Krokånvegen 54

Koselig hytte med usjenert beliggenhet, stor tomt og utsikt til bl.a. Grønsennknippa. Nær skiløyper og flott turterreng.

• Innhold

  Drømmer du om hytte med fredelige omgivelser, flott utsikt og naturen rett utenfor døra? Krokånvegen 54 ligger usjenert til ved elva Krokåne, mot Brakastølen, med en stor, solrik festetomt og gode turmuligheter året rundt.

  Eiendommen byr på god plass både ute og inne. Hytta har en lun og tradisjonell hyttestil med koselig stue, mønet himling, plassmurt peis, vedovn, nytt kjøkken og to soverom. Den er tilkoblet strøm, vann og avløp, og det er gjort oppgraderinger blant annet på kjøkken og el-anlegg. Samtidig er det registrert skeivheter i bygningen, og kjøper må påregne utbedringer og vedlikehold.

  I Krokånvegen 54 får du en naturskjønn hytteeiendom med flott beliggenhet, et sted hvor gode hytteopplevelser kan skapes i mange år fremover.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  5000m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor festetomt ca 825 moh., bestående av naturtomt i skrånende terreng med natureng rundt bebyggelsen, omgitt av bjørke- og granskog.

  Bortfester er Olav Tveit Ulven, som har overtatt gården etter sin bestefar, Ola Ulven. I grunnboken står fortsatt Ola Ulven oppført som grunneier.

  Bortfester krever ikke godkjenning av ny fester ved overdragelse av festeavtalen.

  Fra festekontrakten nevnes bl.a. at det ikke tillates oppført mer enn én hytte på tomten, og leieren har anledning til å gjerde inn rundt hytta. Leieren tillates videre å rydde tomta, men felling av trær utenom tunet, ca. 1/2 mål, foretas i samråd med grunneieren. Eventuellt felte trær tilfaller grunneier.

  Oppgitt areal er et omtrentlig areal basert på opplysninger fra festekontrakten og skylddelingsforretning.

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

  I kommunens matrikkel er eiendommen registrert med et beregnet tomteareal på 5 250,2 m². Grunnlaget for dette arealet er ukjent.

  Beliggenhet

  Krokånvegen 54 ligger lunt og usjenert til ved Krokåne mot Brakastølen på Vaset i Vestre Slidre kommune med fin utsikt til bl.a. Grønsennknippa og Vaset skiheiser.

  Eiendommen ligger i fredelige omgivelser, ca. 825 moh, og har godt med sol. Den ligger i et vakkert turområde for både fot-, sykkel- og skiturer, så her ligger alt til rette for mange aktive dager ute i flott natur. Nærmeste skiløype finner en ca. 150 m. fra hytta.

  Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter ett av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. Her kan det «gode liv» nytes i klar, frisk fjelluft!

  Vaset ligger åpent og solrikt til med Vasetvannet som en perle i dalbunnen, og fra store deler av Vaset er det nydelig utsikt til bl.a. Mellene og fjellene i Jotunheimen. Området kan by på en rekke aktiviteter for hele familien, så det er lett å skjønne at mange velger å nærmest «bo på hytta»!

  Vaset er et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt.

  På «Stølsvidda», fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveier og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell.

  Ved fjellvannet Rennsenn finnes en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 1.000 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Noseknippa (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen.

  På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper. Mange av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene.

  For den som skulle ønske alpint er det ca. 5,3 km til Vaset skiheiser. Senteret har tre skitrekk, seks nedfarter og eget barnetrekk. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. Skisenteret passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister, så her kan hele familien ha en trivelig dag i bakken.

  Om noen ønsker en dag med større utfordringer kan en følge Panoramavegen og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset.

  Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen som tilbyr tradisjonsrik mat, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder.

  Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare mm. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også en Intersportforretning med godt vareutvalg.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, uthus og bod.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Hytte:

  Byggeår: 1967

  Tilbygg / modernisering:

  2022: Modernisering: Tiltak med modernisering av kjøkken og el-anlegg

  2022: Modernisering: Tiltak med bytte av vindskier, enkelte kledningsbord og malt vinduer.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot ved terrasse, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak i sperrekonstruksjon i tre. Det rausta himling i stue og kaldtloft ellers. Loft besiktiget fra luke på soverom.

  Vinduer: Koblede vinduer i trerammer med sprosser i ytre ramme.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i trekonstruksjon i treramme.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppbygd med trebjelkelag på søylepunkt av betong. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 82 cm, som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm – jmf. Tek 17.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv av trebjelkelag med stubbeloft over ventilert kryperom.

  Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue.

  Det er målt over 20 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.

  Det er målt 70 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet.

  Pipe og ildsted: Bygget har mursteinspipe fra byggeår. Det er tilkoblet vedovn og åpen peis.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp.

  Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur av betong med innvendig kryperom. Fundament er ikke synlig/kjent.

  Terrengforhold: Eiendommen har naturtomt i skrånende terreng. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast tilkoblet privat brønn 20 til 30 meter på oversiden av hytta.

  Septiktank: Septiktanken av ukjent fabrikat og synlig betonglokk.

  Uthus:

  Byggeår: 1983

  Uthus oppbygd på støpt ringmur. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålpanner. Takrenner og nedløp av stål. Innvendig gulv av furubord og spon. Synlig bindingsverkskonstruksjon/takkonstruksjon innvendig.

  Trevindu med koblet glass i ramme og labankdør i trekonstruksjon.

  Terrasse på mark med terrassebord (delvis dekket med snø)

  Bygningen er ikke vurdert av meg utover dette.

  Bod:

  Byggeår: 1967

  Bod oppbygd på punktfundament på terreng. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålpanner. Takrenner og nedløp av stål. Bod har innvendig gulv av furubord. Synlig bindingsverkskonstruksjon/takkonstruksjon innvendig.

  Bod/annet rom. Gulv av heltre furubord. Vegger og himling kledd med trepanel.

  Trevindu med koblet glass i ramme og tredør i trekarmer. Ytterdør til bod har plassbygget labankdør i trekonstruksjon.

  Terrasse oppbygd med trebjelkelag og terrassebord.

  Bygningen er ikke vurdert av meg utover dette.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Registret påbegynnende slipp i overflatebehandling og synlig rust.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres overflatebehandling og utbedring av rustangrep for å forhindre videre korrosjon og forringelse av taktekkingen.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, vil rusten kunne utvikle seg og føre til lekkasjer eller skader på takkonstruksjonen, noe som kan medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid på taket.

  Nedløp og beslag:

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert frostsprengte nedløp og påbegynt rustangrep på beslag og takrenner.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Frostsprengte nedløp og rustangrep på beslag og takrenner bør utbedres for å hindre lekkasjer og videre forringelse av materialene.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for vannskader på bygningens konstruksjon og ytterligere skader på tak og fasade.

  Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Skeivhet registrert på yttervegg på nordsiden.

  Delvis synlig isolasjon ved stikkontroll ved raft.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av skjevheten på yttervegg på nordsiden for å kontrollere bakenforliggende konstruksjon og avdekke eventuell årsak til skjevheten, da dette kan indikere konstruksjonssvakheter eller setningsskader.

  Manglende lufting i nedre kant av kledning bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og råte i trekonstruksjonen.

  Værslitt og oppsprukket trevirke/trepanel bør overflatebehandles eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for vanninntrenging.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Isolasjonen har stedvis deformasjoner og mangler.

  Ved loftsluken er det registrert ekskrementer fra mus.

  Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjonen bør utbedres der det er deformasjoner og mangler, for å sikre tilstrekkelig varmeisolering og redusere varmetap.

  Tiltak mot mus bør iverksettes, og ekskrementer fjernes, for å hindre videre aktivitet fra skadedyr og redusere risiko for lukt, helseplager og skader på konstruksjonen.

  Ventilasjonen på loftet bør forbedres for å unngå kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

  Vinduer:

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i treverket for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse.

  Manglende utbedring kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Dører:

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Karmene og dørblad bør utbedres eller eventuelt skiftes for å hindre trekk og videre forringelse av treverket.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, økt energiforbruk og ytterligere skader på dørkonstruksjonen.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og potensielle sikkerhetsproblemer.

  Pipe og ildsted:

  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipa har rennemerker etter sotvann. Avstanden mellom vedovnen og brennbart materiale på veggen er under 30 cm, noe som ikke oppfyller gjeldende krav til sikkerhetsavstand.

  Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Tettingen rundt pipa må undersøkes. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre rennemerker etter sotvann på pipa, samt øke avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter.

  Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann og ytterligere skader på pipe og omkringliggende konstruksjoner.

  Krypkjeller:

  Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales å etablere tilkomst til krypkjelleren for inspeksjon og vurdering av tilstand, samt å forbedre ventileringen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning.

  Manglende inspeksjonsmulighet og begrenset ventilasjon øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på bygningsdelen. Kryperom har en uavklart situasjon.

  Innvendige dører:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører lar seg ikke lukke og avviket må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres eller utbedres slik at de lar seg lukke som forutsatt.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert funksjonalitet, økt slitasje og mulig skade på dør og karm, samt redusert brannsikkerhet og lydisolasjon.

  Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon:

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Vannledninger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje.

  Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det vurderes utskiftning av vannledningene for å unngå plutselige skader og vannlekkasjer.

  Ventilasjon:

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom.

  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.

  Varmtvannstank:

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader øker betydelig for tanker som er over 20 år gamle.

  Fuktsikring og drenering:

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren. Tiltak med fuktsikring bør vurderes i samråd med tiltak lagt under kontrollpunkt 'Grunnmur & Fundamenter og terrengforhold'. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen.

  Terrengforhold:

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Eier opplyser at brønn kan gå tom for vann.

  Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen, og det anbefales å gjennomføre en vannprøve for å avklare om vannet er egnet til bruk.

  Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser av utvendige vann- og avløpsledninger, da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og det er observert tegn på svekkelser.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og mulige svekkelser er økt risiko for dårlig vannkvalitet, vannmangel, lekkasjer eller funksjonssvikt i ledningsnettet, noe som kan medføre helsemessige og økonomiske konsekvenser.

  Septiktank:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand.

  Manglende dokumentasjon og høy alder medfører usikkerhet om funksjon og risiko for plutselige skader eller lekkasjer, noe som kan føre til forurensning av grunn og grunnvann samt pålegg om utbedring fra kommunen.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Overflater:

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik:. I stue, retning pipe, er det skader i gulv grunnet setninger hvor gulvbord har gått fra hverandre.

  Konsekvens/tiltak: Gulvet bør utbedres eller skiftes i området med skader forårsaket av setninger, for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for snublefare eller forverring av konstruksjonen.

  Kostnadsestimat satt for utbedring gulvbord ved pipe. Videre tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'etasjeskille' og 'Grunnmur & fundamenter', med tilhørende tiltak.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av grunn og grunnforhold for å avdekke årsaken til høydeforskjellene.

  Tiltak for oppretting av gulvet bør vurderes i sammenheng med tilstand på grunnmur og fundamenter, for å unngå videre setningsskader og sikre konstruksjonens stabilitet.

  Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser og lokal oppretting; utbedringstiltak kan medføre betydelige kostnader og kostnadsestimat kan derfor avvike.

  Krypkjeller – «Blindkjeller» kjøkken:

  Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er registrert plastisolasjon av isopor på vegg i blindkjeller. Slik isolasjon skal være tildekket med brannhemmende overflate, for eksempel murpuss eller tilsvarende.

  Råteskader funnet i gulvbord under trappevange i kryperommet.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av eventuelle fuktskader og skadedyraktivitet.

  Tiltak for å forbedre terrengfallet vekk fra konstruksjonen bør vurderes for å redusere risiko for fuktinntrengning.

  Isopor brukt som isolasjon på vegg i blindkjeller må tildekkes med brannhemmende overflate, for eksempel murpuss eller tilsvarende, for å redusere brannrisiko.

  Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råte, sopp og ytterligere skader på konstruksjonen, samt forverring av skadedyrproblematikk.

  Kostnadsestimat er satt for brannhemmende tiltak på plastisolasjon og nærmere undersøkelser. Tiltak må sees i sammenheng med anbefalinger i kontrollpunkt 'Krypkjeller'. Kryperom har en uavklart situasjon, og kostnadsestimat kan derfor avvike.

  Avløpsrør:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst om at avløpsrør er tilstoppet. Eier opplyser om at gråvannstanken ser ikke ut til å tømmes etter hensikten. Konsekvensen er at vann fra kjøkkenkummen ikke renner ut, noe som gjør seg utslag særlig om vinteren.

  Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å unngå luktproblemer og redusert funksjon på avløpet.

  Videre bør det vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen.

  Gråvannstanken bør kontrolleres og eventuelt utbedres slik at den tømmes etter hensikten, for å unngå tilstopping og problemer med avløpet, spesielt i vinterhalvåret.

  Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser av fagperson/rørlegger.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Grunnmuren har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, jf. målinger på etasjeskille.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundige undersøkelser av grunnforholdene og grunnmurens stabilitet for å avdekke årsak til sprekkdannelser og setningsskader.

  Konsekvensen av manglende utbedring kan være ytterligere bevegelser i konstruksjonen, økte skjevheter og funksjonssvikt i bygget, samt økte utbedringskostnader over tid.

  Kostnadsestimatet gjelder for nærmere undersøkelser, og tiltak med oppretting må samordnes med nødvendige utbedringer av etasjeskillet, terrengforhold og fuktsikring. Kostnadsestimatet kan avvike grunnet ukjente grunnforhold og omfanget for stabilisering/oppretting.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Eier opplyser å ha utført radonmålinger selv hvor verdier er opplyst til å ligge under anbefalte grenseverdier. Bygget er ikke utført med radonsperre.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

  Det er brannslukningsutstyr og røykvarsler i bygget.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Radonmålinger bør fremvises. Alternativt bør det gjøres nye målinger.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2021

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Takene er eldre. Det er mulig at det på tilleggsbygning (den største av to tilleggsbygninger) er en taklekkasje. Har observert noe drypp nær inngangsdøren.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vindskyer på hyttetaket og bodene. Skfiftet enkelte bord i kledning hyttevegg.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Vinduene er gamle og er slitt av tidens tann….

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Vinduene malt.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Det er skjevheter i fritidsboligen. Den er bygget på ringmur og den har seget.

  Det er en større sprekk i stuegulvet.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  I følge takst foretatt i 2021 kan det være muggsopp i blindkjellere.

  I den største boden er en del av stubbloftet påvirket av råte.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  I 2025 var det museår og den største boden som har vedlagring har vi hatt besøk av mus. Vi har satt ut musefeller.

  Det er ikke observert mus i oppholdsrom i hytta, men det er sannsynligvis muselort i blindkjelleren. Har lagt ut giftåte der.

  Det er observert røyskatt ved den minste boden, men vi vet ikke om den har tilhold der. Uansett har den ikke gjort skade på boden.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Hytta har septikktank og gråvannstank.

  Gråvannstanken ser ikke ut til å tømmes etter hensikten. Konsekvensen er at vann fra kjøkkenkummen ikke renner ut, noe som gjør seg utslag særlig om vinteren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Røn VVS

  Beskrivelse av arbeidet: Rørleggere fylte på med avløpsrens og åpnet røret mellom hytta og gråvannstanken. Problemet med selve gråvannstanken er ikke løst.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Vannbrønnen kan gå tom. Man må følge med på vannstanden.

  Den er beliggende 20-30 høydemeter over hytta og vanntilførselen er basert på hevert-prinsippet.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet en Jøtulovn med ny modell av ovnen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Griug

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt strøm fra luft til bakke

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Valdres installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet innhold sikringsskap og oppgradert til høyere kapasitet. Stikkontakt ute er montert. Strøm til nytt kjøkken montert Enkelte nye stikkontakter.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Vi kjøpte en radonmåler og målt radon gjennom vinteren 21/22. Det var innenfor anbefalte verdier.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Takst ble gjennomført på eiendommen i 2021. Denne taksten bør være hos AKTIV EIENDOM.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Den største boden:

  • mulig taklekkasje
  • takrennene bør skiftes
  • deler av stubbloftet bør skiftes
  • det store vinduet bør skiftes

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  • Nytt kjøkken.
  • Nye panelovner i stua og toalettrommet.
  • Frostvakt i kjeller.
  • Har byttet armaturer på bad og kjøkken.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Gang, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom og rom med servant.

  Terrasse.

  Uthus og frittstående bod med to bodrom.

  Standard

  Med sin flotte beliggenhet, usjenert mot elva Krokåne, er dette en fritidseiendom som innbyr til rolige dager i naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte stillheten, utsikten og nærheten til naturen året rundt. Eiendommen ligger solrikt til med sol på tomta gjennom hele dagen, og på terrassen kan ettermiddags- og kveldssola nytes frem til rundt klokken 20 på sommerstid. Fra eiendommen er det utsyn mot flott turterreng, og området byr på gode muligheter for både korte rusleturer og lengre turer i skog og fjell.

  Fritidseiendommen består av hytte, uthus og frittstående bod, og ligger på en romslig naturtomt med god plass til lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs. Tomta gir gode muligheter for å etablere flere lune uteplasser i tillegg til den overbygde terrassen ved inngangspartiet. Her kan morgenkaffen nytes i fredelige omgivelser mens naturen våkner til liv.

  Hytta har en tradisjonell hyttestandard med gjennomgående treoverflater som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Den er tilkoblet strøm samt vann- og avløpsanlegg, noe som gir en komfortabel bruk gjennom hele året. Det er foretatt enkelte oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken og tiltak på det elektriske anlegget. Det er registrert skeivheter i bygningen, og det må påregnes påkostninger knyttet til utbedring av enkelte bygningsdeler og konstruksjoner.

  Innvendig har hytta gulv av heltre furu i én-stavs utførelse, mens veggene er kledd med trepanel som understreker den tradisjonelle hyttestilen.

  Stua er et naturlig samlingspunkt med mønet himling og synlige tømmeråser som gir rommet hyttepreg og en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot de vakre omgivelsene. Den åpne, plassmurte peisen skaper en lun stemning og innbyr til hyggelige kvelder foran bålet etter en dag ute i naturen. Ved siden av peisen er det montert vedovn som sørger for ekstra varme på kjølige dager. Stua har plass til både sofakrok og spiseplass, og danner en trivelig ramme for både hverdagskos og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til stua og har en enkel, men funksjonell innredning med laminerte skrog, malte profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt kjøkkenventilator med kullfilter.

  Hytta har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med plassbygd garderobeskap. Det andre soverommet er innredet med to køyesenger og gir god sengekapasitet for familie og gjester.

  Hytta har videre et enkelt rom med servant og overskap med speil, samt et separat toalettrom med WC. Hovedvannledning med stoppekran og en 30 liters varmtvannsbereder fra 2001 er plassert i kryprom under kjøkkenet, med adkomst via gulvluke.

  Hytta har en liten og praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  På tunet finner du både et uthus og en frittstående bod, begge med terrasse foran. Boden inneholder et disponibelt rom og et bodrom. Selger har innredet det disponible rommet som et oppholdsrom, men rommet er ikke lovlig innredet. Uthuset gir gode oppbevaringsmuligheter for ved, hagemøbler, redskap og annet utstyr som hører hyttelivet til. Her har selger også montert et dusjkabinett, noe som gir en praktisk løsning i forbindelse med opphold på eiendommen.

  Dette er en eiendom hvor naturen er en viktig del av opplevelsen. Selger trekker spesielt frem stillheten, den vakre utsikten og det rike dyrelivet med blant annet elg, rev, røyskatt, hare, traner og beitedyr som noe av det som har gjort oppholdene på hytta helt spesielle. Naturtomta blomstrer gjennom sommeren, mens vinteren byr på peiskos og mørke, stjerneklare kvelder. Ikke minst er det den gode følelsen av å komme frem til hytta som vil bli savnet.

  Krokånvegen 54 er en trivelig fritidseiendom med naturskjønn og usjenert beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt. Her ligger alt til rette for å skape gode hytteopplevelser og minner sammen med familie og venner i mange år fremover.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert, inkludert hvitevarer på kjøkkenet. Dobbeltseng, samt øvrig innbo og løsøre følger ikke med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  Eiendommen har opparbeidet gruset biloppstilling med natursti ned til hytta.

  Diverse

  Ifølge tidligere eier ble vannledningen til gnr. 67 bnr. 17 lagt over eiendommen uten avtale eller tinglyst rettighet. Forholdet ble behandlet ved kjennelse, se vedlagte kjennelse med dagboknr. 2607 av 20.06.1972.

  Vedr. Brannforebygging:

  Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 30.06.2023. Sist feiing: 04.10.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 38 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Panelovner, peis og Jøtul vedovn.

