GJERDRUM Spenningen 7

Tomt
15155.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Med boligen følger det egen, pent opparbeidet hageparsell og parkeringsareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Gjerdrum. Området er barnevennlig og preget av lite gjennomgangstrafikk, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Det er kort vei til flotte turområder som byr på helårs rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Daglige servicetilbud som dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettstilbud er lett tilgjengelig. Gjerdrum sentrum/Ask ligger innen kort avstand og tilbyr et variert tilbud av nødvendige fasiliteter. Området har også gode kollektivforbindelser, med enkel adkomst til nærliggende tettsteder og Oslo-regionen for pendlere. Gjerdrum er et ideelt nabolag for familier med barn, husdyreiere og etablerere, med en trygghetsscore på 90/100. Området er godt tilrettelagt med offentlig transport, hvor nærmeste bussholdeplass ligger kun 3 minutters gange unna og tilbyr linjene 400, 400E og 410. Kløfta stasjon, som ligger 13 minutter unna, gir tilgang til togforbindelser med linjene R13 og R13x. For barnefamilier er det flere gode skoler i nærheten. Veståsen skole, som dekker 1.-7. klasse, ligger bare 7 minutters gange unna, mens Gjerdrum ungdomsskole for 8.-10. klasse er 4 minutter unna med bil. Jessheim videregående skole er tilgjengelig på 19 minutter med bil, og Nannestad videregående skole ligger 20 minutter unna. Gjerdrum tilbyr også gode dagligvaremuligheter med Coop Extra Gjerdrum og Rema 1000 Ask, begge innen 6 minutters kjøring. For de som ønsker å holde seg aktive, er det flere sportstilbud i nærheten, inkludert Veståsen skole med aktivitetshall og fotballmuligheter, samt Grøkul Kunstgressløkke for fotball, som ligger 20 minutter unna. Nabolaget har en høy score for nærhet til skog og mark, med 97/100, og tilbyr dermed gode turmuligheter for friluftsliv. Romerikssenteret, med et bredt utvalg av varer og tjenester, ligger 13 minutter unna, og Boots apotek Gjerdrum er tilgjengelig på 6 minutter. Dette gjør Spenningen til et attraktivt område med gode fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av tomannsboliger

Byggemåte
Boligen er en tomannsbolig oppført i 1996. Bygningen er fundamentert med støpt såle på faste masser. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med panel. Taket har saltaksform med takkonstruksjon i tre og er tekket med betongstein. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Boligen er oppført over tre plan. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, samt balkongdør med isolerglass fra 2018. Ytterdør er malt slett dør med glassfelt og kodelås. Det er etablert terrasse med utgang fra stue, samt platting i front av boligen, begge i trekonstruksjon. TG3 ? Store eller alvorlige avvik Våtrom ? Vaskerom (1. etasje) Eldre vaskerom fra opprinnelig fra byggeår. Ingen dokumentasjon på vaskerommets oppføring foreligger. Vaskerommet i 1. etg ble oppgradert i 2021 med nytt toalett, ny vask, ny benkeplate, og overflater på vegger, nye overskap. Gjenværende forventet levetid ansees som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Direkte vannbelasting på gulv bør unngås der det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid ansees som utgått. Fliser på gulv og malte flater på vegg. Mekanisk avtrekk. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Tg 3 er satt grunnet at vaskerom er oppført i 1996 ferdigstilt 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Vaskerom er dog fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Pris må innhentes for faktiske kostander.¨ Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det bør gjøres lokale tiltak. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og plattinger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det gjøres oppmerksom på alder og gjenværende levetid. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendige overflater Overflater og standard fra byggeår med stedvis synlig elde. Overflater bør vedlikeholdes eller oppgraderes der det er synlig elde, for å opprettholde funksjon og estetikk. Etasjeskille/gulv Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper og dører Trapp og innerdører har synlig slitasje utover normal aldersslitasje. Justeringer og vedlikehold må påregnes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avløpsrør Avløpsrør i plast fra byggeår har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ventilasjon Tette dørterskler mellom rom. Våtrom ? Bad (2. etasje) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Vetorør AS ved Vegard Bjørnstad, 2017 Beskrivelse: Lekkasje i sluk på baderom som førte til vannlekkasje ned i tak i vaskerom under. Dette var en garantisak ettersom det var 2 år etter totalrenovasjon på badet fra Vetorør. Hele gulvet i badet og taket i vaskerommet ble bygget opp på nytt. Det ble også byttet noen fliser i dusjen pga fargefeil. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vi bygget carport om til en garasje der vi bygde en vegg inn mot naboen og satte på dør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Vi har fanget 1 stk mus under vasken på kjøkkenet høsten 2025. To dager etter vi oppdaget noen få muse ekskrementer ble det fanget en mus i musefelle. Vi meldte dette til borettslagets styre og forsikringen som anbefalte tiltak med musefelle og har ikke oppdaget spor etter mus siden. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vi erstattet den opprinnelige vedovn og satte inn ny rentbrennende peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 3 elektro, 2019; Oneco elektro, 2021; TH Elektro AS, 2024 Beskrivelse: 2019: renovering av kjøkken, stue og gang med trekning av nye ledninger og kurser. Varmefolie under nytt gulv. 2022: renovasjon av vaskerom med nytt opplegg for vv bereder og kontakter til vaskemaskin og tørketrommel med nye kurser. 2021: opplegg til el-bil lader. 2024 og 2025: byttet de resterande kurser så alle kurser er byttet til dagens standard. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Drenering i hagen: langs muren og hekken har vi laget drenering for naturlig tilsig av vann. Dette ledes i en grøft langs hekken mot hjørnet av tomta ca 50 cm dyp fylt med pukk inni duk og vannet ledes videre derifra. Dreneringen ble laget pga vannfylt jord og plen og etter dreneringen ble anlagt er det ikke opphopning av vann lenger. Anlagt støttemur langs hele nordsiden og etablert parkeingsplass til to biler. Muren er bygget med fundament og parkeringsplassen er utført med armeringsduk i to lag som sikring og pukk. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er risiko for at det dannes kondens rundt ventilasjonsrørene når det er kaldt vær. For å unngå at kondensen skaper isdannelse er det viktig å bruke ventilasjonssystemet som er etablert - Villavent/Flexit. Den nåværende ventilasjon ble oppgradert med ny ventilasjonsmotor ifbm renovering av kjøkken i 2019. Systemet reguleres fra kjøkkenviften. Henviser til borettslaget retningslinjer for ventilasjon av boligene.

