GLESVÆR Orratuo 7

Tomt
723.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, terrasse, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Orratuo 7 - en perle ved kysten i det historiske fiskeværet Glesvær! Dette området har en rik historie som et av de eldste handelsstedene på Vestlandskysten, og var på 1700- og 1800-tallet det største og viktigste fiskeværet på Sotra. I dag kombinerer Glesvær sin unike kystkultur med moderne bekvemmeligheter, og byr på et fantastisk bomiljø for både fastboende og fritidsboligeiere. Omgitt av storslått natur og med nærhet til både fjord og hav, er dette et paradis for friluftsentusiaster. Her kan du nyte kajakkpadling mellom holmer og skjær, fiske i rike farvann eller ta en rolig spasertur langs kyststiene. Glesvær Kafé, en tradisjonsrik møteplass fra 1925, gir deg muligheten til å oppleve lokal matkultur i hyggelige omgivelser. Samtidig er hverdagen enkel og praktisk her - kun en kort kjøretur unna finner du Straume med Sartor Storsenter, et bredt utvalg av butikker, dagligvare, spisesteder og andre servicetilbud. Den lokale dagligvarebutikken i nærheten dekker det meste av det du trenger i det daglige, mens større handel og servicetilbud er lett tilgjengelig. Glesvær er et unikt sted hvor du kan kombinere naturnær livsstil med en praktisk hverdag. Orratuo 7 gir deg sjansen til å bli en del av dette levende kystsamfunnet - her kan du finne roen, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Spildepollen barnehage, 5 min med bil Sauafjellet Fus barnehage, 12 min med bil Skogsvåg barnehage, 12 min med bil Skoler: Spildepollen skule (1-7 kl.) 200 elever, 3.3 km/ 5 min med bil Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 359 elever, 11.6 km/ 14 min med bil Sotra vgs - avd. Sund, 400 elever, 9 km/ 12 min med bil Sotra vidaregåande skule, 720 elever, 20.8 km/ 28 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner overgrunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt TILSTANDSGRAD 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Stedvis er det ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. - Topplist på grunnmursplast/knotteplast har løsnet. - Alder (1987) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. - Stedvis er det ikke tilstrekkelig ventilering av loftet. - Det er rustdannelser på fester og skruer til selve konstruksjonen Kjøkken - 1. etasje - Det er registrert en del skader og slitasje på innredningen. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder - Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Ventilasjon - Det er registrert svertesopp på murer i 1.etasje, dette kan indikere at ventileringen er for svak. Deler av boligen som har mottatt TILSTANDSGRAD 3: Yttervegger - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. - Det er registrert råteskader i bord under kledningen i front. - Det er registrert råteskader (høy grad) på kledningen på gavlveggen. Vinduer og ytterdører - Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. - Det er registrert punktert vindusrute i begge etasjer. - Det er registrert avskalling/sprekker og slitasje på enkelte vinduskarmer. - Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Undertak, lekter og yttertekking (taktekking) - Over forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. - Det ble observert mose på takstein. - Det er ikke montert snøfangere på taket. - Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. - Det er råteskader på vindskiene. - Takoverbygg ved inngangspartiet til 1.etasje har råteskader. Våtrom - Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. - Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. - Det er skruehull på baderomsplatene i 1.etasje, tettheten til platene vil være svekket i området. Våtrom - Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. - Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - På badet i 2.etasje er det registrert motfall til sluk. - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Øvrige bygningsdeler har mottatt TILSTANDSGRAD 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Mangler flis bak baderomsinnredning oppe. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Skifter baderoms møbel oppe og nede, samt toalett oppe og blandebatteri oppe, og satt inn badekar oppe. Og dusj kabinett nede. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fuktmerker: Det var litt svart sopp nede på murvegger (innervegg/ikke mot yttervegg) dette er pusset, og malt med sperre grunn. Det er nok pga lite lufting tørking av klær i soverommene. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Var en lekkasje ved pipen, dette er blitt ordnet av tømrer i familien. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært maur på hovedsoverom oppe for 2 år siden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Jeg har skiftet noen råtne kledning bord. Og satt opp utebod mot grønt hus. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Kjeller etasje har vært utleid. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)? - Ved ovn i kjeller blir tatt ut, og hull blir blendet igjen før overtagelse. Tilleggskommentar: Det er ett ventilasjons anlegg på loftet, dette er ikke testet, så vet ikke om fungerer.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 80 m² BRA-i / 73 m² P-rom 2.etg: 96 m² BRA-i / 96 m² P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré(1,8m²), gang(3,7m²), bad(4,1m²), soverom(7,6m²), soverom(9,7m²), stue(25m²), kjøkken(6,6m²), bod(1,8m²), gang(1,6m²), soverom(8,6m²), bod(4,7m²). 2.etg: Entré(4,4m²), gang(1,8m²), trappegang(3m²), mellomgang(4,1m²), mellomgang(3,2m²), bad(4,7m²), vaskerom(3,9m²), soverom(11m²), soverom(6,8m²), soverom(6,7m²), stue(29,6m²), kjøkken(10,9m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet i 2.etasje og entré i 1.etasje har flislagte gulv, badet i 1.etasje og vaskerommet i 2.etasje har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet i 2.etasje har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. 1.etg: Entré | Velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og innbydende stue. Store vindusflater og god takhøyde skaper en romslig og innbydende atmosfære. Den åpne atmosfæren i stuen, kombinert med en stilren sofagruppe og en funksjonell spisegruppe, gir et godt helhetsinntrykk. Tilbake inn i stuen er det mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Ideelt for å huse større selskap! La oss ta steget videre inn i boligens kjøkken! Kjøkken | Nydelig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass samt. smarte sitteløsninger for en enkel hverdag! Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp og stekeovn. Soverom | Hovedsoverommet i etasjen er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Videre i etasjen finner vi to soverom målt til 7,6 og 8,6 m². Begge soverommene er romslige og gir deg muligheten til å innrede etter dine personlige preferanser, slik at du kan skape ditt drømmehjem! Ned en etasje finner vi et rom målt til 8,6 m². Rommet er i originale byggetegninger oppført som matbod. Bad | Badet er utstyrt med Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter for oppbevaring og badekar. Vaskerommet på 3,9 m² er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. U.etg: Entré | Velkommen inn i en langstrakt entré. I gangen er det rikelig med plass for skohyller og kroker for yttertøy. Stue | I stuen er det mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, ventilator. Kjøkkenet har plass til et koselig frokostbord, perfekt for daglige måltider. Soverom | I etasjen finner vi to soverom målt til 9,7 og 7,6 m² Bad | Begge soverommene er romslige og gir deg muligheten til å innrede etter dine personlige preferanser. Badet er i originale byggetegninger oppført som klesbod. Endring er ikke omsøkt El. Anlegg: Sikringsskapet er montert på entré og inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i 1.etasje og er av typen CTC 194 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Varmepumpen ble installert i 2021. - Lagt laminatgulv på ett rom i 1.etasje og ett i 2.etasje. - Malt overflater.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV / internett

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5784875

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom tilknyttet hoveddelen i underetasjen er forøvrig angitt som matbod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle søknader og godkjenninger knyttet til dette, samt eventuelle kostnader som måtte oppstå i den forbindelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad i underetasjen er forøvrig angitt som klesbod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle søknader og godkjenninger knyttet til dette, samt eventuelle kostnader som måtte oppstå i den forbindelse. Gangpartiet i hovedetasjen er utvidet gjennom et påbygg fra opprinnelig byggeår. Det er uklart om dette er byggemeldt, og kjøper overtar ansvar for eventuelle søknader eller godkjenninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
33560

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr (24.130,-), renovasjonsgebyr (8.204,-) samt feie- og tilsynsavgift (466,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
871649

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3486597

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/133/182: 28.02.2025 - Dokumentnr: 236830 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS
Org.nr: 930 567 795
Elektronisk innsendt
05.06.1986 - Dokumentnr: 8420 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:133 Bnr:140
01.01.2020 - Dokumentnr: 1250783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:33 Bnr:182


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "Nybygg - Bustadhus" datert 29.01.1987. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Hovedetg: Listing, belegg, trapp til kjeller, brannvarsler. - Kjeller: Utvendig trapp, pusse grunnmur, listing rundt glas, avdeling av rom. - Utvendig: Trapp til stove, trapp m/rekkverk til hovedinngang, 7" bord som avslutning av kledning. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom tilknyttet hoveddelen i underetasjen er forøvrig angitt som matbod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle søknader og godkjenninger knyttet til dette, samt eventuelle kostnader som måtte oppstå i den forbindelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad i underetasjen er forøvrig angitt som klesbod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle søknader og godkjenninger knyttet til dette, samt eventuelle kostnader som måtte oppstå i den forbindelse. Gangpartiet i hovedetasjen er utvidet gjennom et påbygg fra opprinnelig byggeår. Det er uklart om dette er byggemeldt, og kjøper overtar ansvar for eventuelle søknader eller godkjenninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" ifølge Øygarden kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" ifølge Øygarden kommune. Reguleringsplan på grunnen: Reguleringsformål Planidentifikasjon: 124519780001 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplan Planidentifikasjon: 124519780001 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsplan for Orratuo - Glesnes Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 22.11.1978 Lovreferanse: BL 1965 Kommuneplan på grunnen: Kommuneplan Planidentifikasjon: 124520110006 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 04.10.2011 Plannavn: Kommuneplan for Sund Arealformål Planidentifikasjon: 124520110006 Arealbruk: Boligbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: B

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40.000,- Grunnpakke: 14.990,- Markedspakke: 20.000,- Tilrettelegging: 4.900,- Oppgjørshonorar: 8.000,- Visning/overtakelse: 2.500,-