GJERDRUM Gjerivegen 12A

Tomt
520.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er delvis flat, og delvis skrånende. Tomten er opparbeidet med plenareal, lekeplass og beplantning. Asfaltert gårdsplass og interne veier. Kvartalet II er den del av fellesområdet på Ask - sameiet eier utområdet og Kvartalet I er den del av fellesområdet på Ask - sameiet eier utområdet og anleggseiendommen med nabosameiene gnr 42/137 og 139.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til midt i Ask sentrum i Gjerdrum kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til servicetilbud som bla. Rema 1000, apotek, spisesteder, frisør, kulturhus, bibliotek, idrettshall, Gjerdrum stadion, kafé, hotell, vinmonopol, treningssenter og hyggelige butikker. Det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage, og det finnes flere videregående skoler i området både på Lillestrøm, i Nannestad og på Jessheim. Det er kort vei til flotte turområder i Romeriksåsen. Området byr på flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett i marka, og Kniplia skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og varmestue. Kommunen er meget barnevennlig, og har et bredt idrettstilbud. Ved ungdomsskolen ligger både en idrettshall, med blant annet klatrevegg og innendørs skytebane, og en av flere kunstgressbaner. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane. Det er også kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen med alle øvrige servicetilbud. Med bil tar det ca. 9 min til Kløfta, 17 min til OSL Gardermoen, 19 min til Lillestrøm og ca. 25 min til Oslo. For ytterligere informasjon om Ask og Gjerdrum se www.gjerdrum.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kart i finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert sentrumsområde bestående av leiligheter, næringsbygg og noen eneboliger.

Skolekrets
Gjerdrum skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området har også god offentlig kommunikasjon via buss. Bussholdeplassen "Ask bussterminal" ligger innen kort gangavstand. Se ruter.no for rutetider og linjetabeller.

Byggemåte
Boligblokk over flere etasje oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller i betongelementer. Garasjekjeller i underetasjen. Trevinduer med 3-lags isolerglass i leiligheten. Balkong utenfor stuen utført i stål og betongkonstruksjoner. Det er tett rekkverk i metall og glass. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Montering av tilbakeslagsspjeld på kjøkkenhette. Reklamasjonssak. Utført av Solland AS. - Bygging av to nye blokker på andre siden av inngang til blokken. Ingen betydning for adkomst til blokken eller utsikt fra leiligheten. - Det har vært skjeggkre i en annen bolig i blokka.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte overflater. Kjøkken: Meget pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet, produsert i 2021. Kjøkkeninnredningen er vinkelformet og har glatte fronter og laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass i kjøkken. Det er integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, microovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, speil med belysning over og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin på bad. Kort fortalt: - Pen 2-roms selveierleilighet i 4. etasje. - God standard fra 2021. - Entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med god skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys stue. - Balkong på ca. 12 kvm med fantastisk utsikt. - Soverom med garderobeløsning. - Flislagt bad med gulvvarme. - Balansert ventilasjon. - Oppvarming med fjernvarme. - Heis i bygget. - Sportsbod i kjeller. - Felles takterrasse med gode solforhold og fin utsikt, rett ved leiligheten. - Felles sykkelbod og smørebod til ski i sameiet. - Meget fin og sentral beliggenhet i Ask i Gjerdrum.

Standard
Leiligheten har utelukkende oppnådd tilstandsgrad 1 og 0 i vedlagte tilstandsrapport, og holder en god standard. Takstmann har ikke vurdert tilstand på tilliggende konstruksjoner til våtrom, da badet er nyere enn 5 år. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 12.04.2024. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
HomeNet leverer kun bredbånd, beboerne bestiller selv tilleggspakker som TV og høyere hastigheter.

Parkering
Det er gjesteparkering på sameiets tomt etter gjeldene bestemmelser. Det følger ingen egen parkeringsplass til leiligheten.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon er ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))   99 190,- (Omkostninger totalt)   3 489 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Disse faktureres via felleskostnadene. Kommunale avgifter vil variere.

Info om eiendomsskatt
Gjerdrum kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
821801

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3287204

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/1446

Felleskostnader pr. mnd
3529

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, filter, fjernvarme a-konto, honorarer/forretningsførsel, kommunale avgifter og bredbånd/kabel-tv pakke.

Andel fellesformue
19332

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kvartalet ll Eierseksjonssameie består av 33 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 42 Bnr. 139 i Gjerdrum kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eierseksjonssameiet og seksjonseierne er innforstått med og plikter å medvirke til at utbygger Bonava Oslo AS (org.nr. 946 810 207) eller selskapets rettsetterfølger (samlet heretter betegnet som «Utbygger») har rett til å foreta nødvendige tiltak på eiendommen som har sammenheng med utbygging av byggetrinnene BB1-BB5 i vedtatte reguleringsplan for eiendommene (eventuelle senere endringer av regulerings slik dette er regulert i vedtekter for Fellesarealer utomhus Ask under pkt. 17. Sameiet må ikke igangsette eller beslutte tiltak som er til hinder for gjennomføring av prosjektet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/139/31: 09.01.2017 - Dokumentnr: 22634 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:118 Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2018 - Dokumentnr: 1557342 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Opparbeidelse av infrastruktur Avtalen kan ikke tranporteres uten samtykke fra begge parter Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003679 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:137 Bestemmelse overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:138 Snr:1-52 Bestemmelse overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:140 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:141 Bestemmelse overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3380737 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Residential Oslo AS Org.nr: 946 810 207 Rettighetserklæring og bruksrett m.m. i forbindelse med utbyggingsprosess Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2021 - Dokumentnr: 1465247 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1446 Heftelsene omhandler rett for utbygger til å foreta nødvendige tiltak på eiendommen ifm. videre utbygging av øvrige trinn, rett for Elvia til å oppføre og drifte frittliggende nettstasjon på eiendommen, betsemmelser om vann- og avløpsanlegg over eiendommen, adkomstvei og veiretter og seksjonerinsgbegjæingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg BB3, kjeller under BB3 og uteoppholdsarealer rundt BB3. Denne er datert 03.12.2021. Daværende gjenstående arbeider var at del av kjelleren bruktes til rigg og lagring fm. byggetrinn 2.

Vei, vann og avløp
Gjerivegen er en fylkesvei. Det er privat vei på sameiets tomt. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i Detaljregulering for Askhøgda. Eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse og sentrumsformål i kommuneplanen for 2012-2024. Eiendommen påvirkes av detaljregulering for Rognvegen 1

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret i sameiet skal underrettes om leieforholdet

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))   99 190,- (Omkostninger totalt)   3 489 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
99190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  14.000,-. Utleggene omfatter foto, forretningsførerinfo og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.