Nerskauvegen 7

Enebolig199m²3 soveromkr 2 490 000

Lys og koselig enebolig i landlige omgivelser. Terrasse med kveldssol og utsikt mot Mjøsa. Peisovn. Garasje på 44m².

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 490 000
Omkostninger: kr 63 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 553 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 1 142.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gaupen og Nerskauvegen 7!
Eiendommen «Hjørnet» er bebygd med en enebolig fra 1978 og en garasje fra 1980. Boligen har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom på én flate. I tillegg er det kjeller med vaskerom og diverse kjellerrom. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse med deilig kveldssol og utsikt mot Mjøsa og vakker natur. Oppvarming med både peisovn og varmepumpe i stuen. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 44m² som består av garasje og 2 boder.
Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser ca. 14 km fra byene Moelv og Brumunddal. Her er det kort veg til flott turterreng sommer som vinter. Det er ca. 4,7 km til Gaupen skole og ca. 6 km til Stavsjø med barnehage, skoler, bensinstasjon, butikk, osv.
Tomt
1142.2m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 142,2m². Tomten er er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser i området Lundsdalen- Jølstad i Ringsaker. Fra eiendommen er det ca. 4,7 km til Gaupen skole. Det er ca. 6 km til Stavsjø med barnehage, skoler, bensinstasjon, butikk, osv. Videre er det ca. 14 km fra byene Moelv og Brumunddal med alt av servicefasiliteter. Her er det kort veg til flott turterreng sommer som vinter. Om vinteren går det skiløyper rett ved boligen og om sommeren har man muligheten til å nyte lange sommerdager ved Mjøsa.
Barnehage/skole/fritid
Gaupen barnehage (1-5 år) – ca. 4,1 km.
Nes barnehage (1-5 år) – ca. 6,8 km.
Årengen barnehage (0-5 år) – ca. 13 km.
Gaupen skole (1-7 kl.) – ca. 4,7 km.
Nes barneskole (1-7 kl.) – ca. 6,5 km.
Nes ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 6,6 km.
Ringsaker videregående skole – ca. 14 km.
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole – ca. 15,9 km.
Offentlig kommunikasjon
Skaug bussholdeplass – ca. 100 meter.
Linje 618, 621, 622.
Moelv togstasjon – ca. 13,5 km.
Linje F6, RE10, RE11.
Oslo Lufthavn Gardermoen – ca. 1 time og 9 minutter.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1978.
Eneboligen har gulv støpt på grunn og grunnmur i murte lettklinkerblokker, og kjelleren er utført som grovkjeller med synlig grunnmur. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner med trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med plassbygde takstoler, undertaksbord og kaldt loft med luftespalte ved raft. Taktekking er asfaltshingel, og takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, med vindskier i treverk. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass, samt trevinduer med 1+1 lags glass, og ytterdør og balkongdør er i treverk med 3-lags isolerglass. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng, og takvann er ført ut på terreng. Det er terrasseplatting mot sør foran inngangspartiet og mot nordvest med adkomst fra stue, begge med konstruksjoner og overflater i treverk, mens fundamenteringen ikke er synlig.
Garasje – Byggeår: 1980.
Gulv støpt på grunn i garasjerom. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plast/folie. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.09.2026, utført av Sindre Illøkken Eriksen.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Enkelte løse shingeltunger.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon.
Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.
Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater er værslitte.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.
Det mangler stedvis ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert.
Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Enkelte dører trenger justeringer.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.
- Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen «NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg» om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.
Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Skrå/vertikale sprekker er registrert på grunnmur.
Horisontale sprekk/riss i grunnmur er et symptom på innpressing av vegg.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.
Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.
Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Utette skjøter på vegg.
Fall er ikke tilfredsstillende. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Vanskelig tilkomst til sluk for rengjøring.
Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tomteforhold > Oljetank
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2012
Beskrivelse: Ja, tidligere salgsprospekt opplyser at gulvet er utett ved gjennomføring til dusjsone, og at fritt vann på gulv bør unngås. Fuktmerker var tørre på befaringsdagen i 2015 og fuktindikator viste da ingen unormale verdier. Dusjkabinett er montert av tidligere eier som tiltak mot dette. Nåværende eier kjenner ikke til at det har oppstått nye forhold eller skader.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått satt inn dusjkabinett som tiltak for dette. Nåværende eier vet ikke hvem som har utført denne jobben.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nes Rør, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ja, bunnpropp i servant på bad var utett. Bunnpropp ble av den grunn skiftet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Tømrer Mats Ottosen, 2019. Ufaglært, 2019
Beskrivelse: Ja. i 2019 ble taket lagt om. I forbindelse med omlegging av taket oppsto det en lekkasje som følge av uvær før ny takshingel ble lagt (pålagt presenning blåste opp). Som følge av dette ble takplater i to somerom skiftet, samt plast under isolasjon.
