GIMSE Åkervegen 28A

Tomt
655.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være middels nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.»

Beliggenhet
Boligfeltet består av boligbebyggelse i form av eneboliger. Boligen ligger i øvre rekke, og har derfor god utsikt, og en skjermet beliggenhet fra trafikk og ingen gjennomkjøring. Rolig område med gode oppvekstvilkår for barn. Fra boligen er det kort vei og enkel adkomst til kollektiv transport, skole/ barnehager, og til Melhus sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til Gimse skole. Hit er det ca. 2 km. Like ved barneskolen ligger også Gimse ungdomsskole. Skolen har et skolebygg fra 2022, et stort og åpent uteområde, idrettshall og svømmehall. Skolen har store og fine spesialrom, samt skolebibliotek. Melhus har et rikelig tilbud av barnehager, både kommunale og private. På Melhus er det også videregående skole med et bredt tilbud av studieretninger. Samt folkehøyskolen, Trøndertun.

Byggemåte
Takstmann Gjermund Vist Ekren kommenterer følgende om byggemåte: Enebolig med utleiedel som er oppført i to etasje. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak som er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Lekkasje i tak ved pipehatt i mai 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Firmanavn: Nidarosbygg og utleie AS og Elpro - Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og lister i stue. Nye spotter og ledninger i tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av pipehatt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av pipehatt 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2023 - Firmanavn: Elektrikkerservice - Beskrivelse av arbeidet: Nytt stikk og ny Elbil lader i garasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2014 - Firmanavn: Tidligere eier - Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Svar: Hele boligen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2023 - Firmanavn: Elektrikkerservice - Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg på hovedsoverom og elbillader 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: 2014 vart det påbygd utleiedel/ garasje, soverom og spisestue. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Forrige eier ordnet dette. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Godkjent utleiedel i påbygg fra 2014 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Svar: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Utleiedel fra 2014 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2023 - Firmanavn: Elektrikkerservice - Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg på hovedsoverom + stikk på bad og elbillader og nytt stikk i garasjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: - Svar: 2023 - Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hovedsoverom Etterisolering av yttervegger og wals2paint plater nytt gulv og lister.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - NEDLØP OG BESLAG KOMMENTAR: Det er takrenner, nedløp og beslag av plast og metall. Det er montert en takstige av metall for feier. Selger opplyser at pipebeslag er skiftet i 2024 etter at det var en lekkasje. Kontrollen er gjennomført fra bakkenivå så det er ikke gjennomført en tilfredsstillende kontroll av beslag rundt takgjennomføringer. Det kan med fordel gjøes ytterligere undersøkelser av fagpersonell når forholdene ligger til rette. OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert slitasje på takrenner og nedløp av plast, og på enkelte beslag er det registrert noe slitasje og stedvis rustdannelse. ANBEFALTE TILTAK: Med tanke på at det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringsdag så anbefales kun skadeforebyggende tiltak i påvente av utskiftninger. TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON KOMMENTAR: Boligen er oppført med en hovedkonstruksjon av tre som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Boligens utvendige fasader fremstår i hovedsak uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning. Påvirkning over tid har medført sprekker i treverket og slitasje på overflatebehandlingen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, noe som igjen kan føre til råtedannelser og forkortet levetid på konstruksjonen dersom nødvendig vedlikehold uteblir. Videre bemerkes at det er registrert stedvis manglende musesperre. ANBEFALTE TILTAK: Overflatebehandling og enkelte utskiftninger er påregnelig. Det anbefales å undersøke om muligheten for ettermontering av musesperre der hvor dette mangler. TG 2 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER KOMMENTAR: Det altan på for- og baksiden av boligen og det er en liten platting på baksiden ved utleiedel. Selger opplyser at altan på baksiden av boligen ble oppført i 2014 og platting ved utleiedel er av ukjent alder. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdag, med kontrollen er noe begrenset på grunn av snø. Så det anbefales ytterligere undersøkelser når snøen har smeltet. OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje på altan på forsiden av boligen. Det anmerkes også at det er registrert skjevhetert i konstruksjonen som skyldes underdimensjonering av bærende konstruksjoner. ANBFEALTE TILTAK: Overflatebehandling og utskiftninger er påregnelig TG 2 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Etasjeskille er et trebjelkelag og det er støpt gulv mot grunn. OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2 - ROM UNDER TERRENG KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Boligen er oppført med en sokkeletasje som vil si at deler av etasjen er vendt mot terreng. Det er utført hulltaking på nedre del av utforet yttervegg mot terreng. Det ble ikke registrert vesentlig forhøyet fuktverdi ved fuktmåling i treverk. OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn iat det er