  «Ring hytta varm» i stua.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Her har det ikke vært tilsyn siden 1992. Kan ikke si noe med sikkerhet hva som var resultatet av tilsynet.

  Forbruk 25: 4980 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.128,-.

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr. 254.600,-.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til:

  Bomavgift pr år kr. 1.700,-

  Brøyteavgift kr. 3.000,- (Parkeringsplass)

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3452/67/18:

  31.07.1969 – Dokumentnr: 2946 – Bestemmelse om bebyggelse

  Gjelder feste

  Bestemmelser iht. festekontrakten

  Bestemmelse om generende virksomhet

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0543 Gnr:67 Bnr:1 Fnr:2 F

  31.07.1969 – Dokumentnr: 2946 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 500

  Leien kan reguleres

  Pant for forfalt festeavgift

  Overført fra: Knr:0543 Gnr:67 Bnr:1 Fnr:2 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.06.1972 – Dokumentnr: 2607 – Rettsbok

  Gjelder feste

  Bestemmelse om vannledning

  Overført fra: Knr:0543 Gnr:67 Bnr:1 Fnr:2 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.07.1969 – Dokumentnr: 2946 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 500

  Leien kan reguleres

  Pant for forfalt festeavgift

  Overført fra: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.08.1973 – Dokumentnr: 3579 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3452 Gnr:67 Bnr:1

  06.03.2019 – Dokumentnr: 274668 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:0543 Gnr:67 Bnr:1 Fnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 571597 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0543 Gnr:67 Bnr:18

  12.11.2009 – Dokumentnr: 863816 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:10

  Forklaring: Eiendommen har rett til tilkobling av vann fra gnr 67 bnr 10

  12.11.2009 – Dokumentnr: 863816 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:10

  Forklaring: Eiendommen har rett til tilkobling av kloakk fra gnr 67 bnr 10

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på hverken hytte, uthus eller bod. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne type/alder.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år, se pkt. om byggemåte på side 8.

  Det er ifølge eier ikke utført håndverkstjenester på uthus eller bod siste 5 år.

  Det er ikke avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter, men oppholdsrom i bod anses ulovlig innredet.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei. Adkomst via privat gruset bomveg.

  Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.

  Selger informerer følgende:

  • For to personer er det tilstrekkelig med brønnvann hele året. Avhengig av nedbør er det tilstrekkelig med brønnvann for flere.
  • Vi henter drikkevann på Joker Vaset.

  Eiendommen har privat avløp.

  VKR opplyser: Her er det registrert en 3 m3 slamavskiller som tømmes med avvanningsbil, annet hvert år.

  Sist tømt 14.08.2025.

  Vestre Slidre kommune opplyser: « Dette er et eldre avløpsanlegg bestående av slamavskiller av betongringer (3 m³). Det er ikke funnet dokumentasjon på utslippstillatelse i kommunens systemer. Anlegget vurderes å være etablert før dagens søknadsplikt for utslippstillatelser, men dette kan ikke bekreftes. Eksisterende avløpsløsninger uten tillatelse kan bli underlagt krav om oppgradering iht. gjeldende regelverk.»

  Eiendommen har tinglyst rett til tilknytning til vann- og avløpsanlegg på gnr. 67 bnr. 10, jf. vedlagte erklæring om rettighet i fast eiendom. Rettigheten er per i dag ikke tatt i bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0543K004

  Navn: Kommuneplan 2022-2030

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.02.2022

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF

  Delarealer:

  Delareal: 5 250 m

  KPHensynsonenavn: H910_104

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Delareal: 5 250 m

  BestemmelseOmrådenavn: #1

  KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Reguleringsplaner:

  Id: 0543R104

  Navn: Ulven Hyttegrend

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.09.2015

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/272/240410%20Bestemmelser.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 63 m

  Formål: Veg

  Delareal: 576 m

  RPHensynsonenavn: va1

  RPSikring: Andre sikringssoner

  Delareal: 5 188 m

  Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende

  Delareal: 663 m

  RPHensynsonenavn: Sf8

  Faresone: Ras- og skredfare

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  -

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred
  • Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred
  • Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Deler av eiendommen ligger i verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 38 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  40140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 041 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger/ overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 38 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave