GJØRA Gammelsetra 70

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er oppgitt av eier, kommunen har ikke informasjon på hvor stor eiendommen er. Eiendommen er en sirkeleiendom med punktfeste. Eiendommen er registrert i matrikkelen, Norges offisielle eiendomsregister, med en markert form av en sirkel, men uten at selve eiendomsgrensen er nøyaktig fastlagt på kartet. Dette betyr at eiendommen har et registrert kartfestet areal, men at de faktiske grensene ikke er nøyaktig målt eller merket i terrenget, noe som skaper usikkerhet rundt eiendommens omfang. Tinglyst festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. Forholdsvis flat tomt, med en svak helning mot vest

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og attraktiv beliggenhet ved Koksvikvannet, omkranset av naturskjønne omgivelser med varierte turmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Beliggenheten er i tillegg rett ved Alfheim jaktslott, noe som gir området en spesiell ramme og historisk atmosfære.

Adkomst
Privat vei. På vinterstid blir det brøytet frem til Vangshaugen, fra der kan man gå på tråkket skispor inn til hytta. Man kan bestille frakt av proviant via Røde kors frem til hytta.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1968 med uisolerte laftede tømmervegger. Ytterveggene ble skrapt og malt i 2026 og fremstår med ny overflatebehandling. Takkonstruksjonen består av takåser og sperrer med torvtak. I 2026 ble taket rehabilitert ned til taktro med nytt undertaksbelegg, nytt skillelag under torven, nye torvholdere, nye vindskibord samt nye takrenner og nedløp. Bygningen har nye Nordan trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2026, og stuevinduet er samtidig byttet til en større utførelse. Pipen er oppført i teglstein, pusset og malt innvendig, med vedovn i stuen. Etasjeskillet er utført som tradisjonelt isolert stubbeloftskonstruksjon i treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorstein over tak: Skorsteinen har vær- og aldersrelatert slitasje med enkelte forvitrede fuger og toppdekning som ikke er mekanisk festet. Dette kan over tid gi økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning av murverket. HMS-forhold: (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) - Det er ikke utført radonmåling og bygningen har ikke radonsperre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendomme, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.07.2026 av Eivind Lange. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med rapporten før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Brødr. Gjershaug as og Surnadal varme & sanitær as Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg, nytt belegg og ny vv. tank. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt sluk og våtromsbelegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Brødr. Gjershaug as Beskrivelse av arbeidet: Taket ble byttet i 2026. Rev av ekisterende tak helt ned til taktro. La ny underlagspapp, grunnmursplast (platon), nye vindskibord, takrenner og ny torv. I tillegg er alle vinduer byttet til nye 2 lags vinduer. Noe større vinduer ble satt inn i stue. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Brødr. Gjershaug as Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt vindu på anneks. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja - Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Stue/ kjøkken, 2 soverom og vindfang. Krypkjeller under hytten med tilgang via en luke i ringmuren. Eksternt soverom og utedo i anneks.

Standard
Hytta har en gjennomgående tradisjonell hyttestandard tilpasset byggeåret, med behandlet furugulv, synlige tømmervegger og panel på vegger og i himling. Kjøkkenet har malte fronter, heltre benkeplate, frittstående komfyr, kjøl-/fryseskap og vask med avløp til gråvannsløsning. Det er naturlig ventilasjon i hytta, og innvendige dører er malte furufyllingsdører. Annekset er innredet med furugulv samt panel på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm, oppvarming via panelovn og er tilrettelagt med sengeplasser. I samme bygg er det etablert utedo med muldo. Hytta er jevnlig vedlikeholdt og har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger. I 2026 ble det blant annet utført omfattende rehabilitering av taket med nytt undertaksbelegg, nye torvholdere, nye takrenner og nedløp, det ble montert nye vinduer, og både hytte og anneks ble malt utvendig. - Innlagt vann fra privat brønn. - Vannledninger i plast og kobber. - Innvendige avløpsrør i plast. - Gråvannstank fra 2018. - Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. - Røykvarsler og brannslokningsutstyr. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Taket rehabilitert med nytt undertaksbelegg. Ny fuktsperre/plast under torvtaket. Nye torvholdere og torvstokkkroker. Nye vindskibord. Nye takrenner og nedløp. Nye 2-lags isolerglassvinduer fra Nordan. Stuevindu utvidet til større utførelse. Hytte og anneks skrapt og malt utvendig. Tidligere år (usikkert årstall): Nytt våtromsbelegg ved servantrom/sov. Nytt furugulv i stue/kjøkken. Innlagt vann. Nedgravd gråvannstank med avløp til hytta. Innlagt strøm. For detaljerte opplysninger om årstall for utførte arbeider må det avklares med selger.

TV/Internett/bredbånd
Det er tilrettelagt for satellitt-TV og internett via mobilt bredbånd.

Parkering
Parkering etter områdets etablerte praksis

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Siste planlagte tilsyn av pipe/ ildsted, 27.08.2025 ble ikke utført. Siste dato for feiing: 22.08.2023

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 68 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Vedovn montert på stue

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3602

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 2 125,- Kommunen fakturerer for feiing/ tilsyn, kr 628,- og eiendomsskatt, kr 849,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Det betales veiavgift kr. 500,- og i tillegg kommer 2.000,- pr. år i 15 år pga felles finansiering av ny bro ved Vangshaugen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ihht. festekontrakten er eier forpliktet til å rette seg etter de envher tid gjeldende forskrifter for området vedkommende vann, avløp og renovasjon. Dersom det kommer offentlig pålegg om å bygge anlegg i forbindelse med vann, avløp, renovasjon o.l. forplikter fester seg til å dekke sin del av disse kostnadene. Fester er også forpliktet til å være med på å dekke vedlikeholdskostnader for veg som han bruker. Festeren kan ikke gjøre innsigelser mot framføring av vann- og avløpsledninger og kabler for elektrisitet, telefon eller fjernsyn. Overføring av festeretten kan bare skje med samtykke av bortfester. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Bortfester har forkjøpsrett ved overføring av festerett og bygning, med unntak for nærstående familie. Se forøvrig kopi av tinglyste festeavtale som er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/19/17/30: 14.10.2003 - Dokumentnr: 9575 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 000 Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om regulering av festeavgiften. Kan ikke overdras uten samtykke fra bortfester Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt tegninger av hytte og anneks fra kommunen, datert 03.06.2004. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger godkjente tegninger fra 2004 for utvidelse av hytta og riving av anneks. Tiltaket ble ikke realisert, og tillatelsen er utløpt. Tegninger og tilhørende dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Vann fra felles brønn. Avløpsvannet fra hytta føres til nedgravd gråvannstank. I annekset er det etablert et eget rom med utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittligende fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Grødalen, planid. 20110620, vedtatt 9.5.2012 med tilhørende bestemmelser. Kommuneplan for Sunndal planid. 20151020, vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. Kommuneplana viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde med sone H910 (sort horisontal skravur) Grødalen ligger i hensynssone landskap øvre Sunndal, H550_1 med tilhørende kommuneplanbestemmelse nr. 4.5.2. (sort skrå skravur) Se vedlagte kart, og besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Adgang til utleie
Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 68 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget, kr 30 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 155 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 78 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.