TAU Einerhaugvegen 4

Tomt
946m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med lettstelt beplantning, kjekk gressplen og hekk som skjermer og luner. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er tilrettelagt med forstøtningsmurer og planerte nivåer. Det er etablert ny og bedre innkjørsel med god biloppstillingsplass på egen tomt, samt snumulighet inne på egen tomt. Det er flere kjekke oppholdsområder rundt hele boligen, så her kan man flytte seg rundt etter vær og vind. Tomten er romslig med god boltreplass for både store og små, og man har mange muligheter for den hageglade!

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og kjekk beliggenhet på Tau i veletablert og barnevennlig boligområde, med nydelig panoramautsikt og meget gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen er skjermet og tilbaketrukket samtidig som man har få skritt til både dagligvarebutikk, bussholdeplass og barnehage. Det er også kort gange til både skoler, idrettsanlegg og sentrum med flere servicetilbud, restaurant og bakeri, samt flotte turområder, badeplasser og friluftsaktiviteter omtrent like utenfor døra. Eiendommen passer ypperlig for barnefamilier med alt lett tilgjengelig fra eiendommen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Tau

Skolekrets
Tau

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i sort aluminium. Anlegget fremstår som av nyere type.

Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er utført som stående bordkledning i oljet gran. Kledningen fremstår med vridninger i bordene, noe som er vanlig over tid. Det er ikke registrert tegn til råteskader ved visuell kontroll. Det er montert musebånd samt musebørste rundt konstruksjonen for å redusere risiko for inntrenging av skadedyr.

Takkonstruksjon/Loft: Loft er utført som kaldt loft. Lufting av loftet er etablert via ventiler i gavlvegger samt delvis via pappskuffer ved raft og stedvis lufting gjennom lekter. Loftet fremstår med tilfredsstillende ventilering ut fra konstruksjon og utførelse. Det er observert at det er gjort et mindre inngrep i sperre i forbindelse med etablering av pipe, hvor deler av tverrsnittet er fjernet. Sperren er i etterkant forsterket med påmontert lask. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller unormale fuktforhold ved befaringstidspunktet.

Vinduer 1.Etasje: Vinduer i 1. etasje er av nyere dato og fremstår med normal god standard.

Vinduer Kjeller: Vinduer i kjeller er fra Uldal, produsert ca. 2017. Vinduene fremstår i god stand uten registrerte tegn til råteskader ved visuell kontroll.

Dører: Ytterdør fremstår som av nyere dato og fungerer tilfredsstillende ved befaring. Det er registrert mindre riper i dørbladet, noe som vurderes som kosmetisk slitasje.

Dører- Bi-inngangsdør: Bi-inngangsdør er av nyere dato, ca. 2017. Døren fremstår i god stand ved visuell kontroll.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasser ved 1. etasje fremstår i god stand ved visuell befaring. Konstruksjoner og overflater fremstår med begrenset slitasje. Rekkverkshøyde på balkong er målt til ca. 1,0 meter og oppfyller dagens krav. Det er montert tiltaksplater under deler av balkongen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i 1. etasje er av trebjelkelag fra byggeår. Det er registrert mindre høydeforskjeller og noe skjevheter i gulvet, noe som er normalt for eldre konstruksjoner. Det er også registrert noe knirk ved belastning enkelte steder, men dette vurderes som begrenset.

Pipe og ildsted: Det er opplyst om installasjon av ny stålpipe og vedovn i 2023. Arbeidet er opplyst utført med Ryfylke Trelast AS som ansvarlig søker. Selve installasjonen er opplyst utført med bistand fra kompetent person. Arbeidet er videre kontrollert av feier uten registrerte anmerkninger.

Rom Under Terreng: Det er utført hulltaking i kjeller, i bod. Det ble ikke registrert utslag på fukt ved måling på befaringstidspunktet. Kjeller er oppgradert i 2017. Overflater fremstår med malte, slette vegger og himlinger med platekledning. Gulv er belagt med parkett og det er opplyst om etablering av varmekabler/varmefolie i gulvkonstruksjonen. Kjellerarealene fremstår som modernisert med gjennomgående god standard og normal slitasje ut fra alder. Arbeidene er ikke nærmere dokumentert.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke nærmere undersøkt. Basert på generelle forhold i området består byggegrunnen typisk av morenemasser over fjell. Grunnforholdene vurderes som normalt stabile for området, men lokale variasjoner kan forekomme.

Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at drenering rundt boligen er fullstendig utbedret i 2015 av MGS AS. Arbeidene omfatter etablering av ny drenering rundt hele boligen, overvannsledning til garasje, samt etablering av sandfang i innkjørsel og hage. Grunnmur er også etterisolert i samme forbindelse.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er i stor grad tildekket av utvendig kledning, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Tilstanden på underliggende konstruksjon kan derfor ikke fullt ut vurderes. Grunnmur er etterisolert i sammenheng med utbedring av drenering i 2015.

