Rognshagen 64

Leilighet68m²1 soveromkr 2 800 000

Lys og trivelig 2-roms leilighet | Sørvendt balkong | Garasjeplass | Ingen dokumentavgift!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 800 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 334 579.12
Eierform: Andel
Byggeår: 1979
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 533 189.12
Felleskostnader: kr 6 411
Tomt: 4 635.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rognshagen 64, en lys og innbydende 2-roms toppleilighet med flott utsikt, egen garasjeplass og kort vei til Voss sentrum. Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til butikker, turmuligheter og flotte rekreasjonsområder ved Lundarvatnet og Storåsen. Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendig bod og romslig balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslagsformen innebærer også at det ikke betales dokumentavgift ved kjøp. Velkommen til visning!
Tomt
4635.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangstier, grøntområde og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Rognshagen på Voss, med kort avstand til Voss sentrum. Området har nærhet til daglige servicefunksjoner, kollektivtransport, skole- og fritidstilbud. Det er gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i nærområdet, blant annet ved Lundarvatnet og Storåsen. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i å trene og holde deg i form året rundt er det gangavstand til både Skyfitness og Nr1Fitness hvor du kan trene døgnet rundt med moderne treningsapparater. For den turglade er det ikke lang avstand til foten av Prestegardsmoen som er et meget populært turområde. Sommerstid på vakre solskinnsdager er Prestegardmoen og stranden langs Vangsvatnet et populært område for soling og bading. Liker du å bade året rundt har du kort avstand til Vossabadet. Vossabadet tilbyr 25-meters basseng med konkurranse standard, opplæringsbasseng, et eget basseng med stupebrett, sklie og badstue. Her er noe for alle - enten du vil trene eller ha en avslappende dag i bassenget. I Tvildesåsen har du flere fine stier du kan benytte både til fots og med sykkel. Det er kort avstand til Prestegardsmoen med fine turløyper og bademuligheter i Vangsvatnet. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1979 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasadene er kledd med moderne fasadeplater. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass fra 2014, mens takvindu på soverommet har2-lags isolerglass, og er av eldre dato. Taket er utført som saltak tekket med betongtakstein. Bygningen er av eldre dato og må vurderes ut fra byggeskikk og forskriftskrav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Avvik og forhold som er registrert ved befaringen er nærmere beskrevet under de enkelte bygningsdelene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Balkonger, verandaer og terrasser 1. Avvik/Årsak: Vedlikeholdsmangel og uavklart situasjon for underliggende tettesjikt ogfallforhold Terrassebord fremstår med slitasje og værpåvirkning. Årsaken er at ved manglende vedlikehold kan treverket bli mer utsatt for fukt og råteskader Fallforhold og tilstand på tettesjikt under gulv er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40. Manglende fall kan medføre dårligere vannavrenning, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner. Risiko/Konsekvens: Slitte terrassebord har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. Dersom overflatebehandling og vedlikehold uteblir, kan treverket ta opp mer fukt, noe som over tid kan føre til oppsprekking, deformasjoner, råteskader og redusert levetid. Dersom fallforholdene er mangelfulle eller tettesjiktet har redusert funksjon, kan vann bli stående på eller i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning, skjult skadeutvikling og fukt- eller råteskader i underliggende bygningsdeler. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vedlikeholde terrassebordene med rengjøring og nødvendig overflatebehandling. Terrassebord med omfattende slitasje eller skader bør skiftes ut ved behov. Det anbefales å følge konstruksjonen opp ved tegn til lekkasjer eller fuktpåvirkning. Dersom det oppstår mistanke om svikt i tettesjikt eller falloppbygning, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring. VÅTROM BAD Vegger og himlinger 1. Avvik/Årsak: Åpninger i form av skruehull og overganger. Det er registrert åpninger i form av skruehull og skjøter i vegg-/himlingsflater. Risiko/Konsekvens: Åpninger kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Åpningene bør tettes og overflatene utbedres slik at de fremstår tette og egnet for våtrom. Gulv 1. Avvik/Årsak: Motfall og folierte fliser Fliser og fuger er foliert. Løsningen gir et mer oppgradert estetisk uttrykk, men hindrer visuell kontroll av underliggende fliser og fuger. Det er videre usikkert hvordan foliens vedheft og bestandighet vil fungere over tid i områder med fukt- og temperatur påkjenninger. Risiko/Konsekvens: Folierte flater vanskeliggjør vurdering av den opprinnelige overflaten og kan skjule skader, sprekkdannelser, mangelfulle fuger eller andre svekkelser i underlaget. Ved redusert vedheft eller skader på folien kan det oppstå oppfukting, misfarging og behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalte tiltak: Foliens tilstand og vedheft bør holdes under jevnlig oppsyn. Eventuelle tegn til løsninger, oppsprekking, bobledannelse eller fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å fjerne folien slik at underliggende fliser og fuger kan kontrolleres og eventuelt utbedres. Sanitær og rør 1. Avvik/Årsak: Alder, svak avrenning fra servant, og løst blandebatteri Det vurderes at sanitærutstyret er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid. Det registreres treg eller redusert avrenning fra servant, dusj og/eller sluk. Forholdet skyldes trolig delvis tilstopping, mangelfull lufting av avløpssystemet, avleiringer eller eldre avløpsinstallasjoner. Blandebatteriet er løst ved servant. Risiko/Konsekvens: Eldre sanitærutstyr har gradvis økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon etter hvert som komponentene eldes. Over tid kan dette føre til drypplekkasjer, funksjonssvikt eller behov for hyppigere vedlikehold og utskifting. Redusert avrenning kan føre til vannansamlinger og redusert funksjon i sanitærinstallasjonene. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan dette medføre økt risiko for tilbakeslag, lekkasjer og fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner. Kan medføre økt slitasje, funksjonssvikt og fare for lekkasje over tid. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sanitærutstyret. Basert på alder og tilstand må reparasjon eller utskifting påregnes når funksjonen ikke lenger er tilfredsstillende. Det anbefales å undersøke årsaken til den reduserte avrenningen nærmere. Avløpssystemet bør rengjøres, og ved behov bør det gjennomføres kontroll, rensing eller utbedring av berørte komponenter for å gjenopprette tilfredsstillende avrenning. Blandebatteriet bør festes eller kontrolleres og utbedres av fagkyndig. KJØKKEN Kjøkken 1. Avvik/Årsak: Manglende lekkasjesikring og åpning i vegg under kjøkkenvask Kjøkken Det registreres at fuktføler med automatisk vannstopp ventil ikke er montert. Forholdet skyldes at vanninstallasjonen mangler automatisk lekkasjesikring iht krav ved oppføring. Det er registrert åpning i vegg under vask. Årsaken er mest sannsynlig at det har vært behov for tilkomst i vegg ved oppgradering av vanninstallasjonen på kjøkkenet. Sokkel sitter fast og situasjonen under kjøkken skrog er uavklart. Årsaken er feil tilpassing av sokkel under montering. Risiko/Konsekvens: For vanninstallasjoner utført i perioden hvor TEK10 var gjeldende, kan det ha vært krav om automatisk lekkasjesikring avhengig av installasjonens utførelse og omfang. Manglende eller mangelfull lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer ikke oppdages eller stanses automatisk. Ved en eventuell lekkasje kan dette føre til økt fuktpåvirkning, vannskader og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Åpningen kan gi økt risiko for fukt- og smussansamling og kan bidra til merskader i konstruksjonendersom en lekkasje skulle oppstå. Uavklart forhold under kjøkkenskrog kan innebære at eventuelle skjulte forhold ikke er kontrollert, og kan dermed gjøre det vanskelig å avdekke mulig fukt- eller skaderisiko. Anbefalte tiltak: Det anbefales å kontrollere installasjonen opp mot kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet og eventuelt installere lekkasjesikring. Åpningen bør tettes og lukkes på egnet måte. Sokkelen bør løsnes for kontroll av forholdene under kjøkkenskrog, og eventuelle mangler bør utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS-installasjoner 1. Avvik/Årsak: Eldre anlegg og manglende merking av stoppekran Det vurderes at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes naturlig aldring av deler av anlegget som følge av langvarig bruk og normal slitasje. Stoppekran mangler merking. Risiko/Konsekvens: Det er ikke registrert synlige tegn til funksjonssvekkelse på befaringsdagen. Eldre vann- ogavløpsinstallasjoner har likevel generelt økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt etterhvert som komponentene eldes. Eventuelle skjulte svakheter kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring, og fremtidige skader kan derfor ikke utelukkes. Manglende merking kan gjøre det vanskelig å identifisere riktig stoppekran ved behov for rask avstenging av vann. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vann- og avløpsinstallasjonene. Basert på alder og tilstand bør oppgradering eller utskifting påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner. Stoppekranen bør merkes tydelig. Varmtvannsbereder 1. Avvik/Årsak: Forventet bruks- og levetid er forbigått Det vurderes at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og har passert eller nærmer seg forventet bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje på varmtvannsberederens komponenter. Risiko/Konsekvens: Eldre varmtvannsberedere har gradvis økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt etter hvert som de eldes. Eventuelle skjulte svakheter kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring, og plutselige lekkasjer eller driftsproblemer kan derfor ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av varmtvannsberederen for tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Basert på alder, tilstand og videre funksjon bør utskifting av berederen påregnes. Ventilasjon 1. Avvik/Årsak: Begrenset ventilasjon Det registreres begrenset luftutskifting i boligen. Opprinnelige vinduer hadde sannsynligvis integrerte tilluftsventiler, mens vinduene som ble montert i 2014 ikke er utstyrt med tilsvarende løsning. Dette vurderes å ha redusert tilførselen av frisk luft og dermed ventilasjonsanleggets funksjon. Risiko/Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre redusert luftkvalitet, forhøyet luftfuktighet og et dårligere inneklima. Over tid kan dette øke risikoen for kondensdannelse, muggsoppvekst og fukt relaterte skader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ytterligere tilluft til boligen for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og forsvarligfunksjon av det felles eide avtrekksanlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM BAD Membran og tettesjikt 1. Avvik/Årsak: Alder og åpninger innenfor rommets våtsone Våtrommet er oppført lenge før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid. Membran er morken/sprø, og det er fare for at den kan ha revnet i enkelte områder. Det er registrert skruehull i veggoverflaten innenfor våtsonen. Hullene stammer fra tidligere innfesting av utstyr eller innredning og medfører perforering av veggens overflate og underliggende tettesjikt. Risiko/Konsekvens: Tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har en vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon som følge av alder og normal slitasje. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer er derfor betydelig høyere enn for nyere våtrom, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til skade på befaringsdagen. Dette kan medføre redusert funksjon i membranen og økt risiko for fuktinntrengning. Perforeringer i tettesjiktet kan redusere konstruksjonens motstand mot fuktpåvirkning. Over tid kan dette medføre fuktinntrenging i veggkonstruksjonen med risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende materialer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Membranen bør undersøkes nærmere og eventuelle skader utbedres. Skruehull og øvrige perforeringer i våtsonen bør tettes med egnede produkter og metoder for våtrom. Dersom tettesjiktet er skadet, bør nødvendig utbedring gjennomføres for å gjenopprette tilfredsstillende fuktsikring. Pris for utbedring: 100 000 ? 300 000 kr TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG Loft / takkonstruksjon Bygningsdelen ligger under borettslagets ansvar, og inngår derfor ikke i vurderingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Søreide vvs Beskrivelse av arbeidet: Flytta varmtvannsberder fra kjøkken til bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Vannlekasje på kjøkkenet, undervegs kjøkkenet ble byttet, er utbetredt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger vart bestilt av borettslag og dokumentasjon har ikkje blitt funnet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Søreide vvs Beskrivelse av arbeidet: Blei skifta nye vannrør i forbindelse av nytt kjøkkenet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vangen elektriske Beskrivelse av arbeidet: 2014 arbeidt med vangen eletrisk Trur det er byttet sikringer i sikringskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tovi elekto Beskrivelse av arbeidet: Egen kurs til varmtvannsberder 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Oppusing av utvending fasade i regi av boretslaget. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Antar at boretslage har tilatelse av komunen 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Boretslaget har opplyst om at det har vert skjeggkre i noen av leilighetente.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje. Den inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten har også en balkong på 11 m² og bod i kjelleren.

Standard
Leiligheten fremstår som lys og innbydende med moderne fargevalg, gode lysforhold og en planløsning som utnytter arealene på en god måte. Dette er en bolig som kan passe godt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en lettstelt hverdag med nærhet til både sentrum og flotte friluftsområder. Ved inngangen kommer man inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Stuen er lys og trivelig med god takhøyde under skråtaket, noe som skaper en luftig og romslig romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en åpen og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Spiseplassen er naturlig plassert i den ene delen av rommet og danner en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. I den andre delen av rommet er det rom for en komfortabel sofagruppe, som skaper en lun og innbydende sone for avslapning, enten man vil synke ned med en god bok, nyte en kopp te eller bare koble av etter en lang dag. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m² med flott utsikt over nærområdet. Her kan man innrede med sittegruppe og nyte utsikten over nærområdet og landskapet rundt. Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene og legger til rette for både morgenkaffen og rolige ettermiddager utendørs. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og er innredet med en moderne Epoq-innredning med slette fronter, laminatbenkeplate og god skap- og arbeidsplass. Utformingen gjør det enkelt å lage mat samtidig som man har kontakt med resten av oppholdsrommet, og den gode benkeplassen gir rom for både hverdagsmiddager og baking i helgene. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeåret, og kjøper må påregne at våtrommet må oppgraderes ut fra alder og dagens standardkrav. Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende møblering, og ligger skjermet til i leiligheten. I tilknytning til rommet finner man et praktisk garderoberom/walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde resten av boligen ryddig og oversiktlig. Leiligheten disponerer egen bod i kjeller som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, kofferter, sportsutstyr og annet man ikke bruker til daglig. Dette gjør det enklere å holde boligen ryddig og oversiktlig i hverdagen. I tillegg følger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, noe som gir en praktisk og komfortabel parkeringsløsning året rundt. Samlet sett er dette en lys og tiltalende toppleilighet med flott utsikt, oppgradert kjøkken, gode oppbevaringsløsninger og en attraktiv beliggenhet med kort vei til både Voss sentrum og flotte turområder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Komfyrvakt er ny i 2026. 2023: * Oppgradering av kjøkkenet i 2023. Kjøkken Årstall: 2023 Type: Epoq. Vanntilførsler til kjøkken er opplyst å være fra 2023. Arbeid utført i regi av Borettslag: Borettslaget har pusset opp fasader og fellesareal. Ferdigattest for arbeidet er gitt i 2015.

