STEINKJER Nordsihaugen 13

Tomt
915.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 915,2 kvm. Tomta er pent opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass. Forøvrig opparbeidet med plen, hekk og buskbeplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nordsihaugen 13 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordsia i Steinkjer. Området er kjent for sin rolige atmosfære, med kort avstand til både sentrum og viktige hverdagsfunksjoner. Det er gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og fine friområder, noe som gjør beliggenheten særlig godt egnet for barnefamilier. Steinkjer sentrum nås enkelt til fots eller med sykkel, og området har gode buss- og togforbindelser via Steinkjer stasjon, ca. 10 minutters gange unna. Nærområdet byr på grønne omgivelser, lekearealer og turmuligheter, samtidig som man bor sentralt og lett tilgjengelig.

Adkomst
Ta av inn i Møllevegen like ved broen i Steinkjer sentrum, ta deretter 1 veg venstre og fortsett rett frem og opp på Nordsihaugen. På toppen holder du midterste veg inn i Nordsihaugen, å du får boligen på høyre hånd etter ca. 100 meter. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Guldbergaunet barnehage (1-5 år) 1.2 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1.5 km Skjefte barnehage (1-5 år) 1.6 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.3 km Egge barneskole (1-7 kl.) 1.6 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Steinkjer vgs. 1.2 km

Byggemåte
ENEBOLIG Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss en mindre kjellerdel. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2005. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Isolasjon, vindsperre og kledning opplyst ny i 2005. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde w-takstoler med undertak av tretro på del over stue/kjøkken. Prefabrikerte w-takstoler og undertak av duk på del over bad, vaskerom og soverom. Innspeksjonsmulighet til denne delen er via hull i undertak. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Adkomst til kaldloft via luke på soverom. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2005. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Evt. trekk/ utettheter rundt vinduer og dører er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Alder på vinduer ligger på 21år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover. Dører: Utadslående ytterdør fra 2005, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Utadslående balkongdør fra 2005,med 2-lags isolerglass i høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved gavlvegg mot garasje. Rekkverk og levegg av trevirke. Plassbygd trapp og repo av terrassebord ved hovedinngang. Rekkverk av trevirke. Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn mellom hovedinngang og innglasset balkong. Opplyst spylt, skuret og beiset i 2026. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ingen større skjevheter målt ved tilfeldige målinger. Lokale ujevnheter, målt ca. 5mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert på kjøkken. Boligen har installert en vedovn på stue. Ovn opplyst ny i 2021. Siste tilsyn av brannvesenet utført 2026. Rom Under Terreng: Liten kjeller med to boder. Grunnmur av betong, i all hovedsak fritt eksponerte overflater. Støpte gulv. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flate. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst skiftet i. ca 2008. Tilstandsgrad er utelukkende basert på gitte opplysninger av selger. GARASJE Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. To leddporter av tre, motorer montert. Vinduer av enkelt glass i garasje og isolerglass i trimrom. Dører i tre. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Registrert noe fuktskjolder i undertak i garasjedel. Tilbygget del med trimrom på ca.20m2 er isolert med installert gulvvarme. TG2 Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning på deler av veggene. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er stedvis satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis lite lufting langs raft,øker faren for kondensering. Registrert noe fuktmerker rundt pipen. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Bemerkes om at del over bad, vaskerom og soverom kun er inspisert gjennom åpning i undertak grunnet vanskelig tilkomst. Overflater - 2: Registrert oppsprekking i vegg på soverom og bom i flis i entré. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. For videre info henvises det til tilsynsrapport datert 20.04.2026. Rom Under Terreng: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Krypkjeller: Registrert en del organisk materiale liggende på bakken samt manglende fuktsperre mot grunnen. Ingen negative utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Krypkjeller - 2: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt med liten trinn dybde. Registrert en del knirk. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Liten høydeforskjell og svakt fall gir økt risiko for vann ut av rommet ved en evt ukontrollert vannutstrmning på gulv. 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Gulv er opplyst støpt på tidligere flis og ny flis er opplyst lagt av eier. Ingen synlig membran eller slukmansjett ved inspeksjon i sluket. Det er usikkert om membran og sluk ble skiftet ved oppussing. 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Registrert bruk av dampsperre både mot soverom og mot vaskerom. Dampsperre skal ikke brukes på innvendige vegger.Dette skaper økt fare for kondensering inne i konstruksjonen. Ingen negative utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskap/Fordelerstokk er ikke lokalisert. Registrert uisolerte vannrør og vannrør som ikke er tilstrekkelig klamret i krypkjeller. Manglende klamring gir økt fare for slag i rør som kan medføre lekkasjer i koblinger. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Registrert avløpsrør som henger fritt over over lengre strekk i krypkjeller. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har oppnådd en alder på 69 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 06.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Mandelid Rør Beskrivelse av arbeidet: Mandelid Rør monterte og koblet til nytt toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Enes&Olsen Beskrivelse av arbeidet: Enes & Olsen støpte på gulvfliser på støpt gulv. Samme firma la belegg på gulv på badet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Faglært Knut Strøm hos NTE Beskrivelse av arbeidet: Faglært Knut Strøm hos NTE har lagt strømkabler på bad, vaskerom og gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Eier har støpt gulvene på bad, vaskerom og gang. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Som beskrevet over er det støpt nye gulv, og det er lagt strømkabler, deretter er det enten lagt gulvbelegg på badet og flis på vaskerom og gang. I forbindelse med dette arbeidet må det ha blitt fornyet membran og sluk. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Eier har selv lagt nytt tak, skiftet vinduer og bordkledning i 2005/2006. Garasje og boder ble revet og det ble fra grunnen av bygget to soverom og vaskerom. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Husker ikke navnet. Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Garasjen ble bygd i 2000, av daværende eier Estillrønningen, som solgte til ny eier Sveinung Hatling i 2001, som da Leirvik (dagens eier) kjøpte av i 2005. Dagens eier bygde et lite skur på siden av garasjen, mot vegen før 2013. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elektro Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Anneks i sambygg med garasjen. Tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje ble gitt 02.07.2013. Så annekset ble bygd ferdig da. Elektroarbeider av Elektro Nord AS ved nyoppføring av tilbygg. Elsikkerhetsdokumentasjon Samsvarsærklæring er datert 18.11.2013. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Anneks i sambygg med garasjen. Tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje ble gitt 02.07.2013. Så annekset ble bygd ferdig da. Elsikkerhetsdokumentasjon Samsvarsærklæring er datert 18.11.2013. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Entreprenør Ole Reistad Beskrivelse av arbeidet: Entreprenøren gravde og koblet til i kummen utenfor boligen. Dette i samarbeid med Odd Arnesen i Steinkjer Kommune. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Eier har bistått i arbeidet sammen med faglært entreprenør Ole Reistad. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elmann AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt gulvarmematte på gang, stue og kjøkken. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn. Man kunne bruke samme rør. Brannvesenet i Steinkjer Kommune har beskuet monteringsjern. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Kabler på inntaket inn til huset var brent. Det har vært el.kontroll på hele eiendommen etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elvis Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elvis Elektro AS utbedret feil og mangler jf el.kontroll tiltaksliste, og totalt godkjente hele el.anlegget i boligen. Kablene på inntak til boligen ble skiftet/utbedret og ordnet opp i. Videre ble det endret til nye lyspunkt i garasjen også. Dokumentasjon for dette arbeidet finnes. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Knut Strøm, faglært, NTE Beskrivelse av arbeidet: Alt av strøm ble nytt i 2005, utført av Knut Strøm ved NTE. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elektro Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Elsikkerhetsdokumentasjon. Samsvarsærklæring datert 11.02.2013, som gjelder feilsøking varmekabel/varmekabel regulator på badet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektro Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling stikk. Dok finnes i Boligmappa for Nordishaugen 13. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektro Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjoner på kjøkken. Dok finnes i Boligmappa for Nordishaugen 13. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektro Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Koblings, installasjon og sluttkontroll etter utførte arbeider på badet, vedrørte jordingsanlegg på bad. Dok finnes i Boligmappa for Nordishaugen 13. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Eier har selv lagt nytt tak, skiftet vinduer og bordkledning i 2005/2006. Garasje og boder ble revet og det ble fra grunnen av bygget to soverom og vaskerom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Garasje og boder ble revet og det ble fra grunnen av bygget to soverom og vaskerom.

Innhold
Kjeller: 2 boder. 1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, 3 soverom, stue, vaskerom. Garasje: Garasje, vedbod, trimrom.

Standard
Hovedkonklusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom med vesentlige oppgraderinger fra 2005. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 06.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Skiftet vindsperre, bordkledning, tak, takrenner og beslag i 2005. - Del med entre, to soverom og vaskerom ble revet til grunnmur og bygd opp på nytt i 2005. - Nye innvendige overflater i 2005. - Nytt el anlegg i 2005. - Bad renovert i 2017. - Garasje tilbygget i 2013. - Nye utvendige vann- og avløpsledninger i 2008. - Skiftet isolasjon og etterisolert etasjeskiller på stue/kjøkken i 2021. - Lagt varmekabler i gang, stue og kjøkken i 2021. - Ny vedovn i 2021. - Ny varmepumpe i 2021. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 06.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd fra NTEBB i boligen.

Parkering
I dobbelgarasje, samt på egen gårdplass.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 11.05.2005 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 20.04.20026. Anmerkninger som er registrert: 1. Til informasjon: Det bør tettes bedre rundt røykrøret innvendig skorstein. Her kan det bli utett/sprekke opp over tid pga. at røykrøret utvider seg når det blir varmt, samt at det kan bli en del sot ansamling mellom røykrøret og skorsteinen. Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. 2. Til informasjon: Skorstein på kvist ikke inspisert, pga. vanskelig adkomst Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Neste tilsyn: 2031. Siste feiing: 20.10.2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20675

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er varslet økning i kommunale avgifter for 2026 fra Steinkjer kommune. Se vedlagt oversikt som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
702935

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2811741

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1000: 09.08.1957 - Dokumentnr: 1912 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 189710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1000 01.01.2020 - Dokumentnr: 1419142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger dokument fra ferdigbesitigelse av boligen datert 08.06.1957. Det er angitt følgende merknader: 1. Det mangler jernplater under feierluke i spisekrok. 2. Det mangler jernplate under løs helle foran kamin. 3. Takstein er ikke pålagt. 4. Utvendig puss på grunnmur igjenstår, samt utvendig maling. 5. Det mangler kjellervinuder. I kjelleren forøvrig er det ikke utført noe innvendig arbeider. 6. I garasjen gjenstår samtlige arbeider. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 08.06.1977. Det foreligger byggetillatelse for bygging av garasje datert 12.06.1996. Det er gitt tillatelse til oppføring av tak over terrasse datert 10.08.2012. Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje datert 10.08.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Nordsihaugen datert 19.09.1984 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 17 900 Tilstandsrapport fra Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 645   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.