Forstøtningsmurer: Det er oppført forstøtningsmurer på eiendommen, utført i naturstein. Murene fremstår som del av opparbeidelse av tomt og terreng.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng som er opparbeidet med forstøtningsmurer og tilpassede utearealer. Terrenget er i hovedsak tilrettelagt med fall bort fra bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann- og avløpsanlegg er opplyst oppgradert i 2017. Det er blant annet etablert ny vannledning med utvendig stoppekran, samt utskifting av avløpsledning fra kum og inn til boligen. Anlegget er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

GARASJE

Frittstående garasje oppført med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Yttervegger er kledd med stående trekledning og tak er tekket med takstein. Garasjen fremstår med normal standard og uten synlige vesentlige skader ved visuell befaring. Det er ikke utført tilstandsvurdering etter NS 3600.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendige trapper
Det er montert provisorisk utvendig trapp for adkomst til balkong. Trappeløsningen fremstår som midlertidig utført og tilfredsstiller ikke nødvendigvis krav til varig utførelse og sikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av permanent trappeløsning med tilfredsstillende utførelse og sikkerhet.

TGIU
Grunnmur og fundamenter
Grunnmur er i stor grad tildekket av utvendig kledning, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Tilstanden på underliggende konstruksjon kan derfor ikke fullt ut vurderes. Grunnmur er etterisolert i sammenheng med utbedring av drenering i 2015.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Strand Forskaling (2017), Sig Halvorsen AS (2017), PG Installasjon (2017, 2018), Reianes Mur & Flis (2018, 2021), Strand Rør AS (2020, 2021). Ufaglært: Egeninnsats (2018). Beskrivelse: Arbeid utført på bad og våtrom, inkludert støping av betonggulv, installasjon av røranlegg, varmekabler, membran og flislegging. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Reianes Mur & Flis (2018-2021), Sig Halvorsen Tau (2016-2017), Strand Rør AS (2021). Beskrivelse: Ny membran etablert i alle våtrom, avløpsrør, sluk og vannledninger oppgradert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Torvald Kluge Bygg (2017), Ryfylke Trelast AS (2022). Ufaglært: Egeninnsats (2021, 2022). Beskrivelse: Ombygging av yttervegg, installasjon av vinduer og kledning, oppussing av stue, utskifting av bordkledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Jansen Betong (2015). Ufaglært: Egeninnsats (2015). Beskrivelse: Støp av grunnmur og plate til garasje, oppføring av garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Riss i betonggulv i garasje observert, vurdert som svinnriss. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: MGS AS (2015). Beskrivelse: Fullstendig utbedring av drenering rundt bolig, etablering av overvannsledning, oppføring av natursteinmur. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært: Egeninnsats (2018). Beskrivelse: Sporadisk forekomst av sølvkre, tiltak utført med limfeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Sig Halvorsen (2017), Strand Rør (2021, 2022). Beskrivelse: Utskifting av avløpsledning, etablering av vannledning, rør-i-rør anlegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Nova Drift AS (2022). Beskrivelse: Installasjon av ventilasjonsanlegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Ryfylke Trelast AS (2023). Ufaglært: Egeninnsats (2023). Beskrivelse: Installasjon av ny stålpipe og vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: PG Installasjon (2017-2019). Ufaglært: Egeninnsats (2017-2026). Beskrivelse: Installasjon av elektrisk anlegg, oppgradering av inntak, varmekabler. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Eiendom og hus totalrenovert, opparbeidelse av tomt, renovering dokumentert. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Gammel integrert garasje ombygd til soverom. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kontinuerlig radonmåling utført. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje tilstede. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris på strøm bestilt.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Bad, kjøkken og 2 soverom TBA 96 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 93 kvm: Bad, vaskerom, kjellerstue, bod og 2 soverom Garasje: BRA-i 37 kvm

