GJØVIK Svarthaugen 21

Tomt
1067m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og har steinbelagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Tomtestørrelse på ca. 1067 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 05.03.1974. Målebrev fra 1974 viser et areal på 1068, 06 m2. Dette samsvarer med kommunens matrikkelkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Kopperud, sør for Gjøvik. God utsikt utover Gjøvik og Mjøsa. Området består hovedsakelig av enebolig- og leilighetsbebyggelse. Kort vei til skoler (bl.a. Fagskolen innlandet og NTNU), barnehage, nærbutikk og holdeplass for kollektivtransport. Til Gjøvik sentrum er det ca. 4 km. I Gjøvik finner man gode shoppingmuligheter i gågate og på kjøpesenteret CC, rolige kaféer og smakfulle restauranter, vinmonopol, apotek, postkontor, bank, blomster og frisør. Her er det bra med uteliv i helgene, samt konserttilbud og arrangementer av forskjellige slag. Ønsker man en roligere ettermiddag med familien kan man ta en tur på kino, bowling eller minigolf i Bassengparken. For den aktivitetslystne finnes utallige friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Røverdalen svømmeanlegg, Vind og Gjøvik stadion med ballbaner og Gjøvik klatrepark. Nærhet til store markaområder og fine friluftsmuligheter på Østbyhøgda. Inntil tomtegrense finnes tursti og lysløype som går opp til Vind idrettsplass. Området rundt Vind og videre innover byr på naturskjønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Ellers kan man kose seg med en idyllisk rusletur langs Mjøspromenaden, eller slappe av i en av Gjøviks parker. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er oppført ca. 1974. Taket er tekket med shingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takrenner, nedløp og beslag med normal bruksslitasje. Stående utvendig trekledning. Overflatebehandling må normalt påregnes, særlig på værutsatte områder. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke. Trevinduer med 2-lags energiglass. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Koblet glass i kjeller. Vinduer i varierende alder og utførelse. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkong med utgang fra soverom. Terrasse med utgang fra stue. Terrasse med utgang fra stue, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng. Terrasse ved inngangsparti. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Takvann ført ut på terreng og ned i grunnen. Grunnmur utført i betong. Pusset på synlige flater utvendig og innvendig. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Garasje: Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Nyere leddport. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Iht. tilstandsrapport datert 28.03.2025 av Hans Christian Gjestvang. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Boligen inneholder: Hovedplan: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, gang og entré. Underetasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, boder, gang og entré. Garasje: 1 biloppstillingsplass.

Standard
Velkommen til en lys og trivelig enebolig med utleiemulighet og en storslått utsikt over vakre Mjøsa. Her bor du i barnevennlige omgivelser med kort veg til friluftsmuligheter. Boligens hovedplan byr på et lyst kjøkken med plass til spisebord ? perfekt for hyggelige måltider med utsikt. Den luftige stuen imponerer med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en vidstrakt utsikt over innsjøen og det vakre nærområdet. Rommet har et lyst og nøytralt fargevalg, noe som gir en tidløs atmosfære ? og gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og den stemningsfulle peisen sørger for lun varme på kjølige kvelder. Fra stuen har man utgang til en solrik terrasse med fantastisk utsikt ? et perfekt sted for å nyte varme sommerdager og lange, stemningsfulle kvelder. Boligen har tre soverom på hovedplanet, hvorav det ene har direkte utgang til egen veranda ? ideelt for en rolig morgenstund i frisk luft. Underetasjen rommer en egen hybelleilighet med privat inngang, åpen stue-/kjøkkenløsning, separat soverom og eget bad. Dette gir gode muligheter for utleie eller som gjesteavdeling. Fra underetasjen har man enkel tilgang til hagearealet som vender mot Mjøsa. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og gir gode utearealer for lek og avslapning. På eiendommen finner du også en praktisk garasje. Dette er en eiendom som må oppleves ? med flott beliggenhet, gjennomtenkte løsninger og et nydelig utsyn mot Norges største innsjø. KJØKKEN: Kjøkken i 1. etg med glatte fronter. Laminerte benkeplater Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass til kjøleskap, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Merknad: Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. Avtrekk fra kjøkken montert over kokesone. Kjøkken i underetasje med glatte fronter. Laminerte benkeplater Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass til kjøleskap, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Merknad: Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. Eldre standard fra byggeår. Avtrekk fra kjøkken montert over kokesone. Eldre vifte må påregnes skiftet. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etasje: Forventet levetid er oppnådd og oppgraderinger må påregnes. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist andre avvik som tilsier at rommet står foran en rehabilitering. Innredet med lys innredning med nedfelt servant. Dusjkabinett. Bad underetasje: Forventet levetid er oppnådd og oppgraderinger må påregnes. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist andre avvik som tilsier at rommet står foran en rehabilitering. Innredet med lys innredning med servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Overflate gulv: belegg Overflate vegg: malte plater Overflate himling: himlingsplater Innredet med: gulvmontert wc og servant. Tekniske installasjoner ser ut til å oppfylle sin tiltenkte funksjon, men noe utidsmessig. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Vegg: Trepanel. Malte glatte flater. Malt strie. Himling: Himlingsplater. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Det kan være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Delvis overflater/standard fra byggeår. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Utført i formpresset materiale. Glatte finerte innvendige dører i kjeller. Justeringer må kunne påregnes på tredører som kan bevege seg gjennom ulike årstider. Enkelte sår/merker må påregnes ( normal bruksslitasje) DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eldre standard og oppgraderinger må påregnes. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved fuktmåling i konstruksjonen målt forhøyde verdier på gulv i forhold til hva som er normalt. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Andre tiltak: Ut fra alder og tilstand er det må det påregnes rehabilitering av rommet. Våtrom > Hovedplan > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Ut fra alder og tilstand er det må det påregnes rehabilitering av rommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre ventilator anbefales byttet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/fornying må påregnes. Spesialrom > Hovedplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skade/ slitasje på overflater.? Toalettrommet har ikke tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales tiltak for å sikre tilstrekkelig tilluft til toalettrommet.? Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overflatebehandling av kledning må påregnes. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Vedlikehold og lokale utbedringer kan være påregnelig. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. TG pga alder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Vinduer i varierende alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hybelleiligheten er utidsmessig og oppgraderinger må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppussing må påregnes avhengig av krav til standard. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av manglende dokumentasjon så anbefales kontroll av boligens elektriske anlegg. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Bygningssakkyndig har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe med lettklinkerblokker/elementer. Peis montert i stue. Vedovn i underetasje. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 25.03.2025. Utført. Siste dato for feiing: 27.08.2021. Utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Vedr tilsunsrapport fra Elvia: Registrerte avvik: Andre funn: 1. Utjevningsforbindelse til hovedvannledning manglet. Jf. fel § 19. Kommentar: Gjelder Utjevningsforbindelse til hovedvannledning som manglet denne sitter igjen på gammelt vanninntak i hovedbolig Nytt vanninntak sitter i utleie leilighet 2. Bevegelig ledning var ikke av type egnet for formålet. Jf. fel § 37. Kommentar: Gjelder provisorisk opplegg til varmekabel til hovedvannledning gjelder både bryter og tilkobling til strømnett Dette er i boden i utleieleilighet Til utførende elektroinstallatør: Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Elvia AS sin serviceportal, www.rettemelding.no, av utførende elektroinstallatør.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og avløp 15264,- Renovasjon 4312,- Feiegebyr 520,- Eiendomsskatt 7236,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 1811400,-

Formuesverdi primær
916043

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3664170

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/101/58: 05.03.1974 - Dokumentnr: 1713 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 05.03.1974 - Dokumentnr: 1712 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:101 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:101 Bnr:58 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155652101 - Enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet - 2 boenheter - Bygningsnr. 155652128 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger innflyttingstillatelse på Svarthaugen 21 for enebolig med hybelleilighet, datert 23.1.75. Det foreligger: BYGGEANIELDELSE ENEBOLIG MED UNDERETASJE PÅ SVARTHAUGEN 21, GJØVIK, datert 13.12.1973. BYGGEANMELDELSE GARASJE PÅ SVARTHAUGEN 21, GJØVIK, datert 26.5.1976. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er privat stikkveg/ gårdsplass, og det må beregnes kostnader til brøyting/ vedlikehold av denne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtasdato: 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) 3407 05020057 - Fredeng mm vedtatt: 8.9.1971. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Bvl Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900 ,- oppgjørshonorar kr  7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.