Frognerlinna 40

Landlig perle! Innholdsrik eiendom med oppussings behov | Stor tomt med garasje/carport og bod | Offentlig vann og avløp

• Innhold

  Velkommen til Frognerlinna 40, her får du en innholdsrik eiendom med flere bygg og stor tomt. Med eneboligen får du en garasje med tilhørende carport og to boder som kan benyttes til lagring og diverse. Eneboligen har oppussings behov og gir deg muligheten til å skape noe eget! Boligen er koblet på offentlig vann og avløp.

  Boligen har en landlig og rolig beliggenhet med kort vei til til Ask sentrum hvor du finner alt av dagligvarehandel, i tillegg til Ask er det kort vei til både Frogner sentrum og Skedsmokorset hvor du har et ytterligere servicetilbud. Fra eiendommen er det like langt til storbyen Oslo og Oslo lufthavn med en kort 25 minutters kjøretur. Det tar deg ca 8 min til Frogner stasjon hvor du har togforbindelser til Oslo og pendler parkering.

  Velkommen til visning

• Om boligen

  Tomt

  1183.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er en fjelltomt med plen og beplantning og gruset gårdsplass.

  Beliggenhet

  Boligen har en landlig og rolig beliggenhet i Gjerdrum kommune. Beliggenhet er perfekt for deg som ønsker å bo rolig, landlig og tett med naturen men samtidig ha sentrumsområder kun en kort kjøretur unna boligen.

  Nærmeste tilgang til offentlig transport er Bråtassletta, linje 400 og 400E omtrent 9 minutter gange unna boligen. Frogner stasjon, linje R13 er kun 5 minutter unna med bil. Videre er det oppgitt 21 minutter med bil til Oslo Gardemoen. Lillestrøm sentrum er 18 minutter unna mens Skedsmokorset er korte 6 minutter med bil.

  I nærområdet finnes det flere service tilbud. Coop Extra Gjerderum ligger 5 minutter unna med bil, det samme gjør Rema 1000 Ask.

  Det finnes også flere aktivitetstilbud i område blant annet Frogner idrettspark(3 min med bil), Frognerhallen – Trippel flerbrukshall(3 min med bil) og SPREK Gjerdrum(5 min med bil).

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler.

  Brusletta barnehage ligger 7 minutter unna med bil – 4,6km.

  Gjerdrum barnehage ligger 6 min unna med bil – 4,6km, det samme gjelder Frogner barnehage.

  Videre ligger Gjerdrum barneskole(1-7kl.) 5 min unna med bil – 4,1 km. Veståsen skole(1-7kl.) befinner seg 9 minutter unna med bil – 6,3km.

  Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) tar 6 minutter med bil – 4,5km.

  Lillestrøm videregående skole er 17 minutter med bil unna boligen – 11,3km. Skedsmo videregående skole vil ta 18 minutter med bil – 11,7km.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Boligen har betongtakstein med undertak av sutaksplater som er inspisert fra loftet.

  Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål fra da 2etg ble bygget.

  Boligen har takkonstruksjon av A-takstoler bygget som saltak.

  Undertaket består av sutaksplater.

  Boligens yttervegger i 1etg er av pussede siporexsvegger som er en type blokker av porebetong.

  2 etg har vegger av bindingsverk fra 1990 med utvendig liggende bordkledning.

  Boligen har i 1etg malte trevinduer med 2-lags isoleglass fra i hovedsak 1989.

  Det er byttet noen vinduer som er fra 2014.

  På vaskerommet er det koblet vindu fra opprinnelig byggeår 1956.

  2etg har sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1989.

  Boligen har eldre teak ytterdør med kikkehull.

  Det er 2-fløyet balkongdør i stue i 1etg med 2-lags isolerglass fra 2014.

  I 2etg er det 2 stk balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1989.

  I 2etg har boligen utkraget balkong med tredekke og malt rekkverk av tre.

  Fra stue i 1etg er det utgang til en terrasse som er bygget over en tidligere stein/betong terrasse. i forbindelse med utvidelse av ny terrasse har det i tillegg blitt brukt understøtte av betong på grunn.

