VERDAL Seljevegen 2

Tomt
23568.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Eiertomt på ca. 23 568,90 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ørmelen nordre, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og enslige. Beliggenheten gir nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og lite trafikk, som gir en trygg og rolig atmosfære. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Sagstuvegen kun 1 minutts gange unna, og Verdal stasjon ligger 18 minutter unna med gangavstand på 1,6 km. Fra stasjonen er det direkte forbindelser til Trondheim Værnes på 59 minutter. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Ørmelen, som ligger 10 minutters gange unna, og Coop Extra Verdal, som er 14 minutter unna. Det finnes også apotek og andre tjenester ved Domus Senter, som ligger 16 minutter unna. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Ørmelen skole (1-7 kl.) som ligger 7 minutters gange unna, Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) og Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.), begge innen 6 minutters kjøring. Verdal videregående skole ligger 7 minutter unna, mens Levanger videregående skole er 18 minutter unna. Området har også flere barnehager, som Ørmelen barnehage og Elvegården barnehage, begge 11 minutter unna, samt Maritvold barnehage som ligger 22 minutter unna. Sport og fritidstilbud inkluderer aktivitetshall og fotballbane ved Ørmelen skole, som ligger 7 minutters gange unna, og Verdal stadion, som er 14 minutter unna. Treningssentre som Sprek Treningssenter og 3T-Levanger er også tilgjengelige innen 15 minutters kjøring.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ørmelen barnehage Elvegården barnehage Maritvold barnehage Skoler: Ørmelen skole (1-7 kl.) Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Ørmelen skole, aktivitetshall, ballspill, fotball Verdal stadion Sprek Treningssenter 3T-Levanger Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Dette er en leilighet i et borettslag oppført i 1973. Bygget har en overbygning av trekonstruksjoner. Byggets fasade er kledd med liggende kledning. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Under boligen er det en krypkjeller med adkomst via en utvendig luke. Krypkjelleren har ett kammer og stubbloft av asfaltplater. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2007 og 2012, samt en utadslående ytterdør med et 2-lags glassfelt. Balkongdøren er også utadslående og har 2-lags isolerglass fra 2014. Det er etablert takoverbygde terrasser på begge sider av leiligheten. Terrassene er fundamentert på støpte pilarer og konstruert med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert økende overflateslitasjer og avskalinger. Lokale skjevheter og ujevnheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Registrert manglende ventilering av krypkjelleren, samt manglende fuktsperre mot grunnen. Økt fare for kondensering og jordfukt fra grunnet opp mot konstruksjoner. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert skade i karm på en dør, samt skade i dørblad på dør til kontor. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Bereder er montert i spillbakke, men det er ikke etablert avrenningsløsning for evt. lekkasjevann. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Registrert manglende tetting ved rørgjennomføringer, ved en evt. lekkasje fra rør er det økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater. Tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Stedvis enkelte utette skjøter/overganger mellom gulv og vegg. Enkelte skruehull i vegger, dette medfører at membran/tettesjikt er brutt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert noe ujevne fallforhold. Fall tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Stedvise misfarginger i belegg. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Registrert manglende fuktsikring under benkeplate ved oppvaskmaskin. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Registrert noe ulyd i ventilator. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Alders- og bruksslitasje på overflater, stedvis enkelte utette skjøter/overganger mellom gulv og vegg, enkelte skruehull i vegger, dette medfører at membran/tettesjikt er brutt. Noe ujevne fallforhold, fall tilfredsstilelr ikke gjeldende krav. Stedvise misfarginger i belegg. Plastsluk med passert mer enn halvparten av forventet brukstid på sluk og membran. (TG2 fra salgsoppgave i 2024). Toalett sto løst i 2024 uten tilstrekkelig innfestning mot gulv. Dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på varmekabler. (Opplysning fra tidlgiere eiers egenerklæring) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Toalett sto løst i 2024 uten tilstrekkelig innfestning mot gulv (TG2 fra salgsoppgave 2024). Dette er utbedret. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Noe feil med takrenne over veranda (ut mot hage), som gjør at det drypper på trevirke på veranda. Borettslaget er klar over dette og arbeider med løsning, denne kostnaden skal ikke havne hos andelseier om jeg har forstått det riktig. Det er et hull/liten skade i en av de innvendige dørene (mot ekstra soverom/bod). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Ja, det var en feil med ulyd på varmepumpe som ble montert i 2024 av Elman, dette ble rettet opp i (hele varmepumpen ble byttet ut), har dokumentasjon på dette også. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. Skiftet varmepumpe etter ulyd. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. Skiftet varmepumpe etter ulyd. Oppgradering sikringer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil-lader Zaptec Go. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering sikringsskap, byttet ut 8 kurser/sikringer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elvis Elektro Beskrivelse av arbeidet: El-kontroll. (opplysning fra tidligere eiers egenerklæring). 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det finnes salgsoppgave med tilstandsrapport fra mai 2024. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Noe støy må påberegnes ettersom det er tett mellom naboer i et borettslag. Ellers lite støy fra nærliggende naboer når man er innendørs. Noe pågående vedlikehold/restaureringsprosjekter i nærheten, det skal pusses opp garasjer og boder i år. Noe sesongbasert støy fra måser og gjess på vår og høst. Noe bjeffing fra husdyr kan forekomme. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Ikke uenighet/konflikt direkte, men tuja i hagen er ønsket klippet ned i toppen slik at nabo i leilighet over får bedre utsikt. Plen må klippes regelmessig for å unngå skadedyr i følge borettslaget. Kun lov til å ha 1 kjæledyr, dette må søkes om på forhånd. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Bytte av utvendig tak ble gjort i 2024. Persienner er nye fra 2026.

