OSLO St. Jørgens vei 6

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Hovin i Oslo, et bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Fra leiligheten er det gangavstand til høyskoler, et godt kollektivtilbud og et rikt utvalg fasiliteter. Haslehallen og «Riksanlegget for tennis» ligger rundt 8 - 10 minutter unna til fots. Det er heller ikke langt til kulturelle tilbud som kino og en rekke konsertarenaer. Nærmiljøet har flere fine parker og grøntarealer med gode turmuligheter sommer som vinter. Blant disse bør idylliske Hovindammen nevnes, med omkringliggende gangstier, sittebenker og grøntområder. Like ved finner du dessuten Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena, der sistnevnte huser store konsertarrangementer. Tøyenparken ligger 1,2 kilometer unna, med akebakker vinterstid og store plenarealer om sommeren. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken. Tøyen togstasjon som er en del av Gjøvikbanen gir en unik mulighet for å ta toget ut i Nordmarka. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Hasle, Bunnpris i Grenseveien, Rema 1000 Hovin og Kiwi Hovinveien, der førstnevnte nås på kun 2 minutter til fots. Det er flere kafeer i nærheten, og Hasle Torg ligger i umiddelbar nærhet med et variert utvalg av servicetilbud ? inkludert apotek og vinmonopol. I tillegg er det kort avstand til Carl Berners plass og det hyggelige Fyrstikktorget på Helsfyr.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Hasle, som ligger ca. 5 min unna. Det er ca. 6 min til Hasle T-banestasjon. Med bil fra Hovin tar det ca. 3 min til Løren, 6 min til Alna senter, 6 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.Samson, Synsam, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Det er heller ikke langt ned til servicetilbud på Ensjø og Ensjø Torg.

Byggemåte
Eiendommen er en boligblokk fra 1954. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Leilighetene har adkomst via en felles oppgang. Ytterveggene over grunnmur er utvendig forblendet med tegl. Bygningen har en valmet takkonstruksjon i tre, som er tekket med takstein Yttertaket er ikke besiktiget. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduene har 3-lags isolerglass og er fra 2016. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør, mens terrassedøren har 3-lags isolerglass og er fra 2016. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis noe bruksslitasje på parkettgulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Dørhåndtak på dør til kjøkken er tregt. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er avvik:Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt noe krakelering av fliser. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - 3. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold
Planløsning 3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Annet: Disponerer loftsbod på ca. 4 kvm og 2 kjellerboder på til sammen ca. 6 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig 2-roms leilighet med moderne fargevalg og god planløsning. Leiligheten ligger i 3. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne har entreen parkettgulv og vegger malt i en trendy grønnfarge. Et dørcallinganlegg er etablert ved inngangsdøren, og i entreen er det plass til å henge fra seg yttertøyet. Kjøkken Leiligheten har et separat kjøkken med laminatgulv, fint lysinnslipp og lysegrå vegger. Selve kjøkkenet er stilrent med god oppbevaring, der to parallelle seksjoner inkluderer en hvit skuffeløsning med koselig sittebenk. Den andre seksjonen ble montert i 2010, med grå, glatte fronter, frostet overskap, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate. Over benken er det skylleplater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Stue Stuen er et lunt og intimt oppholdsrom med peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet får lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør fra 2016 til den overbygde balkongen. Stuegulvet har lys parkett, som står godt til veggflater malt i en dus og delikat gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med spisebord i tillegg til sofagruppen. Bad/wc/vaskerom Badet har hvite gulvfliser med varme, i kombinasjon med matchende fliser og beige flater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og et åpent dusjhjørne. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med belysning. To veggskap med speilfronter inkluderer et høyskap for praktisk oppbevaring. Soverom og garderobe Soverommet er et romslig tilholdssted, malt i mørkeblått for en lun og avslappende atmosfære. Garderobeplassen er godt ivaretatt, og i tillegg til en stor skyvedørsgarderobe i hvitt design har rommet hvite skap montert over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Godt med ekstra lagringsplass finnes i tre disponible boder, en på loftet og to i kjelleren. Teknisk Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger uten videre garantier.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har samleavtale med Global Connect