Nåværende eier kjenner ikke til om det senere er registrert fukt eller andre forhold knyttet til lekkasjen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Ble tatt et enkelt fuktsøk i berørt område, hvor det ikke ble avdekket utslag. Det ble skiftet takplater på berørte rom. Det ble i tillegg kontrollert om isolasjon var berørt og skifte av plast under isolasjon.
Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet på tak ble utført i samarbeid/tjeneste med fagperson.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Tømrer Mats Ottosen, 2019. Brumunddal blikk v/Paul Myhre, 2019. Ufaglært, 2019
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: I samarbeid/tjeneste med ufaglært, ble takshingel skiftet samt nye takrenner montert.
Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet beslag og pipehatt i forbindelse med takskifte.
Beskrivelse av arbeidet: I samarbeid med faglært tømrer ble taket skiftet, i tillegg til skifte av tak-plater på to soverom.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Punktert vindu ved inngangsdør, kan se noe kondens mellom glass ved fuktig vær.
Skade på vindu på gjesterom/kontor.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2021
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp kledning vedbod.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Horisontale sprekker og riss i grunnmur. Tidligere takst opplyser at det er blitt gjort tiltak ved utskiftning av masser i øvre sjikt og at dette i følge tidligere eier bedret forholdene.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Beskrivelse: Ja, grunnet alder vil drenering og utvendig fuktsikring ha brukt sin levetid.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: På bakgrunn av alder på drenering, er det synlige tegn på fukt/kalkutslag enkelte steder i kjeller.
Som tiltak mot dette, er det ved fuktig vær/årstid er det brukt avfuktere i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: I kjeller står det en tom parafintank. Denne er ikke lenger i bruk og er koblet fra.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elektriker'n Ringsaker AS, 2015. Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med montering av varmepumpe, ble det montert stikk for varmepumpe med jordfeilbryter.
Beskrivelse av arbeidet: Da det ble fjernet gammel stråleovn på baderom, ble det i den forbindelse satt opp to nye stikk-kontakter og montert panelovn. Det ble også satt opp baderomspeil med integrert lys. Arbeidet er kontrollert av elektriker v/ Elektro Øst. Samsvarserklæring foreligger.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Ved tidligere salg foreligger det en boligsalgsrapport, bygningsteknisk gjennomgang med verditakst.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: | 2025 ble stående kledning på kortvegg mot garasje skiftet grunnet råde nederst på kledning. Det har ellers gjort enkelt snekkerarbeid av egeninnsats, som å kle inn vedskjul samt enkelte utskiftninger av kledning på garasje og bolighus siden 2015.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommen «Hjørnet» er bebygd med en enebolig fra 1978 og en garasje fra 1980.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, 3 soverom, baderom og toalettrom.
Kjeller: Vaskerom og 4 kjellerrom.
Eiendommen er også bebygd med en garasje på 44m² som består av garasje og 2 boder.
Standard
Enebolig – Byggeår: 1978.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer preg av noe slitasje og har behov for vedlikehold/oppgradering.
Garasje – Byggeår: 1980.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk og fundamentering.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
2025/26: Skiftet kledning som var råteskadet.
2019: Ny taktekking.
2019: Nye takrenner, nedløp og beslag.
2016: Installert varmepumpe.
2015: Lagt opp stikkontakt til varmepumpe.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 27.10.2008. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Garasje: Stikkontakten var ikke montert/brukt i samsvar produsentens anvisninger Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 36. Neste kontroll kan forventes i 2028.
Feiing ble utført siste gang den 31.08.2026, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25645
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 25 645,31,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 847,99,-
- Forskudd forbruk vann (grunnlag: 85 kubikk): Kr. 2 977,46,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 795,99,-
- Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 85 kubikk): Kr. 3 459,37,-
- Renovasjon (140 liter restavfallsdunk): Kr. 5 687,50,-
- Tilsyn fyringsanlegg: 344,-
- Årlig feiing: Kr. 705,-
- Eiendomsskatt: Kr. 3 828,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,03,- per kubikk for vann og kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
514302
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2057207
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1978. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:
- Kjeller delvis innredet.
- Innsetting av dører.
- Innpussing av vinduer.
- Rekkverk kjellertrapp.
- Utv.trapp fra stue.
- Gelender hovedtrapp..
Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassene fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.
Det foreligger godkjente tegninger av garasjen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Garasje er utvidet etter byggeåret.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Jølstad» fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert til fradeling av flere boligtomter på enkelte naboeiendommer.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 939m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_AKT).
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.