OSLO Monrads gate 21D

Tomt
3404.1m²

Beliggenhet
Området ? sentralt, grønt og urbant: Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du har store, flotte grøntarealer rett i nærheten. Området byr på en sjelden kombinasjon av bypuls og rekreasjon, med parker, servicetilbud og kollektivtransport innen kort gangavstand. Carl Berner ? en by i byen: Carl Berner er i sterk utvikling og har de senere årene blitt et nytt og levende samlingspunkt for bydelen. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ? alt kun minutter fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet i 2021 og byr blant annet på Coop Mega med stor ferskvaredisk, apotek, Kaffebrenneriet og flere serveringssteder. I Carl Berner Passasjen finner du blant annet Kiwi, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør og apotek. Like i nærheten ligger også Narvesen, 7-Eleven, W.B. Samson, Backstube, frukt- og grønnsakshandlere samt take-away-alternativer. Området byr også på flere lokale favoritter som nabolagsbakeriet Mjøl og den sjarmerende Rosenhoff kiosk. Joker Carl Berner er døgn- og søndagsåpen, noe som gjør hverdagen ekstra enkel. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den nye storstuen Carls på Carl Berner, som har gitt nytt liv til den gamle verkstedhallen ved torget. Med kafé, bar, restaurant, vinbar, uteservering og flere arrangementsrom er Carls blitt et naturlig møtested og bidrar med ny puls til en bydel i sterk vekst. Parker og rekreasjon: Området kan by på noen av Oslos flotteste grøntområder. Store sammenhengende grøntarealer strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og inn i Tøyenparken ? perfekt for piknik, soling og rekreasjon. Vinterstid prepareres det skiløyper, og parkene byr på gode akeforhold. Botanisk hage ligger kun få minutters gange unna og regnes som en av byens fineste parker, med tusenvis av plantesorter, historiske bygninger og Naturhistorisk museum. Sofienbergparken er et populært samlingspunkt sommerstid, og langs Akerselva finner du flotte tur- og løpemuligheter. Restaurant-, kultur- og uteliv: Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og utesteder, som blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Parkteatret og Aku Aku. Søndagsmarkedet i Birkelunden er et populært innslag for både store og små. Trening og aktivitet: Det finnes et variert tilbud av treningsmuligheter i nærområdet, med blant annet SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. Utendørs byr området på fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner og treningsmuligheter i parkene. Trappene i Tøyenparken er også et populært sted for intervalltrening. Med sykkel når du store deler av Oslo innen 15 minutter, og oppgraderte sykkelfelt gir enkel forbindelse til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
-Kulturparken Fus barnehage (1-5 år), 3 min gange -Sofienbergparken barnehage (0-5 år), 4 min gange -Rodeløkka barnehage (1-5 år), 5 min gange

Skolekrets
-Lakkegata skole (1-7 kl.), 7 min gange -Vahl skole (1-7 kl.), 9 min gange -Tøyen skole (1-7 kl.), 10 min gange -Sofienberg skole (8-10 kl.), 3 min gange -Frydenberg skole (8-10 kl.), 21 min gange -Hersleb videregående skole, 10 min gange -Foss videregående skole, 16 min gange

Offentlig kommunikasjon
-Helgesens gate bussholdeplass, 2 min gange -Sofienberg trikkholdeplass, 4 min gange -Tøyen stasjon, 9 min gange -Carl Berners plass, 9 min gange -Oslo S, 24 min gange

