Bakkevegen 19

Enebolig195m²3 soveromkr 5 250 000

Velholdt og innholdsrik enebolig | Flott intern beliggenhet | Garasje med inngang til kjeller | 3 soverom | Hage

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 250 000
Omkostninger: kr 132 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 382 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1971
Soverom: 3
Tomt: 1 047.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bakkevegen 19 – en innholdsrik enebolig med ekte 70-tallssjarm og en fin intern hjørnebeliggenhet på Kløfta!
Her får du en bolig med sjel og karakter, hvor flere av de orginale detaljene er bevart. Eneboligen går over to plan, og har et bruksareal på hele 195 kvm. Hovedetasjen byr på en romslig stue med egen spisestuedel, kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig overbygget terrasse, mens hovedsoverommet har egen balkong. I tilleg til hoveddelen har boligen en innholdsrik kjeller med flere disponible rom og oppbevaringsmuligheter.
Garasjen er romslig, og har egen inngang til kjeller. Hagen er fylt med herlige frukttrær, opparbeidet bed og beplantning.
Her bor du i et etabelert og familievennlig område, med kort vei til alt!
Tomt
1047.7m²
Beskrivelse av tomt
Flat hjørnetomt med en pent opparbeidet innkjørsel og hage. Gressplen i hagen og steinbelagt innkjørsel/inngangsparti.
Beliggenhet
Bakkevegen 19 ligger i et etablert boligområde på Bakke, med sentral beliggenhet på Kløfta og korte avstander til sentrum, kollektivtransport, handel og fritidstilbud. Området består i stor grad av eneboliger og rekkehus, og byr på rolige omgivelser samtidig som flere av hverdagens tilbud kan nås til fots.
Kløfta sentrum ligger i gangavstand fra boligen. Romerikssenteret ligger ca. 16 minutters gange unna og byr på et variert utvalg av butikker, dagligvare, apotek og øvrige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi KB Kløfta, ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Ønsker du et større handels- og serveringstilbud, er det kort kjørevei til Jessheim og Jessheim Storsenter.
Det er også gode muligheter for aktivitet i umiddelbar nærhet. Bakkedalen idrettsanlegg ligger ca. 700 meter unna og har blant annet aktivitetshall, fotballbane og sandvolleyball. Ca. 900 meter fra boligen ligger Kløfta idretts- og aktivitetspark, med ytterligere tilbud for ballspill og ulike aktiviteter. Området rundt Kløfta byr samtidig på fine muligheter for tur og rekreasjon gjennom hele året.
For pendlere er beliggenheten praktisk. Bussholdeplassen Bakke ligger ca. 500 meter fra boligen og betjenes av linje 405 og 425. Kløfta stasjon ligger ca. 1,2 km unna, med tog på R13 og R13x og gode forbindelser videre mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Med bil er det enkel adkomst til E6, og Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 15 minutters kjøring unna.
Bakkevegen 19 passer dermed godt for deg som ønsker å bo i et rolig og etablert område, uten å gi avkall på nærheten til sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter. Nabolaget trekkes frem av lokalkjente for lite støy, høy opplevd trygghet og nærhet til det man trenger i hverdagen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Skole
- Bakke skole (1.-7. kl.) 9 min gange – 0,8 km
- Åreppen skole (1.-7. kl.) 5 min med bil – 2,5 km
- Vesong ungdomsskole (8.-10. kl.) 9 min gange – 0,8 km
- Jessheim videregående skole 14 min med bil – 10,5 km
- Hoppensprett vgs Jessheim 17 min med bil
Barnehage
- Bakke barnehage (1-5 år) 5 min gange – 0,4 km
- Kløfta barnehage (0-5 år) 7 min gange – 0,6 km
- Bakkedalen FUS barnehage (1-5 år) 8 min gange – 0,6 km
Sport og aktivitet
- Bakkedalen idrettsanlegg 9 min gange – 0,7 km
Aktivitetshall, fotball og sandvolleyball
- Kløfta Idretts- og aktivitetspark 11 min gange – 0,9 km
Ballspill, fotball, sandhåndball og sandvolleyball
- Centerklinikken 9 min gange
- Sportica Kløfta 13 min gange
Offentlig kommunikasjon
Bakke – buss
6 min gange – 0,5 km
Linje 405, 425
Kløfta stasjon
14 min gange – 1,2 km
Linje R13, R13x
Oslo Gardermoen
15 min med bil
Byggemåte
Enebolig med 1etg og kjeller fra 1971.
Det ble søkt og bygget til en garasje 1979 i forlengelse av boligen. 1etg inneholder entrè, toalettrom, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue/spisetue. Grovrom bak kjøkken med egen inngang. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong målt til ca 5.5 m2.
Fra stue er det utgang til en overbygget terrrasse målt til ca 24 m2. Fra grovrom er det trapp ned til kjelleren. Det er i tillegg egen trapp med inngang til kjelleren fra garasjen. Kjelleren inneholder trapperom, 2 stk boder/lagerrom, teknisk rom, kjellerstue og soverom.
Boligen er en eldre, frittliggende enebolig oppført i tradisjonell byggestil fra sin tid. Bygningen fremstår med normal standard sett i forhold til byggeår, men med varierende grad av modernisering og vedlikehold. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til komfort og teknisk standard. Vinduer og dører er i varierende stand og fra ulike tidsperioder, hvor noen kan være skiftet ut, mens andre er av eldre dato. Innvendige overflater bærer preg av elde og bruksslitasje, med behov for oppussing på enkelte områder.
Utvendig
Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning samt liggende kledning i gavlspisser.
Boligen har takkonstruksjon av w-takstoler formet som saltak. Det er tilgang til loftet via luke i gangen i 1etg. Undertaket er av rupanel fra byggeårene. Boligen har i hovedsak vinduer fra byggeårene, men det er byttet ut flere over tid. Noen er fra 2006 og noen fra 2011. Boligen har taksteinsplater i stål fra ukjent årstall. Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål fra byggeårene.
Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk. I kjelleren er det vinduer med 2-lags enkle glass fra byggeårene. Boligen har 2 stk ytterdører av nyere dato. I kjelleren er det ytterdør av tre med vindu av enkelt glass. På hovedsoverommet er det en malt balkongdør med 3-lags isolerglass. I stuen er det en behandlet balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeårene. Døren er en dobbeldør. Fra soverommet er det utgang til en utkraget balkong med behandlede gulvbord og malt rekkverk i tre. Fra stue er det utgang til en terrasse av murt/støpt gulv lagt med skiferstein.
Innvendig
Det er brannvarsling og slukkerutstyr i boligen.
Innvendige gulver består i hovedsak av belegg fra byggeårene. I kjellerstuen er det teppe på gulvet og i stue i 1etg er det lakkert furugulv. Vegger består av malt trepanel, malte glatte flater og pusset mur. Himlingene har tak ess plater og malt trepanel. Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene. Boligen har elementpipe med åpen peis i kjellerstuen. Sotluker er plassert i kjeller. Gulvet har laminat, teppe og betong. Veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, og den er gjort under trapp i kjelleren. Det er ikke isolert bak utforede vegger der hulltakingen ble foretatt. Boligen har lakkert tretrapp med tette trinn. Innvendige dører består av finerte dører fra byggeårene. Det ble ikke observert skadedyr under befaringen.
Tekniske installasjoner
Boligen har i hovedsak kobberrør fra byggeårene med og uten plasthylse. Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og lufteventiler i vegg. I teknisk rom er det oljefyr til oppvarming av boligen via radiatorer på veggene. Det har vært service de siste 2 årene. Anlegget bruker biobrennstoff. Bereder er plassert i teknisk rom i kjelleren. Boligen har radiatorer på vegg til oppvarming. El skapet er plassert i entreen, skapet har automatsikringer. Det foreligger ingen samsvarserklæringer på anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Innhold
Stue
Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og utgang til terrasse gir en fin overgang mellom inne- og utearealene.
Kjøkken
Kjøkken med god skap- og benkeplass og plass til spisebord. Rommet har en praktisk utforming og gode muligheter for å sette sitt eget preg ved en eventuell oppgradering.
Soverom
Hovedetasjen inneholder tre soverom med plass til ønsket møblering. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til egen balkong. Godt vedlikeholdt og ellers malt i lune farger.
Bad
Badet ligger i hovedetasjen og er utstyrt med elektriske varmekabler, toalett, dusj og badekar. Ellers hvite fliser. I tillegg har boligen separat toalett rom fra den ene entreèn.
Kjeller
Kjelleren byr på flere disponible rom og gode oppbevaringsmuligheter. Her finnes også kjellerstue med åpen peis samt teknisk rom. Arealene gir gode bruksmuligheter etter behov.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
>Taktekking
Vurdering av avvik:
*Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
>Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
*Kledningen er stedvis noe tørket og har noe oppsprekking grunnet slitasje av vær, særlig på sørvendt vegg og gavlspiss mot vest har en del vær slitasje.
>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
*Flere av vinduene er fra byggeårene og må påberegnes og byttes ut på sikt. Et par av vinduene har kondensering mellom glass som antyder at de er punkterte.
>Ytterdør kjeller
Vurdering av avvik:
*Døren er en eldre dør fra byggeårene.
>Balkongdør soverom
Vurdering av avvik:
*Det mangler stålbeslag under terskel på yttersiden av døren.
>Balkongdør stue
Vurdering av avvik:
*Døren er en eldre dør fra byggeårene.
>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik:
*Overflater på balkongen er noe værslitasje.
*Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
*Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
>Terrasser og plattinger på terreng
Vurdering av avvik:
*Terrassen har noe setningsskader som har gjort at skiferstein har løsnet i front på terrassen, skiferstein på selve gulvet har også en del bom/hullyd.
>Overflater – gulv
Vurdering av avvik:
*I enkelte rom i kjelleren er belegget lagt løst på betonggulvet. Gulvene er fra byggeårene og har en del elde og bruksslitasje.
>Overflater – vegger og himlinger
Vurdering av avvik:
*Overflater fremstår med normal bruksslitasje men er noe utidig og trenger på sikt oppgradering evt utskifting.
>Rom under terreng
Vurdering av avvik:
*Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
*Det er noe tegn til saltutslag nederst på åpen mur i kjellerrom. Det ble gjort fuktsøk på overflate nederst på vegg med noe forhøyede verdier. Betonggulv har forhøyede verdier da det på bakgrunn av alder ikke er noen fuktsperre mot grunn.
>Innvendige dører
Vurdering av avvik:
*Selv om dørene er fra byggeårene fungerer de som de skal.
>Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
*Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
>Overflater gulv
Vurdering av avvik:
*Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
>Ventilasjon
Vurdering av avvik:
*Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
>Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
*Eldre kjøkkeninnredning med tydelig alder- og bruksslitasje. Fronter, benkeplate og øvrige overflater har synlige riper, merker, slitasje og alderspreg. *Enkelte komponenter kan ha behov for justering eller utskifting som følge av normal elde. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering/fornyelse på sikt.
>Avtrekk
Vurdering av avvik:
*Ventilator er fra byggeårene og må påberegens og skiftes ut ved en evt renovering av kjøkkenet.
>Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
*Det er bom og riss/sprekker i noen av flisene på gulvet.
>Avtrekk/ventilasjon
Vurdering av avvik:
*Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
*Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
>Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
*Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
>Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik:
*Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd. Det er sluk av støpejern fra byggeårene i teknisk rom i kjeller.
>Ventilasjon
Vurdering av avvik:
*Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Vurdering av avvik:
*Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
>Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
*Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
*Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
>Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
*Det er påvist mindre sprekker i muren/pussen.
>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik:
*Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
*Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
*Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
>Oljetank
Det er nedgravd tank for biobrensel.
Vurdering av avvik:
*Det ble ikke fremlagt dokumentsjoner på tanken på befaringsdagen.
Forhold som har fått TG3:
>Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ukjent type skjult tettesjikt/membran. Sluket er et eldre soilsluk. Det ble målt 17 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel.
Vurdering av avvik:
*Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Radonmåling
Det er ikke foretatt randmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 132 640 (Omkostninger totalt)
Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes hovedsakelig via radiatorer tilknyttet en oljefyr som benytter biobrensel. FYringsannelgget er plassert i teknisk rom i kjeller. Eller eketriske varmekabler i gulv, og peis i kjellerstuen.
Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22660
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Ullensaker kommune har pr.d.d ikke eiendomsskatt på bruktboliger.
Formuesverdi primær
998077
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3992307
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Vannavgift
6788
Vannavgift år
2025
Info vannavgift
Vannavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3209/29/520:
14.08.1971 – Dokumentnr: 5304 – Rettigheter iflg. skjøte
Avgi grunn til vei. Rett for andre tomteeiere til stikkledn. for vann/kloakk over d.e. Byggeklausul.
Rett for Ullensaker kommune til off.ledn. og vedlikehold av disse, vederlagsfritt. Rett for televerket og E-verket til ledn. og stolpefeste. Rett til transformatorstasjon.
Tomten kan kun benyttes til boligbygg. Forbud mot nærings
- virskomhet u/tillatelse. Forkjøpsrett for selger ved salg før bebyggelse. m.v.
04.09.2026 – Dokumentnr: 1019282 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
18.06.1971 – Dokumentnr: 3983 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:29 Bnr:18
01.01.2020 – Dokumentnr: 385765 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:520
01.01.2024 – Dokumentnr: 192530 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:520
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig bruksattest for enebolig oppført på eiendommen «Bakke nordre 43», gnr. 29 bnr. 520 i Ullensaker, gitt 5.februar 1972.
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.02.1972. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Kjeller: 1 Hontering av rekkverk i kjellertrapp. 2 Puss av vegger m/inpussing av vinduer i hobbyrom, og bod, samt montering av delevegger og dører. 3 Tak i fyrrom må kles med tennvernende kledning min. kl. A-15, videre må dører til samme rom være selvlukkende.
1.etg: 4 Div. gulvbelistning i hall og bakgang. 5 Montering skap i hall, samt dør mellom vindfang og hall. Utvendig: 6 Montering av stuetrapp (evt. terrasseanordning). 7 Anordning avavrettingskrage topp pipe. 8 Montering av takstige av brannfast materiale. 9 Ferdiganorering av kjellernedgang.
Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1 etg. er det tegnet tre soverom på sør siden av huset. I dag er dette kun to soverom og en forlengelse av stuen. I kjeller er det flere rom som er endret. R nr 26 i orginale plantegninger er delt i to og er i dag et trapperom og en bod. R nr 36 og 27 er i dag ett rom (teknisk rom/fyrringsrom).
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt tegninger for garasje som er bygget som er godkjent av Ullensaker bygningsråd den 28.05.1979 – disse samsvarer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Id 008
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.03.2021
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3209/dokumenter/4011/kommuneplanbestemmelser---endelig-utgave-etter-mekling-og-behandling_uten-markeringer-etter-kst-24.03.26.pdf
Delarealer: Delareal 1 048 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: EB8
Kommunedelplaner:
Id 003
Navn: Kommunedelplan for Kløfta
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.09.2012
Bestemmelser -https://www.arealplaner.no/3209/dokumenter/1879/KDP%20Kl%c3%b8fta%20Planbestemmelser%20gjennomf%c3%b8rte%20endringer%20jf%20KP%20vedtak%2027.4.2016.pdf
Delarealer: Delareal 1 048 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: EB8
Reguleringsplaner:
Id 164
Navn: Endret reguleringsplan for Gardermobanen. Parsell Kløfta – Kverndalen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.06.1995
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3209/dokumenter/167/164b.pdf
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 132 640 (Omkostninger totalt)
Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
132640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 132 640 (Omkostninger totalt)
Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.