GJERDRUM Vestlinna 2A (Leilighet 402)

Tomt
7708.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og med lekeplass.

Beliggenhet
Vestlinna 2A i Ask sentrum. Gjerdrum kommune, har en sentral beliggenhet med et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til større byer som Oslo og Lillestrøm, samt Gardermoen flyplass, gjør området svært attraktivt for både pendlere og familier. Med gode tur- og aktivitetsmuligheter i naturskjønne omgivelser er dette et ideelt sted for de som ønsker en balanse mellom det landlige og urbane livet. Ask sentrum byr på flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris (søndagsåpen) som ligger henholdsvis 1 og 2 minutters gange fra leiligheten. I tillegg finner du lokale forretninger som selger alt fra klær og elektronikk i tillegg til apotek, frisør, vinmonopol. Videre finner du hyggelige spiseplasser for større og mindre måltider. Her kan du velge i internasjonale retter samt bakerier og konditorer. Skulle en ønske et bredere utvalg av både fasiliteter og servicetilbud, er storbyene aldri langt unna. Videre byr Ask på flere kultur- og fritidstilbud. Gjerdrum kulturhus fungerer som en sentral møteplass og arrangerer både konserter og fritidsklubber for barn og ungdom. Idrettsinteresserte kan enkelt benytte seg av Gjerdrum idrettspark som ligger korte 3 minutters gange fra leiligheten. Parken byr på en stor kunstgressbane, Gjerdrum stadion, i tillegg til Gjerdrumshallen. Er du mest glad i natur og friluft, har Gjerdrum tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finner du flotte badevann, oppmerkete løyper samt flere, koselig turisthytter som byr på servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg inn over åsen. Ved Kniplia Skisenter finnes også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Trives du likevel aller best innendørs, ligger treningssenteret SPREK Gjerdrum kun 1 minutters gange fra leiligheten. Transporttilbudet i Ask er gode, med hyppige bussforbindelser til Oslo, Kløfta, Gardemoen og Nannestad for å nevne noen. Bussen inn til Oslo tar ca. 45 minutter. På veien stopper bussen blant annet på Skedsmokorset, Helsfyr og Bjørvika. Bussturen til Gardermoen tar ca. 34 minutter. Her kan en videre hoppe på tog i flere retninger. Tidsavstander med bil til nærliggende byer: -Oslo: ca. 29 minutter -Jessheim: ca. 17 minutter -Lillestrøm: ca. 16 minutter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Gjerdrum barnehage (1-5 år) - 10 min gange
Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) - 24 min gange
Grønlund barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring

Skoler
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) - 6 min gange
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange

Sport og trening
Gjerdrum barneskole - 6 min gange
Aktivitetshall
0.4 km
Gjerdrum Idrettspark - 10 min gange
Fotball
0.7 km
Å SPREK Gjerdrum - 2 min gange
Å Gjerdrum Fysioterapi og Trening - 10 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygget er oppført med konstruksjoner i betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong, med et støpt dekke mot grunnforholdene. De utvendige fasadene består av panel, plater og malte, pussede overflater. Takkonstruksjonen er et flatt tak som er tekket med papp eller et lignende materiale. Etasjeskillerne i bygget er laget av betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass, en malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass og en malt hovedytterdør. Det er utgang til balkonger fra både stue og kjøkken. Balkongene er bygget i en betongkonstruksjon og har tregulv og rekkverk av glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Skadet del på dørblad er utbedret - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis noen merker på parkett og vegger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4.ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Var en lekkasje i kjellerbodene. Utbedret.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Har vært en vannlekkasje i bodene i kjelleren. utbedret.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 79 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 16 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod Kort fortalt - Moderne og tiltalende selveierleilighet fra 2022 med gjennomgående fin standard - Lys og romslig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og god planløsning - To flotte balkonger på til sammen ca. 16 kvm - Lyst, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass - Helfliset bad med vannbåren gulvvarme, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin - To romslige soverom med gode innredningsmuligheter - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for et behagelig inneklima - Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg - Ekstern bod i kjeller med god lagringsplass - Sentralt beliggende i populære Ask ? gangavstand til butikker, kollektivtransport, kafeer og flotte turområder

Standard
Entré Velkommen inn! Allerede i entréen får du et innbydende førsteinntrykk med parkett på gulv og downlights i tak som gir et moderne uttrykk. Her er det god plass til å etablere en praktisk garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med videofunksjon gir både trygghet og bekvemmelighet. Veggene er holdt i lyse fargetoner som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Kjøkken og stue Kjøkkenet er stilrent innredet fra Arens med glatte fronter og laminert benkeplate som kombinerer funksjon og design på elegant vis. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn ? alt pent innfelt for et helhetlig uttrykk. For trygghet i hverdagen er det etablert både vannstoppsystem og komfyrvakt, og mekanisk avtrekk over koketopp. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen ? et lyst og sosialt rom som inviterer til både matlaging og hyggelige sammenkomster. Spiseplassen får sin naturlige plass mellom kjøkken og stue, med god plass til en større spisegruppe. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn i oppholdsrommet og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen har du direkte adkomst til to flotte balkonger på til sammen ca. 16 kvm ? perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Stuen har god plass til en komfortabel sofagruppe og ønsket møblement. Bad Delikat og moderne baderom med fliser i lyse og nøytrale fargetoner. Her får du både vannbåren gulvvarme og downlights i taket for en lun og behagelig atmosfære. Badet er utstyrt med stilren innredning med servant og speil med belysning, veggmontert toalett og et elegant dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Praktisk plass er avsatt til både vaskemaskin og tørketrommel under benk ? en smart løsning som gir god arbeidsflate. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt. Soverom Leiligheten byr på to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Lyse overflater og store vinduer gir en behagelig atmosfære og romfølelse, perfekt for en god natts søvn eller en rolig start på dagen. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Det er stedvis noen merker på vegger. Himling: Malte flater. Det er stedvis noen merker på parkett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Vi har kjøpt en ladbar støvsuger for rengjøring av heisåpninger for sand/grus.

2024:
? Bjerke Rør AS byttet og monterte en rekke klemringer.
? Bunde Eiendom AS har lagt ned et stort arbeid da vann har trukket inn i boder gjennom lecaveggene. Det har blitt slisset opp i gulver utenfor 4 og 6 samt til avløp til garasjeåpning. De har lagt opp nye hulkiler - samt stoppet fuktighet inn til sykkelbod i 2B.
? Vi har avrettet betongplatting med hjelp fra Bunde Eiendom AS og lagt asfalt.
? Ute møbler er montert og plassert.
? Brannvarsling er blitt ferdigstilt og har blitt justert fra os til temperatur.
? Lys i Vestlinna ble ferdig montert av Gjerdrum Kommune.
? Vi har rengjort garasjeanlegget ( feid og vasket ) med hjelp av nyinnkjøpt feie /vaskemaskin.

2023:
? Det ble i 2023 ferdigstilt sameiets parkeringssystem med henblikk på gjeste/handicap parkering etter pålagte krav.
? Brannvern er utført og er på plass i alle inngangspartier i sameiet.
? Nøkkelbokser er på plass for eventuelle utrykninger.
? Styret har ferdigstilt 2 vannposter samt gått til innkjøp av vann tromler, snømåker, spader, feiekoster og river som er plassert i hver inngang,
? Det er lagt ned svette slanger som medfører en bedre vanning når sola steiker.
? Det er også blitt montert lekeapparater, Arbeidet med tunet fortsetter våren i 2024.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjelleren som er en del av næringsseksjon 133. Parkeringsplassen kan selges eller overføres til andre seksjonseiere i Sameiet Vestvang 2. Det er mulig å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider på parkeringsplassen med samtykke fra styret. Felleskostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles med likt beløp per parkeringsplass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 086 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Etablert vannbåren varme i gulv for oppvarming. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Etablert i innvendig tak på bad. - Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Etablert vannbåren varme i gulv for oppvarming. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2022, plassert i entre. - Branntekniske forhold: Det er etablert seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Det er synlig sprinkelanlegg i tak.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen på Vestlinna 2 A, Gjerdrum, har energikarakter C. Dette indikerer at boligen har en energieffektivitet som er i samsvar med byggeforskriftene vedtatt i 2010. Oppvarmingskarakteren er ikke spesifisert med en farge i dokumentet, men det fremgår at det er en høy andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er per tidspunkt ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligverdikalkulator på nett. Se skatteetatens nettside for ytterliger informasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4631.77

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, forretningsførsel, regnskapsførsel, revisjon, styrehonorar, løpende drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer, strøm til fellesarealer mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto varme: 480,0 kr i måneden - Kommunale avgifter: 632,33 kr i måneden - Felleskostnader: 3 120,44 kr i måneden - TV/internett: 399,0 kr i måneden - Styret har vedtatt en økning av felleskostnader på 16% som gjelder fra 01.01 2025

Andel fellesformue
30068

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vestvang 2, med organisasjonsnummer 928916871, ligger i Gjerdrum kommune. Sameiet består av 133 enheter, som er boligseksjoner og en næringsseksjon. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiet har en hjemmeside på vibbo.no. Sameiet er et kombinert sameie bestående av 132 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som gjelder parkering på eiendommen gnr. 42, bnr. 45. Styret har ferdigstilt to vannposter og kjøpt inn vanntromler, snømåker, spader, feiekoster og river som er plassert i hver inngang. Sameiet har også anskaffet en feie-/vaskemaskin for rengjøring av garasjeanlegget og fjerning av smeltevann, samt en ladbar støvsuger for rengjøring av heisåpninger. Vedtatte saker: - Svein Olstad ble valgt som styremedlem for 1 år. Pågående saker: - Det har vært et problematisk år med hensyn til vannlekkasjer i garasjeanlegg samt i boder. Det står fortsatt igjen noe arbeid samt maling. - Kodumaja har gjennomført sine avtalte reklamasjonsarbeid i boliger og fortsetter i 2025. - Plan for 2025: Beplante pergola over nedkjøring til garasjeanlegget. - Plan for 2025: Hogge og fjerne råtne trær mot jorde. - Plan for 2025: Oppstart med tur-tunet/veien mot Nystulia etter ferien 2025. - Plan for 2025: Gjøre avtale med Rustad Gård AS om rengjøring av heisrommene med ganger og vinduer for våren. - Beboere vil bli invitert til felles dugnad med grillmat i løpet av våren. - Til årsmøtet i 2025 er det fremmet forslag om blant annet økonomi/tjenesteavtaler, leverandøravtaler, forpliktende/tinglyste avtaler, fellesarealer, brannsikring, vannansamling i garasje, felleskostnader, kommunikasjon, vedtektsendringer og nedsettelse av valgkomité.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet. Sameiet skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (401 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (185 982,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt en økning av felleskostnader på 16% som gjelder fra 01.01.2025. Det skal gjøres avtale med Rustad Gård AS om rengjøring av heisrommene med ganger og vinduer, noe som kommer i tillegg til nåværende avtale. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 10: Vurdering om det skal settes av midler i regnskapet for fremtidig risiko knyttet til en tinglyst avtale om vann- og avløpsledning. Sak 12: Iverksettelse av tiltak for å sikre at branndører fungerer problemfritt, noe som kan medføre kostnader dersom reklamasjon mot utbygger ikke fører frem. Sak 13: Bestilling av en vurdering fra en uavhengig part angående vannansamling i garasjeanlegget, samt iverksettelse av en permanent løsning. Sak 14: Undersøkelse av kostnadene ved å installere en egen strømmåler for garasjeanlegget (næringsseksjon 133). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Dugnad Felles dugnad med grilling. Dugnad med grilling er gjennomført hvor en rekke beboere stilt opp. Eller blir beboere invitert til felles dugnad med grillmat i løpet av våren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler og vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/45/20: 06.06.1951 - Dokumentnr: 102756 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.1954 - Dokumentnr: 104235 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1972 - Dokumentnr: 106311 - Bestemmelse om veg Midlertidig over d.e og bnr 46.
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2022 - Dokumentnr: 679250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:63
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2025 - Dokumentnr: 1265453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
11.01.1951 - Dokumentnr: 134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
27.08.1965 - Dokumentnr: 990707 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 42/46.
25.10.2007 - Dokumentnr: 860827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0234 Gnr:42 Bnr:126
17.06.2016 - Dokumentnr: 546627 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3230 Gnr:42 Bnr:134
01.01.2020 - Dokumentnr: 1207986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:42 Bnr:45
10.09.2020 - Dokumentnr: 3002021 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:127
Areal overført til: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Vederlag: NOK 12 790 528
Omsetningstype: Fritt salg
16.02.2022 - Dokumentnr: 186543 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/7801
01.01.2024 - Dokumentnr: 188720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:45


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for Vestlinna 2A-B, 4A-E, 6A-E og 10A-E foreligger, datert 07.12.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse til blandet formål ? bolig, forretning, kontor
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Vestvang (plan-ID 201501), som regulerer eiendommen til bolig, forretning og kontor (felt BFK1). Eiendommen berøres også av Områdeplan for Ask sentrum (plan-ID 201401), hvor deler av eiendommen er regulert til kjøreveg og annen veggrunn.. 25.03.2015
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2012 - 2024, ikrafttredelse 09.05.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål innenfor bestemmelsesområdet Ask sentrum, med krav om reguleringsplan.
Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID KP2020-2032). I nærområdet pågår det også arbeid med Detaljregulering for Oppvekstjordet (plan-ID 202405).
Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare og H190_1 for andre sikringssoner, i henhold til gjeldende reguleringsplaner. I kommuneplanen er deler av eiendommen også omfattet av hensynssone H910_29, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 086 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr  1 875,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.