MOSS Rådyrfaret 1

Tomt
43991.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Øreåsen er et populært og familievennlige boligområde, kjent for sine trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og byliv. Her bor du i et veletablert område med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og City Syd Handelsområde, samtidig som flotte turområder og rekreasjonsmuligheter ligger rett utenfor døren. Fra Øreåsen er det enkel adkomst til E6, og kort vei til sentrum, noe som gjør hverdagen enkel enten du pendler eller ønsker enkel tilgang til byens tilbud. Nærheten til Vansjø gir området en ekstra attraktiv dimensjon for deg som setter pris på et aktivt liv på vannet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-rekkehusbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er 2-lags trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Vinduer på nordsiden er fra 2006, mens vinduer på sørvestsiden er fra 2012. Ytterdører: Entrédør er en brannklassifisert tredør fra 1975, med brannklasse B30. Terrassedøren er en malt tredør med 3-lags isolerglass fra 2012. Døren har utvendig aluminiumsbeslag. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn er utført i betong. Høydeforskjeller i gulvet er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. TG2 Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask. løsningen eller byggematerialet er mindre egnet. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Det er observert synlig membran i ett av to sluk, men membran/tettesjikt er ikke synlig i øvrige deler av våtrommet eller ved det andre sluket. Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Membran klemt i klemring kan ikke konstanteres på sluk i dusj. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er opplyst av eier at beboere ikke får etablere ventil for ventilering ved hull i gjennom konstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Øreåsen Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Badet ble total renovert i 2010 pga en sprekk i varmtvanns rør i boden mellom bad og soverom. Forsikringssak som borettslaget forsikring dekket og håndterte. Vet derfor ikke hvem firma som utførte arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble renovert fra bunnen av. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Taket i leiligheten er skjevt og det har det vært fra vi overtok i 1998. Påvirker ingenting. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Eier av leiligheten Erik Aarsbog Beskrivelse av arbeidet: Sikringskap,kontakter og brytere oppdatert.Varmefolie i gang og kjøkken. Kjøkken oppdatert med ekstra kurs og noen ekstra kontakter. Utebelysning. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vi har hatt radon måling 2 ganger de siste 10 årene og tiltak er gjort av borettslaget.

Innhold
Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. Bod i 2. etg.

Standard
Kjøkkenet er plassert i eget rom og fremstår som gjennomført, med påkostet U-formet innredning fra Schmidt. De stilrene, glatte frontene kombineres med rikelig skap- og benkeplass, noe som gir et funksjonelt og elegant arbeidsområde for matlaging. Kjøkkenet er svært godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert dobbelt kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, to stekeovner og vinskap. Platetoppen med integrert ventilator bidrar til et moderne uttrykk og en luftig romfølelse. For ekstra komfort og trygghet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Et kjøkken som vil glede både hverdagskokken og den matinteresserte. Stuen fremstår som lys og innbydende med en gjennomført og moderne overflatebehandling. Veggene er utført med slette malte flater i tidløse fargetoner, mens en dekorvegg med teglsteinsdesign tilfører rommet karakter og et tøft, urbant preg. Slette himlinger bidrar til et rent og luftig uttrykk, og det slitesterke Berry Alloc-laminatgulvet binder rommet harmonisk sammen. Her får du et trivelig oppholdsrom med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Herlig sørvestvendt terrasse på ca. 24 m² med direkte adkomst fra stuen. Her kan du nyte gode solforhold fra tidlig formiddag til tidlig kveld sommerstid i skjermede og hyggelige omgivelser. Terrassen har beisede terrassebord, levegger og rekkverk med liggende trekledning som skaper en lun og privat atmosfære. Delvis overbygg fra balkongen over gir både ly og fleksibilitet, mens markise, utekran og utendørs stikkontakter bidrar til høy komfort og praktiske løsninger. Et flott uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen gjennom store deler av året. Badet fra 2010 har flislagte vegger som gir en stilren og lettstelt overflate. På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler som sørger for lun komfort året rundt. Taket er utført med takessplater som gir rommet et lyst og ryddig preg. Her får du et funksjonelt og behagelig bad med god komfort i hverdagen. Hovedsoverommet er av god størrelse. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samtidig som den gode garderobeløsningen sørger for praktisk oppbevaring og en ryddig hverdag. Ytterligere 2 soverom med gode innredningsmuligheter ? perfekt for både familie, gjester eller hjemmekontor. Praktisk entré med garderobeplass som sørger for en ryddig og innbydende velkomst til boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplasser på felles tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 159 033 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 167 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 170 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad, og varmefolie i gulv i gang, på kjøkken og deler av stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
828127

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3312507

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
953228807

Felleskostnader pr. mnd.
7434

Andel fellesgjeld
315266

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 23.06.26 kr. 55.537.188,-

Avdrag fellesgjeld
934

Rentekostnad fellesgjeld
1502

Andel fellesformue
20664

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Øreåsen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953228807

Om borettslaget
Øreåsen Borettslag ble etablert i 1975 og består av 212 enheter fordelt på blokkleiligheter og rekkehus. Organisasjonsnummer 953228807. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025: - Matavfall- Betongarbeid på blokkene- Vannmålere - Godkjenning av påbygg - Parkering- Dugnad og avfallskasting i større kontainere Siden generalforsamlingen mandag 24.03.2025 har Øreåsen Borettslag utført følgende vedlikehold: -Tilbud om maling for beboere -Stoppekran Rådyrfaret -Kontroll ventilasjonsanlegg -Vannskader Rådyrfaret og Lyngstien -Brannskade Rådyrfaret -Utskifting inngangsdør til noen av leilighetene i blokkene -Rydding og saging av skog nede ved fotballbanen -Rensing av takrenner på rekkehusene Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026 Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Øreåsen Borettslag i 2026: -Betongarbeid på blokkene -Maling av sydvendte gavl-vegger på rekkehusene/evt. hele rekkehusene. -Kontroll av brannslukkingsapparater i leilighetene. -Brannstiger/tau til blokkene -Styret anbefaler alle beboere å klage til kommunen angående asfaltering av veier. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Øreåsen Borettslag i 2026: -Telefon til styreleder med eget telefonnummer. -Ny laptop til styrearbeid. -Ny kontorstol til styrerommet

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Serielån Rente Pt.: 5,85% Lånets løpetid: 2054 Lånenur: 95377045328 Bankforbindelse: Handelsbanken IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82400344

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde boligen slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som: Inventar, «apparater» f.eks. brannslukningsapparat, «utstyr» inklusive slik som vannklosett, badekar/dusj og vasker, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger med tilbehør, sikringsskap etter hovedsikring, vinduer og ytterdører. Andelseier skal bruke og vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, ytterdører og varmtvannsbereder. Andelseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter og andre bygningsdeler som er utsatt for skade/hærverk utenom forventet slitasje.

Dyrehold
Tillates under forutsetning av at erklæring om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet. Erklæringen forplikter på følgende: Hund/ katt skal føres i kort bånd innenfor borettslagets område for bl.a. å unngå urinering på portstolper, gjerder, benker, sandkasser etc. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med de generelle båndtvang-bestemmelsene. Eier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom (f.eks. inne/ ute samt på grøntanlegg og lekeplass) i borettslaget. Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg. Dersom det kommer skriftlig, berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eier seg til å komme fram til en løsning i samarbeid med klagerne eller å få dyret fjernet. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Denne erklæringen betraktes som en del av leiekontrakten, og brudd på erklæringen blir å betrakte som mislighold av leiekontrakten.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/163: 24.04.1975 - Dokumentnr: 2732 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:163 F 02.07.2018 - Dokumentnr: 965628 - Bestemmelse om vann/kloakk Opprinnelig tinglyst 24.04.1975 dokumentnr 2732

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.09.76. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021 Reguleringsplaner Id M22 Navn Øreåsen sentrale del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 08.04.1974 Id M27 Navn Øreåsen, Felt K Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 08.06.1976 Id M31 Navn Øreåsen, felt A-B-C Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 27.11.1978 Id M50 Navn Ørekroken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 12.04.1985

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 159 033 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 167 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 170 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 5 500 Fotograf - Dagbilder, drone og plantegning 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 748 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 648   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.