GJØVIK Hunnsvegen 22

Tomt
875.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, beplantninger, frukttrær og bærbusker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass med kanstein i granitt. Trivelig opparbeidet uteplass på sørsiden av huset. Det er gitt tillatelse til at naboeiendommen planter en hekk og fører opp en en carport som ligger nærmere enn 4 meter fra grensen. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 20.07.1939.

Beliggenhet
Eiendom med meget sentral beliggenhet, her er det kort gangavstand til sykehuset, Gjøvik VGS, Fastland, Hovdebakken, tennishallen, dagligvare og Gjøvik stadion. Eiendommen har gode solforhold. Kort veg til Gjøvik sentrum med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Gjøvik sentrum kan by på diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Bygningen er oppført over to etasjer i trekonstruksjoner på kjeller i murt naturstein. Veggene har bindingsverks- /tømmer-konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Utvendig tillegg isolert med 50 mm, og innvendig hovedsakelig tillegg isolert med 50 mm isolasjon. Ny utvendig kledning i 2016. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør til kjeller, to-fløyet ytterdør i første etasje, og malt balkongdør i tre. Takkonstruksjonen har sperre-konstruksjon, hovedsakelig gjenbygget. Gulv mot loft er tillegg isolert. Mønet tak er tekket med takstein i betong. Ny taktekking i 2000. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Overbygget terrasse i trekonstruksjoner fra ca. 2016. Balkong mot hage i trekonstruksjoner. Utvendige trapp i flisbelagt betong med varmekabler og i trekonstruksjoner. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1915. I forbindelse med senking av gulv i kjeller er det tidligere opplyst at det er lagt dobbel innvendig drenering. Bygningen har grunnmur i murt naturstein, som er pusset og malt både utvendig og innvendig. Forstøtningsmur til utvendig kjeller-nedgang er er av betong. På eiendommen er det oppført en garasje i ca. 1974. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendige overflater er sist behandlet i 2024, samtidig ble det skiftet enkelte panelbod. Iht. tilstandsrapport datert 08.05.2026 av Trond Hagen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært: Firmanavn: Rørlegger Simenstad og Malermester Rune Stende, 2025. Beskrivelse: Nytt Bad 2etg. Rørlegger Flytesparkel-sparkel-membrand. Ufaglært arbeid: Utført 2025: inkluderte fliser, baderomsinnredning, tak og lister. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er nytt av sluk og membrand. Utført av Rørlegger Simenstad og Malermester Rune Stende. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011. Beskrivelse: Bytte av kledning og etterisolering i 2016. Bytte av alle vinduer unntatt tre i 2. etasje ut mot stadion. Bytte av inngangsdør og terrassedør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Gått over garasje, byttet noen panelbord og malt den. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Simenstad, 2011. Beskrivelse: Alt nytt i hele huset, unntatt WC fra 2. etasje til kjeller. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tidligere eier, ca. 2000. Beskrivelse: Tidligere eier har leid inn et firma til å montere stålrør med leca kuler rundt i pipa. Usikker på årstall. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Plassen elektro, 2011. Beskrivelse: Alt nytt i hele huset. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Nabo i Hunnsv. 22A har fått lov til å bygge carport nærmere tomtegrensen enn 4 m og sette opp hekk nær tomtegrensen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasse med tak og vegg med vinduer. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Rom på loft ut mot stadion. Nytt bad/vaskerom, soverom og stue i kjeller. Rommene er ikke bruksendret. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Motoren til markisen på huset er defekt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen inneholder: 2. Etasje: Trapperom, gang, toalettrom, bad, tidligere balkong/ innbygd stue og 3 soverom. 1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, tv-stue, stue og tidligere veranda/ innbygd stue. Terrasse med trapp til hage. Overbygget terrasse utenfor kjøkken. Kjeller: Trapperom, gang, teknisk rom og boder. Rommene er innredet som soverom, vaskerom og stue i dag, men dette er ikke bruksendret i kommune. Garasje: Garasje med plass til 2 biler.

Standard
Herskapelig villa med meget sentral beliggenhet på Gjøvik. Her bor man med gangavstand til dagligvarebutikk, sykehuset og Gjøvik videregående skole. For den aktive ligger Gjøvik stadion med ballbaner rett utenfor døren, og det er kort vei til Fastland friluftsbad, Hovde ski- og alpinanlegg med heis samt tennisbane. En liten rusletur unna finner man hyggelige shoppingmuligheter, spisesteder, kaféer og uteliv i Gjøvik sentrum. Eiendommen ble oppført ca. 1915, med byggetegninger datert sommeren 1914, og kan vise til en rik og spennende historie gjennom mer enn 100 år. I boligens 2. etasje har det tidligere vært lensmannskontor, hvor lensmann Meinich holdt til. Eiendommen ble senere, i 1922, kjøpt av banksjef Frøhaug for kr. 15.000,-. Opprinnelig hadde eiendommen en stor tomt med både frukttrær og bærbusker, og i det gamle uthuset bodde gartneren i sommerhalvåret. I dag fremstår boligen som svært godt vedlikeholdt, med omfattende oppgraderinger og moderniseringer utført de senere årene. Samtidig er flere originale detaljer ivaretatt på en naturlig og elegant måte, noe som gir boligen særpreg og sjarm. Det gamle uthuset er fjernet, og dagens garasje med plass til to biler ble oppført i 1974. Boligens første etasje byr på et romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet finner man en hyggelig spiseplass med utgang til overbygget terrasse vendt mot hagen. Videre leder doble dører inn til en nydelig stue med stemningsfull peis, og skyvedører videre til en lun og koselig TV-stue. Den opprinnelige verandaen er bygget inn og fungerer i dag som et lyst og flott kontorrom, med utgang til en liten terrasse og trapp videre ned til hagen. I andre etasje er den opprinnelige balkongen bygget inn som en avslappende stue med hyggelig utsikt mot Mjøsa ? et perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag på jobb eller skole. Etasjen inneholder også tre soverom, hvorav ett har en stilfull plassbygget garderobeløsning. Fra ett av soverommene er det bygget trapp opp til hems, men denne er ikke omsøkt/ bruksendret hos kommunen. Kjelleren byr på rikelig med bodplass og gode oppbevaringsmuligheter. Dersom man ønsker å benytte rommene i kjelleren til varig opphold, må dette omsøkes og godkjennes av kommunen. Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet hage med plen, beplantning og flere fine, skjermede uteplasser hvor man kan nyte solrike dager i rolige omgivelser. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning fra 2012 med glatte fronter. Det er integrert platetopp med wok, stekeovn, damp stekeovn oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkken er det lite skall på flis og noen løse fuger. BAD/ VASKEROM: Bad i andre etasje er pusset opp med nye overflater, installasjoner og utstyr i 2025. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura, kontrollerklæringer og bilder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse på gulv og smøremembran på vegger. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i kjeller er nytt i 2016. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Selger påpeker at til tross for at fallet mot sluk er 0, så er det 5 cm fra toppen av dørstokken med membran til toppen av slukrista. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, malt panel, malte panelplater/plater og malt murt forblending. Innvendige tak har malt panel og noe himlingsplater. Overflater er enten nye eller fornyet i perioden 2016-2025. I kjelleren er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Nytt gulv med vannbåren varme på drenerende masser i ca. 2013. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp med teppe i inntrinn og opptrinn. Trappevanger og rekkverk er sist malt i ca. 2016. Innvendig har boligen malte dører. DIVERSE UTSTYR: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det er installert varmepumpe vann til vann i 2012. Dobbel mantlet varmtvannstank på ca. 300 liter. Det er kablet for data/tv i alle beboelses rom med sentral i teknisk rom i kjeller. Det er montert sentralstøvsuger med uttak i kjeller og begge etasjer. Vannbåren varme i gulv beboelsesrom. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger ikke i salget: - Taklampe fra Hadeland glassverk i trappeoppgang, 3 glasskuler - Lampe over spisebord i spisestue. - Lampe over spisebord kjøkken. - Ballonglampe tak i tv-stue første etasje - Sort glasskuppel i første gang i annen etasje, fra Hadeland glassverk. - Grått garderobeskap/skap i tre, som står på soverom i andre etasje ut mot stadion. - Vegghengte Montana-skap i begge etasjer. - Marmorhylle i gang annen etasje. - Hvit buet/rund vegghengt hylle kjøkken. - String trådhylle stue. - Tv-benk i tv stuen første etasje. - Taklampe blått soverom. - Vegghengt lampe ved sofa kjøkken. - Vegghengt lampe over sofa tv-stue andre etasje - Taklampe over Montana-skap spisestue Selger opplyser om at markisemotoren er deffekt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er fra ca. 1915, oppgradert og modernisert de senere årene. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer. Bygningen er oppført etter den byggeskikk og de krav som var gjeldene på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskrifter og krav til energi, klima, miljø og boligens funksjonalitet er normalt strengere enn de krav som var gjeldene ved oppføringstidspunktet. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Spesialrom - 2 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tomteforhold - Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Septiktank Septiktanken er av betong, og benyttes i dag som stake-kum. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Parkering
Dobbelgarasje på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 890 (Omkostninger totalt) 250 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 550 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 553 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe vann til vann med vannbåren varme gulv i alle etasjer og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats opplagt på ståldrager. Ny peis med innsats fra ca. 2016. Pipe er fornyet med stålrør ca. 2008 av forrige eier. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 10.03.2021. Utført. Siste dato for feiing: 20.04.2022. Utført. Anmerkning vedr ildsted: Omramming til peisinnsats er ilagt dobble gipsplater med lufting under orginalt oprinnelig tak i følge eier. Nytt senket tak ligger da utenfor omramming og avstand fra nevnte gipsplater til tak blir da stor nok. Dokumentasjon på dette er derimot ikke framlagt.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Svar fra Elvia: Målepunkt-ID : 707057500034747354 Siste kontroll ble utført: 26.08.2020 Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei Elsikkerhet Norge AS har behandlet denne saken på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. DLE utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser. Hvis det elektriske anlegget er bygget etter 1999, eller det har blitt foretatt utvidelser eller rehabilitering, skal samsvarserklæring og nødvendig underlagsdokumentasjon fra utførende elektrovirksomhet følge eiendommen videre. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33500

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vann og avløp 17964,- Renovasjon 5944,- Feiegebyr 593,- Eiendomsskatt 8940,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 2235300,-

Formuesverdi primær
1350237

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5400947

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting/ vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen/ gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/87: 20.07.1939 - Dokumentnr: 1942 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 14.06.1947 - Dokumentnr: 2009 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:595 15.10.1969 - Dokumentnr: 6883 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:839 08.07.2008 - Dokumentnr: 563400 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1475 01.01.2020 - Dokumentnr: 817088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:87 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155598042 - Enebolig - Næringsgruppe: Bolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155598050 - Garasjeuthus anneks til bolig- Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger: * Byggeanmeldelse for garasje, datert 1974. * Byggeanmeldelse vedr endring/ ombygging for Hunnsvegen 22, datert 1938. * Byggeanmeldelse vedr ny trappehall/ ombygging, datert 1938. * Byggeanmeldelse for hovedbygning og uthus, datert 1914. * Byggeanmeldelse for oppføring av bygning, datert 1911. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tegningene viser ikke kjelleren og har en annen inndeling av rom i øvrige etasjer. Det foreligger ikke bruksendring vedr etablering av bad, etablering av hems eller rom i kjeller. Enkelte endringer på fasade, blant annet er opprinnelig veranda/ balkong ikke byggesøkt som oppholdsrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger tegninger fra 1974, men det er enkelte avvik på fasade. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting av stikkveg/ gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Støysone: gul og rød sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 890 (Omkostninger totalt) 250 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 550 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 553 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
233890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.