Parkering
Informasjon fra borettslagets hjemmeside. Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere. I tillegg har borettslaget 6 garasjer for utleie. Ønsker du en fast parkeringsplass, må du henvende deg til styret for å bli satt på ventelisten for parkering. Borettslaget har etablert flere parkeringsplasser med elbilladere. Disse plassene er forbeholdt el-biler (ikke hybrid) og fordeles til beboere etter venteliste. Kontakt styret ved ønske om parkeringsplass for elbil. Det finnes gjesteparkering utenfor Joker-butikken. Gjester/besøkende kan parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21.00?08.00. Følg skiltingen som er satt opp på stedet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Skyvedørsgarderobe på soverom medfølger ikke. Ekstra skap på kjøkken medfølger. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 254 088 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 004 088 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 884 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 022 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 025 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1298452

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5193808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
336

Part.obl.nr.
950142898

Felleskostnader pr. mnd.
4577

Andel fellesgjeld
254088

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hovin Borettslag

Borettslagets org.nr
950142898

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag. - Borettslaget består av 540 andelsleiligheter. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Dugnad må påregnes. - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for de øvrige beboerne. Tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. - Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/hovin/om. - Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com. - Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer. - Borettslaget står for utdeling av plantekasser for neste sesong. Har du grønne fingre og ønsker å dyrke grønnsaker eller blomster? Kontakt styret for mer informasjon. - Moderne, nybygde sykkelskur med ca. 100 plasser som leies ut etter søknad på liknende måte som parkeringsplassene for bil. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 6 846 500,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 6 385 370,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Styret informerer om at det ikke er noen større prosjekter planlagt i borettslaget, og ingen planer om økning av felleskostnader i nærmeste fremtid. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Vedlikeholdsplanen Vi mottok vedlikeholdsplanen fra Obos prosjekt høsten 2024. Denne viste at det kun er behov for mindre vedlikeholdsoppgaver de neste årene. Planen er gjennomgått med vaktmestere og en del av tiltakene kan vaktmesterne utføre ved løpende vedlikehold. Noen større utbedringer ble det innhentet tilbud på: bunnledninger, låsesystemer/porttelefoner og kontroll av elektrisk anlegg. Nye låsesystemer/porttelefoner er en kostbar investering og denne avventes derfor til høsten. Man vil da se nærmere på hva som er behovet og eventuelt innhente flere tilbud. Det ble avdekket to brudd på bunnledningen under inspeksjon og disse er nå utbedret. Planer i borettslaget for øvrig gjelder blant annet rens av ventilasjonsanlegg, oppgradering av hovedtavler (elektro) og etablering av nødlysanlegg i oppganger og kjeller som står på planen for utredning. Ved et eventuelt låneopptak må det forventes økning i fellesgjeld og felleskostnader. Samtlige av byggene i borettslaget er i løpet av høsten blitt muse-sikret slik at mus ikke lenger skal ha muligheten til å komme inn i byggene. Mus kan komme opp klatreplantene på balkongen og dersom man opplever det anbefales det at beboer seter ut felles på sin balkong. Gartner/Uteområder Inneværende sesong står Tronslien AS for gartnertjenesten i Hovin borettslag. Ansvarsområdet som vi har satt ut til gartner er hovedsaklig luking og plantepynting foran inngangsparti og balkonger. Her kan det til tider gro mye rart! Enhver har nok en mening om hvordan det bør se ut, men her må det nok rammes litt inn. Hensikten er å sørge for et pent og ryddig utseende og skape noe likhet ved inngangene. Et tilleggsoppdrag fra gartnere er å framheve områdene der kirsebærtrærne vokser og som omkranser borettslaget. Hekkene rundt om beskjæres fortsatt av våre kjære vaktmestere som har en fortreffende innfallsvinkel til geometri. Kontrakten med Tronslien er for sesongen og resultatet vil bli vurdert fortløpende opp i mot kostnad. Verdt å merke seg at vi har fått en særdeles fin festplass ved flaggstanga utarbeidet av vaktmesterne. Dette er et imponerende arbeid for 2 stykker. Vi har fått mye for pengene.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207575976 Restsaldo: 41 125,83 Kapitalkostnader: 260,27 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207933325 Restsaldo: 177 173,77 Kapitalkostnader: 1 002,77 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207933333 Restsaldo: 8 791,47 Kapitalkostnader: 418,65 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208025872 Restsaldo: 26 996,93 Kapitalkostnader: 151,22 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 254 088,00,-, pr. dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6610222

