GJESÅSEN Østre Gjesåsveg 612

Tomt
40337.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 40 337,3m². Hellende tomt mot sør. Gruset innkjøring og parkering. Hageanlegg opparbeidet med plen, busker, beplantning og blomster. Godt utvalg av bær og frukter som feks. epler, plommer, bringebær, solbær, rips og kasser med jordbær, urter m.m. Iht. gårdskart fra Nibio har eiendommen et areal på 40,3 daa som består av 32,7 daa fulldyrka jord, 0,8 daa produktiv skog, 0,3 daa annet markslag og 6,5 daa bebygd, samf., vann, bre. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne nydelige eiendommen har en fin beliggenhet i et landlig skog- og landbruksområde i Gjesåsen. Fra eiendommen er det kort vei til Gjesåssjøen som er distriktets absolutt beste fiskevann, ihvertfall om du er ute etter rekord-abbor eller gjedde. Gjesåssjøen er kjent for et rikholdig fugleliv og er et hyggelig område for tur og rekreasjon. Det er også kort vei til Gjesåsen klatrepark som ligger idyllisk til ved siden av Gjesåsen kirke. Klatreparken har Gjesåsberget i ryggen, og en fantastisk utsikt utover Gjesåssjøen og frodige jorder. Her tilbys luftige opplevelser for både barn og voksne. Rett ved siden av parken har vi dyr på beitet, og barna kan leke seg med tråtraktorer og stylter i parken. Det er grill til utlån, og mange sitteplasser hvor man kan sette seg ned og nyte utsikten, naturen og matpakka. Fra eiendommen er det ca. 6,5 km til barnehage og barneskole på Sønsterud. Nærmeste dagligvarehandel med post-i-butikk ligger på Flisa, ca. 11,3 km fra eiendommen. Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bla. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball mv. Flisa sentrum ligger ca. 11 km unna og her finner du ungdomsskole og et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud. Her finnes også idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. På sommerstid er det fine bade- og friluftsområder ved Søråssjøen eller Baksjøen som ligger en kort kjøretur fra boligen. Området har fine muligheter for bærplukking på høsten og her kan du ta fine skogsturer opp de skogskledde åsene eller en sykkeltur på skogsvegene. På Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Byggemåte
Enebolig - Antatt bygget i perioden 1800-1820. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Fundamentert på gråsteinsmur. Etablert ventiler i grunnmur. Avløp: Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Føres ut i to kummer med infiltrasjonsgrøft. Eier opplyser: To nedgravde oljetanker på tomten. Tankene er tømt. Fra 2020 er det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Alle boliger og næringsbygg som bruker fossil olje eller parafin til oppvarming må gå over til en annen energikilde. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking fra 1975. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon over veranda: Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Pipe med fotbeslag. Metalltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Yttervegger av laftet tømmer. Ingen synlige tømmerstokker. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Enkelte felt med isolasjonsmatter. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over veranda: Understøttet med tresøyler. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Varevinduer, 1+1 glass. Vinduer med ett lags glass. Eldre tofløyet ytterdør. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1978. Adkomst til veranda fra stue. Fundamentert på støpt plate. Utført med terrassebord og malt rekkverk. Areal på ca. 8 m2 ved stue. Støpt trapp ved veranda. Steintrapp ved inngang. Låve - Byggeår: ca. 1910. Innvendig: Garasjerom: Støpt gulv. Oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Sperretakkonstruksjon. Fjøs: Støpt gulv. Yttervegger av murt teglstein. Himling med malt panel. El-skap med skrusikringer. Vindu med ettlags glass. Gruset gulv, jordgulv og tregulv. Overflater med panel. Himling med panel. El-skap med skrusikringer i 2.etasje. Montert på vegg i 2.etasje. Nyere inntak med automatsikringer i 2.etasje. Korntørkeanlegg bestående av tippesjakt og elevator. 2.etasje: Etablert deler med gangbart gulv. Tretakkonstruksjoner. Gjødselkjeller: Sandgulv. Kjelleryttervegger av naturstein. Himling med støpt dekke. Stoppekran og trykktank plassert i kjellerrom. Utvendig: Fundamentert på naturstein og støpte fundamenter. Del med fjøs: Fundamentert på ringmur av naturstein. Yttervegg kledd med låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Metalltakrenner og nedløp. Låvebru av trekonstruksjoner og stablet naturstein. Utført med malt rekkverk. Plassbygget porter og ytterdører. Eier opplyser: Yttervegg er delvis overflatebehandlet i perioden 2018 til 2020. Avvik: Råteskadet panel på yttervegg mot sør. Må påregne utskiftninger. Det er påvist sprekker i flere gulv. Ikke etablert undertak. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Overflater med laftet tømmer. Åstak. Undertak med sponfliser. Tretrapp til 2.etasje. Utvendig: Fundamentert på naturstein. Yttervegger av laftet tømmer. Del med stående låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Steintrapp ved inngang. Eldre stabbur, generelt med preg etter aldersforvitringer og noe manglende vedlikehold. Kun deler er besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Veksthus - Byggeår: 1969. Innvendig: Lagerrom og fyrrom i kjeller: Støpt gulv. Støpte kjelleryttervegger. Etasjeskille over kjeller med støpt dekke. Murt teglsteinspipe. I kjeller er det plassert to sentralfyrkjeler. Ikke i bruk. Eldre aggregat i kjeller er ikke i bruk. Sikringsskap med skrusikringer. 1.etasje: Del med lagerrom: Støpt dekke. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med flis eller mineralull. Overflater med malt panel. Himling med panel. Varevinduer, 1+1 glass. Ventilasjon igjennom veggventil. Håndvask. Eldre varmtvannsbereder montert på vegg. Vanningssystem for drivhus. El-skap med skrusikringer. Utvendig: Del med arbeidsrom: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Utvendig nedgravd oljetank. Støpt trapp ved inngang. Malt panelt ytterdør med adkomst fra kjeller. Drivhus: Støpte heller. Støpt sokkel. Del med jordgulv. Oppført i stålkonstruksjoner. Kledd med Polykarbonat plater. Enkelte plater er skiftet. Takkonstruksjon av stålkonstruksjoner. Kledd med Polykarbonat plater. Avvik: Det er påvist saltutslag på kjelleryttervegg. Enkelte sprekker i polykarbonat plater. Må påregne utskiftinger. Eldre veksthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 23.05.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i himlinger i 1.etasje. Svertesopp i himling over trapperom. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på denne type hus fra 1800 tallet. Normalt med fuktvandring fra grunnen inn i kjelleryttervegger og gulv. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er påvist andre avvik: Eldre innredning. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. * Tomteforhold > Oljetank: Det er påvist andre avvik: Ingen kontrollmulighet av oljetank. Foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist råteskader i sålebenk. Svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold av panel. Eier opplyser: Råteskade i laftet tømmer under vindu på sørvegg. Konferer med eier om dette. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Synlige spiker igjennom undertak. Det er påvist svertesopp i gesims og råteskade i gavlkors mot øst. Se bilde. Enkelte synlige fuktmerker i undertak ved raft. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Muselort på loft. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i flere vindusglass. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Slitt gulv på kjøkken. Det er påvist fuktmerker på gulv i sovealkove. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet. Ukjent årsak. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Løst røykrør til ildsted i 2.etasje. Frostspreng i murt teglsteinspipe. Sotutslag i pipe over tak. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker. Utført tidligere reparasjoner av grunnmur. Se bilde. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 6,5 cm på tidligere kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 4,5 cm i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm på ett soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på ett soverom i 2.etasje. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Det er påvist sprekk i sveiseskjøt. Rust på skruer i sluk. Ikke fuktsikre overflater i våtsonen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: diverse gamle råteskader. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag i avløpsrør for vaskemaskin. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: halv jordkjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: tidligere lekkasje tak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: diverse skjevheter gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tegn på tidligere skader - ref. alder. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: diverse oppgraderinger nyanlegg elektriske ledninger. Arbeid utført av: forskjellige firma, husker ikke. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. 15.2 Er tanken plombert? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Diverse reparasjoner/utbedringer. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: servitutt vedr. naboeiendommers veirett for tlikomst fylkesvei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: tilstandsrapport v/Sørlie Takst AS. Tilleggskommentar: Boligen er oppført ca. 1800, har vært i kommunal eie som skole, hhv skolestyrerbolig i ca. 100 år. Nåværende eier har følgelig ingen kunnskap om historikk med hensyn til tidligere vedlikeholdsrutiner. De siste 16 år har boligen kun vært fritidsbolig.

Innhold
Eiendommen har bruksnavnet "Glorvigen Skolegård" og har tidligere vært i bruk som både skolegård og gartneri. Eiendommen har et areal på totalt ca. 40,3 daa som består av ca. 32,7 daa fulldyrka jord. Tunet som har et areal er på ca. 6,5 daa er bebygd med en enebolig antatt bygget i perioden 1800-1820, en låve fra ca. 1910, et veksthus fra 1969 og et stabbur fra ukjent årstall. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Hall/trapperom, spisestue med utgang til terrasse, stue, kjøkken, 2 soverom, grovkjøkken, bod og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og 4 knekott. Kjeller: Potetkjeller. Låven har et bruksareal på ca. 294m² og inneholder: 1. etasje: Garasje, fjøs, traktorrom, fjøsgang, hønserom, kornrom, utedo og 2 lagerrom. 2. etasje: Lagerrom. Kjeller: Gjødselkjeller. Veksthuset har et bruksareal på ca. 408m² og inneholder: 1. etasje: Lagerrom og 2 drivhus. Kjeller: Lagerrom og fyrrom. Eiendommen er også bebygd med et stabbur over to plan på ca. 32m².

Standard
Enebolig - Antatt bygget i perioden 1800-1820. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Låve - Byggeår: ca. 1910. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Stabbur - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Veksthus - Byggeår: 1969. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og grovkjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, levetid eller funksjonalitet på medfølgende hvitevarer. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Riks-tv og mobilt nett.

Parkering
I garasje/låve eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 17.04.1985, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år, og kontroll kunne ha vært forventet i 2005. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med eldre vedovn i spisestue, eldre vedovn på soverom i 2. etasje og vedovn på soverom i 2. etasje. Det er parafinkamin i stue. Montert dagtank. Elektrisk oppvarming med panelovner. Eier opplyser om 2 nedgravde oljetanker på tomten. Tankene er tømt. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3302

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 302,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Septik fritidseiendom: Kr. 350,- * Tilsyn spredt avløp: Kr. 302,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 650,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Per i dag er det fritak for renovasjonsavgift. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Kr. 116 477,- per 31.12.2023. Kr. 23 296,- per 31.12.2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Jordskifte, tinglyst den 17.11.1972, dagboknummer 3685. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 01.03.1979, dagboknummer 855. Rettighetshaver: Gnr. 55, bnr. 66 i Åsnes kommune. Felles avkjørsel til fylkesveg D455. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser om at det kun er drivhus fra 1968 som er byggemeldt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det finnes kun byggetegninger på drivhus fra 1968. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra offentlig fylkesvei. Privat vann fra borehull på egen tomt. Etablert ca. 70 meter dypt borehull i 1962. Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Føres ut i to kummer med infiltrasjonsgrøft. Kommunen opplyser om at avløpsanlegget er antagelig fra 1970-tallet da det ble bygget bad og satt inn WC i huset. Kommunen førte tilsyn med avløpsanlegget i 2018. Ut fra anleggstype og alder, tilfredsstiller ikke anlegget dagens krav til avløpsanlegg. Dette vil medføre framtidig krav fra kommunen om at avløpsanlegget må utbedres. Bakgrunnen for dette er at Åsnes kommune er i gang med opprydning i private avløpsanlegg i området rundt Gjesåssjøen. Utbedring av avløpsanlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav er et av flere tiltak kommunen er forpliktet til å gjøre for å bedre vannkvaliteten og miljøtilstanden i Gjesåssjøen. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har vært tidligere. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune 2019-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 2 000m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_41). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø, id: 2025001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen og låven er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,8% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.