GIBOSTAD Skognesveien 460

Tomt
206931.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av de tre teigene 76/63, 76/58 og 76/24. Eiendommen strekker seg fra Reinelva og helt ned til sjøen. Eiendommen ligger i skrånende terreng bebyg med enebolig, garasje og to uthus.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et høydedrag og har en fantastisk utsikt over Gisundet og meget gode solforhold. Beliggende på Skognes med omtrent 7 kilometer til Gibostad med barnehage, skoler, butikk og legekontor, samt 18 kilometer til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til utmark med fine turområder.

Adkomst
Privat adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Grunnmur og fundamenter av plassbygde pilarer, fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegg av vertikale trestendere. Mellom stender ligger isolasjon, dampsperre på utsiden og videre kledning. På utsiden vindtetting og utvendig kledning av liggende kledning. Uisolerte vinduer fra byggeår i kjeller. Vinduer i hovedetasje og loftsetasje fra 2020. Balkongdør fra 2020. Ytterdør hovedplan fra 2019. Ytterdør i kjeller fra byggeår. Saltak med to skrå takflater som møtes i etn mønelinje. Taket er bygd med plassbygde takstoler som danner takkonstruksjonen. Taket er tekket med stålplater. Renner, nedløp og takfotbeslag i lakkert stål.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og soverom i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang, soverom og to boder. Kjelleretasje med trapperom, toalettrom og tre boder. I tillegg står det en eldre garasje og to uthus på eiendommen.

Standard
Eldre enebolig fra 1950, med tilhørende garasje og to uthus. Boligen har blitt utvidet over flere omganger med inngangsparti, stue, bad og soverom. De innvendige overflatene i boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes, men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Siden 2019 er alle vinduer i første etasje og loftsetasje byttet ut, samt balkongdør og ytterdør i første etasje er ny. Boligen inneholder blant annet kjøkken, stue, bad og to soverom i tillegg til godt med lagringsplass i kjeller og to uthus. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter som sofagruppe og spisegruppe ved kjøkkenet, fra stuen er det også utgang til en mindre balkong med trapp til terreng. Ved hovedveien står en eldre garasje med en biloppstillingsplass. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, mellom overskap og benkeplate er det montert fliser på vegg. Ventilator i overskap med utblåsning gjennom vegg. Badet har baderomsplater på veggene, malte takplater i himling og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i eldre garasje og på egen grunn ved boligen.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges med fullmakt, hvor fullmektig ikke har bebodd boligen selv siden 2015, og har således ingen kjennskap til eiendommen, men opplyser at brønnen bør etterses.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 32.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8925

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, reiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
307470

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1229880

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.10.1946 - Dokumentnr: 400647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1647277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:76 Bnr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 854916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:76 Bnr:58 24.10.1946 - Dokumentnr: 400647 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning 07.01.1918 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:1 Bestemmelse om beiterett 26.11.1937 - Dokumentnr: 401620 - Utskifting Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1918 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1791988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:76 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 854757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:76 Bnr:24 07.01.1918 - Dokumentnr: 900224 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:1 Bestemmelse om beiterett 06.09.1949 - Dokumentnr: 401232 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:24 06.09.1949 - Dokumentnr: 401232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1434482 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:76 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 855842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:76 Bnr:63 06.09.1949 - Dokumentnr: 401232 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:24 Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet vann fra privat anlegg og har avløp til egen septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune hvor det er avsatt 3 543m² til LNF-område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er en registrert boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 32.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
49780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.