Innhold
1. Etasje - Entre, vaskerom, kjøkken, stue 2. Etasje - Trapperom, gang, bad, 3 soverom og bod Loftetasje - Trapperom, loftstue, soverom, alkove Garasje, utebod, terrasse og hage

Standard
Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2019 med grå/slette fronter, laminat benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. - Integrert kjøl, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. - Installert en Quooker med 3 liters tank i underskap. - Komfyrvakt fra 2025. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber og plast (pex) fra byggeår. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Det er installert lekkasjesikring (Waterguard) på kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken, samt ventilspalter i vinduer og veggventiler for lufttilførsel. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012, plassert i utebod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Brannsikkerhet: Boligen har ildsted med pipe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: Hatt vedlikehold på tak og takrenner, samt måttet bekoste inspeksjon av tak og vinduer ifb med lekkasjer 2007: Ball-/Lekeplass (Supernova)

Parkering
Parkering i garasje eller på eiendommens tomt. Det er opparbeidet plass til 4 biler på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer
84972805

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 26 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 209 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 226 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 229 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Det er installert peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1191973

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4767893

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/54/220: 12.11.2010 - Dokumentnr: 887278 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:54 Bnr:324 17.09.2015 - Dokumentnr: 852669 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:54 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1995 - Dokumentnr: 16414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:54 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1217753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:54 Bnr:220 01.01.2024 - Dokumentnr: 194512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:54 Bnr:220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 18.06.1997. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Utarbeide ajourført plantegning for 1.etg. 2.Gamle Bekkebergvegen, i planen regulert til gangveg, skal stenges i hht. planen. 3. Lekeplasser skal opparbeides og tilrettelegges for ulike aktiviteter. 4. Siktforholdene i krysset Bekkebergvegen - Åsvegen skal tilfredsstille kravene gitt i planen. 5. Det skal innsendes korrigerte VA-planer, jfr. vårt brev datert 18.09.96. Alle forhold er utbedret, men det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk innvendig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasje står beskrevet som carport på byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Her er det kommunalt avløp, vann leveres fra privat vannverk i Nannestad. Gimilvann Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Vannforsyning: Tilkn. privat vannverk Tilknytning avløp: Offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Reguleringsplan for gang- og sykkelvegforbindelse Aamodtskogen - Spenningen (plan-ID 200202). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, annen veigrunn, frisiktsone, kjørevei og gangvei.. 29.05.2002 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2012 - 2024, ikrafttredelse 09.05.2012. 15156 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for 'Detaljregulering for Åmotsskogen' (plan-ID 202202) i nærheten av eiendommen. I tillegg er det et pågående arbeid med 'Kommuneplanforslag 2025-2037' (plan-ID KP2020-2032). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 26 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 209 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 226 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 229 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000for utført arbeid.