GJØRA Gammelsetra 70

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er oppgitt av eier, kommunen har ikke informasjon på hvor stor eiendommen er. Eiendommen er en sirkeleiendom med punktfeste. Eiendommen er registrert i matrikkelen, Norges offisielle eiendomsregister, med en markert form av en sirkel, men uten at selve eiendomsgrensen er nøyaktig fastlagt på kartet. Dette betyr at eiendommen har et registrert kartfestet areal, men at de faktiske grensene ikke er nøyaktig målt eller merket i terrenget, noe som skaper usikkerhet rundt eiendommens omfang. Tinglyst festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. Forholdsvis flat tomt, med en svak helning mot vest

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Koksvikvannet, omkranset av naturskjønne omgivelser med varierte turmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Beliggenheten er i tillegg rett ved Alfheim jaktslott, noe som gir området en spesiell ramme og historisk atmosfære.

Adkomst
Privat vei. På vinterstid blir det brøytet frem til Vangshaugen, fra der kan man gå på tråkket skispor inn til hytta. Man kan bestille frakt av proviant via Røde kors frem til hytta.

Byggemåte
Bygningen har fundament og grunnmur av armert betong, og er oppført i uisolert tømmerkonstruksjon fra byggeåret. Torvtak med bordtak, underlagspapp og plastfolie under torvlaget. Det er torvhalstokker og tilhørende torvstokkkroker som holder torvlaget på plass. Trevinduer med koblet glass og malt inngangsdør i tre. Etasjeskille i treverk, utført som en tradisjonell isolert stubbeloftskonstruksjon. Tekniske installasjoner: Naturlig avtrekk med spalteventiler i vinduene og veggventiler. 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Pipen er oppført i teglstein og er pusset og malt innvendig. På det ene soverommet er det installert servant og varmtvannsbereder, og det er montert en varmekabel i sluket/avløpet. Varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerommet. Plast og kobber vannledninger. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Røykvarslere og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendomme, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.09.2025 av Eivind Lange og Stian Nesje Hammarbãch. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med rapporten før budgiving, og spesielt avvikene nevnt over.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt røropplegg og nytt belegg. Arbeid utført av: Brødr. Gjershaug as og Surnadal varme & sanitær as 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar. Ja Beskrivelse: Nytt sluk og belegg bad. 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Stue/ kjøkken og 2 soverom. Krypkjeller under hytten med tilgang via en luke i ringmuren. Eksternt soverom og utedo i anneks.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Hytta har furugulv, synlige tømmervegger og panel på både vegger og i himling. Det er et lite kjøkken med malte kjøkkenfronter og heltre benkeplate. Det er en vask med avløp til gråvannskummen. Det er en frittstående komfyr og et kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har naturlig avtrekk, men det er ikke etablert avtrekk direkte over komfyren Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Det er en utedo i annekset med en muldo. En muldo er et toalett uten vann og kloakk, ofte brukt på hytter, som samler og delvis bryter ned avfallet. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er registrert enkelte bygningselementer med behov for etterslepende vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Diverse arbeider som er gjort på hytten i senere år: - Nytt våtromsbelegg sov/bad. - Nytt furulgulv stue/kjøkken. - Innlagt vann. - Nedgravd gråvanntank med avløp til hytte. - Innlagt strøm. For detaljerte opplysninger om årstall for utførte arbeider må det avklares med selger.

TV/Internett/bredbånd
Det er tilrettelagt for satellitt-TV og internett via mobilt bredbånd.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Hytten er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil slike eventuelle tiltak da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Siste planlagte tilsyn av pipe/ ildsted, 27.08.2025 ble ikke utført. Siste dato for feiing: 22.08.2023 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 140 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 850 (Omkostninger totalt) 70 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 194 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 210 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 213 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn montert på stue og panelovner medfølger i de rom hvor de er montert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3602

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 2 125,- Kommunen fakturerer for feiing/ tilsyn, kr 628,- og eiendomsskatt, kr 849,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Det betales veiavgift kr. 500,- og i tillegg kommer 2.000,- pr. år i 15 år pga felles finansiering av ny bro ved Vangshaugen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ihht. festekontrakten er eier forpliktet til å rette seg etter de envher tid gjeldende forskrifter for området vedkommende vann, avløp og renovasjon. Dersom det kommer offentlig pålegg om å bygge anlegg i forbindelse med vann, avløp, renovasjon o.l. forplikter fester seg til å dekke sin del av disse kostnadene. Fester er også forpliktet til å være med på å dekke vedlikeholdskostnader for veg som han bruker. Festeren kan ikke gjøre innsigelser mot framføring av vann- og avløpsledninger og kabler for elektrisitet, telefon eller fjernsyn. Overføring av festeretten kan bare skje med samtykke av bortfester. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Bortfester har forkjøpsrett ved overføring av festerett og bygning, med unntak for nærstående familie. Se forøvrig kopi av tinglyste festeavtale som er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/19/17/30: 14.10.2003 - Dokumentnr: 9575 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 000 Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om regulering av festeavgiften. Kan ikke overdras uten samtykke fra bortfester Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei. Vann fra felles brønn. Avløpsvannet fra hytta føres til nedgravd gråvannstank. I annekset er det etablert et eget rom med utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittligende fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Grødalen, planid. 20110620, vedtatt 9.5.2012 med tilhørende bestemmelser. Kommuneplan for Sunndal planid. 20151020, vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. Kommuneplana viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde med sone H910 (sort horisontal skravur) Grødalen ligger i hensynssone landskap øvre Sunndal, H550_1 med tilhørende kommuneplanbestemmelse nr. 4.5.2. (sort skrå skravur) Se vedlagte kart, og besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Adgang til utleie
Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 140 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 850 (Omkostninger totalt) 70 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 194 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 210 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 213 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
54850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget, kr 30 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 155 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 78 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.