Byggemåte
Blokkbebyggelse oppført i murkonstruksjon. Fasader er utvendig med murpuss/slemming. Takkonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere i betong. Borettslaget utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. bl.a. er vinduer byttet, det er gjort arbeider på fasader og balkonger m.m. For utfyllende opplysninger, se borettslagets årsberetning. Vinduer Vinduer og balkongdør med isolerglass, fra 2024. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 40 dB klassifisert dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til balkong på ca. 6 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 105 cm. Det er lagt trefliser på balkonggulv. Det er montert elektrisk drevet markise over balkongen. Denne ble montert i 2025. Selger opplyser: Nye takrenner og nytt rekkverk + utvendig stikkontakt. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.2026 av Rune Kristiansen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2008 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Lekkasje fra WC i 2021. Feil på blandebatteri for ca 10 år siden. Feil med spotlysene i taket for ca 10 år siden. Er mørke flekker på noen fuger ved enkelte fliser under dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Comfort Storo Beskrivelse av arbeidet: WC fikk nytt innløps armatur. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri ble montert av rørlegger. Husker ikke firmaet, og mangler kvittering. Reparert strøm til lys i taket. Ble gjort av elektriker. Husker ikke firmaet, og mangler kvittering. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Baderomsmøbel, servant og speil montert av av Comfort Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Sølvkre på badet Brun pelsbille på soverom og stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Behandlet mot sølvkre på badet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Brun pelsbille bekjempet med støvsuging Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lillestrøm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap og lagt ny kurs til balkong. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Montera Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny ledning til oppvaskmaskin og vannstopper. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Støy fra naboer kan forekomme. Det er ikke regelmessig festing her, men om noen har fest så hører man det. Mange er flinke til å henge opp nabovarsel. Sykkelskuret er plaget av tyveri. Jeg har min sykkel i kjellerboden, og har aldri hatt innbrudd i den. Man hører trafikk fra Sars-gate, men aldri plaget meg. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en fin planløsning som gir en god flyt mellom rommene. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, samt bad. I tillegg disponerer leiligheten bod på både loft og i kjeller, samt en romslig balkong på hele 6 m² med utgang fra stuen. Allerede i entréen får man et hyggelig første møte med boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i den plassbygde skyvedørsgarderoben, og rommet fungerer som en naturlig fordelingssone videre inn til de øvrige rommene. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, et lyst og innbydende rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Planløsningen gjør det enkelt å skape flere hyggelige soner i rommet, enten det er til rolige kvelder i sofaen eller middager rundt spisebordet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 6 m². Balkongen ligger vendt mot vest. I sommerhalvåret blir balkongen nærmest som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet har en god kombinasjon av oppbevaring- og arbeidsplass. Innredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Det er videre fliser over kjøkkenbenken og kullfiltervifte. Leilighetens soverom fremstår som et rolig og behagelig rom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget rundt 2002 i forbindelse med oppgradering av blant annet sluk og membraner. Rommet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusj, gulvstående toalett, samt servant med baderomsinnredning. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten bod både på loft og i kjeller, noe som gir gode lagringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongartikler og annet man ønsker å oppbevare. Hver av disse er målt til å være ca 3 kvm store.