registrert bruk av plastfolie i utforet yttervegg. Dette er ikke en anbefalt løsning med bakgrunn i at det øker risikoen for magasinering av fukt i veggen med påfølgende risiko for utvikling av skader. Videre bemerkes at boliger fra denne tidsperioden normalt ikke ble fuktsikret under fundament og gulv på samme måte som i dag og det er påregnelig at nedre del av grunnmur trekker fukt fra grunn. ANBEFALTE TILTAK: Selv om det ikke er registrert vesentlige tegn til skader, anbefales det jevnlig tilsyn av konstruksjonen. For å redusere risikoen for fuktskader bør terreng og drenering holdes i god stand, og det er viktig å sikre tilstrekkelig bortledning av vann fra grunnmuren. Dersom det oppstår tegn til fuktproblemer, anbefales det at konstruksjonen vurderes nærmere av fagperson med nødvendig kompetanse. TG 2 - 1. ETASJE > BAD: OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Det er flislagt gulv og gulvvarme. Gulvet fremstår uten vesentlige skader, men det er registrert at gulvet er tilnærmet flatt. OPPSUMMERING: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør. Hvis avviket skal lukkes i sin helhet så må fallforhold på gulvet også utbedres. TG 2 - 1. ETASJE > BAD: SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Sluket er et plastsluk, og det ble ikke registrert synlige tegn til skader på befaringsdagen. Kontrollen er likevel begrenset, og det forutsettes at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis, og at denne er utført i henhold til produsentens anvisninger. På grunn av rommets innredning så var ikke sluket tilgjengelig for kontroll. OPPSUMMERING: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å fortsatt benytte et tett dusjkabinett i påvente av en oppgradering for å spare rommet for belastning av fritt vann. TG 2 - SOKKEL > BAD/VASKEROM: OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Det er flislagt gulv som fremstår uten vesentlige skader på befaringsdag. Det er til opplysning registrert enkelte flis med hulrom. OPPSUMMERING: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør. Hvis avviket skal lukkes i sin helhet så må høydeforskjellen fra topp slukrist til topp tetteshikt ved dør utbedres. TG 2 - SOKKEL > BAD/VASKEROM: SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Sluket er et plastsluk, og det ble ikke registrert synlige tegn til skader på befaringsdagen. Kontrollen er likevel begrenset, og det forutsettes at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis, og at denne er utført i henhold til produsentens anvisninger. På grunn av rommets innredning så var ikke sluket tilgjengelig for kontroll. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2 - SOKKEL > BAD: OVERFLATER VEGGER OG HIMLING KOMMENTAR: Det er montert baderomsplater på vegger og plater på innvendig tak. OPPSUMMERING: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ANBEFALTE TILTAK: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales at baderomsplatene holdes under oppsyn. Ved en eventuell negativ utvikling anbefales at platene kontrolleres av fagpersonell og eventuelle tiltak vurderes deretter. TG 2 - SOKKEL > BAD: OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Det er flislagt gulv som fremstår uten vesentlige skader på befaringsdag. Det er til opplysning registrert enkelte flis med hulrom og at gulvet er tilnærmet flatt. OPPSUMMERING: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør. Hvis avviket skal lukkes i sin helhet så må fallforhold på gulvet også utbedres. TG 2 - SOKKEL > BAD: SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Sluket er et plastsluk, og det ble ikke registrert synlige tegn til skader på befaringsdagen. Kontrollen er likevel begrenset, og det forutsettes at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis, og at denne er utført i henhold til produsentens anvisninger. OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes som følge av forhold registrert under punkt overflater vegger. Det er registrert ufagmessig utførelse på baderomsplater. Dette kan, over tid, ha en negativ påvirkning på fuktsikkerheten på rommet. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales at det fortsatt benyttes ett tett dusjkabinett for å spare overflater belastning av fritt vann. TG 2 - SOKKEL > BAD: VENTILASJON KOMMENTAR: Det er etablert en mekanisk avtrekksvifte. OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at ventilasjonskanalen er blokkert og trekker ikke luft ut av rommet. ANBEFALTE TILTAK: Utbedring av overnevnte forhold må påregnes. TG 2 - VANNLEDNINGER KOMMENTAR: Boligens innvendige vannledninger er hovedsak kobber ledninger med noe plastrør i tilbygg. Det er på befaringsdag ikke registrert synlige tegn til lekkasjer. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - AVLØPSRØR KOMMENTAR: Innvendige avløpsrør av plast som fremstod uten vesentlige avvik på befaringsdag. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - VENTILASJON KOMMENTAR: Boligen er i hovedsak naturlig ventilert i form av ventiler i yttervegg og åpning av vindu. I tilbygget er det montert et veggmontert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som undertegnende ikke har tilstrekkelig kunnskap for å vurdere, men det fremstod uten vesentlige tegn til skader på befaringsdag. OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert flere rom med kun ventilering via åpning av vinduer. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til referansenivå. ANBEFALTE TILTAK: Lokale utbedringstiltak anbefales TG 2 - VARMTVANNSTANK KOMMENTAR: Det er etablert en bereder på bad/vaskerom som er datomerket 2002 og rommer 198 liter. Tanken fremstår uten synlige tegn til svikt på befaringsdag. OPPSUMMERING: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på egen gårdsplass eller i egen garasje.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer
1308995

