GAMLE FREDRIKSTAD Onyxtunet 13

Tomt
28.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær, lekeplass m.m. Asfaltert adkomst og parkering. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Begby ? et ettertraktet boligområde med et trygt og godt bomiljø. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste hverdagen krever. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser og fotballanlegg, samt flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Nærområdet byr på et godt utbygd stinett og lysløype som gir gode muligheter for både mosjon og friluftsliv. Daglige innkjøp gjøres enkelt med kort avstand til Begby Senteret og handelsområdet ved Brohodet. I tillegg ligger golfbane og den historiske Gamlebyen innen kort rekkevidde. Fra Gamlebyen kan du benytte den populære byfergen som tar deg gratis over til Fredrikstad sentrum. Sentrum nås på omtrent 5 minutter med bil, mens E6 ligger ca. 12 minutters kjøretur unna. Dette gir enkel pendleravstand både nordover mot Sarpsborg og Kalnes med det nye sykehuset, og sørover mot Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2009. Standarden er normalt god. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i småhus. Utvendig sportsbod på 6 kvm. Egen parkeringsplass i felles carportanlegg. INNVENDIG På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Service utført i 2025. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. BYGGEMÅTE Boligen er antatt fundamentert på fylte masser på jord-/leiregrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av sink. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Innvendig overflater: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke til grunn. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største registrerte avvik var 20 mm på et tilfeldig valgt og tilgjengelig målepunkt. Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det tidvis observeres sølvkre. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Montert i benkeskap på kjøkken. Waterguard er korrekt montert iht. forskrifter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Flis på vegger og slettmalt tak. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Et våtrom har begrenset med levetid. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Stue/kjøkken - Avtrekk: Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Begynnende høy alder på ventilator. Uttrekksdel på ventilator er noe løs. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har vært observert sølvkre på bad i sjeldne tilfeller. Disse er blitt fjernet fortløpende, og hvert sølvkre er blitt observert med 3-6 ukers mellomrom. Per i dag er det ca. 2 måneder siden forrige observasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid utført i 2025. Installasjon av vannmåler under kjøkkenvask. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid utført av Airon AS i 2025. Service på ventilasjonsanlegg: - Rens av inntak- avkast og avtrekkskanaler. - Rens av ventiler og aggregat. - Inn-regulering av anlegget med instrument. - Kontroll / tilsyn av kanaler og aggregatet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det kan noen ganger være litt støy fra lokal idrettsbane, dersom verandadør står åpen og det spilles kamper på ettermiddager. Undertegnede har ikke opplevd dette som plagsomt, men opplyser om dette da andre kan ha en annen opplevelse. Generelt oppleves nabolaget som svært rolig ellers. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Liten skade på innervegg i carport, da tilhengerfeste på bilen kom nær bakveggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom og entré/gang.

Standard
Onyxtunet 13 byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med alt samlet på én flate og trappefri adkomst. Her får du en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og enkel tilgjengelighet i rolige og attraktive omgivelser. Boligen har en lun og åpen stue med naturlig forbindelse til kjøkken og spiseplass, noe som skaper gode sosiale soner for både hverdag og selskap. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig terrasse hvor du kan nyte rolige stunder og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året. Planløsningen består av stue, kjøkken, to soverom, bad, praktisk walk-in-garderobe og egen bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Alt er tilrettelagt for en enkel og oversiktlig hverdag. Eiendommen ligger i et stille og etablert boligområde med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Samtidig er det nærhet til skole, barnehage, servicetilbud og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og bekvem. Dette er en innbydende bolig med lettstelte kvaliteter, solrike uteplasser og en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Alle som til enhver tide er eier av en seksjon i sameiet, disponerer en fast reservert carportplass. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 49 342 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 199 342 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 360 (Omkostninger totalt) 93 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 280 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Gasspeis i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9260

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
1 861,- Renovasjon 3 130,- Eiendomsskatt 245,- Branntilsyn gass 340,- Renovasjon 2 834,- Avløp fastgeb 1 243,- Vann fastgeb 2 059,- Akonto avløp 678,- Akonto vann 12 390,- Totalt

Formuesverdi primær
942457

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3769828

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/1908

Felleskostnader pr. mnd
4104

Felleskostnader inkluderer
3 610,- Felleskostnader 494,- Carport

Andel fellesgjeld
49342

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
27476

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 601. bnr. 406 i Fredrikstad kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en til to tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod og 1 etasje har tinglyst som tilleggsdel hage på bakkeplan med utgang fra stue (egen parsell). De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal..

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207598054 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 807 919 Restsaldo for denne seksjonen: 33 667,28 Kapitalkostnader for denne seksjonen: 472,35 Innfrielsesdato: 30.03.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207959472 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 404 109 Restsaldo for denne seksjonen: 15 675,12 Kapitalkostnader for denne seksjonen: 758,72 Innfrielsesdato: 29.02.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt i sameiet uten å måtte søke om dette. Andre dyr krever forespørsel til styret om de skal oppholde seg utendørs. Dersom noen sjeneres av beboeres dyr, skal man kontakte styret for å avklare problemet. En dyreeier må være forberedt på gjennomføre endringer i sitt dyrehold om sjenansen for naboer er betydelig. Se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/601/406/23: 27.05.2009 - Dokumentnr: 374805 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 74/1872
07.03.2017 - Dokumentnr: 201659 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 74/1908
01.01.2020 - Dokumentnr: 1508906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:601 Bnr:406 Snr:23
01.01.2024 - Dokumentnr: 3268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:601 Bnr:406 Snr:23


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 1012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Vedtatt 15/6-23 Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Reguleringsplaner: 520 Bråten Begby Vedtatt 9/6-23 Formål: 750-Felles lekeareal, 112-Konsentrert småhusbebyggelse, 730-Felles parkeringsplass, 720-Felles gangareal. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Aktsomhetsområde for kvikkleie. Ingen risiko eller konsekvens på eiendommen ved skred. Middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales detå rekvirere ny oppmåling. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 49 342 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 199 342 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 360 (Omkostninger totalt) 93 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 280 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf (om behov) 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 400 Visninger/overtakelse per stk. (3 stk gratis) 6 725 Eierskiftegebyr OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 250 Utlegg takst/tilstandsrapport (Faktureres selger direkte) 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 390   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.