Standard
Leiligheten er funksjonell og har en kurant innvendig standard, med normalt bruksslitasje. Noe oppgradering av overlater kan påregnes, og vil med enkle grep gjøre at boligen oppleves langt mer moderne. Boligen har derfor et bra potensial! Kjøkken Kjøkken: Dels eldre, dels noe nyer innredning. Fronter: Svartmalte fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, smal type. Kullfilterventilator. Det er montert automatisk vannstopper. Baderom Sanitærutstyr bestående av dusj, gulvstående klosett, servant/servantskap. Plass/opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2002 med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m. Elektrisk gulvvarme fra 2002. Balkong Utgang fra stuen til balkong på ca. 6 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 105 cm. Det er lagt trefliser på balkonggulv. Det er montert elektrisk drevet markise over balkongen. Denne ble montert i 2025 Vannledninger Rør-opplegg: Bad: Åpne og forkommende rør. Fra 2002. Kjøkken: Plast vannrør. Fra 2002. Hovedavløp Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. I 2002 ble det lagt nye avløpsrør i borettslaget. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Varmtvannstank Det er felles varmtvann i selskapet. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Hovedsikringer: Automatsikring. Sikringer: Jordfeilautomtater. Elektrisk anlegg I følge forskrift til Tryggere Bolighandel, 2026, skal det ikke settes tilstandsgrad for el-anlegg. Evnt. avvik skal beskrives, men vil ikke utløse en tilstandsgrad i rapporten. Registrerte avvik: Kursoversikt er ikke helt oppdatert. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle el-arbeider. Da el-anlegg kan ha feil/mangler som ikke er visuelt synlige, og jeg ikke har autorisasjon for vurdering av et el-anlegg. anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg. Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendige overflater Avviket gjelder: Det er registrert brukslitasje på parkettgulv. Gjenstående arbeider på vegg ved dimmer i stue. Flere plugghull i veggoverflater. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Innvendige dører Det er avvik: Innerdørene er fra byggeåret, og har normal brukslitasje på dører/karmer/hengsler. De vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøre må vurderes av ny eier. Tekniske installasjoner: Ventilasjon Det er avvik: Avtrekksventil i kjøkken. Det er noe svertesopp i silikonfuger i bad På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Det ble registrert noe svertesopp i silikonfuger i bad. Dette tyder på begrenset effekt på ventilasjon, og er vanlig i denne type blokker. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Vannbåren varme Det er avvik: Vurdering gjøres ut i fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmeanlegget er oppbrukt. Forholdet blir vurdert til TG-2. Konsekvens: Anlegget har begrenset levetid. På gamle røropplegg kan det oppstå lekkasjer. Det er ikke opplyst om kjente lekkasjer eller feil på anlegget. Selger opplyser at han ikke har benyttet radiatoren på soverommet så forhold vedr. denne radiatoren er derfor ikke kjent. Bad - Overflater vegger og himling Det er avvik: Det ble registrert malingsavflassing ved downlight i tak i bad, Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skjer gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Bad - Overflater gulv Det er avvik: Gulvvarmen er nå ca. 24 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak da gulvvarmen fungere med dagens bruk. Men på eldre gulvvarme kan det oppstå kabelbrudd. Regulatorer har begrenset levetid. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Sluk. Gulv: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 24 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 24 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens, da det ikke er popplyst om lekkasjer. Men membraner har begrenset levetid. Kjøkken - Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har noe brukslitasje, og vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Kjøkken - Avtrekk Det er avvik: Kullfilterventilator. Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget går over til fiber. Internett blir en felles løsning for alle, mens TV ikke lenger inngår i den kollektive avtalen. Det betyr at den enkelte beboer selv kan velge og betale for TV-løsning etter eget behov.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 286 676 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 486 676 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 496 472 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 505 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 508 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris for strøm på denne boligen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1170979

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4683914

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
55

Part.obl.nr.
948318067

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimert 300,- mer i mnd.

Felleskostnader pr. mnd.
5005

Andel fellesgjeld
286676

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget skal innføre individuell nedbetaling av fellesgjeld, hvilke lån det gjelder er i dag usikkert. Det betyr at den enkelte andelseier kan velge å betale ned sin andel av fellesgjelden, og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Ordningen er frivillig og påvirker ikke dem som ikke ønsker å benytte seg av den.

Andel fellesformue
1239

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tøyen 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948318067

