MJØLKERÅEN Marikollen 22

Tomt
110744.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Marikollen 22! En flott 3-roms leilighet i et veletablert familieområde, med en sentral og attraktiv beliggenhet på Toppe. Nærområdet er rolig og barnevennlig, med flere skole, barnehager og idrettsanlegg i kort avstand fra boligen. I tillegg er Horisont og Åsane Storsenter, som kan by på det meste av nødvednigheter, bare få minutter kjøring unna. For den turglade finnes det flere muligheter i området. For å nevne noen kan det trekkes frem Geitanuken, Olderhaugen og Toppefjellet som alle byr på flott natur og nydelig utsikt. Et annet område som kan trekkes frem, som for det meste blir brukt av de lokale på sommeren, er Morviksanden. Et flott badested med en liten sandstrand langs naustene. Av nærmeste dagligvare finner du Kiwi Toppe i kort avstand fra boligen. For et bredt utvalg av butikker, er det kort avstand til Horisont og Åsane Storsenter, som kan by på en rekke dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol og det meste av servicetilbud. Gode bussforbindelser finner du nærmest rett utenfor boligen som har hyppige avganger til Bergen sentrum på 29 minutter via bussrute 3. Bussrute 3 bruker 12 minutter til Åsane terminal, som har et stort utvalg på bussruter. Dersom bil er mer aktuelt tar det ca. 9 minutter å kjøre til Åsane storsenter og ca. 20 minutter til Bergen Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Norlandia Toppemyr barnehage (130 m) Heimly Barnehage (300 m) Mjølkeråen barneskole (300 m) Salhus barneskole (2,9 m) Mjølkeråen Ungdomskole (500 m) Åsane Videregående Skole (4,7 km) Tertnes videregående skole (6,8 km) Toppe aktivitetshus (800 m) Åsane storsenter (5,2 km) Horisont (4,8 km) Åsane arena (5 km)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygget er oppført i betong. Yttervegger: Utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2021 Hvor lenge har du eid boligen? - 4 år, 7 måneder Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, borettslaget har avtale med Aneo, betaler månedspris for å lade. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: balkongentreprenøren AS. (Delrehabilitering av borettslaget pågår) Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja, politianmeldt tidligere driftsleder Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, borettslaget holder på med delrehabilitering

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 105.8 m² BRA / 83 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert: 3. etg: Entre/gang (9.8 m²), Bad (4.6 m²), Soverom (12.35 m²), Soverom (8.3 m²), Stue (30.9 m²), Kjøkken (7.8 m²), vaskerom (2.9 m²), Bod (2.6 m²), innglasset balkong (14 m²). I tillegg er det en ekstern bod på 8.8 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, bod, entre og vaskerom, parkett på øvrige rom. Vegger: Baderomsplater på bad, slette malte vegger på øvrige vegger. Tak: Panel i taket på bad og vaskerom, slette malte overflater på øvrige himlinger. Velkommen inn! Entré | Du kommer inn i en innbydende entré som måler hele 9.8 m². Her har du tilkomst til den innvendige boden med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue som måler hele 30.9 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkett gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Balkong | Fra stuen har du utgang til en romslig, sørvestvendt innglasset balkong på hele 14 m². Her får du svært gode solforhold med både ettermiddags- og kveldssol, perfekt for lange og hyggelige stunder utendørs. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken nytt fra 2015 med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning fra IKEA med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Av integrerte hvitevarer er det ventilator, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her kan du nyte middagslaging med naturen i bakgrunn! Bad | Baderommet er pusset opp i 2015. Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel med innfelte downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. Soverom | To luftige soverom, hovedsoverommet måler 12.3 m² her har du god plass til dobbelseng, garderobeløsning og små møbler som nattbord og vegghengte hyller. Soverom nummer to måler 8.3 m² her har du og godt med plass til å innrede med dobbelseng og garderobeløsning. Soverom nr to passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller til kontorbruk. Vaskerom | Leiligheten har et eget praktisk vaskerom. Her er det fliser på gulv, våtromsplater på vegger og en slett malt himling. Fra vaskerommet kommer du ut til en "Tørke balkong" som måler 2.8 m². Bod | For ekstra lagringsplass er det to boder. Den innvendige boden måler 2.6 m² og den eksterne boden leiligheten disponerer i kjelleretasjen måler 8.8 m². Andre opplysninger: - Automatsikring - Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør - Varmtvannsbereder på vaskerom, 120 liter, produksjonsdato 2006. - Naturlig ventilasjon, sentralavtrekk Oppgraderinger: - 2013: Fliser og varmekabler i gang. - 2014: Oppusset stue med nye panelplater, gulv og malt himling. Nytt gulv i deler av gang hvor det ikke er fliser. - 2015: Nye gipsplater på vegger og i himling. Nedsenket himling med isolasjon og downlights. - 2015: renovert bad, vaskerom og kjøkken. - 2015/2016: Rehabilitert yttervegg på kjøkken. Montert ny isolasjon, dampsperre og gipsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har flere parkeringsplasser, samt garasjeplasser. Disse må søkes om og tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyser om at prisene for leie av parkeringsplass er kr 300,- pr mnd for Liten garasje/felles-garasje og kr 150,- pr mnd for uteplass. Det er også muligheter for EL-bil lading.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 877 598 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 667 598 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 677 158 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 685 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 687 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
790774

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3163096

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
372

Part.obl.nr.
953955083

Felleskostnader pr. mnd.
7671

Andel fellesgjeld
877598

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har per 04.08.2025 en samlet fellesgjeld på kr 398 530 585,00.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Toppe Borettslag

Borettslagets org.nr
953955083

Om borettslaget
Toppe er med sine 521 leiligheter blant landets største borettslag, fordelt på 22 bygninger. Borettslaget har egen driftsavdeling med seks ansatte, lekeplasser, ballbinge og skatebane. Borettslaget er omgitt av store grøntarealer og det er et variert utvalg av turmuligheter. Det legges betydelig vekt på et godt og stabilt bomiljø. Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, Pris for trening kr 100/mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste. Ytterligere informasjon finnes på borettslagets nettside: https://www.toppebrl.no/

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Ta kontakt med megler for i status.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. På ekstra ordinær Generalforsamling har borettslaget vedtatt prosjekt med rehab av balkonger og fasader. Det foreligger også et vedtak fra styret å montere skyedør i forbindelse med del- rehabiliteringen. I følge generalforsamlingens dokumenter vil gjeld per boenhet stige til ca. kr 750 000. Dette påpekes at kan endres. Borettslaget gjennomfører for tiden en del-rehabilitering av bygningsmassen. Det er også planlagt å utarbeide en 5 års vedlikeholdsplan. Styreleder opplyser at man må regne med økning i felleskostnad/fellesgjeld i forbindelse med rehabiliteringen, med det foreligger ikke et estimat over økning. Dette vil først komme på plass når prosjektet er ferdig i juli/august 2026. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 39 321,26 Total saldo lån: 17 856 362,00 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-40 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 23 198,59 Total saldo lån: 10 534 821,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-50 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 16 780,12 Total saldo lån: 7 620 093,00 Innfrielsesdato: 01.04.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267299901 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 311227 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,34% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 778 953,60 Total saldo lån: 353 734 415,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267308439 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 19 345,09 Total saldo lån: 8 784 894,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Fellesgjeld pr. 04.08.2025: 877 598,67 Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 04.08.2025: 398 530 585,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89405108

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er søknadspliktig. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i borettslagets bestemmelser om dyrehold på deres hjemmeside. Se https://www.toppebrl.no/

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 14.02.2023, som omfatter etterisolering, utskifting av vinduer, asbestsanering, demontering av balkonger, etablering av nye åpne balkonger samt isolering av tak på lavblokker. Tiltaket skulle i henhold til vedtaket være ferdigstilt innen 31.12.2026, jf. byggesaksforskriften § 8-1. Det foreligger per dags dato ingen dokumentasjon på at arbeidene er ferdigstilt eller at ferdigattest er søkt eller gitt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 51000100 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 07.10.1969 Saksnr: - Dekningsgrad: 99,6 % PlanID: 51000000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.08.1967 Saksnr: - Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 4430000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3 MFL., SANDALSÅSEN -MJØLKERÅEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.1977 Saksnr: - Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 51000500 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 82 OG GNR 83, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN Saksnr: - Ikrafttrådt: 01.06.1978 PlanID: 4430002 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3, SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN Saksnr: - Ikrafttrådt: 17.03.1980 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 66,7 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 29,3 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Sentrumskjerne Områdenavn: S9 Dekningsgrad: 4,1 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 14,4 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 0,3 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 50140000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. STØBOTN - TOPPEMYRA - SLETTESTØLEN Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID 3630100 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 431,TOPPEMYR - HØGÅSEN, SØRGÅRD TERRASSE 2 Planstatus: 3 Saksnr: 190610350 PlanID: 3630200 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 183 BNR 164, SLETTESTØLSVEGEN Planstatus: 3 Saksnr: 200603052 PlanID: 15490002 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. GNR 183 BNR 2, 88, NORDRE TOPPE Planstatus: 3 Saksnr: 200811300 PlanID: 3700000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 83 BNR 3 OG 88, NORDRE TOPPE Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 3630001 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE.TOPPEMYR - HØGÅSEN - MJØLKERÅEN, GARASJER FOR STEGANE 7-29 Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 3550000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 183 BNR 3 MFL., NORDRE TOPPE,ENDRING AV R.5.100.0 Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 3630000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 182, MJØLKERÅEN,TOPPE,TOPPEMYR - HØGÅSEN Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 71450000 Plantype: 35 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 566 MFL., MARIKOLLEN Planstatus: 10 Saksnr: 202313620 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 183/165 Bygningsnr: 139741110-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2023 Saksnr: 202228129 Eiendom: 183/269 Bygningsnr: 20769076-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 09.09.2015 Saksnr: 201520153 Eiendom: 183/18 Bygningsnr: 139649346-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 08.04.2024 Saksnr: 202317130 Eiendom: 183/4 Bygningsnr: 3419053-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.06.2024 Saksnr: 202413465 Eiendom: 182/576 Bygningsnr: 139649079-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.06.2014 Saksnr: 201419495 Eiendom: 182/98 Bygningsnr: 9487077-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 01.04.2025 Saksnr: 202510189 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 877 598 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 667 598 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 677 158 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 685 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 687 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 16 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 19 000,- Boligfoto: 6 000,- Visninger/overtakelse per stk: 1 900,-