GAUPEN Hersethøgda 202

Tomt
1204m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et naturskjønt og landlig område på Hersethøgda, med fine turmuligheter i nærområdet. Åpent og solrikt. Mjøsglimt. Oppkjørt skiløype rett ved, med løypeforbindelse mot Nes og Moelv. Avstanden til Brumunddal er cirka 11 kilometer, og til Moelv er det omtrent 15 kilometer. Begge disse stedene tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter som dekker de fleste behov i hverdagen, inkludert butikker, restauranter og andre servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970. Fundamenteringen består av støpt gulv på grunn. Dreneringen fra inngangspartiet og bort til garasjen ble skiftet i 2024. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med shingel. Konstruksjonen har undertaksbord, luftespalter ved raft og lufteventiler i gavlen. Adkomst til loftet skjer via en luke. Garasjedelen ble tilbygd rundt 1975. Taket på garasjen ble skiftet i 2025, og det ble montert nye takrenner og nedløp samme år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det var snø og ikke forsvarlig med arbeid på tak på befaringen. Ny asfaltshingel er lagt over den gamle. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Snødekt taktekking. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Snødekte beslag og takrenner. Malings/folieflass registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Synlig misfarging. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vepsebol registrert på loft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer på toalettrom og kjeller bærer preg av slitasje. Kondensmerker på enkelte vinduer. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Hovedytterdør er gammel og har begrensen gjenværende funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Snødekte overflater. Behov for noe vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe gjenstående arbeid. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist andre avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Jeg registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforet gulv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Bratt trapp. Trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert avvik på oppbygning av vegg, denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag pga. stor risiko for skader. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved bruk av fuktindikator rundt toalett registrerte jeg unormale verdier. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Flere vegger er kledd inn i kjeller, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Det er påvist andre avvik: Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 56 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, og overflater. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjør oppmerksom på at rommet ikke har membran. Dette er ikke en unormal løsning på denne type bolig, men det må bemerkes at rommet ikke er utført som et våtrom. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 56 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Beskriv byggeår/tilbyggingsår og byggemåte for eiendommens bygningsmasse. Bruk tilstandsrapporten som hovedkilde. I forhold til byggeår kan man også kontrollere årstall på byggetegninger mot eventuell ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.     Beskrivelse av byggemåte og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere/detaljerte beskrivelser se nevnte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja Firmanavn: Begge Beskrivelse: NYE BADEROMSPLATER EN VEGG. NYTT GOLV M/VARME- KABLER CA, 1990, UTFøRT AV FAGLÆRT 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: NYTT UTVENDIG TAK PÅ BOLIG 1 1998. VINDUER BYTTET i TIDS- ROHHET2000- 2010, IKKE PA TOALETTRON 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: SKIFTET TAK PA GARASJE 2005. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: UTFØRT AV HANS CHRISTIAN NANNESTAD- Beskrivelse: FUKT i ETT KELLERROM, UTBEDRET 2024. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HANS CHRISTIAN NANNESTAD Beskrivelse: DRENERUG BIE UNDERSOCT I FORBINDELSE MED FUICT 1 I ETT KJELLERROM. DRENERINGEN VAR BRA, BLE LAGT PÅ KNASTPAPP. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: PRIVAT VANNFORSYNING. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: FUNNET LITEN SPREKK I NEDRE DELAV PIPEROR - OKKE PÅLAGT UTBEDRING, 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: NY KORS TIL KJØKKEN, UTFØRT AV AUTOMASJON OG MONTASJE. Ca 2000 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: BYGD TERRASSE MED TAK OVER , 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: TO GARASJER. MONTERT KLEKTRISK PORT CA. 2020 , 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: INNLAGT FIBER LOS. NY VARMEPUMPE 2025. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026), Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: FELLES VANNFORSYNING MED TO ANDRE NABOER. PUMPEN ER INSTALLERT i HUSETS KJELLER. FELLES KLOAKK -TANK MED TO NABOER, DELER AV KLOAKK- RORET GAR INNUNDER NABOENS GARASJE,

Innhold
1. Etasje: Bad, kjøkken, stue, vindfang, gang, trapperom, toalettrom og 3 soverom. 2 garasjer. Kjeller: BRA-i 87 kvm: Gang, teknisk rom, og boder.

Standard
Eneboligen er oppført i 1970. Normal god standard, og praktisk planløsning og rominndeling. Kjøkken: Kjøkkenet med innredning i tre. Benkeplate i tre. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Badet harr fliser på gulv med varme, våtromsplater på vegg og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, speilskap og dusjkabinett. Det er ventilasjonsvifte og plastsluk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg og betong. Vegger: Malte plater, panelplater, murpuss, panel og våtromsplater. Himling: Himlingsplater og panel. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Innbo og løsøre
Gammel trykktank i kjelleren vil ikke bli fjernet og følger med i kjøpet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet, samt klesskap på soverommene følger med i kjøpet. Vaskemaskin kan medfølge hvis ønskelig.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Montert ny varmepumpe. * Innlagt fiber i boligen. * Skiftet tak på garasje. * Det ble montert nye takrenner og nedløp på garasjedelen i 2025. 2024: * Skiftet drenering fra inngangsparti og bort til garasje. cA 2016: * Montert ny elektrisk port i garasje. 2000: * 2000-2010: Skiftet enkelte vinduer i dette tidsrommet. 1998: * Ny utvendig tekking lagt oppå den gamle. 1990: * Nye baderomsplater på en vegg på badet. Nytt gulv med varmekabler utført av faglært.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring. Boligen har varmepumpe fra 2025, vedovn og panelovner. Samt varme i gulv på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8776

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
469846

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1879383

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/187/16: 24.11.1971 - Dokumentnr: 7355 - Bestemmelse om vannrett og kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:187 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:187 Bnr:15 Naboene har vannrett fra denne eiendommen. 18.09.1974 - Dokumentnr: 990122 - Elektriske kraftlinjer. Megler har ikke innhentet dette dokumentet. Finnes ikke hos Kartverket. 25.02.1976 - Dokumentnr: 1624 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:187 Bnr:15 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven . Nabo har rett til å plassere sitt uthus/garasje inntil 0,5 meter fra eiendomsgrensa. Og det må minimum være 8 meter mellom evt. fremtidig bygg. 24.11.1971 - Dokumentnr: 7356 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:187 Bnr:13. Nabo har vegrett over eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshuset fra 1972 Det er i denne anmerket følgende merknader: - Puss(forblenning) pipe over tak. - Puss på innvendig kjellervegger. - 2 delevegger med dører i kjeller. - Isolasjon i himling. - Garasje ikke bygget Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men med følgende avvik sammenlignet med dagens bruk: I kjeller er rommene som i tegningene er merket bod og mat blitt omgjort til kjellerstue. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjellerstua er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Fasade: - Terrasse mot sør/øst er ikke påtegnet på byggetegninger. - Garasjedel er ikke inntegnet på byggetegninger. Tiltakene er søknadspliktige og jeg anbefaler derfor å ta kontakt med kommunen for videre veiledning og undersøkelser.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Nabo innenfor bruker også adkomstveg over denne eiendommen. Eiendommen har privat vann via borehull. Felles vannforsyning sammen med to naboer. Trykktank til vann med egen strømmåler er plassert i kjelleren. Eiendommen har privat avløp via septiktank. Septiktanken er på 9000 liter fordelt på 3 kummer, og er felles med to naboer. Rett til kloakkutslipp i det private kloakkanlegg med rør, kummer og grøfter som er anlagt på nevnte eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040. LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25.500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 17.445,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.