Sersjant Døhlies veg 7

Innholdsrik enebolig med 4 soverom, loftstue og kontor | Skjermet terrasse og stor hage | Dobbelgarasje |

• Innhold

  Velkommen til Sersjant Døhlies veg 7, en innholdsrik og sjarmerende enebolig over to etasjer med en familievennlig planløsning og gode bruksområder både inne og ute. Første etasje samler de viktigste funksjonene på ett plan, med romslig hall, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og en lys og romslig stue/spisestue med direkte utgang til terrassen. Andre etasje byr på loftstue, ytterligere tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig bod og kneloft. Boligen har et lunt og hjemmekoselig uttrykk, med mye trepanel og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Ute venter en skjermet terrasse, grønt hageareal og uthus/bod, mens en romslig gårdsplass og dobbelgarasje med bod i bakkant gir svært gode parkerings- og lagringsmuligheter.

• Om boligen

  Tomt

  664.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er flat og noe skrånende. Pent opparbeidet med plen, prydbusker, forstøtningsmurer og gruset innkjørsel/gårdsplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i det etablerte og populære området Haugen/Kroken på Råholt, et rolig og trygt boligområde som passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne i alle livsfaser. Her bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og flotte turmuligheter, samtidig som hverdagslige servicetilbud er lett tilgjengelige. Området kjennetegnes av et godt naboskap, lite gjennomgangstrafikk og et behagelig bomiljø.

  For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser i nærområdet, og Eidsvoll Verk stasjon ligger kun få minutter unna med togforbindelser mot både Oslo og Lillehammer. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på kort tid med tog eller bil.

  Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler på alle trinn. Råholt naturbarnehage ligger bare noen få minutters gange fra boligen, mens både barneskole, ungdomsskole og videregående skole finnes innen kort avstand.

  Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Kiwi og Extra i nærheten. På Råholt finner du også apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud, mens AMFI Eidsvoll byr på et godt utvalg av butikker og tjenester.

  I nærområdet finnes gode muligheter for en aktiv fritid. Her er det kort vei til ballbaner, aktivitetshall, treningssentre og idrettsanlegg, samtidig som skog og natur gir gode rammer for rekreasjon året rundt. Dette er et attraktivt område for deg som ønsker en kombinasjon av naturnære omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til sentrale fasiliteter.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen sogner til Råholt skole og Råholdt naturbarnehage

  Andre skoler og barnehager i nærområdet:

  Bønsmoen skole – ca 21 min gange

  Råholt ungdomsskole – ca 20 min gange

  Eidsvoll videregående skole – ca 18 min kjøring

  Hoppensprett vgs Jessheim – ca 17 min kjøring

  Ladderud barnehage – ca 15 min gange

  Råholtbråtan barnehage – ca 15 min gange

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med støpt grunnmur/plate på mark, mens byggegrunn og fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er utført i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, med liggende utvendig trekledning. Taket har mønet skråtak med sperrekonstruksjon i treverk, luftespalter/ventiler i gavl og tekking av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, og vindskier og toppbord er i treverk; deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har støpt gulv på grunnen, og over øvrige etasje er etasjeskillet utført i trekonstruksjoner, som synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vinduer er trevinduer med 2-lags energiglass, ytterdør er i malt treverk med glassfelt i 2-lags isolerglass, og balkongdør er i malt treverk med glassfelt i 2-lags energiglass. Fra stuen er det utgang til platting i brostein med rekkverk i trekonstruksjoner, og utvendig trapp er utført i stablet brostein.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert mose på taket.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Balkongdør: Har slitasje.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert noe slitasje på rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Det er registrert enkelte ujevnheter.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Fuger i flisgulv i gangen må utberdes.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Loftsetasje. Gjenstår tilpasning av panel/plater og listverk rundt noen dører, og div listverk gulv og tak.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er påvist spor etter gnagere på loft.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling

  Beskrivelse:

  Vegger: Fliser.

  Himling: Trepanel.

  Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert verdier utover hva som forventes som normalt.

  Vurdering av avvik:

  • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
  • Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
  • Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.
  • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
  • Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.
  • Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
  • Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Beskrivelse: gulv:Fliser med varme. Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir belastning på konstruksjonene. Ved enkle fuktsmålinger ble det ikke registrert unormale verdier. Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Fall forhold er 20m og funnet tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på rommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

  Konsekvens/tiltak:

  Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fliser skiftes.Uegnet material i dusjsone må byttes ut.

  Kostnadsestimat: 20 000-100 000

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk.

  Beskrivelse: Plastsluk

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Sluk og membran har over halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på gulv anbefales ikke.Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før 2001. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  • Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Beskrivelse: Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med glassbyggerstein.

  Vurdering av avvik:

  • Dusjsone trenger oppgraderinger.

  Konsekvens/tiltak:

  • Oppgraderinger/fornying må påregnes.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Konstruksjoner som ikke er undersøkt

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet

  Vurdering:

  Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2006.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Innhold

  Eneboligen ligger på 2 etasjer og inneholder:

  1. etasje: Hall m/trapp, soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod

  2. etasje: Loftstue/trapp, 3 soverom, innvendig bod og kneloft.

  I tillegg medfølger terrasse med utgang fra stue/spisestue, uthus/bod og dobbel garasje m/bod i bakkant og egen dør.

  Standard

  Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer, med fleksible rom som gjør huset godt egnet for ulike livsfaser. Første etasje fungerer som boligens hovedplan, med romslig hall og trappegang, ett soverom, kontor, bad/vaskerom, kjøkken og en stor stue/spisestue. I andre etasje ligger loftstuen sammen med tre soverom og gode oppbevaringsarealer. Innvendig har boligen et gjennomgående lunt uttrykk med trepanel på vegger og i himlinger, kombinert med laminat og fliser på gulvene. Hvite og lyse overflater preger flere av rommene, mens kjøkkenets profilerte fronter og heltre benkeplater tilfører karakter. Boligen har panelovner, naturlig ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett.

  Velkommen inn…

  Hall/trapp

  Boligen ønsker velkommen med en romslig og innbydende hall med flislagt gulv og lyse panelvegger. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den sentrale plasseringen gir enkel adkomst videre til rommene i første etasje. Den hvitmalte trappen opp til andre etasje blir et naturlig blikkfang og understreker boligens klassiske og lune uttrykk.

  Stue/spisestue

  Stue og spisestue utgjør et stort og lyst oppholdsrom med god plass til flere møbleringssoner. De mange vinduene langs rommet sørger for rikelig med dagslys, mens trepanel og de lyse overflatene skaper en lun atmosfære. Her kan det enkelt innredes med en romslig sofagruppe i den ene delen og et stort spisebord i den andre, noe som gjør rommet godt egnet både til hverdagsliv og større sammenkomster. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen, som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er separat og har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater som passer godt sammen med boligens lune stil. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, ventilator med avtrekk ut over kokesonen samt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Vinduet over kjøkkenbenken tilfører godt med naturlig lys til arbeidsområdet.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet er praktisk utformet som et kombinert bad, wc og vaskerom. Rommet har fliser på vegger og gulv, trepanel i himlingen og varme i gulvet. Innredningen har profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett og dusjnisje avskjermet med glassbyggerstein. Det er også plass til vaskemaskin, og kombinasjonen av baderoms- og vaskeromsfunksjon gir en praktisk løsning i hverdagen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter samt hovedstoppekran og vannmåler er plassert på badet.

  Soverom

  Boligen har totalt fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre i andre etasje. Dette gir en fleksibel løsning der soverommet på hovedplanet eksempelvis kan egne seg som hovedsoverom, gjesterom eller et ekstra rom etter behov. De tre soverommene i andre etasje har en lun loftskarakter med skråtak og panelte flater, og gode muligheter for både seng og garderobeløsninger. Rommene får godt med dagslys fra vinduene, og det største soverommet har god plass til dobbeltseng.

  Loftstue

  I andre etasje ligger en egen loftstue som skaper en ekstra oppholdssone i boligen. Rommet er et godt supplement til hovedstuen og kan for eksempel innredes som TV-stue, lekerom eller en mer privat oppholdsplass. Sammen med de to soverommene gjør loftstuen andre etasje til en naturlig separat avdeling.

  Bod og kneloft

  Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og kneloft i andre etasje. Dette gir praktisk lagringsplass for blant annet sesongutstyr og andre eiendeler man ønsker å ha lett tilgjengelig uten å oppta boligens ordinære oppholdsarealer.

  Terrasse og hage

  Fra stue/spisestue er det direkte utgang til en skjermet terrasse med god plass til sittegruppe og utemøbler. Terrassen ligger tett på boligens oppholdsrom og fungerer dermed som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Eiendommen har i tillegg grønt hageareal med plen, etablert beplantning og skjermende vegetasjon. Uteområdene gir gode muligheter for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.

