GAMLE FREDRIKSTAD Åbyggeveien 10A

Tomt
10839.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som tilhører borettslaget. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten har store grøntarealer med trær og busker, gode sol og lysforhold.

Beliggenhet
Boligen ligger på et boligområde ca. 3 km øst for Fredrikstad sentrum, mellom Gamlebyen og Sellebakk. Det er kort vei til barneskole, og en rekke barnehager i nærheten. I nærmiljøet eksisterer det i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter. Kort vei til Sellebakk og brohodet handelssenter. Gode rekreasjonsområder i nærområdet. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av tre. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Noen få sprekker i fliser (ikke gjort noe med) Lekkasje fra sisternen på toalett (toalett skiftet) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Selbak rør Beskrivelse av arbeidet: Skifte av toalett 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp hele badet, lagt varmekabler, flislagt, skiftet varmtvannsbereder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hele badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, vindu på bad og hovedsoverom er skiftet i 2020 i regi av borettslaget, det samme gjelder for verandadør. Vindu på soverommet og varendadøren var vanskelig å åpne/lukke. Baderomsvindu hadde noe kondens og var generelt klart for utskiftning. Borettslaget skifer vinduer ved behov. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, 2 Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Asett Byggeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut i regi av borettslaget. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er tidvis kondens på innsiden av kjellervinduet i den ene kjellerboden. Det er noe fargeendring på den ene veggen og det er noe lukt i boden, men synes ikke den fremstår som fuktig utover dette. Naboboden har nylig hatt en hendelse med vanngjennomtrengning gjennom trekkerør til EL-bilkabel. Noe vann rant inn i den ene boden disponert av leiligheten (samme bod som nevnt over). Hendelsen ble umiddelbart tatt tak i og tørkevifte er satt inn (Oppsto 16.01, så tørking pågår fremdeles). Resten av kjelleren fremstår som tørr og fin og det har meg bekjent, ikke vært tegn til fukt. Tørking er ferdig, og skaden er utbedret. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja,Har sett 1 stk skjeggkre for rundt 1 år siden. Har ikke sett noen i ettertid og det er derfor ikke gjort tiltak. Et annet bygg i borettslaget har hatt skjeggkre i to leiligheter, her gjorde borrettslaget tiltak gjennom Gjensidige forsikring og Rentokil, har ikke hørt om observasjoner i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Fredrikstad feiervesen/brannvesen Beskrivelse av arbeidet: Installasjon ble kontrollert og godkjent etter skifte av feiervesenet/brannvesenet Er ellers gjennomført brannvernkontroll i hele Borettslaget i 2025 av Fredrikstad kommune. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Gammel vedovn ble fjernet og ny vegghengt ble installert i 2017. Samme pipeløp ble benyttet. Det ble lagt skiferstein på utsiden av innvendig peismur i stue. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tidligere eier (elektriker) Beskrivelse av arbeidet: Stort sett hele det elektriske anlegget ble skiftet av tidligere eier i 2007/2008. Samsvarserklæring og sluttkontroll ligger i boligmappa.no Sikringsskapet er skiftet i regi av borrettslaget før jeg flyttet inn, men er ikke sikker på når. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet spotter til led på kjøkken, bad og gang 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Etterisolering og ny kledning på yttervegg på verandasiden i 2017. Det ble bygget nye, større verandaer og alle bygg i borettslaget ble malt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Utført i regi av borettslaget 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gaardsservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt til rette for montering av EL-bil lading. Lagt trekkerør fra parkering til kjeller slik at det kan trekkes kabel til parkeringsplass ved montering av EL-bil lader. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1.etg: Entré, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue

Standard
Entré / gang Leiligheten har en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy. Gangen binder boligens rom sammen på en naturlig måte og gir et ryddig og oversiktlig preg. Overflatene er pene og bidrar til et lyst og trivelig uttrykk. Stue Stuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Peisovn med glassfelt gir både effektiv oppvarming og en lun stemning i rommet, og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Stuen egner seg godt både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Det er også direkte adkomst til en solrik balkong på ca 16.kvm. Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Løsningen gir gode arbeidsforhold og passer godt for både hverdag og matlaging til gjester. Bad / vaskerom Badet ble oppgradert i 2005 og fremstår som et praktisk og velholdt rom. Det inneholder servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv sørger for god komfort året rundt. Rommet har en funksjonell løsning og dekker behovet for både bad og vaskerom på en god måte. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Hovedsoverommet gir god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har rolige omgivelser og fremstår som lyse og trivelige. Boder Det medfølger 2 romslige boder i kjeller samt 1 bod på loft. Det betyr at det er god plass for oppbevaring. Innvendige overflater og teknisk standard Gulvene er belagt med laminat og fliser, mens vegger og tak har en kombinasjon av tapet, fliser og malt panel/MDF, noe som gir et variert og gjennomført uttrykk. Leiligheten har elektrisk oppvarming i kombinasjon med peisovn i stue. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2007/2008 og har automatsikringer. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005. Informasjon fra takstmann 3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1955. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i flermannsbolig. Andelen disponerer 2 boder kjeller samt 1 bod på loft. Standarden er normalt god. Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Der det er avdekket avvik er det også angitt anbefalte tiltak. -Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av fototapet, mønstret tapet, fliser og malt mdf panel. I tak er det malt mdf panel og malt panel -Våtrom: Bad/vaskerom fra 2005. Rommet har servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt el-anlegg i 2007/2008. - Varmekilder: Peisovn med glassfelt i stue. Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2020. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør -Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av fototapet, mønstret tapet, fliser og malt mdf panel. I tak er det malt mdf panel og malt panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stort sett nyere og velholdte overflater, dog er det en større sprekk mellom to laminatbord på kjøkken. -Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Skjeggkre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier har sett skjeggkre kun 1 gang -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005. Montert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Flis på vegger og malt panel i taket. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 20 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i fliser vurderes kun å være kosmetisk og påvirker ikke det vanntette sjiktet. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begynnende høy alder på ventilator. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og vannrørene går rett i etasjeskilleretil enheten i etasjen over. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppmerket parkeringsplass følger eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 780 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 737 780 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 739 170 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 748 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 750 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue. Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
707564

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2830257

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
952382543

Felleskostnader pr. mnd.
5265

Andel fellesgjeld
229762

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
15880

Andel fellesformue per dato
2026-01-05T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
NEDRE SLETTA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
952382543

Om borettslaget
Styrets årsrapport for 2026 Det har i perioden fra sist årsmøte vært avholdt 5 styremøter. Det er også gjennomført et ekstraordinært årsmøte. Årsaken til dette er at forrige revisjons firma endret strategi og bestemte at små kunder skulle avsluttes, porteføljen ble solgt til et annet firma. Obos har fremforhandlet samme vilkår med det nye firmaet. Ved skifte av revisjonsfirma krevers det ved Norsk lov ekstraordinært årsmøte der dette stemmes over av eierne i borettslaget om bytte av revisor. Det har vært gjennomført en kontroll av brannvesenet, de sjekket alle piper i leiligheten og inspeksjon av dette i fellesområder. De som brannvesenet ikke kom inn hos har fått beskjed om å avtale egen kontroll. Det ble funnet noen avvik i fellesområder, det skal være rettet. Det er også gjennomført en kontroll av felles elanlegg i 2025. Det er en del av HMS arbeidet. Ved visuell befaring av styreleder så det noe ruskete ut flere steder. Det er utarbeidet en rapport og det ventes en tilbakemelding på hva som må utbedres, Alt som sto i rapporten er ikke lovpålagt å endre på. Det er også i år gjennomført kontroll fra Norsk Brannvern, avvik er rettet opp i. Det er skiftet ut batterier i røykvarslerne.under kontrollen Det er etablert rørsystem for elbillading i to bygg. Ved behov utvides dette til flere bygg. Det ble avhold flere befaringer i forbindelse med dette prosjektet. Både før løsning ble valgt og under etablering. Miljøkontoen er brukt til denne investeringen. Det er mye overvann i området. Det var problemer med det ene rørsystemet ved kummen der rørene avsluttes. Det ble vedtatt drenering rundt den ene kummen for å forhindre vanninntrenging i rørsystemet. I årets budsjettprosess ble det vedtatt en økning av felleshusleien med 6 %, dette for å balansere kostnader med inntekter. Det brukes kun midler på høyst nødvendige saker grunnet store kostnadsøkninger på renter, forsikringer og kommunale avgifter de siste årene og noen av de øker også mye i 2026. Det ble gjennomført en dugnad i 2025. Det var bra oppmøte der ulike oppgaver ble utført. Det ble også leid inn en konteiner slik at beboerne kunne kaste større ting. Dugnaden ble avsluttet med grilling av pølser og hamburgere. Det satses på ny dugnad i 2026. Det er meldt inn feil på ytterligere vinduer og verandadør også i år, det er skiftet ut. Det er kostbart å skifte vinder og verandadører. Det er brukt mye midler på dette også i 2025. Om dere antar at det begynner å bli problemer med å lukke vinduer/verandadører, er det viktig å gi beskjed til styret umiddelbart. Det er ofte mye billigere å justere eller reparere enn full utskifting. Hvor lengre det ventes med å gjøre noe er risikoen stor for å det må skiftes helt med tilhørende store kostnader. Det har vært en vannlekkasje i en bereder som ble fikset samme kveld Et vannrør frøs rett før jul og rørlegger ble kontaktet. I forbindelse med dette ble det satt inn en stoppekran i naboleilighet slik at dette sikres bedre om det skulle skje igjen og at et rør eventuelt skulle skades når det fryser. Rør som frør er på yttervegg, det er vanskelig å endre på denne infrastrukturen inne i vegg. Telenor mente det var borettslagets strøm som var problemet. De ble avkrevd en befaring. Det viste seg at det var feil på en felles svitsj som dermed ble byttet ut. Etter det har alt vært stabilt. Det er meldt inn feil på ytterligere vinduer og verandadører, det er skiftet ut eller justert. Det ble også meldt inn at et kjellervindu ikke kunne lukkes, Kjellervindu ble justert. Det er kostbart å skifte vinder og verandadører. Det er brukt mye midler på dette i 2024. Et par fakturaer er kommet sent og belastes 2025 regnskapet. Om dere antar at det begynner å bli problemer med å lukke vinduer/verandadører, er det viktig å gi beskjed til styret umiddelbart. Det er ofte mye billigere å justere eller reparere enn full utskifting. Hvor lengre det ventes med å gjøre noe er risikoen stor for å det må skiftes helt med tilhørende store kostnader. Det er gjort et forsøk på å få en eller to personer til å utføre små oppgaver mot betaling for borettslaget. Vi har ikke lykkes med å få noen til ville gjøre dette. Det er fortsatt mulighet til å melde sin interesse for dette. Det er billigere enn å bruke Gaardsservice til alle små oppgaver. Det er kommet inn to ønsker om å sette opp egne elbilladere på respektive parkeringsplasser. Det ble opprettet dialog med de to. Om hver og en skal trekke kabler på bygget og grave opp asfalt vil det bli stygt etter hvert. Det ble derfor bestemt i styremøtet at det skulle gjøres en undersøkelse om hvor stort behovet er på kort og lang sikt før det eventuelt skulle tillates en etablering. Det er lovpålagt å legge til rette for elbillading og dekke kostnader til fellesinfrastuktur om kostnadene er mindre enn ½ g per boenhet. Det er kommet inn noen svar fra beboere. Det er utredet tre type løsninger. To firmaer har vært på befaring om har kommet med priser. Flere av de er kostbare, de kan bygges ut etter hvert som behovet melder seg. Borettslaget har en miljøkonto som kan delfinansiere dette. Forslagene presenteres på generalforsamlingen. Det vil stemmes over hvilken løsning borettslaget skal gå for. Det er ikke tilstrekkelig med midler til å finansiere hele prosjektet per nå. Det må dermed lånefinansieres. Budsjettprosessen på høsten ble gjennomført med tanke på å holde felleskostnadene lavest mulig. Det er dessverre store kostnadsøkninger på det meste. Spesielt kommunale avgifter som nesten er økt med 250 % fra 2022. Rente kostnaden er økt fra under 2 % til ca 6. På begge disse områdene var det etterslep fra budsjett 2024, det var ikke budsjettert med tilstrekkelige kostnader. Forsikringspremien har også økt mye mere en konsumprisindeksen. Alle store kostnadsøkninger medførte at felleshusleien måtte økes med 10 % fra 1.1-2025. Det er også brukt mer på vedlikehold i 2024, som nevnt er noe regnskapsført i 2025. Budsjettet som ble lagt er et forsiktig budsjett der det gjennomføres kun høyst nødvendige oppgaver. Det legges opp til et likviditetsunderskudd ca 70000. etter avdrag. Kostnader og avdrag er dermed fortsatt for høye i forhold til inntektene. Likviditeten er noe presset. For å avhjelpe dette er flere fakturaer endret slik at de forfaller månedsvis eller kvartalsvis slik at det ikke betales oppfront et år av gangen. Det ligge noen oppsider der for borettslaget. Det er mulig at det blir rentenedganger i 2025 og halv moms på vanndelen av de kommunale avgiftene. Det er noe for tidlig å si hvor mye dette gir av gevinst for borettslaget. Styret følger den økonomiske situasjonen nøye og vil iverksette eventuelle tiltak om det er nødvendig. Resultatet i 2024 viser at det ble bruket ca 215000 av disponible midler. Det er derfor en underdekning av inntekter.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. borettslaget kan vise til et positivt årsresultat på kr: 147525,- for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11499362 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 2 752 167,00 Innfrielsesdato: 01.07.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207994545 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 8 517 200,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer: 11499362 Restsaldo: 57 334,25 Kapitalkostnader: 3 452,52 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207994545 Restsaldo: 177 446,55 Kapitalkostnader: 1 150,61 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 234 780,80,-, pr. dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
78962724

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappen vaskes én gang pr. uke eller oftere ved behov. Hvis mulig bør trappen vaskes før helgen. Vasketur framgår av opphengte lister. 1. etasje vasker fra kjeller til trapp fra 1. etasje til 2. etasje og vinduer i inngangsparti (ved behov). 2. etasje vasker fra loft til og med trapp fra 2. etasje til 1. etasje. Ved behov vaskes også vindu mellom 1. og 2. etasje. Styret vil henge opp egne lister i forhold til vask av kjeller og loft. Dette skal skje før 1. mai hvert år. (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
I Nedre Sletta Borettslag er det tillatt med 1 hund og 1 katt, eller 2 katter, eller 2 hunder. For at hunden og/eller katten skal være lovlig anskaffet, må beboer fylle ut et standardskjema og få dette skjemaet i retur med godkjennelse fra styret, før anskaffelse. Skjemaet fås ved henvendelse til styret. Ved nye kull skal styret informeres og kullet kan beholdes innendørs inntil 12 uker. Deretter gjelder maks 1 hund og 1 katt, eller 2 katter, eller 2 hunder igjen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/379: 14.10.2003 - Dokumentnr: 14059 - Bestemmelse om gjerde 24.02.2004 - Dokumentnr: 2479 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:380 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1058 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1060 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1237 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1239

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Det foreligger ikke ferdigattest for bebyggelsen i sin helthet, men for utvidelse av balkonger datert: 24.04.2019 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. -Det forligger tegninger for utvidelse av balkonger datert 26.02.2018 -Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 27.02.1952.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2035. Datert 15.06.2023 Formål/hensynssone : 1001 - Bebyggelse og anlegg 3800 - Kombinerte grøntstrukturformål Eiendommen ligger under reguleringsplanen: 10 Omr. begr. av Lundheimv.-Sarpsborgv.-gårdv Huseby datert 18.12.1951 Formål/hensynssone: 710 - Felles avkjørsel 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 780 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 737 780 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 739 170 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 748 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 750 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr: 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 2 stk gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 929   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 19.900,- for utført arbeid.