TV/Internett/bredbånd
Inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Andelen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 533 189 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 333 189 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 334 579 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 343 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 346 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk på 11.202 kWt for 2025. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har ikke bestilt Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
713789

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2855154

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
953614170

Felleskostnader pr. mnd.
6411

Andel fellesgjeld
533189.12

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
48778

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
LUNDAROSEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953614170

Om borettslaget
Lundarosen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Voss kommune og har forretningskontor i Bergen kommune. Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører. Borettslaget har 35 andeler fordelt på: 20 to roms, 3 tre-roms og 12 fire-roms leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest Voss kommune og så de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses og avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2025 for Lundarosen Borettslag: Sum inntekter kr: 2947.376,- Sum driftskostnader kr: 1.378.827 Driftsresultat kr: 1.568.549 Sum finansinntekter kr: 79.572 Sum finanskostnader kr: 966.250 Resultat av finansposter kr: -886.678 Borettslaget har et resultat stort kr. 681.871 Borettslagets balanseregnskap for 2025 viser at borettslaget har kr. 2.071.658,- innestående på bankkonto.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13562236-10 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 522 003,28 Total saldo lån: 20 074 574,00 Innfrielsesdato: 20.11.2045 Bank: Husbanken Lånenr.: 13562236-20 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 11 185,84 Total saldo lån: 430 171,00 Innfrielsesdato: 20.11.2045 Total fellesgjeld for Lundarosen borettslag pr.08.09.2026: kr.20.504.745,-

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003232682

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. - Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter, m.v som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. - Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme. - Andelseier har også ansvaret for ringeledninger og elektriske ledninger inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering /oppussing er andelseiers ansvar. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. - Dersom innsekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. - (6) Andelseier plikter å la arbeidene utføres på en håndverkmessig forsvarlig måte. - (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. 12- 1 Dugnadsarbeid - Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: - a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. - b. Vedlikehold av de samme anlegg. - c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. §11 Rydding - Alle bør ta ansvar for at ikkje ligg bos og rusk rundt på området. Eventuelt plukka dette opp. - Dugnad er ei frivillig sak, og kan ikkje påleggast. Bebuarane vert likevel oppmoda om å delta. - Dugnaden vert organisert av styret.

Dyrehold
Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre brukerene av eiendommen, er det tillatt å holde hund eller katt eller andre dyr i borettslaget. I henhold til husleieloven § 5-2 er det i utgangspunktet tillatt med vanlige familiedyr uten å søka borettslaget på forhånd. Dersom dyreholdet i ettertid viser seg å være til beviselig og alvorlig sjenanse for andre beboere, kan styret nekte dyreholdet. Eier av dyr må registrere det hos styret i borettslaget. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Retningsliner for dyrehold Det er en forutsetning at den som får godkjenning av styret til å holde dyr, skal innrette seg etter styret sitt vedtak. 1. Andelseier som vil ha dyr, må ha styret si godkjenning til dyrehold. 2. Foreligger det godkjenning fra styret, kan styret likevel trekke godkjenningen tilbake dersom styret mottar skriftlige opplysninger om: * at dyret er til generell ulempe * at det ligger dyreekskrementer på plen og lekeplass * at styret mottar klager fra naboer * at det oppstår problem for andelseiere med allergi 3. All lufting av dyr skal foregå utenfor borettslaget sitt område.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/50/10: 20.05.1964 - Dokumentnr: 568 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 31.10.1975 - Dokumentnr: 2466 - Jordskifte Grensegangssak 22.09.1978 - Dokumentnr: 2376 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1902 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:50 Bnr:1 18.08.1978 - Dokumentnr: 1983 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:50 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 123270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:50 Bnr:10 Nevnte servitutter tinglyst ovenfor er tinglyst på borettsalgets grunnboksblad og ikke på andelen. Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelens grunnboksblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra oppføringstidspunktet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegninger for fasadeendring. Utvendige byggetegninger samsvarer med slik eiendommen fremstår i dag. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader gbnr 50/10 Lundarosen burettslag datert 10.09.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse. Følger reguleringsplan Jørgstykket-endring (plan-ID 123504010), som er en eldre reguleringsplan der 4 256 m² av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Deler av eiendommen følger også reguleringsplan Bavallsvegen - Nedre Del (plan-ID 123509019), som er en detaljregulering med delarealer til blant annet boligbebyggelse 294 m², annen veggrunn - grøntareal 85 m² og bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde 882 m².. 10.06.2004. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 4 149 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. 379 m² er avsatt til Veg, framtidig. 108 m² er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), nåværende. Hele eiendommen på 4 635 m² ligger også innen bestemmelseområdenavn Ytre sentrumsavgrensing, med bestemmelsehjemmel forhold som skal avklares og belyses. Planopplysningene opplyser at det ikke er treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Eiendommen omfattes av hensynssoner i kommuneplanen. 241 m² ligger i OM210 Rød sone iht. T-1442. 2 269 m² ligger i OM220 Gul sone iht. T-1442. 3 161 m² ligger i OM310 Ras- og skredfare. 505 m² ligger i OM510 Hensyn landbruk. 379 m² ligger i Om910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 533 189 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 3 333 189 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 334 579 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 343 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 346 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 127 690 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, opplysninger fra forretningsfører samt vederlag for visning.
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 533 189 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 3 333 189 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 334 579 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 343 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 346 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.