Om borettslaget
Tøyen II Borettslag (948318067) består av 169 andelsleiligheter. Borettslagets gårds- og bruksnummer er 229/25, 26 og 89. Borettslagets hjemmeside : vibbo.no/toyen-ii Kontaktinfo til styret: toyen2@styrerommet.no Borettslaget har en facebook-gruppe. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Vaktmesteravtale: Tøyen II har en vaktmesteravtale via selskapet Espen Lie Eiendomsservice AS. Vaktmester er her fast to dager i uka, og beboere har ikke direkte kontakt med vaktmester. Det skjer via styret på e-post eller melding på Vibbo. Renhold: Borettslaget har avtale om trappevask ved selskapet Ren Service AS Velferdsrom: Borettslaget disponerer et nyoppusset velferdsrom som ofte brukes som et samlingspunkt for beboerne, blant annet møtes småbarnsfamilier her for leking og kaffedrikking på søndager. Rommet kan også leies til private arrangementer. Vaskekjeller: Det er fellesvaskeri med to vaskemaskiner og tørketrommel i kjelleren i hver blokk. For å reservere tid er det egen lås som henges opp på en tavle i vaskeriet på dato/tid du ønsker. Oppfordrer alle til å sette seg inn i årsmøte og protokollen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Saker vedtatt på årsmøte 2026: - IN-ordning: Borettslaget innfører individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det betyr at den enkelte andelseier kan velge å betale ned sin andel av fellesgjelden, og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Ordningen er frivillig og påvirker ikke dem som ikke ønsker å benytte seg av den. - Internett og TV: Borettslaget går over til fiber. Internett blir en felles løsning for alle, mens TV ikke lenger inngår i den kollektive avtalen. Det betyr at den enkelte beboer selv kan velge og betale for TV-løsning etter eget behov. - Sikring av vinduer: Styret skal utrede mulige erstatningskrav knyttet til manglende sikringsbeslag på vinduene i 2.?4. etasje. Dette innebærer at borettslaget undersøker om kostnaden skal dekkes av ansvarlige parter, og ikke nødvendigvis av beboerne. - Bodutleie: Styret fikk fullmakt til å ta i bruk og leie ut tørkeloft, tidligere avfallsrom, kjellerrom, loftsrom og andre arealer som ikke er i ordinær bruk. Dette betyr at slike rom kan brukes til boder, lager eller andre tilleggsformål for beboerne, dersom styret finner det hensiktsmessig. - Husordensreglene §2 ? ro og støy: Denne regelen ble oppdatert for å gi tydeligere rammer for ro i borettslaget. Endringen innebærer blant annet at det skal være alminnelig ro fra kl. 22.00 til 08.00, og at særskilt støyende arbeid som boring og hamring kun er tillatt innenfor bestemte tidsrom. Regelen presiserer også at beboerne må ta hensyn til naboene ved fest og oppussing. - Husordensreglene §6 ? fasader: Regelen ble endret for å tydeliggjøre at beboere må søke styret før de monterer ting som markiser, utelamper og større blomsterkasser. Det er også presisert at det ikke er tillatt å male vegger eller tak på balkongene. Bakgrunnen er blant annet at deler av bygningsmassen er på Byantikvarens gule liste, og at fasadeendringer må behandles riktig. - Husordensreglene §9 ? vaskerier og boder: Regelen ble oppdatert slik at den samsvarer med dagens praksis for bodutleie. Det betyr at det nå tydeliggjøres at borettslaget har ekstra boder som kan leies ut til andelseierne, i tillegg til vaskeriene som fortsatt har faste åpningstider. - Husordensreglene §12 ? henvendelser til styret: Denne regelen ble modernisert. Endringen innebærer at henvendelser til styret skal skje skriftlig via de kommunikasjonskanalene som til enhver tid gjelder. Formuleringen er gjort mer generell, slik at den fortsatt er gyldig selv om kontaktinformasjonen endres senere. - Husordensreglene §13: Denne regelen ble fjernet fordi forholdet allerede er regulert i vedtektene. Det betyr at teksten i husordensreglene ikke lenger er nødvendig. - Vedtektene §5.1 (2): Vedtektene ble endret slik at også slitasjedeler på visse fellesgjenstander omfattes av vedlikeholdsansvaret. Det gjelder for eksempel låsesylindere, vridere, hengsler og tetningslister. Dette gjør det tydeligere hva som er borettslagets ansvar, og hva som ligger til den enkelte andelseier. - Måker i skorsteinene: Forslaget om å tette åpningene i skorsteinene ble ikke vedtatt. Det betyr at borettslaget ikke skal gjennomføre et slikt tiltak nå. - Bruksrett til balkonger i HG78: Andelseierne i HG78 fikk tildelt bruksrett til én balkongandel hver, og balkongene ble åpnet for bruk. Det betyr at balkongene nå formelt kan brukes av beboerne, selv om noen praktiske forhold fortsatt må avklares mellom naboene på hver etasje. - Plan for luftebalkongdører/-vinduer: Styret skal lage en plan for ferdigstillelse av rehabiliteringen av luftebalkongdører og -vinduer i HG78. Dette betyr at styret skal komme tilbake med en konkret plan for hvordan arbeidet skal fullføres. - Stansvarsel fra