  Gulvet er av tredekke og rekkverket er av malt tre.

  Det er tretrapp fra terrassen og ned til bakkenivå, bygget i impregnerte materialer.

  Eiendommen har hatt privat septikktank, denne har vært integrert i i boligen ved et tilbygg på huset.

  Eiendommen er nå etter pålegg fra kommuen blitt koblet til det offentlige nettet.

  Innvendig:

  1etg har skiferstein i entreen, hallen og stue. På kjøkkenet er det furugulv.

  Det er varmekabler under skiferen.

  2etg har furugulv på alle tørre rom.

  Veggoverflater består av både ubehandlet og behandlet trepanel. I stue i 1etg er det malte overflater.

  Himlinger består av malt og ubehandlet trepanel.

  Etasjeskille mellom 1 og 2etg består av trebjelkelag som er en del av

  A-takstolen for 2etg.

  Synlig dekke mot krypkjeller består av type elementdekke.

  Etasjeskille opp til 2etg er fra 1990.

  Elementdekke er fra ukjent årstall.

  Boligen har teglsteinspipe og elementpeis med med glassdører i stue.

  Boligen har krypkjeller under elementdekke.

  Det er tilgang til krypkjelleren via luke i utvendig vegg.

  Boligen har lakkert tretrapp med tette trinn opp til 2etg.

  Innvendige dører består i hovesak av heltre furufyllingsdører.

  Det ble ikke observert skadedyr under befaringen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt baderom i 2012-ish…, vegg i vegg med det gamle, som ble gjort om til kontor/sovealkove. Det ble også etablert et lite toalettrom.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Vet lite eller ingenting om byggingen av dette, kun at arbeidet ble utført «handyman-like».

  Vet at arbeidet ble gjort ved å sjekke hva som var gjeldende standard, men det er ikke utført av faglært. Vet heller ikke om dette arbeidet ble inspisert av faglært senere.

  Det jeg vet, er at eier benyttet seg av rørleggertjenester fra et lokalt firma på Ask i Gjerdum.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Beskrivelse av arbeidet: 1995-ish…Satt opp enkelgarasje med carport.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Har vært forekomst av mus i boligen. Dette opphørte da en avtale med Rentokil ble opprettet november 2025.

  Rentokil plasserte ut 2 stk. AuroTrap Nature mot gnagere Giftfritt, og har ikke hatt problemer med mus etter dette. Dette er en avtale som løper pr.d.d.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rentokil

  Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i forrige punkt.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1992

  Firmanavn: Sollie og Cedell Rørleggerbedrift

  Beskrivelse av arbeidet: 1992-ish…Etablering av toalett på baderom, med utløp i septiktank. Det arbeides med å tilknytte kommunalt vann og avløp. Vil ferdigstilles før salg.

  . Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Vet ikke.

  Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert, ukjent år. Service tatt på varmepumpe av Genial Elektro.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1992

  Beskrivelse av arbeidet: 1992-ish…Etablert peis/ildsted i stue. Dette arbeidet ble, så vidt meg bekjent, godkjent av feier/brannteknisk fra kommunen.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Boligen er «godt innrøyket», og krever tiltak mot ubehagelig lukt.

  Innhold

  1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, teknisk rom.

  2. etasje: Stue, soverom, soverom, bod, toalettrom, bad.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking:

  Vurdering av avvik:

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  Taksteinen har en del mose og bærer preg av elde.

  Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Vurdering av avvik:

  Nedløpene har bulker og deformasjoner samt at det overflatebehandlingen på rennene flasser.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist noe sprekker i pussen.

  Bordkledningen har lite til ingen lufting og bærer preg av elde og værslitasje.

  Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Vurdering av avvik:

  • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Utvendig > Ytterdører:

  Vurdering av avvik:

  Eldre ytterdører fremstår med normal aldersslitasje og har redusert funksjon og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.

  Pakninger, beslag og låssystem kan være av eldre utførelse med redusert funksjon.

  Dette må påregnes ut fra dørenes alder og brukstid.