  Dobbelgarasje og uthus/bod

  Eiendommen byr på svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Den romslige, gruslagte gårdsplassen leder frem til en dobbelgarasje med plass til to biler. Garasjen har i tillegg bod i bakkant og egen dør, noe som gir praktisk ekstra lagringsplass. På eiendommen finnes også et separat uthus/bod, som gir ytterligere plass til eksempelvis hageredskaper og annet utstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Det medfølger dobbel garasje m/bod i bakkant, to porter og egen dør, samt parkering på egen tomt.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 16 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 450 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 466 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 469 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består i hovedsak av strøm. Gasspeis i stue og gulvvarme på bad og entre.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15457

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for 2025 er fordelt slik:

  Avløp 2 911,00 kr

  Eiendomsskatt 4 137,20 kr

  Feiing 526,40 kr

  Renovasjon 5 524,00 kr

  Vann 2 358,80 kr

  Sum 15 457,40 kr

  Årsprognose for de kommunale avgiftene for 2026 er estimert til 14 263,19 kr.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt må påberegnes. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  892280

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3569119

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Info vannavgift

  Ny vannmåler 30.03.2026.

  Vannforbruk 2025 er 3 m3, noe som er veldig lavt. Dermed er forskudd vann/avløp for 2026 også lavt, og årsprognosen må økes.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3240/96/340:

  Heftelser i eiendomsrett:

  Ingen rettigheter registrert.

  Grunndata

  01.02.1996 – Dagboknr: 895 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3240 GNR: 96 BNR: 9

  01.01.2020 – Dagboknr: 382412 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: KNR 0237 GNR: 96 BNR: 340

  01.01.2020 – Dagboknr: 256023 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: KNR 3035 GNR: 96 BNR: 340

  Heftelser som megler fant tilgjengelig fra 3240-96/9:

  12.11.1942- Dagboknr: 1959 – Skylddelingsforretning

  Kommentar: Spesifikk mål for tomten for eiendommen gnr 96, bnr 9

  16.02.1948- dagboknr: 310 – Skjøte

  Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 96, bnr 9, samt bestemmelsen: "Selger og hans hustru har bruksrett til Kirkeby + føderåd til en årlig verdi av kr 500,-

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig på Sersjant Døhlisveg 7, datert 06.02.2006.

  Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 01.03.1998. Følgende samsvarer ikke med dagens bruk:

  • Loftstue på byggetegninger er i dag inndelt til hall med trapp og et soverom.
  • Bad i 2. etasje i byggetegningene er i dag brukt som soverom.

  De 2 soverommene i 2 etasje er bruksendret fra primærrom til primærrom, som hovedsakelig ikke søknadspliktig. Bruksendringen er ikke søkt om/ mottatt bruksendring på. I dette tilfelle vil Vurdering gå utifra skjønn og soverommene er etter meglers vurdering godkjent for varig opphold.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentilig vannverk.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknytett offentlig avløp.

  Adkomstveg: Eiendommen har adkomst via privatveg.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.

  Boligen følger reguleringsplan «Øvre Vestenga, felt B1 og B3» (plan-ID 023709201), datert 27.09.1994 som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan og regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Boligen ligger i boligfelt B1.

  I henhold til reguleringsplan «Øvre Vestenga, felt B1 og B3» (plan-ID 023709201), datert 27.09.1994 gjelder følgende bestemmelser:

  2.1. I områdene skal det kun oppføres frittliggende småhusbebyggelse. Ved bygging av mindre leiligheter tillates tomannsboliger.

  2.2 Det skal utarbeides bebyggelsesplan for hvert enkelt av områdene før det gis tillatelse til fradeling og utbygging i områdene. Planen skal vise nødvendige interne veger, gang- veger, og lekeplasser.

  2.3 I alle områdene skal det i planene vises lekeplasser slik at enhver bolig innenfor en avstand på ca. 50m, har tilgang på et fellesområde på min 100m2 for lek og opphold.

  2.4 Tillatt utbygget areal skal ikke overstige BYA=23% inkl garasje.

  2.5 Bebyggelsen kan oppføres med maks gesimshøyde = 5m og møne- høyde = 9 m over gjennomsnittelig planert terreng. Bygningene skal ha skråtak.

  2.6 Det skal avsettes minst 2 biloppstillingsplasser pr boenhet inkl. garasje. Ved byggemelding skal det på situasjonsplanen vises plass for dobbeltgarasje samt snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.

  5.1 Bebyggelsesplaner for boligområdene B1-B3 skal med pil vise tilknytning for alle eiendommer/parseller til vegnettet. Felles adkomstveger FV1-FV2 skal betjene og være felles for de eiendommer/parseller som er knyttet til disse adkomst- vegene med pil i planene.

  I tillegg følger boligen bestemmelsene i «Kommuneplanens arealdel for 2021-2031», ikrafttredelse 13.04.2021. 665 m² og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

  Berørte datasett:

  Radonutsatt område

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 16 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 450 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 466 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 469 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  20 000,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger pr stk kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 16 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 450 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 466 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 469 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave