Nesheimsvegen 145

Enebolig130m²5 soveromkr 2 600 000

Enebolig med fem soverom | Nyere bad, kjøkken og overflater | Naturskjønne omgivelser | Fine uteområder!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 600 000
Omkostninger: kr 66 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 666 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1930
Soverom: 5
Tomt: 1 147.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her får du mye bolig for pengene i rolige og naturskjønne omgivelser i Granvin. Eiendommen ligger fint til med utsikt mot Granvinsvatnet, samtidig som skole, barnehage, butikk og fritidstilbud er innen kort kjøreavstand. Boligen passer godt for barnefamilier med hele fem rom som i dag benyttes som soverom, romslige oppholdsarealer og gode lagringsmuligheter. Kjøkken og bad er oppgradert de senere årene, og boligen har en praktisk planløsning som gjør hverdagen enkel. Uteområdet gir plass til både lek, hage og rolige stunder i flotte omgivelser. Her bor du landlig og fredelig, med kort vei til både Granvin og Voss. Velkommen til visning!
Tomt
1147.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, flaggstang og hage med plen.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet i rolige omgivelser i Granvin, med flott utsikt over vakre Granvinsvatnet. Her bor du skjermet og fredelig, omgitt av storslått vestlandsnatur, samtidig som du har enkel tilgang til både servicetilbud, skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Fra eiendommen er det om lag 12 minutters kjøring til Granvin sentrum og ca. 20 minutter til Voss sentrum, som fungerer som regionens handels- og servicested med et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og offentlige tjenester. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Prix i Granvin, som ligger omtrent 10 minutter unna med bil. I nærområdet finner du også Kjerland Gardsbutikk, som tilbyr lokale kvalitetsprodukter og bidrar til områdets særpreg og hyggelige bygdemiljø. For barnefamilier er nærhet til gode oppveksttilbud et viktig pluss. Granvin har de senere årene fått et betydelig løft som bygdesentrum, og den nye Granvin barnehage er et godt eksempel på dette. Barnehagen åpnet i 2026 og ligger sentralt til i Granvin i et moderne og fremtidsrettet bygg med flotte uteområder og gode fasiliteter for lek, læring og utvikling. Den nye barnehagen er et attraktivt tilbud for småbarnsfamilier og understreker den positive utviklingen i bygda. Nærmeste skole er Granvin barne- og ungdomsskule, som tilbyr undervisning for elever fra 1. til 10. trinn. Skolen ligger sentralt i Granvin og har et trygt og oversiktlig læringsmiljø. For de yngste elevene tilbys det også gratis SFO-ordning inntil 12 timer per uke for 1. og 2. trinn. Området byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. For fjellentusiasten finnes flere flotte turmål i nærområdet, blant annet Dalsete, hvor man kan starte turen fra parkeringsplassen ved Stokksel og følge stien videre til toppen med flott utsikt over fjord og fjell. Om vinteren er Ingebjørgfjellet et populært utfartsområde for skientusiaster. For den treningsglade tilbyr Aktiv Granvin helårs treningsmuligheter, og i samarbeid med lokale krefter er det nylig etablert en ny frisbeegolfbane i området. Granvin IL har et aktivt idrettsmiljø med tilbud for både barn og voksne, inkludert fotball og ulike arrangementer gjennom året som bidrar til et inkluderende og levende lokalsamfunn. Voss ligger kun en kort kjøretur unna og gir tilgang til noen av landets beste aktivitets- og naturopplevelser. Her finner du blant annet Voss Gondol, som tar deg fra sentrum til Hangurstoppen på få minutter. Sommerstid byr området på et omfattende nettverk av turstier, mens vinteren gir tilgang til flotte forhold for både alpint og langrenn. Voss Resort tilbyr over 40 kilometer preparerte alpinløyper fordelt på et stort antall nedfarter og heiser, i tillegg til sporsatte langrennsløyper. På toppen finner du også Hangurstoppen Restaurant, som er kjent for sitt fokus på lokal og kortreist mat. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i naturskjønne og rolige omgivelser, med nærhet til både hverdagslige gjøremål, et godt oppvekstmiljø og et rikt utvalg av fritids- og naturopplevelser året rundt.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Granvin skolekrets

Byggemåte
Boligen er innredet over to plan, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. I tillegg er det en grovkjeller med varierende takhøyde. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblede glass, og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller med tilhørende beslag. Innvendig er våtrom, kjøkken og øvrige overflater delvis oppgradert/fornyet med varierende standard. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år. Generell kommentar: Skifertak kan ha lang levetid, men dette avhenger av ytre påvirkninger og kvaliteten på steinen. Overganger, gjennomføringer og vinkler, som ved sløyser, pipe og takopplett, er særlig utsatte områder. Men det er som regel undertaket som har kortere levetid, blant annet som følge av korrosjon på innfesting og råteskader i rekter og lekter. På bakgrunn av dette bør undertaket kontrolleres nærmere for å kartlegge tilstanden. Slike undersøkelser inngår normalt ikke i denne typen oppdrag. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket, da dette ville krevd særskilte sikringstiltak. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, stillas elr. liknende. Merk: Det er viktig å påpeke at det kun var mulig å se/vurdere/kontrollere deler av taket. Vurdering av avvik: Levetid/funksjonstid: Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Fuktmerker: Det er misfarging/fuktskjolder etter noe som virker som en tidligere lekkasje, siden det ikke er tegn til nåværende lekkasje. Ingen tiltak anses som nødvendig på bakgrunn av dette, men bør observeres over tid, spesielt ved mye nedbør og eventuelt foreta tiltak. Slitasje/råteskader på vindskeiebord: Det er observert høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting. Mangelfull overgang mellom takflater/skottrenne: Det er registrert mangelfull fagmessig utførelse i overgangen mellom to takflater, herunder ved skottrenne/sløys. Slike overganger er særlig utsatt for vannbelastning, og mangelfull utførelse kan medføre økt risiko for vanninntrenging, lekkasjer og fuktskader i undertak og takkonstruksjon. Det anbefales nærmere kontroll av utførelsen for å avklare omfang og behov for tiltak. Utbedring av overgang/skottrenne må vurderes, og arbeidet bør utføres med tilfredsstillende beslag/tettesjikt og oppbygning tilpasset taktekkingen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Beskrivelse: Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp. Snøfangere: (HMS) Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven,men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal. Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig. Vurdering av avvik: Skader/lekkasjer: Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og/eller skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Levetid/funksjonstid: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse: Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Kommentar: Vurderingen av bygningsdelen er basert på det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen, og det presiseres at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og kun delvis tilgjengelig for undersøkelse, noe som innebærer at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: Fuktmerker/råteskader: Det er observert fuktmerker og noe råteskader i takkonstruksjonen. Råteskader innebærer nedbryting av trevirket, og forholdet bør derfor utbedres. Det anbefales å avklare årsak (lekkasje, kondens, lufting) og omfang, og utbedre/skifte skadede materialer. Dette bør også observeres over tid. Begrenset lufting/ventilering: Det er begrenset med lufting/ventilering på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt-/råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Manglende papir/duk på isolasjon: Det er ikke montert papir eller duk over isolasjonen, som reduserer isolasjonsevnen. Det anbefales å ettermontere for å redusere varmetapet og forbedre energibehovet. Skjevheter i takkonstruksjonen: Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter. Utbedring vurderes ikke som nødvendig med mindre det oppstår ytterligere bevegelser eller endringer. Når taktekkingen skal skiftes, anbefales det å foreta ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjonen og samtidig vurdere eventuelle forsterkningstiltak. Delvis undersøkt: Ellers er deler av konstruksjonen bygget inn på begge sider og er ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon. Det kan være skjulte feil, mangler og skader som ikke er oppdaget. Yttervegger/Veggkonstruksjon Beskrivelse: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Til informasjon: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Merk ? nylig malte fasader: Fasadene er nylig malt. Vurderingen forutsetter at evt. råteskader o.l. ikke er overmalt eller skjult ved overflatebehandlingen. Vurdering av avvik: Lufting av kledning: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Vinduer og ytterdører Beskrivelse: Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. Vurdering av avvik: Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger: Vinduer og dører har slitasje og behov for vedlikehold som følge av alder og værpåkjenning. Manglende vedlikehold kan føre til at treverk trekker fukt, med risiko for råteskader og kortere levetid. Utskifting av eldre vinduer og dører må påregnes etter hvert, ut fra alder og tilstand. Eldre glassruter - risiko for punktering: Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering. INNVENDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Beskrivelse: Rom mot terreng fremstår som en grovkjeller. Merk: Hulltaking er ikke utført da konstruksjoner mot grunn er oppført slik at de kan kontrolleres visuelt og med målinger direkte på overflatene. Vurdering av avvik: Grovkjeller: Det er observert saltutslag og fuktmerker i nedre del av grunnmuren. Forholdet vurderes som forenlig med dagens bruk som «grovkjeller», og det anses ikke som nødvendig med tiltak så lenge rommene benyttes til dette formålet. Det frarådes imidlertid å lagre matvarer, klær, møbler eller annet fuktømfintlig innbo som kan ta skade av fukt. Eldre drenering/fuktsikring og overflater mot terreng egner seg generelt ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l.), og rom mot terreng bør derfor i størst mulig grad benyttes med fritt eksponerte murflater for å ivareta best mulig uttørking. Dersom ny eier ønsker å innrede underetasje/kjeller, må det påregnes tiltak knyttet til drenering/fuktsikring og isolering. Begrenset/mangellfull ventilasjon: Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilering/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. Alternativt anbefales det å montere en sorpsjonsavfukter, som i enda større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. Generelt tiltak - Avfukter: Som et generelt tiltak anbefales det å montere avfukter i etasjen for å bidra til å holde fuktnivået på et akseptabelt nivå og redusere risikoen for fuktproblemer. Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Noe knirk, estetiske forhold og normal bruksslitasje som f.eks bruksmerker, sår og mindre skader vurderes ikke som et avvik. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring i trapper er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: Rekkverk på innvendig trapp er for lavt (under 90 cm). Det mangler rekkverk/sikring i/ved trapp til kjeller. Vurdering av avvik: Høy slitasje: Spesielt trappen til kjeller fremstår med høy slitasje, og det er påbegynte råteskader i nedre del av trappen. Råteskaden skyldes trolig fuktopptrekk fra overflate mot terreng. På bakgrunn av dette bør ny eier vurdere vedlikehold og eventuelt utskiftinger etter hvert. Skadedyr og fuktkrevende insekter Beskrivelse: Eier/oppdragsgiver har gitt opplysninger om, eller det er observert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Se kommentar under. Vurdering av avvik: Spor etter skadedyr/gnagere ? ukjent omfang: Det er observert spor etter skadedyr/gnagere i/på kaldtloft. Omfanget er ikke avklart, og det er usikkerhet knyttet til eventuell pågående aktivitet og mulige følgeskader i isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma for å kartlegge omfang, årsak og nødvendige tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering, utskifting av forurenset eller skadet isolasjon/materialer, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet. Treødeleggende insekter: Det er observert eller opplyst om spor etter treødeleggende insekter, som eksempelvis boremel, utflygningshull eller gangsystemer. Treødeleggende insekter kan over tid svekke trekonstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig/skadedyrfirma for å kartlegge art, omfang og eventuell pågående aktivitet. Behov for tiltak/bekjempelse må vurderes ut fra resultatet av nærmere undersøkelser. Slike insekter har ofte bedre livsvilkår ved forhøyet fuktnivå, og viktige forebyggende tiltak er å holde fuktnivået i trevirke nede og sørge for god ventilering. VÅTROM 1. ETASJE > DUSJROM Dokumentasjon for våtrom Beskrivlese: Arbeidene er opplyst delvis utført som en vennetjeneste av faglærte, og delvis som egeninnsats av ufaglærte. - Det følger naturligvis ikke noe form for garanti for denne type arbeider/utførelse. Vurdering av avvik: Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. Overflater gulv Beskrivelse: Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan derfor ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Verken tilfredstillende lokalt fall eller høydeforskjell: Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Dersom det ikke er montert tett dusjkabinett bør dette vurderes slik at dusjvann går direkte i sluk. Dette gir minimal fuktpåkjenning på gulv/vegger ved dusjing og reduserer risikoen for skader. Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse: Sluk av plast. Kommentar: Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon. Vurdering av avvik: Dør i våtsone: Dør er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge dusjdører/dusjkabinett benyttes og overflaten ikke utsettes for direkte vannsprut. Avvik er satt i henhold til standardens krav. Ventilasjon Beskrivelse: Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Kommentar: Tilfredsstillende ventilering av våtrom forutsetter mekanisk/balansert avtrekk og tilluft. Manglende tilluft regnes derfor som et avvik. Vurdering av avvik: Manglende tilluft: Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Dette reduserer avtrekkseffekten når døren er lukket, og gir økt fuktpåkjenning med risiko for følgeskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufttilførsel, for eksempel ved luftespalte under dørblad, flat terskel eller egnet ventil/spalte. KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, og stekeovn og platetopp. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: Benkeplate ? skader ved platetopp: Det er registrert skader i benkeplaten ved platetoppen. Skadene gjør at spon/treverk er eksponert, og vann kan trekke inn ved vannsøl eller rengjøring. Dette kan føre til svelling og videre skadeutvikling. Skadene bør tettes eller utbedres. TOALETTROM 1. ETASJE > TOALETTROM Avtrekk/ventilasjon Beskrivelse: Ventilasjon/avtrekk består av naturlig ventilering via ventil i himling. Vurdering av avvik: Kun naturlig ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsrør Beskrivelse: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av soil og plast. Generelt: Deler av installasjonen er skjult/innbygd og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Evt. stoppekraner er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid/funksjonstid: Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år. Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år. Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år. Vurdering av avvik: Passert funksjonstid: Over halvparten av forventet funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Manglende isolering av vannledninger i kalde rom: Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som gir økt risiko for frost og/eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Manglende tettehylse: Det mangler tettehylse på vannrør i rom uten sluk (kjøkken), som medfører økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Ventilasjon Beskrivelse: Ventilasjon av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: Begrenset ventilering i enkelte rom: Det er begrenset ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima ? for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som blant annet kan føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Varmtvannsbereder/tank Beskrivelse: Varmtvannsbereder er plassert i/på kjeller. Størrelse: Ca 200 liter. Årstall/alder: 2008. Merk: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Manglende sluk/lekkasjesikring: Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det anbefales å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Alternativt bør det monteres en automatisk vannstopper som registrerer en lekkasje og stenger vanntilførselen. Automatiske vannstoppere hindrer ikke lekkasjer, men reduserer effektivt vannmengden ved en lekkasje og dermed følgeskadene. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Beskrivelse: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: Drenering/fuktsikring ? alder og forhøyet fukt: Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Samtidig er over halvparten av forventet levetid for drenering/fuktsikring passert. Dette kan tyde på at drenering/fuktsikring har redusert effekt. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, herunder drenering, fuktsikring, terrengfall og håndtering av overvann. Tiltak vurderes ikke som nødvendig nå, så lenge kjeller/underetasje kun benyttes som «grovkjeller». Rom mot terreng bør likevel ikke tas i bruk som oppholdsrom uten at drenering/fuktsikring og eventuell oppbygging mot terreng først er nærmere vurdert og eventuelt utbedret. Terrengforhold / fallforhold mot ved grunnmur/ringmur: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Manglende fuktsikring: Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere fuktsikring og samtidig etterisolere grunnmuren utvendig i tråd med dagens anbefalte løsninger. Taknedløp over bakkenivå: Taknedløp er avsluttet over bakkenivå. Takvann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort fra boligen, noe som kan gi økt fuktbelastning, utvasking av masser ved fundamentene og økt risiko for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble taknedløp til tette rør i grunnen slik at vannet ledes tilfredsstillende bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Yttervegger/Veggkonstruksjon - Bakside Beskrivelse: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Til informasjon: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Vurdering av avvik: Fasade ? betydelig slitasje og råteskader: (TG3) Bakside har manglende vedlikehold, betydelig slitasje og omfattende råteskader. Dette gir kort gjenværende levetid og økt risiko for videre skader dersom utskiftinger ikke utføres. Ved utbedring bør det samtidig vurderes etterisolering og etablering av vindsperre. Det kan også være skjulte skader bak kledningen som ikke er synlige ved befaring. Kostnadsestimatet er derfor usikkert og avhenger av nærmere undersøkelser og faktisk skadeomfang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Generelt: Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. Vurdering av avvik: Avflassing/avskalling på grunnmur: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren, som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Større riss/sprekker ? mulig jordtrykk/setning: TG3: Det er registrert større riss/sprekker og skjevheter som kan tyde på jordtrykk, setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Forholdet kan skyldes grunnforhold, fundamentering eller belastning mot konstruksjonen. Dette kan medføre videre sprekkdannelser, skjevheter og svekkelse dersom utviklingen fortsetter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og nødvendige tiltak. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før årsak og omfang er nærmere avklart. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM 1. ETASJE > DUSJROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Rommet er ferdigstilt inneværende år, og sanitærinstallasjon (dusjgarnityr) er ennå ikke montert. Rommet har derfor ikke vært utsatt for fuktpåkjenning, og hulltaking ville på nåværende tidspunkt ikke gitt et representativt resultat. Hulltaking/fuktmåling er derfor ikke foretatt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Voss VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør opplegg til bad og toalettrom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater er gjort av fagfolk på kveldstid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Svar: Gulvbelegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Det har vore ein forskyvning i ein 70 tonn tung stein for 25 år sian sån har laga sprekk i inngangstrapp. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Både ja og nei. Det er lagt opp nytt dreneringsrør langs huset, men bak huset er det ikkje gjort noko. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Før me ovetok huset 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Det har vore litt vanninntrenging i kjeller på gulvet. Detter har det blitt laget sluk til av forgje eiger. Det har ikkje vore store mengder vatn, berre synlig fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lagd drenering langs tomta Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Svar: Langs hagen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Det er litt fuktig kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Voss VVS Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp nye vannrøyr på bad ,toalettrom og kjøkken. Kjøkkenet er gjort da tidligere eiger eigde huset 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja. Det er to brønner. Huset står koblet til ein tilsigsbrønn. Men vist den brønnen går tom er det ei pumpe som står i kjelleren som sug vatn frå ein an brønn. Er aldri vert med på at tilsigsbrønnen har gått tom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er gjort av fagpersonell, men har ikkje dokumentasjon. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på bad, soverom x 3 og sikringsskap.

Innhold
Eiendommens første etasje inneholder vindfang, kjøkken, toalettrom, bad, soverom og stue. I loftsetasjen er det 4 soverom og bod/kott. Kjelleren inneholder diverse boder.

Standard
Boligen er opprinnelig oppført i 1930 og har en innholdsrik planløsning fordelt over hovedetasje, loftsetasje og kjeller. Flere deler av boligen er oppgradert og fornyet de senere årene, blant annet bad, kjøkken og store deler av de innvendige overflatene. Samtidig har boligen beholdt detaljer og uttrykk som vitner om husets alder og historie. Dette gir en fin kombinasjon av oppgraderte rom, eldre bygningspreg og muligheter for videre utvikling over tid. Fra inngangspartiet kommer man inn i et lyst vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entrèen har forbindelse til trappen mellom etasjene og leder videre inn i boligens gangareal. Herfra er det en oversiktlig og naturlig flyt til kjøkkenet, oppholdsrommene, badet, toalettrommet og soverommet i hovedetasjen. Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Innredningen er fornyet i flere omganger siden 2021, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Her er det gode arbeidsflater til matlaging, samtidig som den åpne forbindelsen mot spiseplassen gjør det enkelt å være sammen selv om noen lager mat og andre sitter rundt bordet. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har god plass til spisebord og tilhørende møblering. Vinduene slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot de grønne og landlige omgivelsene. Her kan man samle familie og venner rundt bordet og nyte både måltidene og utsikten. Videre kommer man inn i stuen, som har en lun og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblering, mens vinduene gir fint lysinnslipp og kontakt med naturen utenfor. Ildstedet setter et naturlig preg på rommet og bidrar med både varme og hygge på kjølige dager. Her ligger forholdene godt til rette for rolige kvelder foran peisen, samtidig som rommet har plass til å samle familie og venner. Det er også montert luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 i stuen. Badet i hovedetasjen ble oppgradert og ferdigstilt i 2026. Rommet har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte himlingsflater, og er innredet med servantinnredning og dusjhjørne med glassdører. Det lyse uttrykket gjør rommet innbydende, og den praktiske utformingen dekker hverdagens behov på en god måte. I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom, innredet med toalett og servant med oppbevaring under. Rommet har belegg på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Den separate løsningen er praktisk i hverdagen og særlig nyttig når flere skal gjøre seg klare samtidig eller man har gjester på besøk. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. De lyse overflatene gir rommet et rolig uttrykk, og rommet har en praktisk beliggenhet i tilknytning til boligens øvrige oppholdsarealer. I loftsetasjen kommer man opp i en gang som gir adkomst til fire rom som i dag benyttes som soverom, samt en bod. De fire rommene gir familien fleksible bruksmuligheter. Alle rommene har god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Rommene kan innredes etter behov, enten man ønsker barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Skråtakene gir rommene et hyggelig loftspreg og bidrar til den lune atmosfæren som kjennetegner etasjen. Her kan barna få hver sin private sone, gjester få et eget rom eller hjemmekontoret få en skjermet plass borte fra oppholdsrommene. I loftsetasjen finnes også en praktisk bod/kott. Ekstra lagringsplass er nyttig i hverdagen og gir et naturlig sted for oppbevaring av klær, kofferter, sengetøy, sesongutstyr og andre ting man ønsker tilgjengelig uten at de opptar plass i soverommene. Fra hovedetasjen fører en innvendig trapp ned til kjelleren. Underetasjen består av gang og fire boder og fremstår som en grovkjeller. Her er det god plass til oppbevaring av verktøy, hageutstyr, ved og annet som naturlig hører til en enebolig. Kjelleren har enkel standard og fungerer i dag som et praktisk tilleggsareal til boligen. Eventuell annen bruk vil kreve nærmere vurderinger og tilpasninger. Eiendommen ligger fint til i landlige og naturskjønne omgivelser. Uteområdene gir rom for både lek, hagearbeid og rolige stunder med utsikt mot fjellene og landskapet rundt. Den gruslagte uteplassen gir et naturlig sted for utemøbler og bålpanne, og her kan man samles rundt varmen mens naturen danner rammen rundt dagen. Samlet sett er dette en trivelig og innholdsrik enebolig med flere oppgraderte rom, fem rom som i dag benyttes som soverom, gode lagringsmuligheter og fine uteområder. Her får man en bolig som bærer med seg historien fra byggeåret, samtidig som flere oppgraderinger de senere årene har gitt hjemmet et lyst og innbydende uttrykk. Det gjenstår fremdeles en del vedlikehold ved eiendommen. Interessenter oppfordres til å lese takstmannens tilstandsrapport nøye.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Oppgradert bad i 1. etasje i 2026. Rommet er oppgradert/ferdigstilt i februar 2026. 2025: Isolert etasjeskille fra stue i 1. Etasje mot kjeller i 2025 2021: Kjøkkeninnredningen er periodevis skiftet siden 2021. 2019: Montert luft-til-luft varmepumpe i 2019. Innerdel er plassert i stue. 2008: Skiftet varmtvannsbereder i 2008. De fleste overflater i 1. etasje og 2. etasje er skiftet. Deler av det elektriske anlegget er skiftet/oppgradert. Røropplegg for innvendig vann/avløp er skiftet/oppgradert. Det er utført lokale tiltak på drenering av hagen. Det er foretatt lokale utskiftinger av bordkledning. Stedvis og periodevis utskifting av vinduer og ytterdører. Fasadene er nylig malt.

Parkering
Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89837112

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 66 390 (Omkostninger totalt) Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med gulvvarme med varmekabler på bad og luft-til-luft-varmepumpe. Det er også peis i stue i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming som panelovner eller lignende.

Info strømforbruk
Eiendommen har ikke vært bebodd og en relevant oversikt over årlig strømforbruk har derfor ikke vært mulig å innhente. Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
2736.8

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 2 508,47,- Kommunale avgifter inkluderer: Septikavgift 0-4m3, 2.år: kr 1922,80 Gebyr brannførebygging: kr 814,00 Totalt: kr 2 736,80,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp for 2025 var kr. 3 242,01,-

Formuesverdi primær
579180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2316721

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr kr: 4004,63,- (Gebyrklasse Småhushald). Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl. mva. per enhet pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/607/16: 08.02.1979 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:607 Bnr:48 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1234 Gnr:107 Bnr:47 Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Jan Stedje fremdeles skal ha rett til å få komme frem med utløp og inntak av vann uten ulempe over nåværende veistykke. Det fremgår ingenting av det tinglyste dokumentet hvilke veistykket det gjelder og det er derfor vanskelig å si noe om denne heftelsen er av relevant i dag. 08.02.1930 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:607 Bnr:9 18.12.2001 - Dokumentnr: 2491 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1234 Gnr:107 Bnr:43 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1234 Gnr:107 Bnr:45 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1234 Gnr:107 Bnr:47 04.01.2002 - Dokumentnr: 7 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:607 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1337599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1234 Gnr:107 Bnr:16 08.02.1979 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:607 Bnr:15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1234 Gnr:107 Bnr:47 Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Sigurd Nesheim skal ha rett til å utivde avkjøringen til sitt tun fra Nesheimsvegen til brukbar sving. Det fremgår ingenting i det tinglyste dokumentet som beskriver hvilken eiendom som tilhørte Sigurd Nesheim. Det er derfor vanskelig å tolke denne tinglyste heftelsen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat septiktank. Privat brønn. Det er tre eiendommer som er koblet på den private brønnen. Hovedledning går inn i Nesheimsvegen 145 og fordeler seg videre til de to andre eiendommene. Det er ingen faste utgifter knyttet til vedlikehold av pumpe og brønn. Eventuelle kostnader fordeles når vedlikeholdsbehov oppstår. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, id 12352019004, ikrafttredelse 22.10.2020. 69 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNF. 1 078 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn SB5. Det er ingen treff på kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Eiendommen er omfattet av hensynssonen H510_1 Hensyn landbruk med delareal 2 294 m². Eiendommen er også omfattet av hensynssonen OM310 KPFare Ras- og skredfare med delareal 1 147 m².

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 600 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse per stk. 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 123 590 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket makredspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.
Kr 2 600 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.