  Videre oppgradering eller utskifting bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende komfort, sikkerhet og energieffektivitet.

  Utvendig > Balkongdører:

  Vurdering av avvik:

  Balkongdørene bærer preg av elde og bruksslitasje.

  Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Vurdering av avvik:

  Overflater har en del tørkesprekker og manglende vedlikehold.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng:

  Vurdering av avvik:

  Rekkverket er for lavt ifht dagens forskrift målt til 79cm, åpninger mellom rekkverk er for store ifht dagens forskrift.

  Terrassen og rekkverket trenger generelt vedlikehold.

  Utvendig > Andre utvendige forhold:

  Vurdering av avvik:

  Tilbygg er åpnet og septikktank er fjernet.

  Det er gjenstående arbeider som må gjøres i dette området.

  Ved inngangen er det en bæresøyle som står fundamentert ned i grunn.

  Denne søylen er innkapslet i en klatrebuske, denne må fjernes og søyle må innspiseres for å sjekke tilstanden.

  Innvendig > Overflater – gulv:

  Vurdering av avvik:

  Furugulvet har en del bruksslitasje, på skifergulvet mangler det flisfug på enkelte steder.

  I stue er det et hjørne av gulvet som har parkett, kan se ut som det har vært et rom i stuen hvor veggene er tatt ned. Det nå gjøres noe med overgangen skifer til parkett eller så må parketten byttes ut til skifer.

  Innvendig > Overflater – vegger og himlinger:

  Vurdering av avvik:

  Overflater har behov for vedlikehold og oppgraderinger.

  Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Vurdering av avvik:

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue 1etg.

  Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke kjent når siste inspeksjon av pipeløp og ildsted er gjort.

  Innvendig > Krypkjeller:

  Vurdering av avvik:

  Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

  Inspeksjonsluken bør utbedres da denne har en del råteskader.

  Innvendig > Innvendige trapper:

  Vurdering av avvik:

  Det er en del knirk i trappen under bruk.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Innvendig > Innvendige dører:

  Vurdering av avvik:

  Dørene har noe overflateslitasje.

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter:

  Vurdering av avvik:

  Egenerklæringen opplyser at det er/har vært registrert skadedyr i form av mus.

  Det ble obersvert museavføring på kottrom i 2etg.

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:

  Vurdering av avvik:

  Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør:

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.

  Eldre avløsrør fra våtrommene bør sjekkes ut av fagpersonell.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

  Vurdering av avvik:

  Ventilasjonsanlegget trenger vedlikehold og rengjøring da det under befaringen ble observert fortettninger i ventilene.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke kjent om når siste service på varmepumpe ble utført.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

  Vurdering av avvik:

  Det settes TG2 for å belyse forholdet om at det ikke er noen fuktsikring eller kjent drenering rundt boligen.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

  Vurdering av avvik:

  Det mindre riss og småskader på grunnmur samt at det trengs vedlikhold av muren i form av rens og behandling av muren.

  Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

  Vurdering av avvik:

  Det ble observert sprekker i flere gulvfliser og sprekker i mykfuger mellom gulv og vegg.

  Flere av gulvflisene har hullyd.

  Selv om det er montert dusjhåndtak som gjør det mulig og dusje på rommet anbefales dette ikke da det er ukjent type vanntett sjikt og alderen på denne.

  Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr:

  Vurdering av avvik:

  Utstyr har noe bruksslitasje.

  Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon:

  Vurdering av avvik:

  Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk:

  Vurdering av avvik:

  Avtekksvifte virker men er av ukjent alder.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom:

  Vurdering av avvik:

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling:

  Vurdering av avvik:

  Vegger og himling trenger vedlikehold av overflater.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv:

  Vurdering av avvik:

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

  Vurdering av avvik:

  Ved tapping av vann i utslagsvasken så renner vannet tregt ned som kan tyde på fortettninger i avløpsrør fra utslagsvasken.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Avtrekksventiler må renses.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik, sutaksplater har enkelte steder løsnet fra takstol ved overlapp, slik at det er åpent til under takstein.

  Det kommer opp et lufterør til loftet som ikker ført gjennom taket og ut over tak kun tatt hull i sutaksplate.

  Konsekvens/tiltak:

  Sutaksplater som har løsnet bør festes forsvarlig for å hindre åpninger mot undertaket, slik at vanninntrenging og skader på takkonstruksjonen unngås.

  Lufterør bør føres korrekt gjennom taket og avsluttes over tak, for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og forhindre fuktproblemer og skader på konstruksjonen.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell:

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  *Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Det er observert motfall på gulvet, det er elektrobokser på vegg i dusjen, det er ikke kjent om det er ledninger i disse boksene da de er lukket med lokk.

  Det er skader på innredning etter fukt samt det er hulrom under flere av gulvflisene.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.

  Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

  Vurdering av avvik:

  Det er fuktutslag i benkeskapet under kummen.

  Under befaringen ble det observert lekkasje fra avløpsrørene i benkeskapet under bruk.

  Eldre kjøkkeninnredning med tydelig alder- og bruksslitasje. Fronter, benkeplate og øvrige overflater har synlige riper, merker, slitasje og alderspreg. Enkelte komponenter kan ha behov for justering eller utskifting som følge av normal elde. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering/fornyelse på sikt.

  Konsekvens/tiltak

  Lekkasje fra avløpsrørene må utbedres snarest for å hindre videre fuktskader og potensiell utvikling av råte eller mugg i konstruksjonen.

  Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut slitte og skadede deler av kjøkkeninnredningen for å opprettholde funksjonalitet og estetikk.

  På grunn av kjøkkenets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og fremtidig oppgradering.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen gårdsplass og i garasje/carport.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 28 i stue og 21 i Soveværelse Bg/m3.kjøper. Målingen er gjort i 2014 og det ikke gjort noen flere målinger etter denne.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Til info:

  Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Luft til luft varmepumpe i stue i 1.etg, elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13522

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Eiendommen ble fakturert 13 522,- for kommunale avgifter.

  Etter pålegg fra kommunen er eiendommen nå koblet opp på offentlig vann og avløp og det kan forekomme endringer til kommunale gebyrer.

  Formuesverdi primær

  925556

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3702225

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3230/28/36:

  12.09.1955 – Dokumentnr: 4287 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0234 Gnr:28 Bnr:5

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1676293 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0234 Gnr:28 Bnr:36

  01.01.2024 – Dokumentnr: 182057 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3032 Gnr:28 Bnr:36

  23.11.1955 – Dokumentnr: 105458 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:28 Bnr:3

  Bestemmelse om kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg på enebolig datert 29.10.1990. Følgende arbeiderer gjenstår på brukstillatelsen:

  • Røykvarsler og tilstrekkelig brannslukningsutstyr.
  • Ventilasjon på loft.
  • Lofts luke installeres ( Fastmontert loftstrapp er ikke påkrevd.)

  Det foreligger en svar på melding angående oppføring av Carport datert 28.06.2002. Bebygd areal er 24 kvm.

  Det foreligger ikke ferdigattest for garasje, kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger tegninger for carport hos kommunen som ikke er datert.

  Det foreligger tegninger for boligen, det er avdekket avvik mellom dagens bruk og byggetegninger: Badet i 2. etasje i dag er et tidligere soverom. Der tv-stuen er i dag har det også vært et tidligere soverom. Det er også satt opp et soverom der tv-stuen er i byggetegningene.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har nylig blitt koblet opp på offentlig vann og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Id: KP 2012 – 2024

  Navn: Kommuneplan 2012 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 09.05.2012

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3230/dokumenter/243/03%20 %20Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen.pdf

  Delarealer: Delareal 1 184 m

  Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Nåværende

  Områdenavn: Frognerveien

  Kommuneplan under arbeid:

  Id: 202601

  Navn: Kommuneplanforslag 2026-2038

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplan under arbeid (500 meter):

  Id: 202201

  Navn: Detaljregulering Smedkroken

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Plantype: Detaljregulering

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse 3 000,- per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 290,- pr. stk

  Totalt kr: 110 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave