VEGA Vegsteinveien 33

Tomt
2321m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis opparbeidet med plen, beplantning, kjøre- og parkeringsarealer og fremstår som romslig med gode bruksmuligheter. Terrenget varierer med både flate og svakt skrånende partier. Eiendommen er bebygget med enebolig og frittstående garasje, og har tilhørende uteoppholdsarealer rundt bygningene. Tomten grenser mot omkringliggende vegetasjon og naturområder, og har en skjermet beliggenhet med god plass til parkering, lagring og øvrig utendørs aktivitet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med intern innkjøring til gårdsplass og parkeringsområder. Tomten gir samlet sett gode arealmessige forhold for eiendommens bruk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Vega kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vegsteinveien på Vega i Nordland kommune, i et område preget av spredt boligbebyggelse med rolige og landlige omgivelser. Den har kort avstand til Gladstad sentrum, hvor det finnes servicefunksjoner som skole, barnehage og dagligvarehandel. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med nærhet til sjøen samt natur- og rekreasjonsområder.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Vegsteinveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Eneboligen - Byggeår: 1967. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner fra byggeåret og er utvendig kledd med eternittplater. Taket er tekket med profilerte stålplater av type Decra eller tilsvarende, og taktekkingen ble skiftet i 2010. Undertaket er utført med Icopal Ventex Supra. Loftsrommet har lufting både via takfot og gavlventiler. Takvannssystemet består av utvendige takrenner og nedløp i metall. Boligen har vinduer av ulik alder. Vinduene i hovedetasjen, inkludert altandør og smalt vindu i stuen, er opplyst montert i 2014. I underetasjen er det montert originale vinduer med eikrammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Boligen har tre utvendige dører bestående av hovedinngangsdør, kjellerinngangsdør og altandør fra stue i hovedetasjen. Hovedinngangsdør og kjellerinngangsdør fremstår som eldre dører med teak-/eikutførelse fra byggeperioden, mens altandøren fra stuen er opplyst montert i 2014. Boligen har en markterrasse med adkomst fra terreng samt en altan med utgang fra stue i hovedetasjen. Konstruksjonene er utført i treverk. Det er en utvendig betongtrapp ved hovedinngang, utført som en eldre støpt betongkonstruksjon. Eiendommen har en støttemur av betong i tilknytning til utearealer. Boligen er fundamentert med grunnmur av betong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringssystemet vurderes å være fra byggeåret. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag over underetasje. Gulv mot grunn i underetasjen består av støpte konstruksjoner. Til eiendommen hører en garasje oppført i 1971. Bygningen er utført som en frittstående garasje/lagerbygning med en enkel trekonstruksjon oppført på støpt betongplate eller betongfundament. Ytterveggene er kledd med profilerte bølgeplater av metall/fibersement samt enkelte felt med stående trekledning. Taket er tekket med profilerte bølgeplater. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det var krakelering i flisene over kanten på badekaret på badet i hovedetasjen, men flisene falt ikke ned. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Utført av faglært, Berntsen Rør AS, 2011: Tok ut badekaret og satte inn dusjkabinett. Utført av ufaglært, 2011: Da badet ble bygd ble det ikke lagt flis på veggen under kanten på badekaret, og når badekaret ble ble tatt bort, ble det av huseier lagt våtromsplate på det området på veggen der badekaret hadde stått. Veggplaten bak badekaret var ikke fuktskadet (sitat rørlegger), da veggplatene, da badet ble bygget, var blitt smurt inn med trekkfastolje som deretter ble brent inn med varmluftpistol (husbygger var sjømann og bygde badet som om det var en båt) Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Innredet vaskekjeller til baderom med plater i taket, våtromsplater på vegger og flis på gulvet. Omlegging av avløpsrør i vaskerom kjeller for å innrede til baderom. Utført av faglært, Byggmester Frode Groven, 2008: Innredet vaskekjeller (fra vegger og gulv i betong) til baderom med plater i taket, våtromsplater på vegger og flis på gulvet. Det ble smurt membran på vegger og gulv, og det ble bygd inn vegghengt toalett. (Elektriker installert varmekabler i gulvet før flisene ble lagt) Utført av faglært, Berntsen Rør AS, 2008: Omlegging av avløpsrør i vaskerom kjeller for å innrede til baderom, og sluket i gulvet ble flyttet. La opp vannkobling til dursjkabinett, vaskemaskin, vaskeservant og toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Det ble lagt membran både på vegger og gulv, og montert nytt sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Taket var, da jeg kjøpte huset, av bølge-eternitt, og eternitten var fra huset ble bygget. Da jeg fikk skiftet tak i 2010, sa snekkeren at det hadde vært en liten lekkasje på taket i nedre hjørne på den ene siden av taket (det hjørnet hvor det er balkong). Det hadde vært frostsprenging i eternittplaten fordi det hang grener fra et tre inn over taket, og det ble liggende vått og vissent løv der. Utført av faglært, Kjell Hansen, 2010: Det ble skiftet ut skadet treverk på den/de aktuelle taksperrene (usikker på om det var én eller to). Så ble det lagt tro, og deretter decra på hele taket. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Skifte av tak på hele huset, fra eternitt til decra, og takrenner og takrenne-nedløp ble også skiftet Utført av faglært, Kjell Hansen, 2010: Skifte av tak på hele huset, fra eternitt til decra, og takrenner og takrenne-nedløp ble også skiftet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ett avsoveromsvinduene var punktert og to av de store vinduene i stua var det kondens i. Utført av faglært, Odd Nergård, 2014: Alle vinduene i hovedetasjen ble skiftet ut med nye vinduer med aluminiumsutside fra Norgesvinduet. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Betonggulvet i det som nå er soverom i kjelleren, var skjevt og måtte avrettes. Utført av ufaglært, 2007: Det ble brukt flytende avrettingsmasse for å avrette gulvet i det som skulle bli soverom. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Kloakken gikk tett i 2018. En skjøt i et vannrør i inne i etasjeskillet mellom hovedetasjen og kjelleren gikk fra hverandre og førte til vannlekksje i taket på kjøkken og yttergang i kjelleren i 2023. Utført av faglært, Øyvind Sleteng, 2018: Brukte gravemaskin for å finne hvor kloakkrørene i plenen utenfor huset gikk inn i huset. Det ble så montert inspeksjonsrør på kloakkrøret (gjort av rørlegger) for å kunne bruke vanntrykk og høgtrykkspyler for å kunne spyle og få åpnet kloakkrøret igjen. Utført av faglært, Berntsen Rør AS, 2018: Prøvde å stake opp kloakken innenfra via toalettavløpet i kjelleren, men det ble bestemt at dette måtte gjøres fra utsiden. Monterte deretter inspeksjonsrør på selve kloakkrøret på utsiden av huset (slik at man kunne bruke høytrykkspyler til å rense kloakkrøret. Utført av faglært, Polygon - Brønnøysund, 2023: Taket i kjøkkenet og yttergangen i kjeller ble revet, og en tørkevifte ble brukt i dagesvis for å tørke opp taket. Rørlegger fant årsaken til vannskaden, og fikk tettet røret, og sa at det ikke skulle kunne gjenta seg. Det ble så lagt nytt tak både i kjøkken og i yttergang kjeller, og det ble lagt nytt gulv i kjøkken - kjeller. I yttergangen var det malt betonggulv og forsikringsselskapet vurdert det som unødvendig å legge nytt gulv der. Utført av faglært, Berntsen Rør AS, 2023: Rørlegger fant hvor rørskjøten hadde gått fra hverandre og fikset røret med garanti at det ikke skulle kunne skje igjen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført av ufaglært, 2010: Oljekaminen i hovedetasjen ble tatt ut og det ble satt inn en vedovn. Ildstedet ble kontrollert av feier etterpå, og det har vært branntilsyn i boligen etter at vedovnen ble satt inn. Branntilsynet hadde ingen kommentar til ildstedet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av faglært, Oddvar Maasø AS, 2009: Sikringsskapet ble skiftet til et nytt sikringsskap med automatsikringer. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Huset er godkjent med leilighet i kjelleren, og det eneste jeg har gjort er å innrede badet og soverommet nede for at min mor skulle kunne bo der. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Det er leilighet i kjelleren, men om den i dag kan godkjennes som utleiedel uten endringer, er jeg usikker på. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Hovedetasjen er godkjent som boenhet, litt usikker på om kjelleren kan godkjennes som egen boenhet slik den er i dag uten endringer. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Utført av faglært, Signal Bredbånd, 2016: Det ble gravd mellom huset og garasjen da det ble lagt inn fiber til huset. I forbindelse med gravingen ble det lagt ny strømkabel fra huset til garasjen, da de som jobbet for fiber-selskapet grov av strømkabelen som var der fra før. Jeg tror BM Elektro var ansvarlig for kobling av strømkabelen. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Fra hovedinngangen kommer man inn i en entré med videre adkomst til en romslig gang som binder sammen etasjens ulike rom. Rett innenfor inngangen ligger et praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til boligens tre soverom. Hovedsoverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Videre i gangen ligger badet, som er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Badet har gulvbelegg på gulv og våtromsplater på veggene, og er i hovedsak fra byggeåret. Kjøkkenet ligger praktisk til med egen spiseplass og har en funksjonell innredning med slette fronter, heltre benkeplate i eik og flislagt vegg mellom benk og overskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk til friluft. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til den lyse og romslige stuen, som har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, og fra stuen er det utgang til boligens altan på ca. 10 m², hvor man kan nyte rolige omgivelser. Fra gangen leder den innvendige trappen ned til underetasjen. Underetasjen har egen inngang og byr på en fleksibel planløsning. Trappen munner ut i en sentralt plassert gang med adkomst til etasjens øvrige rom. Her finner man en romslig stue som ligger i åpen forbindelse med kjøkkent. Kjøkkenet er utstyrt med benkeinnredning med over- og underskap, laminat benkeplate, oppvaskkum og plass til hvitevarer. Videre inneholder etasjen et soverom med garderobeplass, samt et bad/vaskerom med flislagt gulv, servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskefunksjon. Underetasjen har i tillegg flere boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. På eiendommen står det også en frittstående garasje på ca. 42 m². Garasjen er oppført i 1971 og benyttes til parkering og lagring. Den har brede kjøreporter i front, egen adkomstdør og elektrisk belysning.

Standard
Gulv: Hovedsakelig laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Malte platevegger og tapetserte vegger. Himling: Takessplater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør. Hovedvanninntak med vannmåler er i underetasjen. Deler av vanninstallasjonene er fornyet i forbindelse med oppgradering av bad i underetasjen i 2008 og kjøkken i hovedetasjen i 2015. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i boligen er hovedsakelig utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med avtrekk på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler i vinduer. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert begrenset lufting i nedre del av platekledningen. Platekledningen har høy alder og må vurderes ut fra alder, materialtype og opprinnelig utførelse. Vinduer: Vinduene i underetasjen er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Eldre isolerglassvinduer har økt risiko for svekkede tetninger, redusert isolasjonsevne og behov for vedlikehold eller utskifting som følge av alder. Vinduene i hovedetasjen, inkludert altandør og smalt vindu i stuen, er opplyst montert i 2014 og fremstod med normal bruksslitasje ut fra alder ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert punkterte glass eller skader som påvirker funksjonen på befaringsdagen. Dører: Hovedinngangsdør og kjellerinngangsdør vurderes å være fra byggeperioden og har oppnådd høy alder sammenlignet med forventet levetid. Normal aldersrelatert slitasje i form av værpåvirkning, redusert isolasjonsevne, slitasje på tetningslister og behov for vedlikehold må påregnes. Altandøren fra stuen er opplyst etablert i 2014 og fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder. Det ble ikke registrert skader eller funksjonssvikt som hindrer normal bruk på befaringsdagen. Utvendige trapper: Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på betongtrappen. Eldre betongkonstruksjoner utvendig er utsatt for fukt, frostpåvirkning og overflateforvitring over tid. Det ble ikke registrert omfattende konstruksjonssvikt på de synlige delene av trappen ved befaringstidspunktet. Innvendig Rom Under Terreng: Inspeksjonen var stedvis begrenset som følge av lagret innbo, møbler og løsøre. Deler av vegger, gulv og konstruksjoner var derfor ikke tilgjengelige for kontroll. Innredede rom under terreng er konstruksjoner som generelt har høyere risiko for fuktpåvirkning enn tilsvarende rom over terreng. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har bratt stigningsforhold og smale trinn, noe som gir redusert brukskomfort og mindre sikker adkomst mellom etasjene. Trappeløsningen fremstår som lite egnet som intern hovedtrapp mellom boligetasjene etter dagens forventninger til funksjonalitet og sikkerhet. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannledningsanlegget vurderes å være av eldre dato og kan stamme fra byggeåret. Eldre vannledninger har økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer som følge av alder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer, korrosjonsskader eller andre forhold som indikerer svikt ved tilgjengelige og synlige rørføringer på befaringsdagen. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det vurderes sannsynlig at deler av avløpsanlegget, herunder hovedavløp og skjulte rørføringer, kan være av eldre dato og fra byggeperioden. Slike rør har oppnådd høy alder sammenlignet med forventet levetid. Tilstanden til skjulte avløpsledninger er ikke kjent. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringssystemet har oppnådd en alder som vesentlig overstiger normal forventet levetid. Eldre dreneringsløsninger har økt risiko for redusert funksjon som følge av aldring, tilslamming og naturlig nedbrytning over tid. Dreneringssystemet er skjult i grunnen og funksjonen kan ikke verifiseres uten nærmere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger har oppnådd en alder hvor deler av anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for slitasje, materialsvikt, lekkasjer, innvendig begroing og redusert funksjon over tid. Ledningene er i hovedsak skjulte konstruksjoner, og tilstandsvurderingen bygger på alder, tilgjengelige opplysninger og funksjonsobservasjoner ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert forhold som indikerer akutt svikt eller funksjonsproblemer på befaringsdagen. Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i hovedetasje): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke utført hulltaking eller destruktive undersøkelser av tilliggende konstruksjoner. Badet har oppnådd en alder som vesentlig overstiger forventet teknisk levetid for våtrom, og det er registrert utetthet ved sluktilslutningen Overflater gulv (bad/vaskerom i underetasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert fall mot sluk, men målingene viser at fallet i deler av våtsonen er mindre enn anbefalte fallforhold. Dørterskelen tilfredsstiller kravet til nivåforskjell mot tilstøtende rom. Dusjsonen er utført med dusjkabinett, noe som begrenser den daglige vannbelastningen på gulvoverflatene. Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom i underetasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er opplyst oppgradert i 2008 og tettesjikt, membran og slukløsning har oppnådd en alder hvor økt risiko for svekkelser og redusert gjenværende levetid må påregnes. Det var ikke mulig å verifisere om slukmansjetten er ført korrekt under klemringen, da dette ikke er synlig ved visuell inspeksjon. Utførelsen av membrantilslutningen mot sluket kan derfor ikke fullt ut dokumenteres. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller forhøyede fuktverdier i kontrollerte områder ved befaringstidspunktet. Ventilasjon (bad/vaskerom i underetasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble ikke registrert tilfredsstillende tilluft til badet. Det er ikke registrert tilluftsventil eller annen dokumentert løsning for lufttilførsel til rommet. Mangelfull tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskifting i våtrommet. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom Generell (bad i hovedetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret 1967 og har oppnådd en alder som vesentlig overstiger forventet teknisk levetid for våtrom. Det ble registrert utetthet i overgangen mellom gulvbelegg og sluk. Utførelsen medfører risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. På grunn av badets høye alder, registrert svakhet ved sluktilslutningen og begrensede inspeksjonsmuligheter kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte fukt- eller råteskader i konstruksjonen. Kjøkken Avtrekk (i underetasjen): Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekkskanalen fra ventilatoren er ikke tilkoblet avtrekkskanal til friluft. Kanalen ligger løs i overskapet, og ventilasjonsløsningen fremstår derfor som ufullstendig. Manglende avtrekk til friluft medfører redusert evne til å fjerne fukt, os og matlukt fra kjøkkenet. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/vaskerom i underetasje): Hulltaking i tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Badets våtsoner grenser mot yttervegger av betongkonstruksjon. Det forelå derfor ikke egnede områder for hulltaking uten å gjøre inngrep i ytterveggskonstruksjonen. Det ble ikke registrert symptomer som indikerer fuktpåvirkning på tilgjengelige og kontrollerte flater ved befaringstidspunktet. Tilliggende konstruksjoner er ikke kontrollert ved hulltaking. Tilstanden til skjulte konstruksjoner bak overflater er derfor ikke verifisert. På grunn av konstruksjonens oppbygning var hulltaking ikke praktisk gjennomførbar uten inngrep i ytterveggskonstruksjonen. Eventuelle skjulte forhold i konstruksjonen vil først kunne avdekkes ved åpning av konstruksjonen eller i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Følgende innbo/løsøre medfølger i handelen: Møbler i kjeller, kjøkken , stue, soverom og badet. Følgende innbo/løsøre medfølger ikke: - Eldre skap i stue - Seng på soverom - Stållampe med 3 skjermer i kjeller Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer som medfølger i handelen: - Vaskemaskin Bosch - Komfyr Elto - Kjøleskap Zanussi Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: - Eier opplyser at varmepumpen i underetasjen ble installert i 2022. 2015: - Kjøkkenet er opplyst oppgradert i 2015. - Deler av vanninstallasjonene vurderes å være fornyet i forbindelse med oppgradering av bad i underetasjen i 2008 og kjøkken i hovedetasjen i 2015. 2014: - Vinduene i hovedetasjen, inkludert altandør og smalt vindu i stuen, er opplyst montert i 2014. - Altandøren fra stuen er opplyst montert i 2014 i forbindelse med utskifting av vinduene i hovedetasjen. 2012: - Eier opplyser at varmepumpen i hovedetasjen ble installert i 2012. 2010: - Ifølge opplysninger mottatt under befaringen ble taktekkingen skiftet i 2010. 2009: - Det er opplyst at sikringsskapet ble fornyet i 2009. 2008: - Badet er opplyst oppgradert i 2008. - Eier opplyser at varmtvannsberederen ble installert i 2008. 1980: - Eier opplyser at boligen ble tilkoblet kommunalt avløpsnett tidlig på 1980-tallet. I forbindelse med tilkoblingen ble avløpsledningen fra boligen lagt om direkte til kommunal hovedledning, og den tidligere septiktanken ble tatt ut av funksjon. Eier opplyser videre at avløpsledningen fra boligen til kommunal ledning ble skiftet til plastrør samtidig med omleggingen.

TV/Internett/bredbånd
Lagt inn fiber, Signal. Dekoder medfølger men kjøper må tegner eget abonnement.

Parkering
Boligen har en frittstående garasje med et bebygd areal på ca. 42 m². Garasjen er oppført i 1971 og benyttes til lagring og parkering. Den har brede kjøreporter i front og en egen adkomstdør. Det er også parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med to luft-til-luft varmepumper, hvorav den ene ble installert i 2012 og den andre i 2022. Varmepumpen i hovedetasjen fungerer som supplement til vedfyring, mens varmepumpen i underetasjen er hovedoppvarmingskilden for leiligheten der. Badet i underetasjen har elektrisk gulvvarme. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
5859

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler, forbruksgebyr (A-konto, vann og avløp), betales etter målt forbruk. De kommunale avgiftene varierer derfor etter forbruk. Ab.gebyr, vann: kr 1 196,00 Ab.gebyr, kloakk: kr 1 794,00 Eiendomsskatt, Bolig (Grunnlag: 493 589 kr) - kr 1 974,00 Brannforebyggende gebyr: kr 895,00 A-konto vann - 11,96 kr/m3 A-konto kloakk - 23,92 kr/m3. I tillegg kommer renovasjon kr. 6 433,74,- fordelt på seks terminer.

Formuesverdi primær
506532

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2026126

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1815/38/28: Heftelser i eiendomsrett: 16.07.1951 - Dokumentnr: 1951/866-1/70 - Rettighet Rettighetshaver: STATEN V/VEGSJ NORDLAND LØPENR: 2094820 LEIE AV GRUSTAK Overført fra: Knr:1815 Gnr:38 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1969 - Dokumentnr: 1969/2562-2/70 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra gnr 38 bnr 48 jfr. bnr.1. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1815 Gnr:38 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 2008/26791-2/200 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: HANSEN JOHANNA MARIE FØDT: [personnummer fjernet] Overført fra: Knr:1815 Gnr:38 Bnr:28 Fnr:28 m.fl. 11.01.2008 - Dokumentnr: 2008/26791-3/200 - Borett Rettighetshaver: HANSEN JOHANNA MARIE FØDT: [personnummer fjernet] Overført fra: Knr:1815 Gnr:38 Bnr:28 Fnr:28 m.fl. 16.10.2019 - Dokumentnr: 2019/1221121-1/200 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 850 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952 706 365 Beløp: NOK 850 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 ELEKTRONISK INNSENDT 08.06.2021 - Dokumentnr: 2021/683540-1/200 - Massetransport FRA: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952 706 365 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952 706 365 ELEKTRONISK INNSENDT 18.10.2021 - Dokumentnr: 2021/1296691-1/200 - Massetransport FRA: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 FRA: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952 706 365 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger en Byggetillatelse datert 14.06.1966. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens planløsning og fasader. Garasje Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger følgende søknader: - Avstandserklæring, datert 18.05.1971 - Byggetillatelse enebolig, datert 14.06.1966 - Byggetillatelse garasje, datert 20.06.1978 - Vedtak om bygging av garasje, datert 29.06.1971 Det foreligger følgende tegninger: - Tegning planløsning - Tegning fasade - Tegning snitt

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Planstatus: Uregulert Tomten ligger innenfor sentrumsplan for Gladstad ? og et område avsatt til boligformål. Sentrumsplanen avklarer kun arealformål.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastprovisjon kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 900,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.