SNERTINGDAL Snertingdalsvegen 2647

Tomt
3612672m²

Beskrivelse av tomt
OPPARBEIDELSE: Eiet tun som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. JORDBRUKSAREAL GENERELT: Jordbruksarealene ligger i flere teiger med kort avstand til gårdstunet, 1 teig med innmarksbeite ligger på sterområdet i Sprengebekkvegen. Arealet er svakt skrånende/ skrånende med middels god arrondering. JORDKVALITET: Dyrket areal er i følge NIBIO fordelt med jord av svært god kvalitet og god kvalitet. DRENERING: Dreneringstillstand er ikke kjent. KALKTILSTAND: Kalktillstanden er ikke kjent. VANNING: Eiendommen har ikke anlegg for vanning, men opplyst av hjemmelshaver at det er mulig å ta vann fra elv til vanning. FLOGHAVRE/ HØNSEHIRSE: Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen. Det er ikke kjent om det finnes forkomst av floghavre og/ eller hønsehirse på eiendommen. AVLINGSPOTENSIALE DAGENS PRODUKSJON: Dyrket areal er benyttes til produksjon av gras. Basert på jordkvalitet og beliggenhet, er dyrket areal egnet til gras- og kornproduksjon. Avlingspotensialet er vurdert til å ligge i området 380-450 kg pr daa. SKOG GENERELT: Skogarealene er fordelt på flere teiger med beliggenhet nord og sør for Snertingdalsvegen, og en teig ca 13 km nord for gårdstunet. Arealet har arrondering som er egnet for maskinell tømmerhogst. SKOGBRUKSPLAN: Skogbruksplan fra 2014 foreligger og er benyttet videre. Det er et mindre avvik i areal mellom matrikkel og skogbruksplan, i denne taksten benyttes arealene fra skogbruksplanen. I følge skogbruksplan er tilvekst 857 m3/år. I følge skogbruksplan er produksjonsevne 1205 m3/år. STÅENDE VOLUM PÅ DRIVBARE AREALER: Stående volum alle hogstklasser er pr 2014: 18 600 m3 Sluttavvirkning i perioden 2014 - 2022: 9 200 m3 Framskrevet volum alle hogstklasser pr 31.12.2021: 11 400 m3 Beregning av stående volum er basert på framskriving av skogbruksplan fra 2017. SKOGFONDKONTO: Det foreligger skogfondkonto. Det er nylig avvirket skog. SKOGKULTUR: Det er gjennomført nyplanting etter sluttavvirkninger i perioden 2014-2020. Opplyst fra kommunen. Det er satt ut 74 500 planter. Markberedning av ca 260 daa før planting. SKOGSBILVEIER: Opplyst av hjemmelshaver. Eiendommen er deltaker i Sprengebekkvegen veglag. Eiendommen har tilgang til skogsbilvei for avvirkning og skogkultur. Dagens eier har betalt ca. kr. 5.000,- til 10.000,- pr år til drift i veglaget. MILJØREGISTRERINGER: Jfr. NIBIO gårdskart 18.11.2022. MIS figur er registret på markerte områder på eiendommen. For ytterligere informasjon se skogbruksplan. RØDLISTEDE ARTER REGISTRERT PÅ EIENDOMMEN: Jfr. NIBIO gårdskart 18.11.2022. Det er ikke rødlistede arter registrert på eiendommen. FREDNING/ NATURRESERVAT: Jfr. NIBIO gårdskart 18.11.2022. Ingen fredet/ vernet areal på eiendommen. JAKT/FISKE: Opplyst i tidligere takst at eiendommen har inntekter på va kr 5000,- årlig for jakt-/ fiskerett. ALMENNINGSRETT/ DELTAKELSE I SAMEIE MM.: Andeler Mjøsen skog og Gausdal Bruvold. Opplyst i tidligere takst at eiendommen har andeler i Mjøsen skog og Gausdal Bruvold. TOTEAREALER: Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 12.01.1925. Bruksnavn: LUNDEN SØNDRE.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i langs Snertingdalsvegen, ca. 10 km nord/vest for Snertingdal sentrum. I Snertingdal sentrum finner man dagligvare, post-i-butikk, interiør/ klær/ gaveartikler, bensinstasjon, verksted og kafé. Til skole, barnehage og idrettsplass i Snertingdal, er ca. 11 km. Til Landsbyen Dokka er det ca. 22 km. I Dokka sentrum har man flere små og koselige kjøpesentre, landsbydager, diverse arrangementer, konserter, kino og hyggelig uteliv. Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 33 km. Rundt eiendommen er det fin nærhet til store markaområder og gode turmuligheter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
VÅNINGSHUS: Boligen er fra ca. 1750 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning, noe utidsmessigheter og slitasje. Bolig over 3 etasjer og kjeller. Utvendig: Våningshus oppsatt på støpt/murt grunnmur oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Kjeller under deler av bygget, ellers er det blindkjeller. Vegger over terreng er laftet, utvendig kledd med trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med stein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Tilbygget hagestue. Innglasset veranda med utgang fra stue. Overbygget inngangsparti. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Skrånet tomt. Septiktank opplyst i glassfiber. UTHUS KÅRBOLIG: Byggeår 1945. Fundamentert på steinblokker. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre. Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med betongtakstein. Dører utført i tre. Eldre bygning som har bruksverdi som privat uthus for kårbolig Bygget har etterslep på vedlikehold og har behov for snarlig vedlikehold. LÅVE: Byggeår 1910. Tilbygg/ modernisering med garasje og verksted 2007. Tradisjonell låvebygg med dyrerom, vognskjul og kjørebru. Fundamentert på dels støpt, dels murkonstruksjon. Gjødselkjeller under deler av bygget. Yttervegger utført dels i natursteinmur, dels bindingsverk og dels laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Kjørebru utført i trekonstruksjon innvendig og tre/ betong utvendig. Takkonstruksjon utført med sperrer i tre, utvendig tekket med metallplater og stein. Dører og vinduer utført i tre. Det er tre soner med fjøs i bygget. Høytørke. Verksted/ redskapsrom. Bygget har verdi som fjøs for kjøttfe og/ eller sauehold samt lager/ verksted. I forhold til krav og behov i dagens moderne landbruk vil bygget ha behov for omfattende ombygging og modernisering. Eldre bygg av denne type vil ha skjevheter og setninger. Bygget har etterslep på vedlikeholdt og bærer preg av alder. Det vil være behov for å ta inn etterslep på vedlikehold, samt gjennomføre løpende vedlikehold. BRYGGERHUS: Byggeår 1900 (anslått). Bygget har en laftet del og en bindingsverksdel. Fundamentert dels på punktfundamenter og dels grunnmur i betong. Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon og laftet tømmer, utvendig kledd med trepanel. Takonstruksjon utført med sperrer i tre, utvendig tekket med betongtakstein. Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruk. Bygget inngår imidlertid som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen og har verdi opp mot dette. Som pivat lager/ bod har bygget stor bruksverdi. Bygget er vedlikeholdt, men bærer preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold. Eldre bygg av denne type har skjevheter og setninger, skjevheter og setninger for bygget er ikke så store at det er behov for snarlig utbedring. REDSKAPSSKJUL: Byggeår 1998. Fundamentert på betongfundamenter Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon utført med takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater. Leddheiseporter i tre. Bygget har god takhøyde/ størrelse og kjøreporter som er tilpasset moderne landbruk. God egnethet til eiendommens landbruksdrift. Bygget er vedlikeholdt, men har noe etterslep på vedlikeholdet. Bygget har noe setninger og skjevheter. STABBUR: Byggeår ca. 1850. Tradisjonelt stabur i 2 etasjer. Fundamentert på stein-/ betong-/ tresøyler. Yttervegger i laftet trekonstruksjon. Gulvkonstruksjoner i tre. Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med betongtakstein. Vinduer og dører utført i tre. Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruk. Bygget inngår imidlertid som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen og har verdi opp mot dette. Som pivat lager/ bod har bygget stor bruksverdi. Bygget er vedlikeholdt, men bærer preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold. Eldre bygg av denne type har skjevheter og setninger, skjevheter og setninger for bygget er ikke så store at det er behov for snarlig utbedring. GÅRDSSAG: Byggeår 1986. Fundamentert på betongfundament Yttervegger i bindingsverk trekonstruksjon. Gulvkonstruksjoner i tre. Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med metallplater. Vinduer og dører utført i tre. Bygget har enkel innmating for sagtømmer og god planløsning for produksjon av sagvirke. Med bakgrunn i eiendommens skogressurser er saga godt egnet til eiendommens driftsgrunnlag/behov. Bygget er vedlikeholdt med intakt sagbruk. SETERHUS: Ukjent byggeår, opplyst av eier at bygget er et eldre bygg som er flyttet til stedet i nyere tid. Fundamentert på blokker. Yttervegger i laftet tømmer. Gavelvegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Takkonstrukjson med sperrer, utvendig tekket med betongtakstein. Eldre vinduer i tre med ett lag glass Ikke innlagt elektrisitet og vann. Bygget bærer preg av alder og har behov for vedlikehold utvendig. Innvendig fremstår bygget som godt tatt vare på, og med god standard som fritidsbolig. En del knuste taksteiner på taket, dette bør skiftes snarest. UTHUS SETER: Ukjent byggeår, opplyst av eier at bygget er et eldre bygg som er flyttet til stedet i nyere tid. Fundamentert på blokker. Yttervegger i laftet tømmer. Takkonstrukjson med sperrer, utvendig tekket med betongtakstein. Dør i tre. Bygget bærer preg av alder og har behov for vedlikehold. En del knuste taksteiner på taket, dette bør skiftes snarest. LESKUR BEITEDYR: Byggeår 2011. Forenklet fundamentering. Bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Bygget har stor bruksverdi for dagens produksjon på eiendommen. LESKUR BEITEDYR: Byggeår 2015. Forenklet fundamentering. Bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Bygget har stor bruksverdi for dagens produksjon på eiendommen. For ytterligere opplysninger vises til tilstandsrapport datert 16.02.2025 av Amund Forset. og landbrukstakst av Ole Harald Hoel datert 24.02.2025. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
VÅNINGSHUSET: - er over 3 etasjer og kjeller, og inneholder: Loft: 2 soverom og gang. 2. etasje: Stue, 4 soverom, bad, toalettrom og ganger. 1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, hagestue, bad, vaskerom og hall m/ trapp. Innglasset veranda med utgang fra stue. Kjeller: Bod. KÅRBOLIGEN: - er over 2. etasjer og kjeller, og inneholder: 2 etasje: 3 soverom, bod og gang. 1. etasje: Kjøkken/ stue, spisestue, bad, gang og entré. Kjeller: boder/ grovkjeller. Uthus kårbolig: Vedskjul, bod. LÅVE: 2. etasje: Kjørebru, høytørke, lager. 1. etasje: Fjøs, lager, verksted. Kjeller: Gjødselkjeller. BRYGGERHUS: 2. etasje: Lagerrom (delvis innredet). 1. etasje: Svagang, verksted, bryggerhus, vedskåle, lager. Kjeller: Lager, vaskekjeller. REDSKAPSSKJUL: Redskapsrom. STABBUR: 2. etasje: Lagerrom. 1. etasje: Svagang, 2 lagerrom. GÅRDSSAG: Sag. SETERHUS: Loft: 2 soverom, gang. 1. etasje: Stue/ kjøkken. UTHUS SETER: Uthus. LESKUR I BEITEDYR: Leskur. LESKUR II BEITEDYR: Leskur.

Standard
Velkommen til Søndre Lunden, en landbrukseiendom med fin beliggenhet i Snertingdal, ca. 10 km nordvest for sentrum. Tunet ligger høyt og fritt med gode sol- og utsiktsforhold, omgitt av kulturlandskap og skog. Eiendommen består av gårdstun med våningshus og driftsbygninger, samt jord- og skogarealer fordelt på flere teiger. Jordbruksarealet er av god og svært god kvalitet ifølge NIBIO, og har vært benyttet til grasproduksjon. Eiendommen har tidligere vært benyttet til drift med ammeku og sau, men gir også gode muligheter for annen type husdyrhold eller kombinert jord- og skogbruksdrift. Søndre Lunden representerer et solid og driftssikkert gårdsbruk med gode ressurser, kombinert med fredelige omgivelser og vakker utsikt. Her får man et landlig og rolig liv, samtidig som Gjøvik og Dokka ligger innen behagelig kjøreavstand. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med heltre med, profilerte fronter, og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående: oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og microbølgeovn. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Vaskerom: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser Himling: Malt strie. 2 x utslagsvask og opplegg/plass til vaskemaskin. Varme i gulv og ventil i himling. På vegg er: Fliser. I himling er: Malt strie. Bad 1. etasje: Gulv: Flis. Vegg: Flis Himling: Malt strie. Dusjnisje med vegg av glassbyggerstein. Gulvmontert toalett og servant på vegg. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje: Gulv: Flis. Vegg: Flis. Himling: Malte plater. Servant på vegg. Badekar med dusj og ventil på vegg. Spesialrom: Toalettrom med fliser på gulv, panel på vegg og himlingsplater i himling. Gulvmontert toalett. Servant på vegg. Naturlig avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvedige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett og heltre. Vegg: Tømmer, malte flater/tapet og panel. Himling: Malt panel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Plassbygget trapp i treverk til kjeller. Innvendige dører utført i malt treverk. DIVERSE UTSTYR: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk luft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Trykktank/vannpumpe er plassert i kjeller. Ikke teknisk vurdert, opplyst å fungere tilfredsstillende. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller - av nyere dato. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Murte piper med ildsteder montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er fra ca. 1750 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning, noe utidsmessigheter og slitasje. Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Bygningen er oppgradert og modernisert i flere omganger, det er gjort ett betydelig løft i 2005/2006. Det er gjort lite etter det. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > 1. etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder/utførelse kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Oppgraderinger/rehabilitering bør vurderes. Bruk av tett dusjkabinett kan være en sikkerhet for rommets bruk da det i stor grad hindrer vann/sprut PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Lokalt vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Spor av skadedyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Etterisolering av tak-konstruksjoner vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken av boligen samt forbedre evt. problematikk med ising og kondens. Bedre lufting anbefales etablert, dette vil kunne ha positiv virkning ift. kondens og problemer med ising på tak. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer i varierende alder og utførelse. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset Konsekvens/tiltak * Tiltak: Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør også etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Har forventet levetid nært forestående. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Dette vil også kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Frostskader på skifertekkede områder er vanlig og må påregnes. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Bedre lufting av kjeller anbefales etablert. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak * Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Innvendig > Krypekjeller: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Krypekjeller/blindrom har ingen inspeksjonluke, dette anbefales etablert. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder/utførelse kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Rommet kan ha mange bruksår igjen, dette avhenger av bruken. Tett kabinett kan være en sikkerhet for rommets bruk. 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Rommet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Konsekvens/tiltak * Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Dusjing i tett kabinett/badekar kan være en sikkerhet for rommets bruk. 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales etablert. 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Rommet kan ha mange bruksår igjen, dette avhenger av bruken. 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Siden rommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert. 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Oppgraderinger/fornying må påregnes. 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert avvik som tilsier at det må påregnes utbedringer. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Andre tiltak: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Utvendig begrenset inspisert som følge av mye snø. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: * Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak * Innhent dokumentasjon, om mulig. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: * Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig > Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i vindskier og toppbord i treverk. Det er påregnelig med vedlikehold, begrenset inspisert på grunn av snø. 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Trykktank/vannpumpe er plassert i kjeller. Ikke teknisk vurdert, opplyst å fungere tilfredsstillende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

Radonmåling
Jfr. Norges geologiske undersøkelser sin kartløsning «Kart på nett» ligger eiendommen i et område med «særlig høy» aktsomhetsgrad år det gjelder radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Feiing/ tilsyn ikke utført. Det er nedgravd oljetank for diesel til maskiner.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr, slamtømming og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Renovasjon: GABnr 9866 - Snertingdalsvegen 2653 - kr. 3656,- GABnr 12728 - Snertingdalsvegen 2647 - kr. 5406,- Feiegebyr GABnr 9866 - kr. 1619,- GABnr 12728 - kr. 650,- Slamtømming: GABnr 9866 - kr. 3390,- GABnr 12728 - kr. 3390,- Eiendomsskatt: GABnr 9866 - kr. 1430,- GABnr 12728 - kr. 2911,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst: GABnr 9866 - Snertingdalsvegen 2653 - kr. 357500,- GABnr12728 - Snertingdalsvegen 2647 - kr. 727800,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 460 295 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/250/3: 20.12.1809 - Dokumentnr: 900011 - Erklæring/avtale om kvernvann Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1825 - Dokumentnr: 900011 - Erklæring/avtale om utmarkens grenser Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1829 - Dokumentnr: 900006 - Utskifting Sameieskogen Kragehodet Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1919 - Dokumentnr: 900268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1937 - Dokumentnr: 2746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 02.12.1954 - Dokumentnr: 5268 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning 05.12.1972 - Dokumentnr: 8794 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:252 Bnr:15 Bestemmelse om vannledning 19.03.1992 - Dokumentnr: 2582 - Jordskifte sak nr.5/1991 Søndre Lunden Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1994 - Dokumentnr: 5236 - Jordskifte Kopi av rettsboka på gnr. 250/1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2001 - Dokumentnr: 5431 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:17 20.02.2003 - Dokumentnr: 1264 - Jordskifte Grensegangssak Sak nr. 13/1999 - Kopi på gnr 250 bnr 3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2009 - Dokumentnr: 859559 - Jordskifte Sak: 0500-2006-0025 Ambjør og Ruud skog Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2017 - Dokumentnr: 175237 - Jordskifte Sak: 15-200399REN-JLHM Øversveen Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2017 - Dokumentnr: 175237 - Bestemmelse om gjerde Gjerdeplikt mot gnr. 250 bnr. 1 Sak: 15-200399REN-JLHM Øversveen 01.02.2019 - Dokumentnr: 137209 - Jordskifte Jordskiftesak 18-097339RFA-JLHM Lunden Nordre Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 902043 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 15.08.1922 - Dokumentnr: 900139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:6 15.02.1932 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:7 21.04.1936 - Dokumentnr: 934 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:8 18.12.1964 - Dokumentnr: 6773 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:14 18.12.1964 - Dokumentnr: 6774 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:15 16.07.2001 - Dokumentnr: 5430 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:17 14.10.2002 - Dokumentnr: 8344 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1688496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:250 Bnr:3 27.02.2017 - Dokumentnr: 175237 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:250 Bnr:1 Sak: 15-200399REN-JLHM Øversveen Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr. 7489374 - Annen landbruksbygning - Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske Bygningsnr. 20415215 - Hus for dyr/landbr.lager/silo- Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske Bygningsnr. 20436905 - Seterhus sel rorbu o.l.- Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Bygningsnr. 140165034 - Annen landbruksbygning- Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fisk - SEFRAK: Sefrakminne 502 1206 49 Bygningsnr. 140165042 - Våningshus- Næringsgruppe: Bolig - 1 boenhet - SEFRAK: Sefrakminne 502 1206 50 Bygningsnr. 140165050 - Hus for dyr/landbr.lager/silo- Næringsgruppe: - SEFRAK: Sefrakminne 502 1206 51 Bygningsnr. 155525185 - Annen landbruksbygning- Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske Bygningsnr. 155525193 - Enebolig- Næringsgruppe: - 1 boenhet Bygningsnr. 300265107 - Garasjeuth.anneks til fritidb- Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Bygningsnr. 300624278 - Annen landbruksbygning- Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske Bygningsnr. 300646020 - Garasjeuthus anneks til bolig- Næringsgruppe: Annet som ikke er næring I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting av privat stikkveg og gårdsplass. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har privat vann fra brønn. Det er to nye borrehull fra 2021. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Eiendommen har privat avløp. Avløp med kummer og spredegrøfter på eiendommen. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Kommentar fra kommunen: Det er ikke registrert noe avløpsanlegg med utslippstillatelse på denne fritidseiendommen i kommunens arkiver. Uten en godkjent utslippstillatelse, er det ikke tillatt med innlagt vann i bygning. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag Støysone: gul sone iht T-1442 Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel) Flomfare Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende Se merknadsfelt om reguleringsplan Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Ingen kjente leieavtaler ved eiendommen i dag. Jord/ skogsarealer driftes av dagens eiere. Det foreligger ingen kjente forpaktningsavtaler.

Verneklasse/sefrak
Kulturminne registrert på eiendommen: Lokalitetsnummer: 132435 - Art: 20111 - Jernvinneanlegg - Vernetype: AUT - Automatisk fredet - Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet - Matrikkelføringsdato: 16.01.2010 - Tilknyttede matrikkelenheter: 250/3 Lokalitetsnummer: 144589 - Art: 20215 - Sagbruk - Vernetype: UAV - Uavklart - Kategori: L-BVF - BebyggelseInfrastruktur - Matrikkelføringsdato: 21.06.2011 - Tilknyttede matrikkelenheter: 250/3 Lokalitetsnummer: 31712 - Art: 20108 - Fangstlokalitet - Vernetype: AUT - Automatisk fredet - Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet - Matrikkelføringsdato: 16.01.2010 - Tilknyttede matrikkelenheter: 239/1, 246/7, 246/21, 250/1, 250/3 Lokalitetsnummer: 70178 - Art: 20108 - Fangstlokalitet - Vernetype: AUT - Automatisk fredet - Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet - Matrikkelføringsdato: 16.01.2010 - Tilknyttede matrikkelenheter: 250/3 Lokalitetsnummer: 70179 - Art: 20108 - Fangstlokalitet - Vernetype: AUT - Automatisk fredet - Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet - Matrikkelføringsdato: 16.01.2010 - Tilknyttede matrikkelenheter: 250/3 Lokalitetsnummer: 79504 - Art: 20108 - Fangstlokalitet - Vernetype: AUT - Automatisk fredet - Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet - Matrikkelføringsdato: 16.01.2010 - Tilknyttede matrikkelenheter: 250/3 Lokalitetsnummer: 88249 - Art: 20111 - Jernvinneanlegg - Vernetype: AUT - Automatisk fredet - Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet - Matrikkelføringsdato: 16.01.2010 - Tilknyttede matrikkelenheter: 248/6, 250/3 Det gjøres oppmerksom på at det er bygg som er SEFRAK-registrert på eiendommen. SEFRAKregisteret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygg kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Ytterligere undersøkelser anbefales. Bygningsnr. 140165034 - Annen landbruksbygning- Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fisk - SEFRAK: Sefrakminne 502 1206 49 Bygningsnr. 140165042 - Våningshus- Næringsgruppe: Bolig - 1 boenhet - SEFRAK: Sefrakminne 502 1206 50 Bygningsnr. 140165050 - Hus for dyr/landbr.lager/silo- Næringsgruppe: - SEFRAK: Sefrakminne 502 1206 51

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).  Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.