GJØVIK Vardalsvegen 190

Tomt
1993m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning ved huset. Deler av tomten er tidligere brukt beiter for hest. Gruset gårdsplass og adkomstveg. Tomtestørrelse på ca 2008,3 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det foreligger målebrev fra 1968 med et areal på 1993,68 m2. hvorav det er avsatt til felles avkjørsel 112,25 m2. Eiendommen bler etablert 15.05.1968. Bruksnavn: Egilstova.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende langs Vardalsvegen. Kort vei til skoler og barnehager samt Gjøvik bysentrum med de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Til Gjøvik sentrum er det ca 5 km. Gjøvik sentrum kan by på diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine friluftsmuligheter med inntilliggende skog og markaområder. Nærhet til gode turmuligheter og skiløype. Kort veg til Eiktunet og Bergstoppen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1968 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Bygget er oppsatt med støpt grunnmur med kjeller. Tilbygg oppsatt på støpt vange. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner Konstruksjonen er plassbygget. Taket er tekket med papp/folie. Tekkingen er lagt ny, opplyst utført av firma. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdører med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk i kjeller. Veranda med utgang fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Tram ved inngangspartier, overbygde. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Garasje/uthus fra ca. 1970 oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Plassbygde dører og gangdør. Bygningen er oppført med dels enkle konstruksjoner. Ett isolert rom. Overbygget carport foran med gruset gulv. Bygningen har vært brukt som stall og har noe vedlikeholdsbehov. Avløp fra bygget er ikke godkjent. Bygningen har normal standard ut fra bruken. Bygningen fremstår ikke vedlikeholdt, har noe noe skader og skjevheter. 2023: Modernisering: Bygget er rettet opp, skiftet noe kledning og reparert møner. Iht. tilstandsrapport datert 14.03.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Punkt 4: Det er montert rensesystem for brønnvann i huset, dette ble gjort i september 2023. Rensesystem fra Filtra AS. Utført av faglørt. Rørlegger`n K. Pkt. 5: Ref. forrige takst i 12.10.22. ved Takstcon AS. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Pkt. 7: Det var ikke peisovn i stue da jeg flyttet inn. Det er tettet igjen gammelt hull og reparert sprekker. Det er satt inn ny peisovn september 2023. Venter på godkjennelse av utbedring fra forrige takst. Pkt. 9: Det har blitt tatt mus på loftet i jul 2023. Satt opp musefeller, ikke fanget flere mus etter dette. Pkt. 11: Det er montert ekstra stikkontakter på kjøkken, soverom. Montert utestikkontakt vegg på platting/veranda. Utført av faglært. Raufoss elektro AS. Pkt. 16: Det er reparert en vegg på stall/uthus. Det har blitt reparert parti av tak/møne. Utført av faglært. Land maskin og transport. Pkt. 17: Utleiedel på 31 kvm er søkt bruksendret og godkjent den 14.08.23 av Gjøvik kommune. Utleiedel inneholder kjøkken, bad, soverom og stue. Pkt. 17.1: Utleiedel på 31 kvm er søkt bruksendret og godkjent den 14.08.23 av Gjøvik kommune. Utleiedel inneholder kjøkken, bad, soverom og stue. Pkt. 18: Utleiedel på 31 kvm er søkt bruksendret og godkjent den 14.08.23 av Gjøvik kommune. Utleiedel inneholder kjøkken, bad, soverom og stue. Pkt. 18.1: Utleiedel på 31 kvm er søkt bruksendret og godkjent den 14.08.23 av Gjøvik kommune. Utleiedel inneholder kjøkken, bad, soverom og stue. Pkt. 19: Avventer vedtak fra Gjøvik kommune vedrørende avløpsanlegg/septik. Nye jordprøver skal tas til våren/sommer før endelig vedtak. Saken ligger hos Gjøvik kommune. Pkt. 20: Avventer vedtak fra Gjøvik kommune vedrørende avløpsanlegg/septik. Nye jordprøver skal tas til våren/sommer før endelig vedtak. Saken ligger hos Gjøvik kommune. Tilleggskommentar fra selger: 2 x varmtvannsberedere på 200 liter. En til hoveddel og en til utleiedel. 2 x sikringsskap (automatsikringer). En til hoveddel og en til utleiedel. 2 x bad. Ett til hoveddel og ett til utleiedel. 4 x soverom i hoveddel. 1 x soverom i utleiedel. Ny varmepumpe i hoveddel 2023.

Innhold
VELKOMMEN TIL VARDALSVEGEN 190! - en innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Landlig beliggenhet og nærhet til gode turmuligheter. Boligen inneholder: 1. etasje: 2 kjøkken, 2 stuer, 5 soverom, 2 bad, gang, trapperom, entré og vindfang. Terrasse med utgang fra stue. Overbygde inngangspartier. Kjeller: Boder/ uinnredet kjeller. Uthus benyttet som stall, carport foran.

Standard
Denne sjarmerende eneboligen ligger idyllisk til langs Vardalsvegen, omkranset av ro og natur. Med umiddelbar nærhet til store markaområder, innbyr den til hyggelige skiturer og avslappende spaserturer. Tur- og rekreasjonsmulighetene er utallige rett utenfor døren, perfekt for de som søker et aktivt friluftsliv. Innen en kort kjøretur på ca. 5 km når man Gjøvik sentrum, hvor alle byens fasiliteter og bekvemmeligheter venter. Inne i boligen møtes man av et moderne og velutstyrt kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster. Stuen er innbydende med store vindusflater som slipper inn mengder av naturlig lys, og en stemningsfull peisovn skaper varme og god atmosfære på kjølige kvelder. Herfra leder en utgang til en solrik terrasseplatting, ideell for avslapning og sosiale samvær. I hoveddelen av boligen finner man tre koselige soverom og et lyst bad med dusjkabinett. Den praktiske planløsningen gir en behagelig flyt mellom rommene. Boligen har også en egen "praktikantdel", som gir fleksibilitet og ekstra plass til gjester eller andre formål. Her er det eget kjøkken, stue, bad og to soverom. I kjelleren er det godt med bodplass, perfekt for oppbevaring av diverse eiendeler. Ute på den romslige tomten på ca. 2 mål, er det en hage med gressplen og en gruset gårdsplass. Et stort uthus fungerer fint som stall, perfekt for de som ønsker å holde dyr eller ha ekstra lagringsplass. Med sin landlige beliggenhet og gode fasiliteter, representerer denne eneboligen det beste av både natur og komfortabelt boende. KJØKKEN: Hovedkjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Glassplater og belysning i over benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Bi-kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad 1: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil i himling og tilluft i dør. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Panel Bad 2: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er panelovn på vegg, mekanisk avtrekk i himling og tilluft i dør. Gulv: Belegg. Vegg: Malt strie og våtromstapet. Himling: Himlingsplater. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Panel, malte plater og malt strie. Himling: Formpresset panel og panel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt treverk. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjellernedgang og på soverom. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. Trykktank er plassert i kjeller. Vannpumpe er plassert i brønn. 2 x varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Beredere er plassert i kjeller. Renseanlegg for vann er plassert i kjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger salget: Kjøkken 1: - Dobbelt kjøleskap - Integrert komfyr + platetopp - Integrert oppvaskmaskin - Varmepumpe Kjøkken 2: - Kombiskap - Ubrukt komfyr ny 2023, kan medfølge for 2500 kr. - Skap hovedsoverom - Huskestativ og sandkasse i hagen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Tilbygg / modernisering: 2013: Modernisering: Boligen er betydelig oppgradert og modernisert i regi tidligere eier. Nye overflater innvendig og utvendig. Nye overbygde inngangspartier. Oppgradert elektrisk anlegg. Nytt bad. Oppgradert VVS opplegg med ny varmtvannsbereder. Utført av tidligere eier. 2015: Modernisering: Nytt kjøkken, noen nye overflater i tilleggsdel. Boret nytt borehull. Fornyet taktekking. Utført i regi av tidligere eier. 2021: Modernisering: Montert ny vannpumpe i borehull. Utført i regi av tidligere eier. 2023: Modernisering: Nytt renseanlegg for vann i kjeller. Montert ny vedovn i stue Oppgradert felles adkomstveg. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre våtrom. Oppgraderinger/rehabilitering bør vurderes. Bruk av tett dusjkabinett kan være en sikkerhet for rommets bruk da det i stor grad hindrer vann/sprut direkte på gulv/vegg. Rommet kan ha mange bruksår igjen, dette avhenger av bruken. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Kjellerdør er vanskelig å lukke. Dører forøvrig - ingen avvik registrert. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. Justeringer må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Veranda/treverk ute har som følge av vær og klimatiske påkjenninger økt vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder ikke nye opplegg med rør i rør. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kondensvann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er dialog med kommunen angående anlegget. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ingen behov for utbedringstiltak, men det bør påregnes ekstra vedlikehold på kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida, ising på taket er registrert. Isolasjon dekker helt/delvis lufting mot raft. Det er synlige kondensskader i tak over bi-inngang. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bedre lufting og bedre isolering av loft vil kunne ha ha positiv effekt på konstruksjonen, noen tiltak er gjort. Anbefales ytterligere undersøkt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er oppsatt støtter i kjeller og det er synlig tegn til fuktighet/forhøyde verdier for fukt i kjeller. Grenseverdier for skadelig fuktighet er målt i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Det er ut fra dagens bruk, ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Bedre lufting av kjeller vil kunne ha positiv effekt. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger kan ikke utelukkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at denne type fundamentering er en risikokonstruksjon. Del av fundamentering er risikokonstruksjon og anbefales ytterligere undersøkt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.

Parkering
Carport i uthus. Eller på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
29980030

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsteder er montert i kjeller og stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 30.09.2022. Utført. Siste dato for feiing: 05.09.2023. Ikke utført. Avvik/ anmerkninger: Beskrivelse: Takstige monteres føre feiing kan utføres. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr, slamtømming og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Renovasjon 5174,- Feiegebyr 520,- Slamtømming 3390,- Eiendomsskatt 5128,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 1282200,-

Formuesverdi primær
622295

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2364722

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/75/13: 15.05.1968 - Dokumentnr: 2746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:75 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1267965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:75 Bnr:13 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155657367 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155657375 - Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hele eneboligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det et foreligger: * 75/3 - Vardalsvegen 190, Gjøvik - Vedtak om ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 24.08.2023. * 75/3 - Vardalsvegen 190, Gjøvik - Vedtak om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 14.08.2023. * 75/13 - Vardalsvegen 190, Gjøvik - Behov for ytterligere dokumentasjon i byggesak, datert 01.08.2023. * Vedtak vedr anmeldelse av enebolig fra 1968. * Vedtak vedr uthus på Egilstova fra 1971. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.   Det er mottatt oppdaterte byggetegninger fra kommunen vedr eneboligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Tilbygg/ fasadeendring på uthus er ikke søkt om, dette vil evt. bli kjøpers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett: - Privat vann fra felles brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. - Privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Pågående dialog med kommunen om anlegget må fornyes. Septiktank av ukjent type. Kommentar fra kommunen: Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 4 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Det er sendt ut eget informasjonsbrev og forhåndsvarsel om pålegg til denne eiendommen. Det er opplyst til Gjøvik kommune at det er engasjert et eget prosjekterende foretak som skal følge opp dette. Kostnader til utbedring/ oppgradering av anlegg vil være kjøpers ansvar. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 23.10.2023. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse Støysone: gul sone iht T-1442 Hensynsone: Bevaring av kulturmiljø Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.