Hafsåshjellen 48

NY PRIS! Fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet i Grødalen, Sunndal ? 8 sengeplasser, nærhet til turområder, veranda og anneks.

• Innhold

  Velkommen til Hafsåshjellen 48, en fritidsbolig beliggende i naturskjønne Grødalen i Sunndal kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte turområder og byr på en rolig atmosfære i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og treterrasser. Dette er et ideelt sted for deg som søker rekreasjon i vakre omgivelser.

  Fritidsboligen, oppført i 1980, har et bruksareal på 51 m² og inkluderer entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom 2 hemser og ett soverom. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og har en veranda på 13 m² med tilgang fra ytterdøren. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020. I tillegg finnes et anneks med et bruksareal på 12 m² med 3 sengeplasser.

• Om boligen

  Tomt

  1000.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og treterrasser. Tomten er en festet tomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Grødalen i Sunndal kommune, med umiddelbar nærhet til turområder. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, og området er regulert med tilhørende bestemmelser. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn og er tilknyttet privat avløp.

  Adkomst

  Hafsåshjellen 48, 6613 GJØRA

  Eiendommen ligger i Grødalen i Sunndal kommune. Umiddelbar nærhet til turområder.

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, ifølge tilsendt kommunalinfo.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området er bebygd med fritidseiendommer

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden.

  Taktekket er kun besiktiget ifra bakkenivå grunnet HMS.

  Ettersom taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå er tilstandsanalysen begrenset. det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon fra stige eller på selve takflaten.

  Det er ikke observert synlige skader fra bakkenivå, men dette utelukker ikke at det kan foreligge skader som kun vil avdekkes ved nærmere inspeksjon. det anbefales at taket inspiseres nærmere av en kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å kunne vurdere tilstanden på nært hold. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål.

  Veggkonstruksjon: Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår.

  Vinduer: Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.

  Dører: Boligen er utført med en malt ytterdør av trevirke.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert veranda på fasaden med tilgang gjennom ytterdøren. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Rekkverk i stående kledning, med toppbord. Overflatebehandlet som huset.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er utført med etasje skiller av trevirke.

  Pipe og ildsted: Murt element pipe. Pusset utførelse synlige steder. Heldekkende pipe beslag over tak. Lukket vedovn i stuen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Boligen er bygd på fjellgrunn og er oppsatt på søyler. Grunnen er kun besiktiget fra overflaten.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drens-system.Boligen er bygget på søyler og vann vil renne naturlig under boligen.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen er bygget på søyler.

  Terrengforhold: Boligen ligger på en relativt flat tomt i skrånende terreng.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen. Ifølge kommunalinfo så er boligen tilkoblet privat vannforsyning og avløp.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å vurdere tilstanden på nært hold.

  Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, øker risikoen for skjulte skader og lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.

  Begrenset inspeksjon fra bakkenivå gir usikkerhet om faktisk tilstand, og det kan foreligge skader som ikke er synlige uten nærmere undersøkelse.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres.

  Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert at enkelte søyler ikke har kontakt med hyttens konstruksjon. Dette kan medføre redusert stabilitet og bør utbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fullgod kontakt mellom søyler og konstruksjon for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet.

  Konsekvensen av manglende kontakt er økt risiko for setningsskader, skjevheter og redusert konstruksjonssikkerhet.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert.

  Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre uforutsette kostnader og behov for utskifting eller reparasjon.

  Det bør vurderes å gjennomføre tilstandskontroll eller fornyelse av ledningene for å redusere risikoen for fremtidige skader.

  Septiktank

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt eller forurensning, noe som kan medføre kostbare utbedringer og miljømessige konsekvenser.

  TG3

  Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet.

  Gulvet er belagt med trebord. Veggene er kledd med paneler og baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med paneler

  Badet har en lys baderoms innredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur.

  • Dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom.

  • Utetthet registrert i dusjen
  • Badet er utført uten sluk
  • Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (panel). Panelet er også stedvis oppsprukket.
  • Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til en eventuell sluk.
  • Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon.

  Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, sluk, materialvalg og ventilasjon.

  Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for fukt- og vannskader, samt skjulte skader i konstruksjonen på grunn av manglende eller svekket tettesjikt, feil materialbruk og manglende sluk.

  Manglende dokumentasjon på utført arbeid gir usikkerhet om kvaliteten og øker risikoen for fremtidige skader.

  Det anbefales at alt arbeid dokumenteres og utføres av kvalifisert fagperson.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader.

  Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten destruktive inngrep. Dette medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til fremtidige skader på konstruksjonen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Boligen vurderes med hensyn til forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker.

  Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å ivareta sikkerheten og hindre fall.

  Radonmålinger bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for beboere.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: En sprekk i ei rute på soverommet

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det er noen skjevheter på pillerene under hytta

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sunndal Energi og Bratseth AS, 2020

  Beskrivelse: Nytt el-anlegg i hele hytta + nytt sikringsskap

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Festeavgift

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  BRA-i 47 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, bad og soverom

  BRA-e 4 kvm: Bod

  TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal

  Anneks:

  BRA-e 12 kvm: Soverom

  TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en farget innredning som går over to vegger, med skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Hvitevarer som stekeovn er integrert, og det er et frittstående frys/kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet har trebord på gulvet, vegger kledd med paneler og baderomsplater, og paneler i taket. Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Badet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med skap i profilerte fronter, en heldekkende servantplate med ett armatur og et dusjkabinett.

  Toalettrom

  Toalettrommet har tre-bord på gulvet, og vegger og tak er kledd med paneler.

  Innvendige overflater

  Gulv: Hovedsakelig laminat og furu belagt gulv.

  Vegger: Kledd med paneler.

  Himling: Lagt med paneler.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber.
  • Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast).
  • Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken.

  Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  • Anlegget er fra 2020 og utført som skjult og åpent anlegg. Automatsikringer i sikringsskap.

  TV/Internett/bredbånd

  Hytta har muligheter for internett via mobilt bredbånd (4G/5G). Det er også innlagt bredbånd via radiolink (Sucom)

  Parkering

  Parkering nede ved veien. Se ytterligere beskrivelse under vei, vann og avløp.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 795 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 870 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 260 (Omkostninger totalt)

  63 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 841 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 858 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 860 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter elektriske ovner, varmekabler og en lukket vedovn i stuen. Oppvarming er tilgjengelig i alle rom, inkludert badet.

  Info strømforbruk

  Boligens totale strømforbruk er beregnet til 16 546 kWh per år, med et vektet levert energiforbruk på 382,47 kWh/m² per år i normert klima og 330,79 kWh/m² per år i lokalt klima.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4026

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feiing/tilsyn fritidsbolig: kr 722,00

  E.skatt fritidsbolig: kr 1029,00

  Renovasjon: kr 2275,00

  Totalt: kr 4 026,00

  Formuesverdi sekundær

  172975

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  24.11.1980 – Dokumentnr: 1980/6357-3/61 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 0 år

  Årlig avgift nok 250

  Best. om varighet

  Bestemmelser om regulering av leien

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.11.1980 – Dokumentnr: 1980/6357-4/61 – Urådighet

  Gjelder feste

  Festeretten kan ikke overdras / framleies

  Uten samtykke fra grunneier

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger verken tegninger eller ferdigattest på anneks.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Rommet som er benevnt som vask er mindre enn i godkjente tegninger, her er det kun mulddo.
  • Det ene soverommet er integrert i stua og etablert ny dør inn til soverommet. Det er også laget hemser, men disse foreligger det ikke tegninger på.
  • Det er en utvendig bod som det ikke fremkommer i tegningene.
  • Veggen som går mellom vindfang og vask er dratt lengre inn i stua

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Hytta har adkomst via sti/terreng, og i henhold til festekontrakten er det rett til adkomst til fots, samt mulighet for leilighetsvis framkjøring av proviant, utstyr og lignende til hytta. Bruk av kjørevei og eventuell motorisert ferdsel må skje i henhold til gjeldende regler og avklaringer med grunneier/offentlige myndigheter. Festeren kan ikke selv anlegge veg uten særskilt avtale med grunneieren. Det ble i 2025 etablert delvis ny vei som tilkomst til hytta utført av grunneier.

  Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.

  Tilknytning avløp: Ingen avløp, mulddo.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse-frittliggende

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Grødalen (plan-ID 20110620), som er en områderegulering. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende for et areal på 709 kvm og LNFR areal for et areal på 291 kvm.. 22.06.2011

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sunndal – arealdelen, ikrafttredelse 06.02.2019. 1000 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn BF. Kommuneplanen angir også at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde via detaljeringssone H910.

  I henhold til reguleringsplanen berøres en del av eiendommen av hensynssone H_540 Hensyn grønnstruktur. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H550_1 Hensyn landskap. Plankartet til reguleringsplanen viser også et fareområde for ras (H_310) i nærheten av eiendommen.

  Adgang til utleie

  Eiendommen kan ikke benyttes til næringsvirksomhet, og utleie er begrenset til inntil 4 uker per år.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 795 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 870 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 260 (Omkostninger totalt)

  63 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 841 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 858 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 860 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  46260

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 509 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 112 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 795 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 870 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 260 (Omkostninger totalt)

  63 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 841 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 858 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 860 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave