3. minutters gange fra boligen. I Skarnes og Kongsvinger sentrum ligger togstasjonen som har timesavganger til Asker via Oslo. Skal du ut å reise er det cirka 1 time med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1986. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Drenering fra byggeår. Tak tekket med sort hollank takstein fra 2020. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfanger v/inngangsparti. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Siden utvendig vegger kun er sjekket fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegg m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull. Det er gulv på deler av loftet. Luftig og tørt. Store takutstikk. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Kjellervinduer m/2 lag isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Kjellerdør m/glass i dør blad (2010). Terrassedør med 2-lags isolerglass. Dobbel terrassedør fra 2006 m/2 lag isolerglass i vinterhage/spa. Delvis takoverbygget terrasse fra 2007 v/stue på 63 m2, i trekonstruksjoner fundamentert på betongpillarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler. 3 trapper til terreng. Vinterhage/spa på 17 m2. Uisolert gulv i trekonstruksjoner med spaltegulv, isolerte vegger m/malt panel, samt isolert tak i trekonstruksjoner m/malt panel og spotlight. Vegger og tak er ekstra god ventilert. Vinduer og to fløyet terrassedør m/2-lag isolerglass. Plassbygget boblebad. Takoverbygget trapp m/repos (2019) i inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpillarer. Trappenedgang i pusset lecastein. Betonggulv tekket med fliser. Sluk. Rett trapp i trekonstruksjoner (2019). Rekkverk rundt trappenedgang. Dobbel garasje: Dobbel garasje bygget i 1994, fundamentert på betongplate. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Valmet tak i uisolerte trekonstruksjoner, tekket med taksteinformet takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Utelys. Leddport med el. motor fra 2018. Inngangsdør. 2 vinduer. Innvendig er det panel på vegger og plassbyggde hyller. Taklys og stikkontakter, samt sikringsskap. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Lekestue: Lekestue fra 2010, fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Isolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel. Saltak i isolerte trekonstruksjoner, tekket med Hollands glaset takstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Takoverbygget inngangsparti med spaltegulv og tett rekkverk m/håndlist. Trapp til terreng. Innvendig er det laminatgulv og malt panel på vegger og tak. Låsbar dør. Vindu m/sprosser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradering av bad, og røranlegg. Arbeid utført av Malemester Tom Ljungquist AS, Spetals verk AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran på gulv, og gulvbelegg på bad utført av Malermester Tom Ljungquist AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rør arbeider på bad og vaskerom utført av Spetals verk AS. Arbeid utført av Spetals verk AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriske installasjoner ved bygging av garasje, påbygg på bolig, oppgradering av bad, kjøkken, og kjellerstue. Arbeid utført av Roverud Elektriske as. Snare Elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Snare Elektro AS gjennomførte gjennomgang av elektriske anlegg 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Garasje, terrasser, påbygg, og tak er satt opp eller oppgradert av undertegnede, sammen med hjelp fra faglærte tømrere. Betong arbeider, og fundamenter er gjort av undertegnede med fagbrev på disse arbeidene. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjeller er oppgradert med oppholdsrom men er det er ikke søkt om bruksendring.

Innhold
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gym, gang, matbod, vaskerom, 2 boder 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken og vinterhage

Standard
Godt vedlikeholdt enebolig fra 1986, som er mye oppgradert og modernisert i senere år. Blant annet ble det i 2007 tilbygget vinterhage og terrasse, lagt nytt tak m/beslag og takrenner i 2020, og ellers oppgradering av innvendige overflater. Pent kjøkken fra 2010 og bad fra 2009. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste overflater er fra perioden 2010 - 2016. Gulv: Fliser (m/varme i kjeller). Laminatgulv. Vinylbelegg. Malt betong (bod). Vegger: Malt mdf. veggplater. Malt panel. Malt tapet. Slette malte vegger. Panel. Tak: Tak-ess. Malt panel. Slett malt tak m/spotlight. Panel (m/falske dragere i kjellerstue) Trehvite lister. Rett trapp med åpne opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Malte profilfreste dører. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Dør m/sprosseglass mellom entre og gang. Slette finerte dører. Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i kjellerstue og i gym. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen. Kjøkken: Hesteskoformet takhøy kjøkkeninnredning fra 2010 med melaminbelagte skrog og beisede eike fyllingsdører og fronter. Fire overskap dører m/sprosseglass. To vitrineskap. To høyskap. Lakkert heltre bøk benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn (2020) og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin (2019) og kjøleskap (2020). Ventilatorhette over platetopp. Bad: Bad oppgradert i 2009 med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, overskap, høyskap, frittstående klosett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i tak. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med malt betonggulv, malt slette vegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Plassbygget benk. 200 l varmtvannsbereder. Dusjkabinett/grov dusj. Veggventil. Toalettrom: Rommet har vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og tak-ess i tak. Inneholder porselensvask og frittstående klosett (2009). Panelovn. Mekanisk avtrekk i tak. Diverse: Garderobeskap i 2 soverom. Boder med plassbygde hyller. Plassbygget pub i kjellerstue. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk på bad og toalettrom via felles avtrekksvifte, plassert på loftet. Ventilator over platetopp på kjøkken. Ellers er det naturlig ventilering via ventiler i vinduskarm, veggventiler og vinduer som kan åpnes. 200 l varmtvannsbereder fra 2009 , plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2024. Ny strømmåler. T-We bredbånd. El.kontroll på el.anlegget i 2024. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert noen hull i undertak. Konsekvens/tiltak: Undertak bør tettes. Vinduer - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dører -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av inngangsdør og terrassedør. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Avløpsrør -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på vaskerom. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Vannledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på overflater. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Vaskerom > Overflater Gulv -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet fungerer med dette avviket. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken samt fryseskap i kjeller medfølger. Jacuzzi medfølger. Taklamper medfølger med unntak av lysekrone over spisestue. Garderobeskap medfølger. Pynteskap/hyller ved spisestue medfølger ikke. Tappekran, innbygget kjøleskap og veggvitrineskap i bar medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskapet ikke fungerer, og at det bør gjøres service på tappekran. Inventar i lekestuen medfølger. Hyller/skap/benk i garasje medfølger. Robotgressklipper medfølger. Alarm-/brannvarslings system medfølger. Kjøper må evt. selv inngå avtale med alarmleverandør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 1996 - Fliser på gulv i trapperom og kjellerstue. 1997 - Oppgradert gym rommet. 2007 - Tilbygget terrasse. 2007 - Tilbygg vinterhage/spa. 2009 - Nytt bad 2009 - Ny 200 l varmtvannsbereder. 2009 - Oppgradert toalettrom. 2010 - Ny kjellerdør. 2010 - Oppgradert stue, spisestue og gang. 2010 - Nytt kjøkken. 2010 - Brudd skifer fliser på brannmur bak vedovn i stue 2015 - Oppgradert soverommene. 2016 - Oppgradert entre 2018 - Varmepumpe. 2019 - Ny trapp m/repos i inngangsparti 2019 - Ny felles avtrekksvifte. 2019 - Ny trapp til kjeller inngang. 2020 - Hollandsk glasert takstein 2020 - Ny pipehatt, samt takrenner og beslag. 2023 - Frostsikre ute vannkraner. 2024 - Automatsikringer i sikringsskap. 2024 - El. kontroll. 2025 - Malt vegger i trapperom.

Parkering
Dobbel garasje

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 11.07.2024 og siste tilsyn 22.03.2024. Selger opplyser at utvendig persienner er av ulik forfatning og delvis defekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 150 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 165 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 168 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2018, elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i de fleste gulv i kjeller. I tillegg vedovn i stue og kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
15875

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 3 920,- Feiing og tilsyn kr 669,- Renovasjon, utvidet abo. kr 6 616,25 Ab.Gebyr vann kr 1 812,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 857,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 og forbruk avløp per m3 kr 34,93. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
572196

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2288784

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig (111) Tatt i bruk (TB) 12.11.1986. Det ble gitt igangsettingstillatelse 01.05.1986. Tilbygg Tatt i bruk (TB) 12.12.2006. Det ble gitt igangsettingstillatelse 01.06.2006. Garasjeuthus anneks til bolig (garasje) (181) Tatt i bruk (TB). Det ble gitt igangsettingstillatelse 09.06.1988. Garasjeuthus anneks til bolig (lekestue) (181) Tatt i bruk (TB) 01.01.2019 I følge opplysninger fra kommunen er det gitt midlertidig brukstillatelse på eneboligen, men de finner ikke kopi i sitt arkiv. Følgende ble bemerket i sluttkontrollen: 1. Rekkverk i utvendig kjellertrapp. 2. Tetting av rørgjennomføring i våtrom. 3. Lufting av kaldt loft. 4. Diverse pussarbeider i kjeller. Det foreligger ikke ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Enebolig, 1986. Tegninger samstemmer med dagens bruk, med unntak av: Veggen er åpnet opp mellom spisestue og kjøkken, og 1 bod er slått sammen med vaskerom i kjeller. Vinterhage og terrasse ble tilbygget i 2007, og det foreligger godkjente tegninger som samstemmer med dagens bruk fra 2006. Garasje, 1988. Tegning samstemmer med dagens bruk, bortsett fra at to garasjeporter er erstattet med en stor.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: Id 504-20 Stomperud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.07.1978 Delareal 1 070 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 12 m Formål Felles avkjørsel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 04.04.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke underlagt konsesjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 150 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 165 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 168 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 134 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.