Plan- og bygningsetaten: Forslaget om å søke om godkjenning av de vinduene som allerede er byttet, ble ikke vedtatt. Det betyr at borettslaget ikke bandt seg til den løsningen på årsmøtet, men saken arbeides videre med av styret. - Lekeplassen: Forslaget om å flytte og oppgradere lekeplassen ble ikke vedtatt. Det betyr at lekeplassen ikke flyttes nå, men skal fortsatt vurderes for enklere vedlikehold og forbedringer. - Støyvinduer i Monrads gate 21D og 21E: Forslaget om å hente inn tilbud på å rette opp manglende støyvinduer ble ikke vedtatt. Saken er dermed ikke løst gjennom dette vedtaket, men styret arbeider videre med ansvarsspørsmålet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr. 500,- Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Avdragsfrihet på lån med avdragsfrihet opphører i mai 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». I henhold til årsberetning for 2026, vil økningen utgjøre 300 kroner i avdrag. I tillegg ble det snakkket om på årsmøte 2026 at styret skal lage en plan for ferdigstillelse av rehabiliteringen av luftebalkongdører og -vinduer i HG78. Dette betyr at styret skal komme tilbake med en konkret plan for hvordan arbeidet skal fullføres. Forslaget om å hente inn tilbud på å rette opp manglende støyvinduer ble ikke vedtatt. Saken er dermed ikke løst gjennom dette vedtaket, men styret arbeider videre med ansvarsspørsmålet. Borettslaget skal innføre individuell nedbetaling av fellesgjeld, hvilke lån det gjelder er i dag usikkert. Det betyr at den enkelte andelseier kan velge å betale ned sin andel av fellesgjelden, og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Ordningen er frivillig og påvirker ikke dem som ikke ønsker å benytte seg av den. Felleskostnadene vil antageligvis øke dersom man velger å benytte seg av den, da det ofte medfører administrasjonsgebyr. Lån kan likevel nedbetales, og effekten av dette er at felleskostnadene også minker. Forslag vedtatt på årsmøtet kan medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208319647 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 2 833 058,00 Innfrielsesdato: 30.03.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 574 753,00 Innfrielsesdato: 01.12.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-01 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 1 442 400,00 Innfrielsesdato: 01.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 438 132,00 Innfrielsesdato: 01.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207743445 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 2 453 244,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208310313 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 56 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2027. Avdragsfrihet opphører i mai 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93186304

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ny andelseier må melde seg inn i OBOS og må selv betale denne kostnaden.

Dyrehold
Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/89: 06.09.1940 - Dokumentnr: 405345 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 03.10.1940 - Dokumentnr: 406116 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.02.1941 - Dokumentnr: 400998 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1940 - Dokumentnr: 405343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 17.01.1939 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger, U 0,4-1,5 etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Endret reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaktsdato 1.10.87" Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Pågående byggesaker i området: - Tromsøgata 1 C - endre vinduer og balkongdør, med saksnummer 202606432 - Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg med saksnummer 202507417 - Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel med saksnummer 202605701 - Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon, FORELØPIG SAK med saksnummer 202604283 - Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer, med saksnummer 202508322 - Sars' gate 1 - fasadeendring og innvendige endringer, FORELØPIG SAK, med saksnummer 202511835 Sporveien har varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Borettslagets bygninger ble oppført i Byantikvarens Gule liste i 2014.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 286 676 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 486 676 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 496 472 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 505 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 508 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke, ekstra stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr til forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører   Totalt kr: 150 630   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.