GJØRA Hafsåshjellen 40

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt opparbeidet med naturterreng og terrasse/veranda av treverk. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et etablert hyttefelt på Gjøra i Sunndal kommune, ca 11 km fra Sunndalsporten. Man når både Sunndalsøra sentrum og Oppdal sentrum på ca 45 min, og både Kristiansund og Molde på ca 2 timer. Ca 2,5 timer til Trondheim.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsboligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er ved Sunndalsporten, ca 11 km fra eiendommen.

Byggemåte
Fritidsboligen er en laftet konstruksjon fra 1996, med et tilbygg i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Bygningen er fundamentert på en ukjent måte, på søyler eller stolper, med en grunnmur som er innkledd og ikke mulig å besiktige. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ikke registrert systemer for fuktsikring av grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av laft, mens tilbygget er i bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer og tekket med torv. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Etasjeskillet består av trebjelker med et ukjent undergulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt ytterdør. I tillegg er det en balkongdør med glass fra stue/kjøkken. Det er etablert en veranda på to sider av bygget, konstruert av terrassebord med rekkverk av stående trebord og håndløper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er registrert busker/småtrær på torvtekket. Trevekst og vegetasjon på torvtaket kan føre til rotinntrengning i torvlag og underliggende tettesjikt, som øker risikoen for fuktskader, lekkasjer og redusert levetid på takkonstruksjonen. Trevekst og vegetasjon bør fjernes, og taket bør deretter følges opp med regelmessig vedlikehold. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer og slitasje på vinduer, med sprekker i karm. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Forholdet gir risiko for redusert tetthet, dårligere isolasjonsevne og trekk. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert høydeforskjeller i gulv på opptil ca. 15?30 mm, og stedvis større avvik. Forholdet er vanlig for bygningens alder og kan gi noe knirk og ujevnheter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedring er mulig, men vil normalt være mest aktuelt i forbindelse med større oppgraderinger. - Krypkjeller Krypkjeller er vurdert som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner erfaringsmessig utsatt for fuktpåvirkning, begrenset ventilasjon og kondens, noe som kan føre til forhøyet fuktnivå, muggvekst og råteskader i konstruksjonen. Det er begrensede inspeksjonsmuligheter, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke registrert fuge ved sokkel-listen. - Stue/kjøkken - Avtrekk Kun ventiler i vindu. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkte konstruksjoner: - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er fra byggeår. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Helse, miljø og sikkerhet (Boligen vurderes med hensyn til forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.06.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges med fullmakt. Selger har kjennskap til eiendommen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Skifte av vannpumpe i brønn pga at tidligere pumpe var senket for dypt i brønn. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2017: Øra Elektro leverte ny pumpe. Beskrivelse, ufaglært arbeid 2017: John Olav Fagerlie monterte ny pumpe 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja - Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Nytt påbygg i 2015; nytt bad, toalett, 2 soverom, bod og gang. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent byggesøknad Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entré, gang, stue/kjøkken, 2 boder, 2 toalettrom, bad og 4 soverom Stor veranda/ terrasse med tilgang fra både stue og entrè. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger fra kommunen. Se informasjon om lovlighet under ferdigattest/ brukstillatelse.

Standard
Kjøkkenet har en innredning i L-form med profilerte fronter i heltre. Heltre benkeplaten med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Avtrekk er via naturlige ventiler i vindu. Rommet har furugulv, panel på veggene og panel i himlingen. Badet ble etablert ifbm. tilbygget i 2015. Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Baderomsplater på vegg og panelplater i tak. Lys baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap. Dusjkabinett Toalettrom 1 har vinyl på gulvet, baderomsplater på veggene og panelplater i himlingen. Enkel hvit innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Toalettrom 2 er et utetoalett med furugulv, panel på veggene og panel i himlingen. Øvrige innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig furugulv og laminat-belagte gulv. Vegger: Kledd med panel. Himling: Panel og panelplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er plassert en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter på toalettrommet. - Krypkjeller: Boligen er bygget på søyler/stolper, på trebjelkelag med stubbegolv. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: Hytta ble utvidet med tilbygg 2005: Etablert elektrisk anlegg

TV/Internett/bredbånd
Hytta har muligheter for internett via mobilt bredbånd (4G/5G).

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon fra Det lokale eltilsyn, DLE, om eiendommen er rekivert, men ikke mottatt pr. dato for skriving av salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 12.09.2024. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Siste utførte feiing: 30.06.2025 Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Boligen er utstyrt med vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Boligens totale strømforbruk er beregnet til 16 504 kWh per år, med et vektet levert energiforbruk på 256,80 kWh/m² per år i normert klima og 226,08 kWh/m² per år i lokalt klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8981

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for feiing/tilsyn fritidsbolig, kr 722, eiendomssskatt fritidsbolig, kr 1 779 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 2 275 og slam, kr 4 205 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
182956

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/19/2/4: 16.08.1995 - Dokumentnr: 7887 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 500 Festetid fra 01.04.95. Byggeplikt 3 år. Pant for forfalt festeavgift inntil 1 år. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig oppføring av bygget. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til fritidshus" på Gnr. 19, bnr. 2, fnr. 4, datert 03.05.2017. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra opprinnelig oppføring av bygget og fra bygging av tilbygg i 2015. De opprinnelige tegningen avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vegg mellom entrè og bod, samt dør mellom entrè og gang er flyttet. I bod er det opprettet et toalettrom som ikke er på byggtegningene. Vaskerom er fjernet og arealet inngår nå som en del av gangen. Avvikene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det er mottatt byggetegninger på tilbygg fra kommuen, men tegningene er uspesifiserte, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av tilbyggets bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn, tett tank for oppsamling av svartvann og ukjønt løsning for gråvann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan for Grødalen (plan-ID 20110620). Planen er en områderegulering og regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse-frittliggende. 09.05.2012 Eiendommen følger Kommuneplan for Sunndal - arealdelen (plan-ID 20151020), med ikrafttredelse 06.02.2019. Et delareal på 71 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn BF. I henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone for fareområde ras (H_310) og hensyn grønnstruktur (H_540). I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for landskap (H550_1) og en sone hvor reguleringsplanen fortsatt skal gjelde (H910). Kopi av regulerings- og arealplaner fra kommunen kan sees ved henvendelse megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 108 845   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.