Innhold
BRA-i 58 kvm: Bad, vindfang, stue, kjøkken, soverom og 2 boder BRA-e 4 kvm: Utvendig bod TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er opplyst oppgradert i 2018 og har en innredning med folierte skrog og glatte fronter. Innredningen har benkeplater med vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass, og det er registrert noe ulyd i ventilatoren. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har belegg på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Rommet har støpt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig, med tilluftspalte i døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Gulvoverflater er opplyst byttet i 2018 og 2023. Vegger: Malte plater og strie/tapet. Flere veggoverflater er oppgradert og oppmalt i senere tid. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket, med synlig del av vanninntak i inspeksjonshull på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2011 er plassert i kjøkkenbenk. - Varmepumpe: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 er etablert i stuen. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny varmepumpe i 2024. * Oppgradert sikringsskap i 2024. 2023: * Flere innvendige overflater oppgraderte i 2018 og 2023. 2018: * Kjøkken oppgradert 2018. * Flere innvendige overflater oppgraderte i 2018 og 2023. * Kjøkkenet er opplyst oppgradert i 2018. 2014: * Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i lav brystning, stemplet 2014. 2012: * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2007 og 2012. 2011: * Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk, denne rommer 115 liter, og er fra 2011. 2007: * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2007 og 2012.

Parkering
Parkeringsplass med elbil-lader

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 203 769 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 793 769 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 960 (Omkostninger totalt) 16 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 801 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 810 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe installert i stuen i 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Venter på El-rapport fra Tensio, denne blir lagt inn i salgsoppgaven så fort vi mottar den

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 14 666 kWh per år. Dette inkluderer oppvarming og annet elektrisitetsforbruk. Beregnet levert energi i lokalt klima er 252,87 kWh/m² per år, mens vektet levert energi i normert klima er 210,82 kWh/m² per år. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiklassen for boligen er E.

