GRANVIN Røynstrandsvegen 70

Tomt
948.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i lett skrående terreng mot nordvest. Uteområdet er fint opparbeidet med asfalt i et moderne boligfelt. Området rundt er i hovedsak bestående av andre eiendommer, skog og landbruksareal. Gjør oppmerksom på at tomtearealet på 948 kvm ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert boligområde i Granvin. Området rundt består i hovedsak av leilighetsbygg og eneboliger. Fra eiendommen er det kort avstand til sentrum av Granvin hvor du finner butikker, skole, barnehage, idrettsplass og bussholdeplass. Til Voss bruker du ca. 25 minutter med bil. Det er hyppige avganger med buss fra Granvin til Voss for de som ønsker å benytte seg av kollektivtransport. For den turglade er det mange fine spaserturer i område. Ønsker du deg en fin topptur kan du til Ingebjørgnuten, Oksen eller Seljenut. Herfra blir du belønnet med nydelig utsikt over Hardangerfjorden. I sentrum av Granvin er det badeplass hvor du kan nyte en forfriskende dukkert. I Granvin har har du også havn med mulighet for båtplass. Besøk Granvin Båtlag sine hjemmesider for mer informasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Granvin skole.

Byggemåte
Boligen er en del av av et leilighetsbygg på totalt to etasjer i sameiet, der hvert bygg inneholder fire leiligheter. Bygget er fundamentert på ringmur i betong med isolasjon og steniplater som synlig flate. Grunnforholdene virker stabile på befaringsdagen, og det blir lagt til grunn at konstruksjonen står på drenerende masser mot berg. Bæresystemet er oppført i lett bindingsverk, med gipsplater på kald side av vegglivet som fungerer som både vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Fasaden er kledd med stående trekledning. Vinduer med to- og trelags isolerglas er monterte i veggliv. Inngangsparti og terrasse er oppført i tradisjonelt bjelkelag med kantbjelke langs ringmur og bærende punkt på midten og i front. Taket er utført som pulttak tekt med protan/sanafil. Takrenner og nedløp i aluminium fører regnvann videre til dreneringssystem og ut fra bygningskroppen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av åpninger i skøyter og skruehull som påvirker overflate uttrykket. Manglende tetting i overgangene kan føre til at smuss og fukt samler seg i åpningene, noe som på sikt kan påvirke både estetikk og vedlikeholdsbehov. Se òg punkt 1.1.3, som omhandler badet sitt tettesjikt, for nærmere forklaring av de registrerte avvikene. 1.1.2 Bad Overflate gulv Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av punktert tettesjikt ved vanninntaket og mulige åpninger i beleggskøyt. Disse forholdene reduserer tryggheten mot vannlekkasje og øker risikoen for fuktopptak i underliggende konstruksjoner. Svimerker i overflaten har primært estetisk betydning, men kan indikere lokal varmepåkjenning fra varmekabler ved tildekking over tid. Det burde gjennomføres kontroll og eventuell utbedring av belegget for å sikre tilfredsstillende tetthet og varighet. Viser til pnkt 1.1.3 for nærmere vurdering av badets tettesjikt. 2.1 Kjøkken Kjøkken Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av lokale skader i fronter og løs sokkel som påvirker det estetiske inntrykket. Frakoblet føler for lekkasjestopper reduserer tryggheten mot vannskader ved eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskin. Mugg i silikonfug kommer trolig av fukt og organisk tilvekst over tid, og burde fjernes med påfølgjende utskifting av fug for å ivareta rent og hygienisk miljø. Utbedring av overflate- og funksjonsavvik blir anbefalt som del av normalt vedlikehold. 4.1 Vinduer og ytterdører Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende beslag i under- og overkant av karmer. Det er benyttet vannstokk som alternativ, men denne løsningen blir ikke regnet som tilfredsstillende i følge SINTEF Byggforsk. Mangelen kan føre til inntrenging av vann i overganger og redusert levetid på tilgrensende bygningsdeler. Utbedring blir anbefalt for å sikre tilstrekkelig vern mot fuktpåkjenning. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av vedlikeholdsmangel og manglende beslag i overgang mot vegg. Overflaten bærer preg av fuktopptak og groing som følge av utilstrekkelig overflatebehandling. Manglende beslag i overgang mellom terrasse og yttervegg øker risikoen for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner og reduserer levetiden på uimpregnert materiale. Det blir anbefalt rengjøring, overflatebehandling og etablering av beslag for å bedre avrenning og vern mot fuktpåkjenning. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende merking av stoppekran og synlig irr på rørkomponenter i fordelerskap. Irr tyder vanligvis på tidligere fukt påverkelse eller kondens, og kan være et tegn på mindre lekkasje eller svette fra koblinger. Det ble ikke observert aktiv lekkasje på befaringsdagen, men området burde følges opp med jevnlig kontroll. Tydelig merking og dokumentert kontroll av fordelerskapet blir anbefalt som del av normalt vedlikehold. 6.2 Varmtvannsbereder Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av synlige tegn til lekkasje og korrosjon ved sikkerhetsventil. Det blir anbefalt kontroll av tankens tilstand, trykk og funksjon, samt vurdering av eventuell utskifting dersom lekkasje eller korrosjon vedvarer. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Bygningsdelen blir vurdert til TG3 på grunn av lokale åpninger i tettesjiktet på både gulv og vegg. Disse forholdene reduserer tryggheten mot lekkasje dersom dusjkabinett blir fjernet, og kan medføre fukt opptak i underliggende konstruksjoner ved endret bruk. Sluker burde rengjøres og kontrolleres nærmere for å verifisere tilstanden. Regelmessig visuell kontroll og vedlikehold av tetesjiktet blir anbefalt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 6.3 Ventilasjon Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av driftsstans og varsler på ventilasjonsanlegget. Ute av drift vil anlegget ikke opprettholde nødvendig luft utskifting, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fukt belastning og redusert komfort. Manglende dokumentasjon på vedlikehold og rengjøring øker usikkerheten rundt funksjon og hygienisk tilstand. Det blir anbefalt at anlegget blir kontrollert av fagperson for feilsøking, filterbytte, rengjøring av kanaler og generell service før videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har svart nei på alle punkter i egenerklæring.

Innhold
Leiligheten inneholder entre/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og en bod. I tillegg er det en bod utvendig.

Standard
Leiligheten er bygget i 2019 og holder en gjennomgående god standard. Det er et flott 1-stavs laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Funn gjort i tilstandsrapporten avdekker at service på ventilasjonsanlegg må påregnes. Det første som møter deg er en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe, mediebenk og spisebord. Fra stuen har du adgang ut til en terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stuen som gjør vennemiddager så mye hyggeligere. Kjøkkenet har god oppbevaring med stor benkeplate og skapplass. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med tilhørende innredning, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, vvb og motor for balansert ventilasjon. Det er to soverom i leiligheten. Begge soverommene har adkomst fra gang. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til enkeltseng og kommode. Det er i tillegg en innvendig bod og en sportsbod utvendig. Den innvendige boden har av nåværende eier vært brukt som soverom. Les under punktet "ferdigattest" for mer informasjon rundt dette.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass til 1.stk bil på sameiets tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe på kjøkken. Det er opplyst at det er varmekabel på bad, entre og stue/kjøkken. Panelovner på soverom.

Info strømforbruk
Det er ikke opplyst om årlig strømforbruk i kWt. Dette vil uansett variere ut i fra forbruksvaner og antall medlemmer i husstanden.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9020

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.9.199,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.5.590,-.

Formuesverdi primær
1054387

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4217547

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Gebyret utgjør årlig kr 3 575,56,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/296

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring og vedlikehold av uteområdet.

Om sameiet
Sameiet Røynstrandsvegen 64, 66, 68 og 70 (heretter Sameiet) er et eierseksjonssameie i Voss herad med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen, med gnr 623, bnr 101 er oppdelt i 4 like store eierseksjoner à 74 m2 (heretter i fellesskap omtalt som "seksjonene"). Sameiet har til formål å ivareta sameierne sine fellesinteresser og administrasjon av eienedommen med fellesanlegg.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke et formelt regnskap eller budsjett.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/623/101/3: 23.03.2017 - Dokumentnr: 256989 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4621 Gnr:623 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2017 - Dokumentnr: 256989 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4621 Gnr:623 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2017 - Dokumentnr: 256989 - Erklæring/avtale Bestemmelse om støttemur og avkjørsel m.m. Overført fra: Knr:4621 Gnr:623 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2017 - Dokumentnr: 256989 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om påkoblingspunkt for vann og kloakk Overført fra: Knr:4621 Gnr:623 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2019 - Dokumentnr: 965735 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/296

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for flermannsbolig Skielva datert 06.11.2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det minste soverommet som ligger vis á vis badet er angitt som bod på de godkjente byggetegningene mottatt fra kommunen, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til boliger - frittliggende småhus. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser Delarealer Delareal 949 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 949 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 949 kvm Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB10 Delareal 949 kvm KPHensynsonenavnOM310_3 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id 12342014001 Navn Detaljreguleringsplan Skielva Øvre Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.02.2015 Bestemmelser Delarealer Delareal 948 kvm Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2_4

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 760   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.