OSLO Marstrandgata 1

Tomt
1439.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Opparbeidet gårdsrom med noe gressplen, betongheller, utebelysning og beplantning.

Beliggenhet
Marstrandgata 1 ligger i et attraktivt og urbant område på Rodeløkka i bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sjarmerende boligområde som ligger mellom Grünerløkka og Carl Berner. Området har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg samtidig som det har beholdt den særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse. Leiligheten ligger rolig til i et hyggelig nabolag med flere restauranter og cafeer i nærområdet. Ellers byr Grunerløkka på en rekke andre restauranter og utesteder, parker og nisjebutikker, og Ringen senter med blant annet Meny og Ringen kino. Søndagsåpen butikk finner du overalt, og rett rundt hjørnet. Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger populære Vulkan med Mathallen og andre spise- og utelivssteder. Det er flere treningssentre i området, blant annet Sats Ringnes Park og Evo, og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv. Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære. Rodeløkka/Grunerløkka tilbyr gode transportforbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Buss 20 og 21 bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. Buss 30 tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikken stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 har hyppige avganger. Flybussen stanser på Sannergata busstopp, og Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane. Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alle fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med store glasspartier, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med folie. Vinduer med isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder *Overflater: Parkettgulv fra byggeperioden med bruksslitasje, enkelte sår og med riper. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. *Innvendige dører: Baderomsdør med svelling på nedre del. *Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. *Vegger og himling på bad: Veggfliser fra byggeperioden med normal bruksslitasje og med enkelte sår/riss. Enkelte utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. *Gulv på bad: Gulvfliser fra byggeperioden med normal bruksslitasje og med enkelte sår/riss. Enkelte utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. *Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. *Overflater og innredning på bad: Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og med enkelte sår. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks fra Defa på parkeringsplass, tilknyttet samme kurs som leiligheten. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det pågår fasadeoppgradering på nabobygg i Gøteborggata 38-42 / nabobygård som hindrer gateparkering på den siden av gaten. Planlagt arbeidsslutt er 1. mai 2025. Stockholmgata 25 / Gøteborggata 42-44 (samme bygg som Sparbutikken, på nordsiden) er blitt søkt omgjort til leiligheter/studenthybler. Bygget skal ikke få noen høydeendringer, men det skal muligens anlegges takterasse. -Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Integrert stekeovn fra boligens byggeår (2012) er defekt, og bør byttes ut. Varmluftsfunksjon fungerer, men standard over- og undervarme sluttet å fungere som den burde i Februar 2025. Separat induksjonsplatetopp fungerer som den skal. Tilleggskommentar Dør mellom entré og gang/stue medfølger. Forrige eier skrudde den ned, men den oppbevares i boden og kan monteres på igjen.

Innhold
Entré Innbydende og lys entré med skyvedørsgarderobe til å henge fra seg yttertøy, og plass til skohylle. Entréen er tilknyttet calling-anlegg så du enkelt kan slippe inn gjester til boligen. Stue Fin og luftig stue med en planløsning som gir deg flere muligheter når det kommer til innredning. Stuen er svært romslig og har plass til både stuemøblement og spisestue. Store vindusflater som gir godt med dagslys. Utgang til en herlig balkong hvor du kan ha både stoler og lite bord. Kjøkken Lys og pen kjøkkeninnnredning fra Marbodal med profilerte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Innredningen har god lagringsplass i romslige skap og skuffer. Ellers er det enkelte integrerte hvitevarer, og plass til frittstående kombiskap. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Veggene er malt i en fin og lun farge som legger til rette for en god natts søvn. Plass til romslig garderobeløsning eller kommode. Soverom 2 Det andre soverommet passer utmerket som barnerom eller gjesterom. Det er plass til seng, nattbord og garderobe eller kommode. Soverom 3 Soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Rommet egner seg også godt som kontor. Bad Pent bad med fliser på vegger og gulv og varmekabler. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant og underskuff, speil med integrert belysning og et romslig dusjhjørne med buede glassdører. Det er også opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Seksjonseier disponerer også parkeringsplass nr. 31 med elbillader, og en bod i underetasje på ca. 7m². Parkeringsplassen er en handicap-plass og er 1,5 x vanlig størrelse. Om noen har behov for plassen kan denne bli overtatt av andre mot kompensasjon.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
- Alle integrerte på kjøkkenet samt kjøleskap følger med. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke, med mindre noe annet blir avtalt.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale Telenor for TV og internett. Dette inngår i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass med elbillader i garasje medfølger leiligheten. Parkeringsplassen er en handicap-plass og er 1,5 x vanlig størrelse. Så her er det god plass til både bil og f.eks. motorsykkel ved siden av hverandre. Garasjelaget er et eget sameie med eget styre, og det kommer felleskostnader på kr. 550,- per måned for garasjeplassen, i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Ved kjøp/salg av garasjeplass foreligger det et eierskiftegebyr på ca. kr. 2 250,-. Styret har en kontraktsmal som kan brukes.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiets gebyr: Inn/utflyttingsgebyr av hhv. kjøper/selger på kr. 500,- hver.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 209 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 109 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 112 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Formuesverdi primær
1770024

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7080096

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/3867

Felleskostnader pr. mnd
4749

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, fjernvarme (akonto), grunnpakke kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter. Fordeling felleskostnader: Andel Fjernvarme: kr 1 207,- Internett / TV: kr 389,- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3 153,- Det kommer i tillegg felleskostnader for garasjeplassen på kr. 550,- per. mnd. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesformue
37613

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Ruudshagen (org.nr. 998 546 249), bestående av totalt 53 eierseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr -2 025 927,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 1 407 568,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven)

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved dyrehold gjelder følgende: -Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område. -Dyr skal være merket med eiers telefonnummer. -Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommene. -Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel ved oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det skriftlige, berettigde klager over at dyreholdet sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/200/46: 19.11.1875 - Dokumentnr: 927236 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1929 - Dokumentnr: 912912 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1933 - Dokumentnr: 942700 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Rettighetshaver Norsk - Engelsk mineralolje AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1956 - Dokumentnr: 417546 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1971 - Dokumentnr: 501355 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2012 - Dokumentnr: 11658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/3867

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk datert 10.06.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger og forretning S-4010. Pågående byggesaker: Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg Saksnummer - 202119611 Siste bevegelse - Siste dok. 11.03.2024 Det er gitt tillatelse til å rive bakgårdsbygg. Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adresse: Dælenenggata 26 Saksnummer - 202009465 Siste bevegelse - Siste dok. 06.03.2024 Tiltakshaver har fått rammetillatelse til en bruksendring av de øvre etasjene i det eksisterende næringsbygget i Dælenenggata 26, som i dag benyttes til undervisningsformål, til boligformål. Bruksendringen omfatter plan 2-5. Parkeringskjeller opprettholdes i plan U2 mens det blir boder, sykkelparkering og avfallshåndtering i plan U1, som dermed er en del av bruksendringen. Eksisterende dagligvarehandel videreføres i plan 1. Bygningen skal få en teknisk og estetisk oppgardering. Mot Dælenenggata blir det etablert «franske balkonger», i forbindelse med boligene er det ønske om å etablere balkonger mot bakgård og på gavlvegger mot Gøteborggata og Stockholmgata, samt en blå/grønn takterrasse. Tiltakshaver vurderer å etablere studentboliger. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger Saksnummer - 202205720 Siste bevegelse - Siste dok. 02.04.2024 Tiltakshaver har fått igangsrettingstillatelse til å rive eksisterende bygninger og oppføre boligbygg. Bygget skal være et kombinert bolig- og næringsbygg på 6.etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata, med felles utearealer i bakgård og takterrasser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører. For utleie er det et gebyr til sameiet på kr.500 ,- per utleieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 209 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 109 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 112 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,8 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 24.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 2.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.600,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.