Formuesverdi primær
384502

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1538008

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
947715992

Part.obl.pålydende
14200

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 7 år. Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: 6197,-. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
5803

Andel fellesgjeld
203769

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-26T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 44841655025, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 27.05.2026: 19 999 447 Andel av saldo: 174 657 Første termin: 01.06.2023Neste avdrag: 01.05.2033 ( siste termin 01.05.2053 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.05.2033 utgjøre ca kr 394,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 44841656102, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 27.05.2026: 698 693 Andel av saldo: 29 112 Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.04.2033 )

Avdrag fellesgjeld
257

Rentekostnad fellesgjeld
919

Andel fellesformue
44529

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
14200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Saga Borettslag

Borettslagets org.nr
947715992

Om borettslaget
Saga Borettslag er et borettslag i Verdal kommune. Borettslaget består av 75 andeler. Organisasjonsnummeret er 947715992. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt og selskapets hjemmeside er bomidt.no. Vedtatte saker: - Hilde Moan er valgt for 2år fram til 2028. - Espen Mathisen Sæther er valgt for 2år til 2028. - Ann Mari Kirkbakk valgt som vara for 1år. - Tore Eriksson og Marit Kvelstad valgt til valgkomiteen. - Valg av delegat til boligbyggelagets generalforsamling: styreleder og to styremedlemmer. - Generalforsamlingen vedtar ny revisor - BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026. - Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS. - Vedtektsendring: Dersom reglene i vedtektene brytes, så kan andelseier selv bli erstatningspliktig.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (74 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 305 628,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtar ny revisor - BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026. Dersom reglene i vedtektene brytes, så kan andelseier selv bli erstatningspliktig. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Søknad om endring i bolig. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
7

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 44841655025, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 27.05.2026: 19 999 447 Andel av saldo: 174 657 Første termin: 01.06.2023Neste avdrag: 01.05.2033 ( siste termin 01.05.2053 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.05.2033 utgjøre ca kr 394,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 44841656102, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 27.05.2026: 698 693 Andel av saldo: 29 112 Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.04.2033 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP588970

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som tilbygg til leiligheter og tilbygg til garasjer, vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Under forutsetning av styrets godkjenning kan hund/kattevt. andre kjæledyr holdes. Forutsetningen er at eieren retter seg etter bestemmelsene som tilvanlig gjelder for und/kattehold evt. andre kjæledyr og at disse ikke er til forstyrrelse eller ugagn for naboene. I tilfeller hvor det kan føres bevis for athund/katt eller andre kjæledyr skaper utilfredstillende forhold, kan styret forlange at kjæledyret blir fjernet.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/18/827: 27.09.1974 - Dokumentnr: 9177 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Overført fra: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:3 Fnr:124 F 27.09.1974 - Dokumentnr: 9177 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år FORLENGELSE: 25 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 5,910 LEIEN KAN REGULERES HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Overført fra: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:3 Fnr:124 F 15.10.1974 - Dokumentnr: 9908 - Erklæring/avtale Gjelder feste EKTEPAKT 10 10 1974 HVORETTER BL.A LEILIGHET NR 15 B UNDER D.E SKAL VÆRE GØRIL HAUGNÆS SÆREIE Overført fra: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:3 Fnr:124 F 27.09.1974 - Dokumentnr: 9177 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år FORLENGELSE: 25 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 5,910 LEIEN KAN REGULERES HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 02.02.1976 - Dokumentnr: 1016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:3 30.09.2002 - Dokumentnr: 8897 - Grensejustering Gnr. 18 bnr. 1035 har mottatt 172,41 kvm fra gnr. 18 bnr. 3 og 36,55 kvm fra gnr. 18 nbr. 827 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2012 - Dokumentnr: 341189 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:3 Fnr:124 01.01.2018 - Dokumentnr: 6498 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:827

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av 6 stk rekkehus med 15 4-roms leiligheter + 8 2-roms på Ørmelen nord, Tomt nr. 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 av 18/3", datert 25.10.1973.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger detaljregulering Sagstuvegen 18 (plan-ID 2016002). Et delareal på 217 m² av eiendommen er regulert til gang- og sykkelveg.. 29.01.2018 Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 (plan-ID 2013011), med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 19 870 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende med områdenavn B1. Eiendommen berøres av en faresone for høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 203 769 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 793 769 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 960 (Omkostninger totalt) 16 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 801 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 810 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7960

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 3 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visning/overtagelse 1 stk 5 500 Eierskiftegebyr 3 800 Fotograf 6 570 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 85 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.