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 218 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 235 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 238 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp vi elektrisitet, varmepumpe og ved.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima 211,07 kWh/m² Pr. KVM pr. år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31449

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende utgiftsposter ut fra kommunens årsprognose: - Avløp: Kr. 18 792,51,- - Eiendomsskatt: Kr. 2 163,- - Vann: Kr. 10 201,46,- - Feieavgift: Kr. 292,- De kommunale avgiftene betales over fire kvartaler i året i Melhus kommune. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten som er mottatt fra Melhus Kommune sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
964750

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3859000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
ReMidt har ansvar for renovasjon og slam. Her faktureres det Kr. 10 051,25,- i året. Det betales over fire terminer i året. Beløpet kan variere fra år til år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5028/32/26 HEFTELSER 27.11.1978 - Dokumentnr: 5758 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg med garasje og ny boenhet datert 16.01.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold i sokkelen på følgende punkter: Det ene soverommet er blitt mindre og blitt omgjort til en del av stuen, her har også boden blitt fjernet og omgjort til stue. Tidligere bod og vask er nå blitt slått sammen til vaskerom/bad. Følgende avvik er i 1. etasje: Altan på 31m². Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann opplyser om følgende: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. OPPSUMMERING: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel - KPA Melhus 2013-2025, datert 16.12.2014. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse - nåværende.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Områdeplan for Brekkåsen" med planID 2018018, datert 17.06.2025. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: 2025005 Plannavn: Kommuneplanens arealdel - Melhus kommune Hensikt: Kommuneplanens arealdel (KPA) viser eksisterende og planlagt arealbruk. Planen bestemmer hvilke områder som kan bygges ut, og hva arealene i kommunen skal brukes til. Den er juridisk bindende og vil være et sentralt verktøy for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. Kommuneplanens arealdel gjenspeiler hovedmålene og strategiene i samfunnsdelen innenfor miljø og klimautfordringer, samfunnssikkerhet, folkehelse, tettstedsutvikling og forvaltning av natur- og kulturlandskapet. Planarbeidet skal i alle ledd tilrettelegge for god folkehelse.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. LEIEKONTRAKT - Husleien er på Kr. 8 700,- pr. mnd. - Internett, vann og avløp og strøm/oppvarming er inkludert i husleien, kabel-TV er ikke inkludert. - Leieforholdet er tidsubestemt. - Leieforholdet startet 01.07.2022. - Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid. - Leieforholdet medfølger i handelen. Husleiekontrakten kan ses i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 218 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 235 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 238 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 14 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 300, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 34 782,-. Alle beløp er inkl. mva.