GJERSTAD Gjerstadveien 1704

Tomt
7364m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt på 7364 kvm som består av G.nr:28, b.nr:134 og 168. I følge målebrev fra Gjerstad kommune. Tomten er flat og fint opparbeidet med gruset adkomst, asfaltert tun, rundt deler av boligen og deler av uteområdet rundt lagerhallen. Betonggulv mellom bolig og garasje hvor det er et koselig skjermet uteområde. Stor fin inngjerdet plen. Beplantet med hekk. Deler av tomten er naturtomt. Svært solrikt med sol fra ca kl 06-07 til ca kl 21-21.30 sommertid. Svært barnevennlig. Ypperlig for de som har hund, da uteområdet er i dag inngjerdet da eier har hund.

Beliggenhet
Gjerstadveien 1704 ligger i Gjerstad kommune, helt øst i Aust-Agder, ved grensen til Telemark. Det er kort vei til fjell og vidder, samt kun en halvtimes kjøretur til svaberg og hav. Fra eiendommen er det kort vei til både E18 og Brokelandsheia hvor det finnes en rekke butikker og servicetilbud som bank, apotek, vinmonopol, dagligvareforretninger, dyrehage, kafe mm. Herfra er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E-18. Det er i tillegg kort vei til nærmeste barne-og ungdomsskole (Abel Skole) med 1-10 trinn, samt barnehage som ligger ca 3 km unna. Her ligger Sandåker Hølen en flott badeplass som for noen år siden ble kåret til landets beste badeplass. Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren. Kun 5 minutter i bil ligger Kleivvann som er et svært populært skiområde, med feks rundtløypa "Driverheia" som er på ca 12 km. I området rundt skiløypene er det laget gapahuker til fri benyttelse. Gjerstadbakeren har et populært bakeriutsalg som er åpnet hver fredag og det ligger rett ved eiendommen. Dagligvareforretning ligger ca.5 minutter unna. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger ca.40 minutter kjøring unna eiendommen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Spredt boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og gårder.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1997, med en tilhørende garasje fra 1998 og et mellombygg fra 2019. Generell alders- og bruksslitasje ble observert under befaringen.Fundamenter og gulv på grunn er av betong.Yttervegger er av bindingsverk med trekledning.Taket er tekket med betongstein. Hovedhuset har saltak i trekonstruksjon. Mellombygget og garasjen har saltak i trekonstruksjon med mønet himling.Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.Vinduer er med isolerglass. Dører er tredører, dels med isolerglass.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Utvendig - Taktekking fra byggeår
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er tekket med betongstein. Deler av tekkingen er fra byggeår.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Yttervegger av bindingsverk med trekledning.
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.

Overskrift: Innvendig - Overflater
Beskrivelse: Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad.
Avvik: Det er avvik: Det er bruksmerker og bruksslitasje. I garasjen er det uferdige overflater.

Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper - garasje
Beskrivelse: Det er innvendig, plassbygd trapp, av tre.
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dette er en plassbygd trapp med grov utførelse.

Overskrift: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Beskrivelse: Bad med våtromsplater på veggene og malte panelplater i himlingene.
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Se skisse.

Overskrift: Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Beskrivelse: Det er separat wc med servant.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger
Beskrivelse: Vannrør av kobber, samt plast (pex).
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Det er septiktank. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Overskrift: Tomteforhold - Septiktank
Beskrivelse: Septiktanken er av betong.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Mellombygg og garasje
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling.
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Hall m/trapp, stue/spisestue, toalettrom, kjøkken, teknisk rom/vaskerom og utestue 2. Etasje: BRA-i 79 kvm: Loftstue, bad, bod, gang og 3 soverom 2. Etasje, mellombygg: BRA-i 24 kvm: Loftstue Garasje: 1. Etasje: BRA-i 79 kvm: Dobbelgarasje, vedbod, trapperom/entré og 2 boder 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Trapperom/gang, bod og 2 soverom Lagerhall: BRA-e 240 kvm: Lagerhall

Standard
Svært innholdsrik fin enebolig med dobbel garasje bygd i 1997. Stort lagerbygg bygd i 2005. 1. etasje: Vindfang/gang. Romslig og hyggelig inngangsparti med oppgang til 2 etg. Varmepumpe i trappeoppgangen. Flislagt gulv, liggende panel på vegger, panel i himling. Stue/tv-stue. Ny vedovn fra 2021 og varmepumpe fra 2016. I tv-stuen er det peis. Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Spisestue. Utgang til vinterhage. Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Vinterhage. Koselig vinterhage ed mange store vinduer som gir godt med lys. Skifer på gulv, malte plater på vegger, takess med spotter i himling. Kjøkken. Innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap med isbitmaskin. Plassbygd spiseplass med skap. Laminat på gulv med varmekabler, malt panel på vegger, takess i himling. Toalettrom. Vegghengt wc og håndvask. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, malt panel i himling. Vaskerom. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Utslagsvask. Godt med lagring. Flislagt gulv med varmekabler, malt liggende panel på vegger. 2. etasje: Loftstue. Oppgang til loft via loftstrapp. Laminat på gulv, malt liggende panel på vegger, malt panel i himling. Loftstue/soverom. Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel med spotter i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt liggende panel på vegger, malt panel i himling. Soverom. Plassbygd skap og kott. Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel og takvindu i himling. Garderoberom. Skap. Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel og takvindu i himling. Bad. Pusset opp i 2017. Vegghengt wc, dusjhjørne, håndvask med speil og lys. Veggskap. Belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malt panel i himling. Bod. Godt med lagring. Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger og himling. Over garasjen: Trapperom. Kott. Laminat på gulv, liggende panel på vegger, panel i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt liggende panel på vegger, malt panel i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt liggende panel på vegger, malt panel i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Rommene over garasje/overbygg brukt som 3 soverom og stue. Rommene er angitt som hobbyrom, bod, lager, gang og disponibelt rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Dobbel garasje på ca. 86 kvm. 2 boder og vedbod med utgang til hage. Lagerbygg på ca 200 kvm, full takhøyde, strøm og vann. Automatisk portåpner. 3m fas strøm. Carport på ca. 50 kvm. i tilknytning til lagerhallen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Dobbel garasje, stor lager hall, samt mange biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Jernbanen bank og forsikring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Det opplyses av selger at forbruk strøm for 2024 var 15174,23 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5408

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyr for og renovasjon og slam faktureres direkte fra RTA, dette utgjør til sammen kr. 6 275 ,- for 2025.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
507462

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2029849

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/28/134: 25.04.1997 - Dokumentnr: 1180 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:134 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1875 - Dokumentnr: 900076 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:13 Bestemmelse om beiterett 18-140 Overført fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1969 - Dokumentnr: 79 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:71 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2013 - Dokumentnr: 905080 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:160 Overført fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2018 - Dokumentnr: 1353443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Elektronisk innsendt Målebrev av tomten. 25.04.1997 - Dokumentnr: 1179 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Målebrev av en tomt i Risør, ikke relevant og vil bli forsøkt slettet. 08.11.2004 - Dokumentnr: 3770 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Justering av grensene forettatt i 2004 25.04.1997 - Dokumentnr: 1180 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:168 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Rett til adkomstvei, vann og kloakk over 28/10. 01.06.1875 - Dokumentnr: 900076 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:13 Bestemmelse om beiterett 18-140 Overført fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1967 - Dokumentnr: 362 - Rettsbok Jordskifte. Overført fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1969 - Dokumentnr: 79 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:71 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til adkomstvei, vann og kloakk over 28/10. 22.10.2013 - Dokumentnr: 905080 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:160 Overført fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2018 - Dokumentnr: 1353443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Elektronisk innsendt Målebrev av tomt. 25.04.1997 - Dokumentnr: 1180 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:28 Bnr:168 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder en eiendom i Risør, og heftelsen vil bli forsøkt slettet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1997, mottatt fra Gjerstad kommune. Det er anmerket 3 punkter som skal være utført før innflytting og det er: -Brannsloknings apparat og brannvarslere må monteres. -Rekkverk på altan-loft mangler altandør må være gjenspikret til rekkverk er montert. -Loft (unntatt ett soverom) er ikke ferdig innredet. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er søkt og godkjent tiltak på vinterhage, garasje og overbygg. Lagerhallen har godkjent sluttkontroll 08.11.2005, men ikke sendt inn søknad om ferdigattest. Mottatt fasadetegninger fra Gjerstad Kommune, datert 25.05.1997. Disse stemmer godt overens med dagens løsning. Mottatt planløsning på bolighuset, her stemmer planløsning på boligdelen. Planløsningen på overbygg og 2.etasje på garasje stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom over garasje og overbygg som er innredet og brukt som 3 soverom og stue. Rommene er angitt som hobbyrom, bod, lager, gang og disponibelt rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og privat septiktank med godkjent spredegrøft 5.12.1996 / Gjerstad kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.