GJERSTAD Kamperhaug 29

Tomt
1559.4m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt på 1559kvm i følge matrikkelbrev fra Gjerstad kommune. Grunneier: Gjerstad kommune Tomten er pent opparbeidet med beplantning, plen på nord og østsiden av boligen, her er det helt usjenert. Gruset adkomst til bolig og garasje. Tomten ligger høyt og fint i terrenget som gir gode solforhold og fin utsikt mot bla. Sandåkerhølen.

Beliggenhet
Kamperhaug 29 ligger sentralt og usjenert til i Gjerstad med kort vei til det meste! Gjerstad kommune ligger helt øst i Aust-Agder, ved grensen til Telemark. Det er kort vei til fjell og vidder, samt kun en halvtimes kjøretur til svaberg og hav. Det er i tillegg kort vei til nærmeste barne-og ungdomsskole (Abel Skole) med 1-10 trinn, samt gangavstand til barnehage. Brokelandsheia ligger ca 10 km unna eiendommen, her finnes det finnes en rekke butikker, servicetilbud og tjenester som bank, post, apotek, vinmonopol, kafe, taxi, legekontor, frisør m.m. Den kjente sparbutikken med en av landets beste kjøttdisker ligger også på Brokelandsheia. Fra Brokelandsheia er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E18. På Brokelandsheia ligger også "Den Lille Dyrehage" hvor du kan møte på alt fra apekatter til krokodiller, fugler og fisk, slanger og sommerfugler, øgler og lemurer. Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren. Ca 15-20 minutter i bil fra boligen ligger Kleivvann som er et svært populært skiområde, med feks rundtløypa "Driverheia" som er på ca 11-12 km. I området rundt skiløypene er det laget gapahuker til fri benyttelse. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger alle innenfor 35 minutter fra eiendommen. Risør: Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Kragerø: Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1976, i trekonstruksjon over ringmur av lettklinkerblokker (Leca). Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er nyere vinduer med isolerglass. Vinduer, dels med enkle glass, dels med koblede rammer. Det er malte ytterdører. Det er motorstyrt leddport i garasjen. Det er to eldre ytterdører. Det er terrasse / balkong i trekonstruksjon. Det er terrasse i mur-og trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 31.10.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Enebolig som inneholder: Vindfang Toalettrom Vaskerom Bad Stue/spisestue Kjøkken 3 Soverom Gang, boder og integrert garasje.

Standard
Praktisk enebolig på et plan oppført i 1976. Det ble byttet taktekking i 2014, de fleste vinduene ble byttet i 2020. Det er integrert garasje med inngang direkte til bolig via boden. Romslig, lys og pen stue med vedovn og varmepumpe. Fra stue er det utgang til østvendt delvis overbygd veranda med utepeis og flott utsikt! Kjøkken med spiseplass og innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate, integrert oppvaskmaskin og induksjonstopp. Boligen har 3 soverom, et av rommene har utgang til lufteveranda. Flislagt bad utstyrt med servant med over/underskap og dusj. Det er eget toalettrom med wc og handvask. Vaskerom med egen utgang, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank og ekstra kjøleskap. I tillegg er det praktiske boder til lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprekk i glasset i den ene boden. Det er råte i løse sprosser på stuevinduer. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid - To eldre ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører med alders- og værslitasje. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekke og rekkverk har noe skjevheter, samt alders- og bruksslitasje. Det er store sprekkdannelser i muren. - Terrasse/balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekke og rekkverk har noe skjevheter, samt alders- og bruksslitasje. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis er benkeplaten fuktsvellet. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det foretas en el- kontroll. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 31.10.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taktekking ble byttet i 2014. De fleste vinduene ble byttet i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt TV/Internett via Telia.

Parkering
Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
9744819

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 571 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Strømforbruket siste året er oppgitt til 16500 kWh i følge selger.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
26874

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
370388

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1407475

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/11/130: 10.02.1981 - Dokumentnr: 566 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 180 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Fnr:73 F m.fl. ---------- Nye vilkår Øvrige heftelser under her stammer fra grunneiendommen som denne er skilt ut ifra og antas å ikke ha betydning for denne eiendommen. Gjelder bla. bru, kraftlinjer og jernbane. 16.12.1893 - Dokumentnr: 903390 - Rettigheter iflg. skjøte Iflg. skjøte på herfra utsk. parsell bnr. 2, dat. 21/11 1893, skal et opførendes gjerde mellem partene vedlikeholdes av begge eiendommer. 25-825 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1923 - Dokumentnr: 901915 - Utskifting Utskiftning av d.m.fl.e.påbegynt 14/11 1922 33-911 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1925 - Dokumentnr: 900169 - Erklæring/avtale Beskikkelse i anledn. Sørlandsbanens tiltredelse av exprop.grunn dat. 1/1 1925 34-398 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1926 - Dokumentnr: 902745 - Erklæring/avtale Erklæring fra sognepr. i Gjerstad hvorv. A.Agder Kraftverk gis stedsevarende rett til å ha stående transformator på d.e. med rett til fremkomst for fornødent tilsyn m.m. ansatt verdi kr. 20,-, dat. 10/2 1926 34-682 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1928 - Dokumentnr: 900139 - Utskifting Utskiftning 36-235 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1928 - Dokumentnr: 900140 - Utskifting Overutskiftning 37-2 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1932 - Dokumentnr: 900132 - Erklæring/avtale Overenskomst med Statsbanene om at en planovergang sløyfes mot at jernbanen oparbeider en buvei fra prestegården og ned til den nye Kveimsvei straks ovenfor veiundergangen 40-331 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1934 - Dokumentnr: 900606 - Erklæring/avtale Gjerstad Forliksråds dom av 21/9 1932 i tvist om byttelinjen mellem prestegårdens skogmark og eiendommen Melås. 42-179 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1934 - Dokumentnr: 900607 - Erklæring/avtale Mindelig overenskomst med Statsbanene ang. opførelse av gjerde m.v. 43-21 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1938 - Dokumentnr: 999 - Erklæring/avtale Grensegangsforretning mellem prestegarden og klokker gården avh. av utskiftn.retten 10/6 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder ikke denne eiendommen. Et område sør for eiendommen. 25.10.1940 - Dokumentnr: 1126 - Erklæring/avtale Grenseoppgang vedk den gamle skoletomta til Gjerstad kommune bortfestet av prestegården i h.t. kontrakt dat. 30/3-40 og 17/9-40 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1944 - Dokumentnr: 900225 - Rettsbok Expropriasjon til A-A Kraftverks ledn.reg. ved Nedenes sorenskr. kraftreg. Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1952 - Dokumentnr: 298 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:20 opprinnelig tinglyst på fnr. 5 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1956 - Dokumentnr: 261 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: GJERSTAD KOMMUNE Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder et området sør for eiendommen, og er ikke relevant. 17.02.1956 - Dokumentnr: 261 - Vilkår i kjøpekontrakt Stykket faller tilbake til prestegården når det ikke lenger benyttes som kirkegård. Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1957 - Dokumentnr: 841 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1958 - Dokumentnr: 1919 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1962 - Dokumentnr: 287 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1965 - Dokumentnr: 133 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1965 - Dokumentnr: 989 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. kloakk og vann- ledning, Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1970 - Dokumentnr: 2780 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Fnr:57 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett til fremføring ledninger, el. /telefon o.l Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1971 - Dokumentnr: 1293 - Erklæring/avtale Telegrafverket får rett til å legge kabelgrøft på d.e. mot erstatning kr. 35,50 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1979 - Dokumentnr: 1860 - Erklæring/avtale Do til Kjell-Arnt Sandåker, på parsell nr. 67 av d.e. får rett til veg over Arne Sandåkers tomt. Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1981 - Dokumentnr: 566 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 180 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:130 F ---------- Nye vilkår 22.12.1982 - Dokumentnr: 4523 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1985 - Dokumentnr: 2082 - Erklæring/avtale Grensejustering med feste nr. 57 hvorved 420,75 m2 er overført fra d.e. Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1991 - Dokumentnr: 335 - Erklæring/avtale Avtale dat. 05.10.90, mellom Norges Statsbaner og eieren av d.e. m/fl. angående overgangsbru over jernbanelinja for tømmerdrift hvorved eieren av d.e. fraskriver seg rett til nevnte bru mot erstatning kr. 5.000,- Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder et område ved elva, øst for eiendommen. 30.08.1993 - Dokumentnr: 2636 - Fredningsvedtak AV HOVEDBYGNINGEN, FORPAKTERBOLIGEN MED VOGNSKJUL OG STABBURET (NÅVÆRENDE GARASJE). Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder hovedeiendommen hvor denne eiendommen er skilt ut fra. 30.11.1993 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:46 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1996 - Dokumentnr: 1320 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:51 Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2001 - Dokumentnr: 3128 - Elektriske kraftlinjer Kabelgrøft til trafo kiosk. Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder et område sør for eiendommen. 30.01.2006 - Dokumentnr: 123107 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder et område sør for eiendommen. 07.07.2022 - Dokumentnr: 755560 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1 Fnr:73 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 05.12.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Div. innrednings arbeid og fin planering. Tegninger mottatt fra Gjerstad kommune stemmer med dagens bruk med unntak av at hobbyrom er omgjort til garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 571 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 3 650 Oppgjørsvederlag 6 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.