Standard
Boligen er betydelig renovert og modernisert, og den holder meget god standard. Det er gjort omfattende tiltak både innvendig og utvendig, og boligen fremstår innbydende og gjennomført, med solid og grundig arbeid som er utført. Boligen er ombygget med ny og funksjonell planløsning, store gode oppholdsrom, og lys og lekker innredning. Boligen fremstår omtrent som ny, og det er kun takstein med duk og lekter som ikke er skiftet. Alle takrenner/beslag/vindbord/vannbord/duk/lekter opp første pannerad er skiftet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av nyere dato. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og er utstyrt med kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble etablert/oppgradert i 2021. Det er flislagte overflater på vegger og gulv, med en nedsenket dusjsone. Badet er utstyrt med innredning bestående av nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2018. Veggene har baderomsplater og gulvet er flislagt. Rommet er innredet med toalett, nedfelt servant og dusjvegger. Badet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis, og vegger og himling av malte plater. Rommet har ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Det ble etablert ny membran i 2018. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje. Flislagte gulv på bad i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom. Vegger: Malte plater i 1. etasje. Flislagte vegger på bad i 1. etasje, baderomsplater på bad i kjeller og malte plater på vaskerom. Himling: Malte plater i 1. etasje og på vaskerom. Overflatene i 1. etasje er fra oppussing i 2022. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Hovedvannledning og vannledninger i vaskerom og bad i kjeller ble montert i 2016-2017. Vannledninger i bad i 1. etasje ble montert i forbindelse med oppgradering av badet i 2021. - Avløpsrør: Avløpsrør i vaskerom og bad i kjeller ble montert i 2016-2017. - Ventilasjon: Boligen er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Det er installert varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter. - Andre installasjoner: Det er etablert radonreduserende tiltak i form av radonbrønn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det er opplyst om installasjon av ny stålpipe og vedovn i 2023. 2022: * Det er opplyst i egenerklæring at stue og kjøkken ble pusset opp i 2022. * Det er installert ventilasjonsanlegg i 2022. 2021: * Det er opplyst at bad i 1. etasje er etablert/oppgradert i 2021. * Utvendig kledning er utført som stående bordkledning i oljet gran. 2019: * Det elektriske anlegget er opplyst oppgradert i perioden 2017-2019. Det er blant annet installert nytt sikringsskap og oppgradert til 3-fas anlegg (50A). 2018: * Det er opplyst at bad i kjeller er oppgradert i 2018 med montering av baderomsplater på vegger, inkludert i dusjsone. * Videre er det opplyst at det er etablert ny membran i bad i kjeller i perioden 2018 av Reianes Mur & Flis. * Det er opplyst at det er etablert ny membran i vaskerom i kjeller i periode 2018 utført av Reianes Mur & Flis. 2017: * Kjeller er oppgradert i 2017. * det er opplyst om etablering av varmekabler/varmefolie i gulvkonstruksjonen. * Hovedvannledning og vannledninger i vaskerom kjeller og bad i kjeller er montert av Sig Halvorsen Tau i 2016-2017. * Avløpsrør i vaskerom kjeller og bad i kjeller er montert av Sig Halvorsen Tau i 2016-2017. * Vinduer i 1. etasje er av nyere dato og fremstår med normal god standard. * Vinduer i kjeller er fra Uldal, produsert ca. 2017. * Ytterdør fremstår som av nyere dato og fungerer tilfredsstillende ved befaring. * Bi-inngangsdør er av nyere dato, ca. 2017. * Utvendig vann- og avløpsanlegg er opplyst oppgradert i 2017. Det er blant annet etablert ny vannledning med utvendig stoppekran, samt utskifting av avløpsledning fra kum og inn til boligen. 2015: * Det er opplyst at drenering rundt boligen er fullstendig utbedret i 2015 av MGS AS. * Grunnmur er også etterisolert i samme forbindelse. * Det er oppført forstøtningsmurer på eiendommen, utført i naturstein. * Frittstående garasje oppført med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Yttervegger er kledd med stående trekledning og tak er tekket med takstein. 1993: * Tilbygg oppside av hus 1981: * Integrert garasje * Eiendommen ligger i skrånende terreng som er opparbeidet med forstøtningsmurer og tilpassede utearealer.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og god biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Radonmåling
Boligen ligger i et område med potensiell radonforekomst. Det er opplyst at det gjennomføres kontinuerlig radonmåling. Det er etablert radonreduserende tiltak i form av radonbrønn.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyrt oppvarming. Boligen har gulvvarme på alle våtrom, varmekabler eller varmefolie i kjellergulv. Vedovn med ny stålpipe i stue installert i 2023.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
835743

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3342970

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/31/468: 14.01.1998 - Dokumentnr: 182 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:31 Bnr:1
14.01.1998 - Dokumentnr: 182 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1130 Gnr:31 Bnr:1 Fnr:129


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "tilbygg bolig og garasje" i Einerhaugvegen 4, datert 07.02.2019. Det foreligger Ferdigattest for "tilbygg", datert 05.08.1981. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det foreligger ikke nye plantegninger for underetasjen etter renovering og ombygging. Megler har avdekket avvik mellom de gamle tegningene og dagens faktiske forhold, da rommene i underetasjen ikke er godkjent til oppholdsrom. Selger har søkt bruksendring for underetasjen i mai 2026. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Del av Strand prestegard (plan-ID 65-1). Planen regulerer området til boligstrøk.. 20.08.1965 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen for Strand kommune 2012-2022, skal gjeldende reguleringsplan, Del av Strand prestegard (65-1), revideres før fortetting i området kan finne sted.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.