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne eller andre antenner av noen slag. Eventuell dispensasjon må innhentes skriftlig hos styret. Det er ikke tillatt for andelseiere å flytte eller på annet vis etablere vann- og/eller avløpsrør utenfor leilighetens brannskiller. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Bygningsmessig arbeid som medfører forandringer av bærende konstruksjoner i leiligheten er ikke tillatt uten godkjennelse av vaktmester. Beboer er selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner. Vannlekkasje i leilighet er hovedsakelig andelseiers ansvar. Skader som oppstår hos naboen under må dekkes av andelseier som har forårsaket lekkasjen. Unntak er brudd på stigeledning. Det må sørges for god utlufting av leilighetene, slik at det ikke oppstår fuktighet i noen rom. Ventiler i leilighetene bør stå mest mulig åpne hele året, dette gjelder også ventilene i vinduene. Lufting av leiligheten gjennom trappeoppgangene er ikke tillatt. Mekanisk vifte på bad er ikke lov. Det samme gjelder for avtrekksvifter på kjøkken som ledes ut. Begge disse skaper problemer med ventilasjonen i bygget. Markiser og annen skjerming/blending skal være like for hele blokken og må godkjennes av styret før montering. De som har flaggstang eller lignende på balkongen må følge de lovbestemte regler for flagging. Innglassing av balkonger må følge borettslagets godkjente innglassingsløsning. Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne eller andre antenner av noe slag. Eventuell dispensasjon må innhentes skriftlig fra styret. Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger og uteplasser så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Balkongkant og vinduer må ikke brukes til lufting eller banking av tøy. Det må tas særlig hensyn til naboene ved bruk av balkongene, spesielt med tanke på grilling og støy fra f.eks. musikk. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Det oppfordres til å vise hensyn ved bruk av lekeplassen, både i forhold til støynivå og forsøpling. Hunder skal ikke luftes på lekeplassen. Grilling på lekeplassen er heller ikke tillatt. Vaktmester skal påse at husordensreglene følges og skal, om nødvendig, melde forsømmelse eller misbruk til styret. Som ansatt i borettslaget har vaktmester krav på å bli vist tilbørlig respekt og forståelse under utøvelse av sine plikter.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler er dyrehold tillatt etter borettslagets gjeldende regler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/148: 07.04.1954 - Dokumentnr: 4724 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.10.1954 - Dokumentnr: 13788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.05.1983 - Dokumentnr: 12323 - Rettighet Rettighetshaver: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 185,55 M2. ---------- Transport av rettighet Fra: Heggelund Roald Løpenr: 1164262 Til: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1987/83550-1/105 18.06.1953 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 18.08.1955 - Dokumentnr: 10480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er tilsynsrapporter som er ferdigattest datert 08.02.58. Ferdigattest på fasaderehabilitering datert 27.01.1998. Ferdigattest på fasaderehabilitering datert 31.12.1997. Ferdigattest på balkonger datert 22.10.1993. Ferdigattest på sidevegger på balkonger datert 10.11.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 254 088 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 004 088 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 884 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 022 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 025 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 30 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visning / Overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 155 222