HJELLESTAD Grendatunvegen 1A

Tomt
1089.7m²

Beliggenhet
Milde er et attraktivt område i Bergen som preges av landlige og maritime omgivelser. Bebyggelsen i området består av flotte og velholdte boliger. Nær eiendommen ligger Arboretet med sine fine turmuligheter og badeplass, samt Fana Folkehøgskule på hovedgården Store Milde. Fra eiendommen er det gangavstand til busstopp., barnehage, skole, idrettsplass og lekeplss. Det er gode handlemuligheter med søndagsåpen nærbutikk på Hjellestadkaien, Blomsterdalen senter og Lagunen storsenter i nærheten. Videre tar det ca. 30 min å kjøre til Bergen sentrum, og ca. 12 min. til Flesland lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsbolig og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Krokusbakken barnehage: 0,5 km. Bedehusbarnehagen: 3,8 km. Eventus Liland barnehage: 4,6 km. Skoler: Hjellestad skole: 0,5 km. Ytrebygda skole: 5 km. Rådalslien skole: 7 km. Rå skole: 10 km. Sandsli videregående skole: 6,6 km. Nordahl Grieg videregående skole: 8,4 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Grendatunvegen: 100 meter

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig.  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendommen betaler p.t kr. 1716,- i eiendomsskatt. Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig. 

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/105/597: 03.05.1932 - Dokumentnr: 900289 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:74 Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1940 - Dokumentnr: 302973 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:102 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1940 - Dokumentnr: 303111 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:102 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1959 - Dokumentnr: 303594 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:277 Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1978 - Dokumentnr: 19484 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:102 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1999 - Dokumentnr: 11810 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:277 Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2013 - Dokumentnr: 194217 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver er fremtidige eiendommer som blir fradelt fra gnr. 105 bnr. 8. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefon, kabler og data m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2013 - Dokumentnr: 343255 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:576 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:577 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:578 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:579 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:580 Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2014 - Dokumentnr: 105792 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:102 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2015 - Dokumentnr: 1138256 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Florvaag Bolig AS Org.nr: 989 665 014 Gjelder for inntil 4 boliger Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 212172 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:594 Rett til å sette opp mur Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 212246 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veirett for D7 over D6 Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 212246 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veirett for D5, D6 og D7 Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 212246 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidig rett for D5, D6 og D7 til å legge, ha liggende, vedlikeholde, herunder utskifte, ledninger for vann, avløp, elektrisitet og elektroniske signaler over respektive eiendommer og i veien over gnr. 105 bnr. 8 Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2017 - Dokumentnr: 303991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:74 Bestemmele om spillvannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2017 - Dokumentnr: 303991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2017 - Dokumentnr: 429846 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:277 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2017 - Dokumentnr: 429846 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2019 - Dokumentnr: 347332 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Florvaag Bolig AS Org.nr: 989 665 014 Overført fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2020 - Dokumentnr: 1950658 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596 07.01.2020 - Dokumentnr: 1950653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:596

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen hadde tidligere rammetillatelse for oppføring av enebolig. Denne er p.t. utgått. Eiendommen er ikke regulert, men ihht. kommunens arealdel er den avsatt til øvrig byggesone. Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 Planid: 65270000. Utsnitt av kommuneplanens bestemmelser: § 26.5 Sone 4 Øvrig byggesone 26.5.1 I øvrig byggesone tillates ikke vesentlig nybygging. Det kan tillates eneboliger eller tomannsboliger, forutsatt at øvrige krav i bestemmelsene her er oppfylt. 26.5.2 Mindre næringsvirksomheter som ikke medfører støy, forurensning, trafikkbelastning eller andre ulemper for omgivelsene kan tillates. Det tillates ikke nyetablering eller bruksendring for tiltak med høy arbeidsplass- eller besøksintensitet. 26.5.3 Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA. 26.5.4 Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gir vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger. 26.5.5 I bestemmelsesområde for "senterområder i øvrig byggesone" (§38.5) tillates videreutvikling av eksisterende funksjoner og transformasjon av eksisterende bygg til næring. 26.5.6 Handel kan tillates gjennom reguleringsplan, innenfor rammer gitt i § 21. 26.5.7 Eksisterende næringsområder kan videreføres, og eksisterende drift kan utvides innenfor gjeldende rammer. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 62010000 35 YTREBYGDA. GNR 102 BNR 2 MFL., MILDEVEGEN, GANGOG SYKKELVEG 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.01.2017 201118762 9,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 62010000 1900 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt 7,6 % 62010000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 1,4 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 62010000 91 - Anlegg- og riggomr. 7,6 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 61220000 34 YTREBYGDA. HJELLESTAD - MILDE - ESPELAND, OMRÅDEREGULERING FOR FASTLANDSSAMBAND FOR LERØY OG BJELKARØY 201003053 100,0 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 88,6 % 65270000 KpStøySone H220_1 Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose 25,3 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 9,6 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. 7310002 31 YTREBYGDA. GNR 105 BNR 487 MFL., MILDE, ARBORETET 3 200206071: Reguleringsendring fra 2004 - etablering av parkeringsplass ved Det norske Arboretet, Milde. 7310000 30 YTREBYGDA. ARBORETET PÅ MILDE MED TILSTØTENDE EIENDOMMER 3 190711333: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1992 vedr. YTREBYGDA. ARBORETET PÅ MILDE MED TILSTØTENDE EIENDOMMER. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 105/579 300487709 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 23.02.2015 201431758: Det er gitt igangsettelsestillatelse på nybygg garasje i Grendatunvegen 3D. Denne ser ut til å være bygget p.t. 105/97 139535758-3 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 07.04.2025 202418848: Det er gitt rammetillatelse på påbygg i Mildevegen 100 i 2025.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.