STORD Valvatnaåsen 65B

Tomt
451.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, terrasse, gruset gårdsrom og diverse beplantning. Det følger av seksjoneringsbegjæring tinglyst 27.05.2015, at den delen av tomten som omkranser seksjon nr. 2, er tinglyst som tilleggsdel til seksjon nr. 2. Se seksjoneringen som er vedlagt i salgsoppgaven for kart med inndeling av tomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligområde ved Valvatna. Her bor du med kort avstand til alle hverdagens fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker er SPAR og REMA 1000 Heiane, som ligger rundt fem minutters kjøretur unna. På Heiane finner du også et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Europris, Clas Ohlson, Power og Rusta. Ønsker du et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, ligger Leirvik sentrum kun ca. åtte minutter unna med bil. Her finner du Stord Amfi med blant annet Vinmonopolet, parfymeri, blomsterbutikk og et variert butikktilbud, i tillegg til restauranter, kaféer og et hyggelig byliv. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig, med flere skoler og barnehager innen gang- og sykkelavstand, samt kort vei til et variert aktivitetstilbud for barn og unge. Området byr også på flotte og populære turterreng i Mortjørna, Landåsen og Nesskogen like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvednig: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner nedløp og beslag av sort aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdører, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong/ terrasse i 2 etasje - oppbygd av bjelker av tre med impregnerte terrassebord av tre. Rekkverk er plassbygd rekkverk av tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduer med karmer i PVC og 2-lags isolerglass. Samtlige vinduer er funksjonstestet på befaringstidspunktet. Det er registrert mindre tregheter ved åpning og lukking av enkelte åpningsvinduer. Treghetene skyldes normal slitasje, mindre justeringsbehov eller bevegelser i karm og ramme over tid. Det anbefales å justere og smøre vinduer og beslag, samt foreta nødvendig vedlikehold for å sikre normal funksjon. Innvendig > Innvendige dører: Innvendige dører består av malte, glatte dørblad. Dørene er funksjonstestet på befaringstidspunktet. Det er registrert normal bruksslitasje med enkelte hakk og striper på innvendige dører. Badedøren i 2. etasje har mindre fuktskader i nedre kant. Fuktskaden skyldes gjentatt fuktpåvirkning i våtromsmiljø kombinert med normal bruk. Det anbefales å utbedre overflateskaden og begrense videre fuktpåvirkning. Ved økende skadeomfang bør dørbladet skiftes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast. Hoveddelen av avløpssystemet er skjult i konstruksjonen og har derfor ikke vært tilgjengelig for kontroll. Synlige avløpsrør og vannlåser under servanter er kontrollert uten at det ble registrert lekkasjer eller andre avvik på befaringstidspunktet. Det er ikke kjent at boligen har synlige stakemuligheter for avløpssystemet. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpsinstallasjonen er utført uten tilgjengelige stakemuligheter, eller disse er ikke tilgjengelige/kjent. Det anbefales å etablere tilgjengelige stakemuligheter ved fremtidige arbeider på avløpsanlegget eller dersom det oppstår behov for gjentatt rensing. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med korrekt fall til sluk. Det er registrert bomlyd i over halvparten av gulvflisene ved kontroll. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bomlyd skyldes mangelfull heft mellom flis og underlag eller hulrom i flislimet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med korrekt fall til sluk. Det er registrert bomlyd i over halvparten av gulvflisene ved kontroll. Bomlyd skyldes mangelfull heft mellom flis og underlag eller hulrom i flislimet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran og tettesjikt er skjult bak overflater og har derfor ikke vært mulig å kontrollere direkte. Sluket er plassert under badekar og er kontrollert i den grad det var tilgjengelig ved befaring. Det ble ikke registrert synlige avvik eller tegn til lekkasjer ved kontroll. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.   Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert normal bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Enkelte skuffefronter har mindre avskalling og overflateskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Bytte front under vask og skuff under platetopp. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med tilfredsstillende fall til sluk. Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser ved kontroll. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran og tettesjikt er skjult bak fliser og har derfor ikke vært mulig å kontrollere direkte ved befaring. Sluket er kontrollert i den grad det var tilgjengelig. Det anbefales å benytte våtrommet som normalt, følge med på tegn til lekkasje eller fukt og påregne utskifting av tettesjikt ved fremtidig rehabilitering av badet. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Årsak: Taket er utført uten monterte snøfangere over områder hvor snø- og isras kan utgjøre en fare. Risiko: Snø og is kan rase ukontrollert fra taket og medføre fare for personer, kjøretøy og bygningsdeler. Konsekvens: Manglende snøfangere gir økt risiko for personskade og materielle skader ved snø- og isras. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på aktuelle takflater i henhold til gjeldende anbefalinger og lokale snølaster. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygget terasse og levegger. Usikker på årstall på grunn av det ikkje er oppgitt i egenerklæring fra tidligere eier. Det er bygget en bod i hagen i 2024. Tekniske installasjoner: 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe lager litt ulyd ved bruk av luftretning side til side funksjon. Dette er mulig å slå av, uten noe stor effekt på varme eller kulde tilførsel til bolig. Utenom det, fungerer den veldig bra og har fungert bra hele tiden vi har bodd her. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kvinnherad Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Legging av Flexwatt Varmefolie i to soverom og gang i første etasje, styrt av termostat med efektregulator. Montering av ny kurs til varmepumpe 15A. Ny kabel til billader 5G10, Sikring 4x32A. Dette ble utført under oppdrag av tidligere eiere. Samsvarserklæring med garanti i sikringsskap. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier har bygget terasse og levegger. Usikker på årstall på grunn av det ikkje er oppgitt i egenerklæring fra tidligere eier. Har ikkje sett noe godkjenning fra kommunen. Usikker på om det er behov for godkjenning. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Kan av og til høre litt musikk fra nabo som bor vegg i vegg, men er ikkje noe som skjer ofte. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott familiebolig over 2 plan som inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, teknisk rom. 1.Etasje: Utvendig bod. 2.Etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad. Eiendommen har rause og solrike utearealer, samt gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom.

Standard
Velkommen til Valvatnaåsen 65B - Presentert av Eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland! En flott og innholdsrik tomannsbolig med flotte utearealer og gode parkeringsmuligheter. Her bor du i et veletablert nabolag med kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Boligen fremstår som en flott familiebolig med god planløsning over to plan. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund! Du møtes av en velstelt eiendom, hvor bilen parkeres enkelt utenfor i eget gårdsrom. Rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med grønn plen, diverse beplantning og et flott terrasseareal, like ved inngangspartiet. Trivelig overbygget inngangsparti med adkomst til en praktisk bod. Velkommen inn! 1.Etasje: Lys og luftig entrè med gode oppebevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. I denne etasjen finner du tre gode soverom, bad og vaskerom. Soverommene er lyse og luftige med gode møbleringsmuligheter for seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Badet er pent helfliset og inneholder dobbel servant i møblement, speil m/belysning, badekar og toalett. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2.Etasje: Opp i 2.etasje finner du stue - og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys og en luftig atmosfære, i tillegg til nydelig utsikt utover nærområdet. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Via skyvedør i glass har du utgang til en herlig balkong hvor varme sommerdager kan nytes. Kjøkkenet består av en moderne innredning, utført med slette, hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap (disse medfølger handelen). I denne etasjen ligger 2 soverom med plass til stor seng, nattbord og oppebevaringsmøblement. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder Servant i møblement, speilskap, toalett og dusjhjørne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende gjenstander følger ikke med i handelen: - Panelovn på hovedsoverom 1. etg. - Nøkkelboks i gang 1. etg. - Utvendig slangetrommel - Skotørker gang 1. etg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2019, plassert i stue. Varmekabler på begge bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21719

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 8 419,14,- Renovasjon: kr. 3 112,56,- Vann: kr. 7 388,16,- Eiendomsskatt: kr. 2 799,- Totalt: kr. 21.718,86,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg fremskaffe pr. salgsoppgavedato. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/55/259/2: 27.05.2015 - Dokumentnr: 463103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 487906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:55 Bnr:259 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 2-mannsbolig datert 21.01.2015 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.11.2011. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Balkong i 2.etasje har blitt utvidet/forlenget og fremstår på tegningene som en mindre balkong. Det foreligger ingen dokumentasjon på at endringen er omsøkt/godkjent. - Terrasse v/inngangsparti fremkommer ikke på tegningene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av terrasse er omsøkt/godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra privat vei. Det foreligger ingen opplysninger om at veirett er regulert ved avtale eller som tinglyst rettighet. Kjøper overtar eiendommen med kjennskap til dette forholdet.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området regulert til boligformål, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 PlanID: 20090008 Delareal: 809 m² KPHensynsonenavn: R121 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Plannavn: Valvatne bustadfelt PlanID: R121000

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 100 Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.