STEINKJER Fjesmevegen 114

Tomt
4386.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 386,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig og fri beliggenhet i Fjesme i Henning. Ca. 15 minutters kjøring inn til Steinkjer sentrum. 5 minutters kjøring til barnehage og barneskole på Skarpnes.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av enebolig, småbruk og landbrukseiendommer med god luft imellom.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Granstubben barnehage Henning (0-5 år) 3.5 km Byafossen barnehage (1-5 år) 9.6 km Røysing barnehage (1-5 år) 10.5 km Skoler Henning skole (1-7 kl.) 3.2 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 13.4 km Steinkjer vgs. 10.6 km Mære landbruksskole 17 km

Byggemåte
DRIFTSBYGNING Driftsbygningen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende og stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. To leddport av metall til garasjedel. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VÅNINGSHUS Taksert objekt er et våningshus på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall. Utvendig: Taktekking: Taket over tilbygd del mot øst er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2026. Opplyst lektet opp på gammel pappshingel og lagt nytt undertak og taktekking. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking 2: Taket over resterende deler er tekket med profilerte plater av metall, ukjent alder. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vindskier: Vindskier/ forkantbord. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp på tilbygg mot øst er av foliert stål. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Nedløp og beslag - 2: Takrenner og nedløp er av plast og foliert stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Boligen er kledd med tømmermannskledning. Veggkonstruksjon - 3: Bunnsvill ved tidligere inngangsdør . Veggkonstruksjon - 2: Veggkonstruksjon på tilbygd del mot øst av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vinduer: Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 1999 og 2003. Samt vinduer av eldre koblaglass. Vindu på tilbygg mot vest av enkelt glass. Vinduer - 2: Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2004, 2005, 2008, 2011, 2012. 3 stk vinduer i kjeller med glassbyggerstein. Vindu med isolerlass på kjøkken har ingen synlig datostempling. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Alder på enkelte vinduer ligger på 22 år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover. Dører: Utadslående ytterdør i tre fra entré 2. Utadslående ytterdør fra entré, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser. Utadslående ytterdør fra vaskerom under oppbygging, døren har integrert isolerglass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper. Pipe mot vest er ikke i bruk, ingen tilkoblede ildsteder. Sotluker er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue 1.Etg. Rom Under Terreng: Grunnmur av betong, i all hovedsak fritt eksponerte overflater. Registrert bruk av utforede vegger i trappegang og en bod. Støpte gulv. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Ny drenering er etablert i 2013. Grunnmursplast er opplyst ført helt ned på grunnmur. Drensgrøft ble deretter fylt opp med pukk rundt grunnmuren. Takvann er ført kontrollert til rør i grunnen, taknedløp har egne utløpsrør. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det er observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt plate på mark på tilbygd del mot øst. Det er registrert bruk av innvendig treullsementplater på grunnmur i kjeller. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flate. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger ingen informasjon om tidligere fornying av vann og avløpsledninger . Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Septiktank: Septiktanken er av betong. TG2 Taktekking 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er registrert en del rustdannelser på pipehatt, stedvis manglende nedløp og stedvise misfarginger/avskallinger . - Taket mangler snøfangere, økt fare for snøras. - Taket mangler godkjent takstige for feier. Ref. Selgers opplysninger: Ved forrige feiing ble det opplyst om at feiing kunne foretas fra sotluke og at stigetrinn på tak derfor ikke var påkrevd for å utføre feiing. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har passert forventet levetid. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer og utenpåliggende klemlister. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør til entré 2 tar i karm, manglende beslag under døren. Registrert noe avskallinger på dørblad og karm til entré . Oppfliset og fuktpåkjent finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på dør til vaskerom under oppbygging. Utett mellom karm og dørblad på denne døren. Utvendige trapper: Trappen er noe ustødig. Trappen er frittstående, ikke festet til vegg. Overflater: - Registrert stedvis manglende ferdigstillelse med listverk i himling, hjørner og gulv. - Manglende gulv på bod 2.Etg. - Bod over entré 2 er et kaldrom og har ikke isolasjon i tak og vegger, manglende ferdigstillelse på overflater i rommet samt utettheter ved tak og vegg, utsatt for kaldtrekk og inntregning av skadedyr. Registrert ekskrement etter mus i rommet. - Bom og sprekk i gulvflis på gang. - Glippe i laminat på kjøkken, stedvise svellinger i laminat. - Mamglende malingsstrøk i trappeløp. - Tilbygd del ved entré er opplyst å skal bli vaskerom. Rommet mangler ferdigstillelse med dampsperre, overflater på vegger, gulv, himling, foringer, lisktverk, elektrisk arbeid, VVS arbeid etc. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert avskallinger i flisfuger under ovn. Pipe som ikke er i bruk er kledd igjen på en side i 2.Etg. Om denne pipen skal tas i bruk anbefales det nærmere undersøkelser av pipen samt at pipevangene må gjøres tilgjengelige. Påkostninger ifm dette må påregnes. Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Registrert stedvise salutslag og misfarginger på grunnmur. Registrert råte ned mot gulv på vegger i en bod. Sprekk i gulv. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 19%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Innvendige trapper: Det er generelt økende bruksslitasjer på trappene. Registrert noe knirk i trapp til 2.Etg. Liten trinnybde på trapp til kjeller. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert stikkontakt og koblingsboks plassert i våtsone bak dusjkabinett. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar er ikke inspisert. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert krakeleringer i servant og defekt armatur ved tapping av vann, vannet spruter ukontrollert. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Registrert vskalling i endekant på benkeplate, noe bruksmerker på fronter. Svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anbefalt serviceintervall er hvert 2.år. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel) via skjøteledning. Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Elektrisk anlegg: Enkelte sikringer mangler merking. Registrert bruk av skjøteledning til varmtvannsbereder. Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Fuktsikring og drenering: Registrert noe løs grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har oppnådd en høy alder. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Over tid vil materialer naturlig degraderes som følge av frostpåkjenning, kapillær fuktopptrekk fra grunnen, kjemiske reaksjoner i betongen samt mekaniske påkjenninger fra setninger i grunnen. Eldre grunnmurer mangler dessuten gjerne moderne løsninger for fuktsikring og drenering, noe som forsterker denne risikoen ytterligere. Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 Vindskier: Det er påvist råteskader. Det er registrert råte i enkelte vindskier, dekkbord og forkantbord. Veggkonstruksjon - 3: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er registrert råte i fritt eksponert bunnsvill. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2. etasje viser et avvik på 43mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Stedvis knirk i gulv. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen over opprinnelig del er en lukket kaldtakskonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tilkomst til kaldtakskonstruksjon anbefales etablert. Helse, miljø og sikkerhet Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende røykvarsler i kjeller. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Lovlighet Driftsbygning Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasjedel er vist som silorom med motsatt røsting på tak enn resterende bygningsmasse. - Lagerrom er ikke vist på tegninger. - Enkelte boder samt hønsehus er ikke vist på tegninger. - Ingen tegninger for 2.Etg foreligger. Våningshus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.Etg: - Trapp er vist plassert på kjøkken. - Bad og trapperom er vist som kjøkken. - Det er vist kun èn stue. - Det er vist tilbygget vaskerom, bad, vindfang og entrè på langsiden av huset mot gårdstunet. - Tilbygget sekundær-entrè er ikke vist på tegninger. 2.Etg: - Trapp har tilsvarende plassering som 1.etg. - Gang ved langvegg er ikke vist på tegninger. - Det er vist fire soverom, endret plassering på disse ift dagens løsning. - Kott, bod, rom over tilbygg mot vest og tilstøtende ganger er ikke vist på tegninger. Kjeller: - Trapp har tilsvarende plassering som 1.etg. - Det er på tegninger vist vask/ spylerom under tilbygget del som nå er fjernet. - Det er vist fyrrom, brendselrom, bod, gang og matrom. Endret plassering på rommene ift dagens løsning. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 29.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Badet er et rom i et tilbygg bygget og ferdigstilt av forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Lekkasje på tak i tilbygg mot øst, liten lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt sløyfelekter på shingel, lagt undertak/det, 48x48 stellet, TP20 takplater. Pkt. 5 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i kjeller er innsmurt glassbyggerstein samt 3 enkeltglassvinduer. 2-lags glass stemplet 1997, 2000, 2004, 2005, 2012 samt isolerglass fra ukjent år. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Punkterte ruteri tilbyggmot vest. 1 koblaglassvindu i 2. etg. med sprekke i glass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering lagt, grunnmursplast helt ned på grunnmur. Drensgrøft ble deretter fylt opp med pukk rundt grunnmuren. Takvann er ført kontrollert til rør i grunnen, taknedløp har egne utløpsrør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Oppføring av tilbygg mot øst i 2013 og tilbygg mot vest i ukjent år. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Tillatelse til oppføring av tilbygg Steinkjer kommune, Deres ref. 2012/2946-19661/2012/PCBE, Arkiv: 131/16/L42. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? SVar: Ja På fjøset mangler delvis tak over siloer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Våningshus Kjeller: 2 ganger, 5 boder. 1. etasje: Bad, entré, gang, entré 2, kjøkken, 2 stuer, ikke ferdigstilt vaskerom. 2. etasje: 3 ganger, kott, bod, 4 soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Tilbygg fra 2013. - Nytt tak på tilbygg i 2026. - Flere vinduer skiftet i perioden 2004-2012. - Vannrør skiftet til rør-i-rørsystem. - Avløpsrør i plast av nyere dato. - Ny drenering i 2013. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd fra NTEBB i huset.

Parkering
På egen gårdsplass og i to garasjer.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 22.04.2016 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 05.09.2024. For nærmere beskrivelse, se pkt. offentligrettslige pålegg. Neste tilsyn gjennomføres 2029 Siste feiin ble gjennomført 09.09.2025.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7019

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 750,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026. Se vedlegg til salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær
705361

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2821445

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 05.09.2024. Anmerkninger som er registrert: 1. Delvis innkledd skorstein på kjøkken. En teglskorstein med luftekanal skal være åpen og synlig på minimum 3 sider i alle etasjer. Luftekanal kan kles igjen med brennbart materiale. 2. Takstigen er ikke lenger godkjent og må erstattes med godkjent løsning. Takstigen skal være festet til takkonstruksjonen. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/131/16: 27.05.2004 - Dokumentnr: 2512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:131 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 103031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:131 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1476406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:131 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjenning til tilbygg til våningshus datert 16.12.1971. Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje datert 18.09.1998. Det er gitt tillatelse til oppfæring av tilbygg datert 10.07.2012.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Det er privat stikkledning frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Privat septiktankt. Privat veg som tilhører andre. Eier må selv stå for brøyting/brøyteavtale fremt il eiendommen fra offentlig veg!

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Våningshuset er SEFRAK registrert med ID 1702 60 4. Eventuelle begrensninger dette medfører er ikke videre undersøkt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visning/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf Ca. pris. Bør ha dronebilder på eiendommen 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.