GJØVIK Granstien 16

Tomt
50238.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flat, skrånet, og opparbeidet med plen og beplantning. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for borettslaget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Kopperud i sørbyen i Gjøvik, et etablert og populært boligområde kjent for sitt gode nærmiljø. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til Kopperud skole, og i nærområdet finner du flere barnehager, et stort pluss for familier med små barn. Like i nærheten ligger også flotte tur- og rekreasjonsområder med lysløype, lekeplasser og store grønne friområder som innbyr til aktivitet året rundt. Dagligvarebutikk finnes i gangavstand, og det er kort kjøretur til Gjøvik sentrum hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Området har god kollektivdekning og enkel adkomst til hovedveier, Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport datert 30.10.2025 av Ola Kjeldsberg Boligen er fra 1974 og oppgradert i 2021. Normal standard og god planløsning. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft fra luke. Luftespalter/ventiler ved raft. Trevinduer med 2-lags energiglass. Profilert ytterdør i treverk med med 2-lags energiglass. Verandadører i treverk med med 2-lags energiglass. Terasse foran hovedinngang: Utført i trekonsturksjoner. Fliser på gulv. Terasse med utgang fra stue, delvis overbygget. Utført i trekonstruksjoner. Fliser på gulv. Terasse/ balkong med utgang fra soverom i 2. etasje: Utført i trekonstruksjoner. Trapp foran inngangsparti i betong. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Bolig over to plan: 1. etasje inneholder stue, kjøkken, wc-rom, gang og bod. Flislagt terrasse ved inngangsparti, samt en større flislagt terrasse med utgang fra stue. Bod i forbindelse med inngangspartiet. 2. etasje inneholder bad og to soverom, hvor det ene har utgang til balkong. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Her bor du i et hyggelig og etablert boligområde med kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder. Dagligvarebutikk finnes også like i nærheten, og det er kort vei til sentrum med alt av servicetilbud. Rekkehuset fremstår med et moderne uttrykk og lune fargetoner som gir en trivelig og god atmosfære. Den åpne løsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til både hverdag og selskap. Kjøkkenet er smakfullt innredet i vinkel med integrerte hvitevarer. Både ved inngangspartiet og fra stuen har du utgang til fine uteplasser hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld. Her er det godt med lagringsplass, både innvendig og i utvendig bod. Tomten er pent opparbeidet med plen, og borettslaget har et trivelig nærmiljø med gangstier, lekeplasser og grøntområder. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en svært attraktiv beliggenhet, perfekt for deg som ønsker et hjem med god plass og kort vei til alt du trenger i hverdagen. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt, med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i koketopp. BAD/ VASKEROM: Himling: Malte glatte plater. Vegg: Fliser. Gulv: Fliser, med varme. Rennesluk i plast. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Avsatt plass til vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon, med ventil på vegg. TOALETTROM: Himling: Glatte malte plater. Vegg: Fliser. Gulv: Fliser. Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat. Fliser. Vegg: Malte glatte plater. Trespiler. Himling: Malte glatte plater. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe, antatt teglstein. Innvendig trapp mellom etasjer i treverk. Rekkverk i glass og metall. Malte profilerte innvendige dører. DIVERSE UTSTYR: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad. Oppvarming med varmepumpe luft/luft. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i skap på soverom i 2. etasje. Waterguard er montert under bereder. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normal standard ift. bruken på befaringsdagen. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger skjer normalt i regi borettslaget. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft * Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Det er avvik: Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Verandaer som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Pipe er ikke i bruk, men om den skal tas i bruk igjen, anbefales det ytterligere undersøkelser av brann/feiervesen. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres. Rekkverk anbefales ført helt frem til trappeløp. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Det er avvik: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er avvik: Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Slitte og misfargede fuger er registrert. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Tilluft under dør anbefales etablert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Hver leilighet disponerer en garasje/ carport iht ordensregler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
86154023

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 390 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm. Varmepumpe luft/luft. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 17.10.2023. Utført. Siste dato for feiing: 21.05.2025. Utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Al Nordby Borettslag.

Formuesverdi primær
706132

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2824527

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - evt. tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter registrert på andelen. 3407/101/53: 02.11.1973 - Dokumentnr: 7798 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 04.11.2022 - Dokumentnr: 1253609 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 22.10.1973 - Dokumentnr: 7404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:101 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 83510 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:101 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr. 155715162 - Rekkehus Det er mottatt midlertidig brukstillatelse for Granstien 15-21 i dokumenter oversendt fra kommunen. Datert 27/8-1973. Det er mottatt ferdigattest for oppføring av fellesgarasje i dokumenter oversendt fra kommunen. Datert 12.09.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk med unntak av at et soverom er utvidet, slik at det nå er to soverom istedenfor tre. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplan (RP) 3407 05020063 Øvre Vindingstad. Endelig vedtatt arealplan, med vedtaksdato 20.12.1972. Formål: Arealformål: Konsentrert småhusbebyggelse U-grad Felt: BrII Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 390 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.