TRYSIL Gnolla 229

Tomt
1401m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med varierende fallforhold. Vegetasjon er i hovedsak lyng og furuskog. Flott utsikt over nærområder mot dalen og fjell i sør og vest. Parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Gnolla 229 ligger i det populære hytteområdet Flendalen nord i Trysil, med direkte tilgang til Bittermarka, et attraktivt turområde både sommer og vinter. Her kan du nyte milevis med oppkjørte skispor vinterstid, samt gode turmuligheter for jakt og fiske året rundt. For de som liker å kjøre snøscooter så er det ca 2 km til scooterled, sjekk ut: https://www.trysil.kommune.no/tjenester/natur-klima-og-miljo/motorferdsel-i-utmark-og-vassdrag/skuterloyper-i-trysil/ Offentlig transport er tilgjengelig med linje 834 fra Bryn og Elgshøen, som ligger 3,2 km unna. For de som ønsker å utforske nærliggende byer, er Elverum 80,2 km unna, Hamar 102,2 km, Oslo 197 km, og Trondheim 230,2 km. Trysil sentrum, med fasiliteter som rådhus, offentlige tjenester, banker, restauranter og butikker, ligger 30 km fra eiendommen. Nordeuropas største alpinanlegg, Trysilfjellet, er 31 km unna, og tilbyr også en golfbane for de som ønsker å kombinere vintersport med sommeraktiviteter. Eiendommen har adkomst via privat veg med direkte tilgang til hovedveg, og området er kameraovervåket med betalingsordning ved innkjøring. Vannforsyning kommer fra egen brønn, mens avløp går direkte til terreng. Området er regulert til fritidsbebyggelse, og tomten tilbyr en flott utsikt over dalen og fjellene i sør og vest.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Omkringliggende eiendommer er fritidsboliger

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i bindingsverk med saltak, med en byggemåte som var vanlig for oppføringstidspunktet. Bygningen har inngang via et overbygget inngangsparti. Bygningen er fundamentert på betongvanger og pilarer, på en grunn av lokal morenegrunn og tilkjørte, knuste masser. Grunnmuren består av betongvanger og pilarer. Dreneringen er beskrevet som naturlig drenering i lokale morenemasser, noe som er i tråd med byggeåret. Tomten har drenerende morenemasser rundt bygningen. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverkvegger med utvendig villmarkspanel. Innvendig er det stående panel. Takkonstruksjonen er et saltak oppbygget med åser/drager og sperrer, med opplegg på ytter- og innervegger. Taket har panelt, skrå himling og er utluftet via raft. Deler av hytta har flat himling med takstoler. Taktekkingen er utført med shingel. Takrenner og nedløp er i sort metall. Det er montert forkantbeslag ned i takrennen, heldekkende pipebeslag i svart metall, og vannbrett på vinduer av svart metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag isolert med mineralull, i henhold til byggeårets krav for isolasjon og dimensjonering. Bygningen har to-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser. Ytterdøren og verandadøren har glassfelt, og boddøren er en heltre boddør. Eiendommen har en delvis overbygget veranda med rekkverk og utgang fra stuen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Mose på skyggesider.

- Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved kontroll av feier kan det bli avvik på manglende stigetrinn på taket.

- Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Vinduer
Avvik: Vinduer er i normal tilstand, men tettelister, lim og omramming er preget av slitasje og alder.

- Overflater - 2
Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er påvist løse fliser og manglende fuger i gang. Vinybelegg med generll slitasje, halvparten av forventet levetid er oppnådd.

- Radon
Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

- Pipe og ildsted
Avvik: Sprekk mellom peis og pipe.

- Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt, men med motfall fra sluk mot hjørne ved mulltoa.

- Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membanløsning. Membran har passert forventet levetid. Risikoen for utettheter tiltar med økende alder.

- Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luftespalte mangler under dør. Kun vindusventil for utluft.

- Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det mangler fuktsikring mellom benkeplate og vegg.

- Vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være svekkelser. Vannrør er lagt mot yttervegg og er utsatt for kulde.

- Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være fare for svekkelser.

- Elektrisk anlegg
Avvik: Anlegget er i stor grad fra byggeår, men noe fornyet i ettertid. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en generell gjennomgang av el-anlegget av elfagmann.

- Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist høydeavvik på gulv. Dette skyldes setninger på fundamentering.

- Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra hytta på oversiden.

- Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Ukjent utførelse og lovlighet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeavvik på flere rom. Størst høydeavvik er påvist på soverom i tilbygget og i gang.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Fuktsikring og drenering

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: se tilstandsrapport

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: se tilstandsrapport

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: har vært mus på loft. Ikke oppdaget verken avføring eller mus innvendig

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Årnes Elektro AS
Beskrivelse: Byttet eksisterende downlights i gang. Opplegg tilførselskabel til fremtidig ladestasjon.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Ble utført kontroll av Eidsiva Tilsynsrapport i 2018.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Se tilstandsrapport utført av Halvor Opseth

Innhold
BRA-i 96 kvm: Entré, teknisk rom, toalettrom, bad, stue/kjøkken og 4 soverom
BRA-e 10 kvm: Bod
TBA 56 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Innredning med aldringsmalte, profilerte dører og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk topp, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og stålkum med ett-greps kran. Det mangler fuktsikring mellom benkeplate og vegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har overflatebehandlet trepanel på vegger og himling. Gulvet er i hovedsak flatt og har ikke forskriftsmessig fall mot sluk. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og glatte dører, gulvmontert mulltoalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i vindu, og luftespalte mangler under dør. Toalettrom: Toalettrommet har overflatebehandlet trepanel på vegger og tak, og gulv av overflatebehandlet furu. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert Separett toalett. Innvendige overflater: Gulv: Overflatebehandlet furugulv og fliser. I gangen er det flislagt gulv fra 2005 med løse fliser og manglende fuger. Det er vinyl på teknisk rom. Vegger: Beiset trepanel. Himling: Beiset trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber, forkrommet kobber og plast. Vannrør er lagt mot yttervegg. - Avløpsrør: Avløp av åpne og skjulte rørføringer av plast. Sluk av plast. Det er stakemuligheter for avløpsnettet. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra kjøkken, ellers naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer og vegger. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannstank fra 2000, plassert på teknisk rom/bod. - Elektrisk anlegg: Tre-faset 230 V anlegg fra 2001. Åpent fordelingsanlegg med 11 kurser. Sikringsskap er plassert på teknisk rom. Utvendig målerskap med jordfeilbryter, overspenningsvern og 40 A hovedsikring. Anlegget har automatisk måleravlesning. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler. Brannslokningsutstyr er ikke funnet. - Andre installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2005:
? Tilbygg/ombygget inngangsparti, soverom og bod.
? Flislagt gulv i gang. Vinyl på teknisk rom.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Elementpeis og peisinnsats med glassdører. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1235

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon. Kommunale avgifter blir fakturert 2 ganger pr år, i mars og i september.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var med grunnlag kr 715.300 med 2,3 promille av grunnlaget, kr 1645. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
492715

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen har oversendt godkjente tegninger fra byggesak 2025 der tegninger er datert 26.09.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg med direkte adgang til hovedveg. Kameraovervåking med betalingsordning ved innkjøring til området. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Ukjent løsning. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Forbruksvann går direkte til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Eiendommen følger reguleringsplan Gnolla 1 (plan-ID 20081100), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommens areal på 1401 kvm er regulert til Fritidsbebyggelse.. 27.05.2008
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, med ikrafttredelse 18.02.2014. Et delareal på 1401 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn HB8655.
Det er registrert reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, men det er ikke gitt spesifikk informasjon om disse i de vedlagte dokumentene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.