GJESÅSEN Kroklivegen 3

Tomt
1487m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og asfaltert gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 487 m² og et oppgitt areal på 1 487,5 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet på Smørbølsmoen i Gjesåsen. Med skiløyper over jordet på vinterstid og kort avstand til den populære badeplassen Baksjøen, er denne eiendommen et fint sted å bo på for en aktiv familie. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Kjellmyra som er ca. 2 km fra boligen. Her er det også barnehage, samt post i butikk. Barneskolen ligger på Sønsterud hvor også skogskolen (som er en del av Solør videregående skole) ligger. Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bl.a. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball mv. og på Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Vermundsjøen eller Baksjøen som ligger i kort avstand fra boligen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb. Det er ca. 6 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. Flisa har flere idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall, samt ulike kulturaktiviteter for liten og stor.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1969. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent løsning og alder for fuktsikring. Grunnmurer tilsynelatende av ulike murblokker. Grunnmurer er pusset og malt. Støttemur av betong. Tekking med takplater av metall fra ca. 1992. Ukjent type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Ukjent med isolering, men ut fra de respektive byggeår kan det være både med flis og mineraull/steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Lufting av kledning og lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler. Lufting av loft via gesimser. Korer med tregulv og trepanel. Loft er ikke inspisert grunnet mangel på adkomst. Vinduer i 1.- og 2. etasje hovedsakelig av tre med isolerglass. Vinduer i 1. etasje hovedsakelig fra 76 og 77. Vinduer i 2. etasje fra byggeår. Enkle vinduer i kjeller. Ett vindu i kjeller med utvendig netting, og innvendig plate. Verandadør med isolerglass fra 2006. Kjellerdør med isolerglass fra 2008. Sidehengslet port av tre til garasje. Tett entredør med sidefelt med glass. Balkongdør av tre med isolerglass fra 1985. Veranda er punktfundamentert dels med pilarer av tre og dels med blokker av lettklinker. Bygget i trekonstruksjoner. Store deler er takoverbygget og delvis med vegger. Takkonstruksjon med luftebalkong i 1. etasje. Bygget i trekonstruksjoner. Tekking med takplater av metall. Ukjent med innfestinger. Fundamentert ned på betongfundamenter. Veranda ved entre er punktfundamentert med trepilarer ned i bakken Ukjent med frostsikring. Takovebygget og bygget i trekonstruksjoner. Luftebalkong i 2. etasje bygget i trekonstruksjoner. Fundamentert ned på bjelkelag. Terrengtrapp uten rekkverk eller håndløper. Sidebygget garasje med ukjent byggeår. Garasjebygg med kraftig etterslep på vedlikehold og flere skader. Anses som rivningsobjekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne delen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis misfarginger på overflater. - Veggkonstruksjon: Fasader har generelt slitasje. - Takkonstruksjon/loft: Mosevekst på enkelte vindskier. Råte på vindski ved entre. Det er ikke ventilering fra korer. - Vinduer: Vinduer i kjeller og fra 1970-tallet har passert forventet brukstid. Vinduer fra 1990-tallet nærmer seg forventet brukstid. Stedvis slitasje og oppsprekking i treverk. Sprekk i indre glass på vindu i garasje. Løs pakning på vindu. Sprekk i glass på vindu ved entre. - Dører: Kjellerdør: Utvendig tilslutning er ikke utført. Garasjeport: Slitasje på overflater. Dørblad henger. Glippe mellom dørblad og bakken. Råte på portomramming. Entredør: Falming og slitasje på overflater. Verandadør: Løs vrider. Pakning tetter ikke helt øverst i hjørne. Balkongdør: Løs vrider. Kraftig slitasje på overflater utvendig. Dørblad tetter ikke helt mot karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hovedveranda: Det er skjevhet på noen fundamenter. Det er ikke frostsikring av fundamenter. Det er ikke rekkverk på trapp. Noe skjevhet på konstruksjoner. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Det er generelt slitasje på overflater. Veranda ved entre: Det er skjevheter på konstruksjoner. Slitasje på overflater. Balkong 1. etasje: Slitasje på overflater. Tak har ikke tett overgang mot vegg. Balkong 2. etasje: Balkong har slitasje og mosevekst på overflater. Det er ikke kledning på rekkverk mot tak. Hele konstruksjonen gynger. - Overflater: Eksempel på avvik: Parkettgulv har generelt slitasje. Trappeutsparing i stue er enkelt tettet igjen. Tapet folder seg i hjørner. Stedvis rift i tapet. Tynnpanel løsner fra underlag ved vedovn. Glipper i skjøter på laminat i gang. Stedvis dårlig malingsdekk. Gulvbelegg dekker stedvis ikke inn mot list. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utvendig pipe: Det er ikke tilkoblet ildsted. Svinnsprekker og avskaling på overflater. Ildsteder er av eldre dato. Noen løse fliser på gulv i 2. etasje. - Rom under terreng: Enkel og grov utførelse av overflater. Stedvis tegn til fuktpåkjenninger med saltutslag og avskaling av maling. Det ser ut som det har forekommet innsig av vann og sand ved port. - Innvendige trapper: Kjellertrapp: Trapp har ikke rekkverk eller håndløper. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegg. - Innvendige dører: Kjeller: Slitasje og misfarging på overflater. Flere dører tar i mellom dørblad og karm. 1. etasje: Slitasje på dør til bad. Dør til soverom mangler beslag og vrider er enkelt festet med spiker. Slitasje på dør til vaskerom. Noen dører tar i mellom karm og terskel. 2. etasje: Flere dører tar i mellom dørblad og karm. - Andre innvendige forhold: Det er observert tegn etter mus på korer. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Korrosjon på skjøter. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis sprekker i grunnmurer, innvendig og utvendig. Oppsprekking på hjørne ved pipe. - Terrengforhold: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. fra kum. Det ser ut til at det har vært pumpet vann ut fra kum, dette kan indikerer at det er begrenset effekt på avrenning. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Oljetank: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Slitasje på overflater. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. slukrist sitter ikke fast. ikke bunnlist. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Slitasje/svelling på front på innredning. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis slitasje på overflater påbeslag. Det er ikke beslag og takrenne på takside mot garasje. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Skjevheter på trapp. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er flere steder merkbare skjevheter på gulv. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Stor grad av korrosjon på skjøter. Det er noen steder drypplekkasjer fra koblinger. - Avløpsrør: Sprekk på avløpsrør. - Elektrisk anlegg: Eksempel på avvik: Det mangler beskyttelse på flere lamper. Skade på flere stikkontakter. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarsler i alle etasjer. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kraftig helning utover og skader på overflater. - Bad 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har passert forventet brukstid for våtrom. Det er kraftig knirk i gulv. Det er ikke silkon i nedkant på plater. Det er benyttet damsperre i vegger. Utetthet i gulv. Gulvbelegg løsner fra underlag. Slitasje og bruksmerker på innredning. Glipper i plateskjøter. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Hybeldel tilbygget i 1977. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne delen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Forventet brukstid er passert. Slitasje på overflater. - Dører: Halvparten av forventet brukstid er passert. Slitasje på overflater. - Overflater: Slitasje og stedvis kantreis på gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt fuktinnhold øverst i bunnsvill på i overkant av 20 vektprosent. Det må forventes at fuktinnholdet er høyere lengre inn i svillen. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Ut fra dette må det forventes at det kan finnes skjulte skader. Det er ikke anbefalt med bruk av dampsperre i vegger under terreng da dette kan medvirke til å stenge fuktighet inne i konstruksjonen. - Innvendige dører: Slitasje på overflater. En dør tar i mellom karm og dørblad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis riss i fuger og en sprukket flis i dusjhjørne. - Bad - Overflater gulv: Flere mosaikkfliser har løsnet og flere er i ferd med å løsne. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt et fuktinnhold på ca. 17 vektprosent. Dette er i seg selv ikke skadelig, men er høyere enn hva som er normalt uten at materialet er utsatt for en fuktpåkjenning. Fuktpåkjenning kan komme både fra bad og fra terreng. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Enkelt kjøkken med noe slitasje på overflater. - Stue/kjøkkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarsler eller brannslukker. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Fuktinnslag kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Garasje og bod. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Garasjedør kjeller. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Mus er det vel i alle hus. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Utført kontroll av el-anlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Min far dugnad. Arbeid utført av Åge Kokkin. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Kjellerleilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Godkjent rømningsvei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Bygget 2. etg. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Teknisk etat. Tilleggskommentar: En eldre bolig.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og trapperom. Sidebygget garasje. 2. etasje: Stue, to soverom* og tiltenkt bad. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Kjeller: Verksted/garasje, trapperom og tre kjellerrom. *Hybeldel: Stue/kjøkken, soverom og bad. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Inngangspartiet har takoverbygg og her tar du deg inn til entré og gang med omkledningsmuligheter. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplater og vask i rustfritt stål. Integrert stekeovn og platetopp. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter i ulike soner. I stuen er det vedovn og varmepumpe. I stuen er det trapp til kjellerdel som er lukket igjen. Fra stuen er det utgang til fin uteplass, deler med takoverbygg. Soverom Tre romslige soverom i 1. etasje. Soverommene har garderobeskap og ett av rommene har utgang til balkong. Det er innredet med to soverom i 2. etasje. Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Bad og vaskerom Eldre bad i 1. etasje som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ulvbelegg på gulv med oppbrett på vegger, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Innredet med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Oppvarming med panelovn. Vaskerom pusset opp i 2015. Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Baderomsinnredning, benkeplate med opplegg til vaskemaskin under og gulvstående toalett. Rom i 2. etasje, tiltenkt som bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I sidebygget garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Garasje: Kabelen i tak var ikke betryggende festet. Sikringsskap: Sikringskurser/vern manglet fullstendig varig merking og kabelinnføringene var ikke tettet. Stue: Bevegelig ledning til varmepumpe var ikke tilkoblet i samme rom som tilhørende bruksgjenstand. Feiing ble utført siste gang i 2016. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved stue 1. etasje - tidligere røykrørsinnføring i skorstein må tettes. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er opplyst om at besøk for feiing i 2019, 2021 og 2023 ikke ble utført.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Vedovn i stue i 2. etasje. - Varmekabler på vaskerom og gang i kjeller. - Panelovner på enkelte rom. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
34667

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 34.667,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
704527

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2818106

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.05.1979 - Dokumentnr: 1813 - Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gnr. 41, bnr. 153 (Salgsobjektet) samtykker i at eier av gnr. 41, bnr. 152 bygger nærmere sin eiendom enn bestemt i Bygningslovens § 70 punkt 2, som er 4 m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:41 Bnr:152 17.08.1971 - Dokumentnr: 2367 - Best om garasje/parkering: Eier av gnr. 41, bnr. 152 tillater naboen med gnr. 41, bnr. 153 (Salgsobjektet) å plassere sin garasje ca. 2 meter fra sin nabogrense, i det Bygningslovens § 70 punkt 2 tas til følge. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:41 Bnr:152

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1969 og for tilbygg boligbygg i 1979. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av deler av boligen og tilbygget. I byggetegninger er ikke 2. etasje definert og deler fremkommer ikke. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt byggetegninger av hybeldel. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg fra byggeår. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av hensynssone H220_41 gul sone for støy iht. T-1442. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,36 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.