GJESÅSEN Moskog 41

Tomt
1757.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen. Det er tregjerde mot vest og i hovedsak hekker mot de andre himmelretninger. Det er flere busker og trær i hagen, og en gruset adkomst til garasje. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på1 757,3 m² og et oppgitt areal på 1 757,6 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet innerst på Moskogfeltet i Gjesåsen. Med skiløyper over jordet på vinterstid og kort avstand til den populære badeplassen Baksjøen, er denne eiendommen et fint sted å bo på for en aktiv familie. Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bl.a. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball mv. og på Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Vermundsjøen eller Baksjøen som ligger i kort avstand fra boligen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb. Det er ca. 6 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. Flisa har flere idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall, samt ulike kulturaktiviteter for liten og stor.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen fra 1975 har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er mest sannsynlig utført med tilbakefylling av stedlige masser fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning og liggende bordkledning i gavlspissene. Takkonstruksjonen består av stedsbygde takstoler kledd med taktro, og taket er tekket med taksteinsimiterte metallplater. Loftet er isolert med mineralull i himlingen mot første etasje og er ventilert via luftespalter fra takfot. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Etasjeskillene i boligen er av trebjelkelag. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med koblet glass, samt enkelte malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en sør-vestvendt, delvis inntrukket treterrasse med adkomst fra stuen. Det er en tretrapp med smijernsrekkverk til hovedytterdøren og en enkel tretrapp til terrassen. Garasjen er oppført i 1975. Støpt plate på mark og ringmur av betong. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning, og takkonstruksjonen består av stedsbygde takstoler tekket med taksteinsimiterte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe rustdannelse på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke musesikring bak overliggere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter fra takfot er smalere enn hva dagens forhåndsaksepterte løsninger beskriver, men det ble ikke påvist avvik som følge av dette fra luke. Det er påvist fuktskjolder på svartpapp under luftehatter og det er ukjent om dette skyldes kondens, tidligere lekkasje eller lekkasje ved spesielle værforhold. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist andre avvik: Vinduene er vedlikeholdt over år, men vinduene med isolerglass er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Trekk bør også kunne forventes gjennom eldre vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Dører er vedlikeholdt over år, men balkongdøren er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Terrassen er værslitt med mosegroing. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er påvist andre avvik: Trapp til treterrassen er værslitt med mosedannelse. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er i hovedsak helhetlige og umoderne overflater, men det er påvist enkelte avvik som folieslipp i himling, svellskadet himling, slitasjeskader i gulv og slipp i sveiseskjøt i gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles i gang utenfor soverom og toalettrom. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er rennemerker etter sotvann under sotluke. Det er ukjent om dette skyldes snø/regn inn i pipe eller kondensering i pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. Det er påvist noe muggdannelse på dørblad i kjeller. Gulvlist er montert nedtil betonggulv og inntil grunnmur og denne måles våt. Kondensvann fra varmepumpe ledes til terreng inntil grunnmur, og under denne var det mye is på befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er påvist andre avvik: Bærende stolper under repos er satt ned på betonggulv og inntil grunnmur uten kapillærbrytende sjikt. Dette har ført til at det måles skadelig fuktinnhold i treverket. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er riper i dørblad. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svellskader i skapdører og fronter. Det er sprukne og manglende håndtak på skuffer. En skapdør mangler. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist irring på enkelte kuplinger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2 Avvik: * Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er stedvis løsnet og avskallet maling/puss. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid har passert for tettesjikt, sluk og sanitærinstallasjoner. Vinylbelegget har sluppet fra underlag i flere områder. Servantinnredning er svellskadet. Baderomsplater er ikke forseglet i nedkant så disse kan trekke opp fukt hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. Badet har kun naturlig ventilasjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Før nytt tak ble lagt var det trolig en liten lekkasje i taket. 5. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført? 2000 Firmanavn: Åge Kokkin Beskrivelse: La takplater over hele bygget. Snekker var selvstendig næringsdrivende. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Ser at kjellerveggene (mur) har vært rå på våren ved snøsmelting. Det har aldri kommet vann inn i kjeller. 18. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 40. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Enebolig: 1. etasje: BRA-i 104 kvm: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bod, toalettrom, bad og tre soverom. TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 96 kvm: Seks boder. Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje, bod og verksted. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malte og tapetserte plater og villmarkspanel. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør. Vannmåler og stoppekran er plassert i bodrom i kjeller. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsbare lufteluker ved siden av vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 120 liter fra 1998, og den er plassert i kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Det er to plastsluk i kjeller. - Andre installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2023 med innedel i gang. Det er også en luft til luft varmepumpe fra 2009 med innedel i spisestue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat fra 2025. 2023: * Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i gang. 2009: * Det er en luft til luft varmepumpe med innedel i spisestue. 2000: * Boligen har taktekking av taksteinsimiterte metallplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. 1998: * Varmtvannstanken er på cirka 120 liter, og den er plassert i kjeller.

Parkering
I sidebygget garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted stue, brannsikkerhetstiltak. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe i gang og stue. - Peis i stuen. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8695

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 8.695,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
321477

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1285909

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/42/43: 15.04.1972 - Dokumentnr: 1082 - Elektriske kraftlinjer: Solør kraftlag rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen. Solør kraftlag kan til enhver tid foreta inspeksjon, reparasjon og endringer av ledninger med tilbehør. Rettigheter i annen eiendom: 27.09.1974 - Dokumentnr: 3533 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 41/28 gir 5 parseller med gnr./bnr. 42/43-47 rett til å bruke veg som går over min eiendom med gnr./bnr. 41/28. Veitillatelsen gis mot tomt nr. 8 og 9. Videre skal eier av gnr./bnr. 42/5 ha fremtidig rett til å bruk av nødvendig vei som går fra tomt nr. 8 til og med tomt nr. 24 på gnr./bnr. 41/28. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:41 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:41 Bnr:221 27.09.1974 - Dokumentnr: 3534 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 42/45 gir eier av gnr./bnr. 42/43 (Salgsobjektet) veirett over min eiendom gnr./bnr. 42/45. Videre gis eier av gnr./bnr. 42/44 og 42/46 veirett over nevnte eiendommer til eier av gnr./bnr. 42/45. Tomten med gnr./bnr. 42/47 skal ha veirett over gnr./bnr. 42/44 og 42/46. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:45 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:46 03.10.1974 - Dokumentnr: 3591 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 42/43 (Salgsobjektet) skal ha veirett over gnr./bnr. 42/44, 46 og 47. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:46 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:47

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1975. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av boligens fasade og planløsning, og av garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst bestemmelser om veg hvor eier av gnr./bnr. 41/28 gir 5 parseller med gnr./bnr. 42/43-47 rett til å bruke veg som går over min eiendom med gnr./bnr. 41/28. Veitillatelsen gis mot tomt nr. 8 og 9. Videre skal eier av gnr./bnr. 42/5 ha fremtidig rett til å bruk av nødvendig vei som går fra tomt nr. 8 til og med tomt nr. 24 på gnr./bnr. 41/28. Eier av gnr./bnr. 42/45 gir eier av gnr./bnr. 42/43 (Salgsobjektet) veirett over min eiendom gnr./bnr. 42/45. Videre gis eier av gnr./bnr. 42/44 og 42/46 veirett over nevnte eiendommer til eier av gnr./bnr. 42/45. Tomten med gnr./bnr. 42/47 skal ha veirett over gnr./bnr. 42/44 og 42/46. Eier av gnr./bnr. 42/43 (Salgsobjektet) skal ha veirett over gnr./bnr. 42/44, 46 og 47. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg med fire en-kamrede septikkummer av betong. Det er overløp mellom kummene. Kommunen opplyser at avløpsanlegget antagelig er fra ca. 1975 da huset ble bygget og at naboeiendommene er tilknyttet det offentlige avløpsnettet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av hensynssone H370_1 for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.