GARDVIK Åsvegen 44

Tomt
1556.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i svakt skrående terreng. Opparbeidet med asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Pent og velholdt uteområde med plen, flotte blomsterbed og diverse prydbusker. Meget gode solforhold. En del at tomten grenser til friområde med skog Deler av uthus ligger over tomtegrensen mot friareal. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert og barnevennlig område I Østmoåsen i Mo. Eiendommen ligger vestvendt og det er gode solforhold. Mo er et lite og hyggelig tettsted, hvor man finner bla. Mo-senteret med matbutikk m/post i butikk og Vinmonopolet, barnehage, barne-/ungdomsskole, idrettshall, båtbrygge, Gardvik Grill og Pizza og Lompæ pub. Det er også kort avstand til byggevarehandel, ubetjent bensinstasjon, Mo kirke, Odal Rockeklubb mm. Det er ca 10 min med bil til Sand, som er kommuenesentrum i Nord-Odal. Sand har en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Storsjøen egner seg utmerket for kanopadling, fisking, og er et attraktivt badevann, ansett som Odalens perle. Vannet har øyer og holmer som er spennende å besøke med båt eller kano. Strandlinjen rundt vannet er blitt lite utbygd, og egner seg godt for turgåere og som rasteplass på kanotur. Vinterstid har kommunen milevis med preparerte skiløyper som innbyr til friske turer. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldig lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Skarnes ligger 28 minutter unna med bil, og til nærmeste by Kongsvinger kjører man på ca 35 min. Gardermoen kan nås på 55 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tradisjonell bolig med 1. etg. og kjeller. I tillegg er det på eiendommen et uthus, lekestue og søppelskur. Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Mo Barnehage, og avstand dit er ca 1,1 km. Eiendommen sokner til Mo barne- og ungdomsskole (1.-10.trinn) som ligger ca 1,1 km fra eiendommen. Videregående skoler med flere studieretninger ligger på Kongsvinger (ca 39 km), og det er godt skoleskyss tilbud for disse elevene.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 800 m til bussholdeplass Garstad med busslinje 704. For ytterligere informasjon om rutetider, se innlandstrafikk.no

Byggemåte
Enebolig 1972: Drenering fra byggeår. Plasstøpt betonggrunnmur som er støpt direkte på fjell. Tak tekket med taksteinformet takplater fra 2012. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel og liggende panel i gavlspisser. Panel malt i 2025. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner isolert med ca. 15 cm mineralull. Malte koblet vinduer fra byggeår i 1 etg. I kjeller er det vinduer m/2 -lag isolerglass. Markise over kjøkken og master soveroms vindu. Teak inngangsdør fra byggeår og terrassedør fra 2022 m/2-lag isolerglass. Terrasse v/stue i trekonstruksjoner. Spaltegulv og lakkert smijerns rekkverk. Trapp til terreng i lakkert stål. El. markise (2011). Inngangsparti m/trapp med repos i lakkerte stålkonstruksjoner. Carport m/bod 1974: Fundamentert på betong pilarer og betonggrunnmur. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt stående panel på vegger. Malt utvendig i 2025. Asfaltert terrenggulv i carport og plankegulv i bod. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgestålplater. Takrenne og nedløp i lakkert metall. Kjeller under bod har ikke målbare arealer. Plankedør og to vinduer i bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Uthuset m/tilbygget takoverbygg 1988: Fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Uisolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel. Malt utvendig i 2025. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater på uthus og pulttak tekket med bølgetakplater på tilbygg. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Plankedør. To vinduer. Innvendig i uthus er det sponplategulv. Innvendig i tilbygget er det jordgulv. Utvendig panel nær terreng med noe begynnende råte. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Lekestue: Fundamentert på lecablokker og gråstein, direkte på terreng. Isolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon, ifølge selger. Stående utvendig malt panel. Malt utvendig i 2025. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. To vinduer. Plankedør. Takoverbygget inngangsparti med plankegulv og stående rekkverk. Innvendig er det malt gulv og malte slette vegger og tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom/gang, toalettrom, bad, 2 soverom og bod. Terrasse utenfor stue. Kjeller med trapperom, hobbyrom og 2 boder. Det er ikke målbare arealer i kjeller. I tillegg er det carport m/bod, uthus og en lekestue på eiendommen.

Standard
Boligen har den opprinnelige standarden fra byggeåret, så her må man påregne oppussing og modernisering for dagens krav til standard. Utvendig er huset og tilleggsbygningene malt på nytt i år, det er nyere terrassedør og tak ble lagt nytt i 2012. Overflater: Eldre innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med vinylbelegg og vegg til veggteppe. Vegger med slette malte flater, tapet og panel. Tak med Tak-ess og panel. Malte lister. Slette finerte dører fra byggeår. Fyllingsdører i kjeller. Rett bratt trapp med åpne opptrinn og repos. Lakkert furu vanger og trinn tekket med vegg til veggteppe. Det er ikke rekkverk og håndlister. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår. Malte skrog. Malt slette dører og fronter. Overskap med skyvedører. Høyskap. Benkeplate i malt respatex og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. 120 l varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Stue og spisestue: Vinkelstue med god plass til spisestue og sofagruppe. I stuen er det en kombi parafin og vedovn. Det er også utgang ut til terrassen. Bad: Badet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil m/overlys, overskap, høyskap og dusjhjørne. Stråleovn. Gang/Vaskerom: Kombinert gang og vaskerom med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, tapetserte og malte vegger samt tak-ess i tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap og garderobekap. Takventil. Toalettrom: Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte veggplater og tak -ess i tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Takventil. Vannmåler (2023) og stoppekran. Soverom: Det er to soverom med garderobeskap. Kjeller: Deler av kjeller er innredet, men pga takhøyde er det ikke målbare arealer i kjeller. Kjelleren inneholder trapperom, hobbyrom og 2 boder. Kjellerrom med plassbygde hyller. Det er krypkjeller under deler av huset. I krypkjeller er det åpent fjell. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Vannmåler (2023). Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, luftevindu og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom. 120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Vaskerom - Generelt - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer Overflater - Eldre overflater. Påregn en oppgradering av innvendige overflater. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom hulltaging påvist fukt inne i trekonstruksjonen i hulltagingen, men ikke påvist fuktskader i dette området (vegg i trapperom og hobbyrom). Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialene og konstruksjonen bli ødelagt. Det er målt fukt i innvendig utforet vegg i trapperom og hobbyrom. Det er åpent fjell i deler av kjeller. Krypkjeller - Det bemerkes at krypkjeller har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter. Ventilasjon - Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Andre installasjoner - Parafin dagtank, plassert i carport. Fjern parafin dagtank. Elektrisk anlegg - El. anlegget bør ha en sjekk av elektromontør. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater. Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > Avtrekk - Gammel og slitt ventilator Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad > Overflater vegger og himling - Eldre overflater. Bad > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad > Sanitærutstyr og innredning - Dusjhjørene med vindu i våtsone. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Eldre fuktmerker på undertak ved pipe. Dører - Inngangsdører fra byggeår Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1990 - Innredet deler av kjeller. 2011 - El. markise på terrasse , samt markiser over kjøkken og master soverom vinduer. 2012 - Nye takplater, beslag og takrenner. 2022 - Ny terrassedør. 2023 - Ny vannmåler. 2023 - Ny stråleovn på toalettrom og bad. 2025 - Malt utvendig

Parkering
Det er carport i tilknytning til huset.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 09.11.2023 og siste tilsyn var 26.02.2007. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, stråleovn og vedfyring. Kombi parafin/vedovn i stue (Parafintank står i carport og bør fjernes) Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14083

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 119,- Feiling/tilsyn kr 585,- Renovasjon kr 4 376,25 Ab.Gebyr vann kr 2 702,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 42,20 og forbruk avløp per m3 kr 35,53 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
367950

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1471801

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/51/170: 10.09.1971 - Dokumentnr: 4620 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nord Odal kommune. Rettighetshaver: Mo Vannverk AL. Servitutt er innhentet og kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig (lekestue) Garasjeuthus anneks til bolig (uthus) Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 05.04.1973 og ferdigattest på uthuset datert 05.11.1990 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: - Tegning enebolig 10.02.1972. Tegningen avviker fra dagens bruk. I 1. etasje er ett soverom fjernet for å lage større stue. På tegningen er ikke kjelleren inndelt i bodrom. Det er også bygget en terrasse utenfor stue. - Tegning carport. Tegning samstemmer ikke med dagens bruk. Carport er forlenget med bod m/dør+vindu i bakkant. - Tegning uthus. Tegning samstemmer ikke med dagens bruk, da det er tilbygget et takoverbygg på siden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 19720001 - Mo Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.08.1972 Delareal 94 m Formål Kjørevei Delareal 1 463 m Formål Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 14.10.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.